杭州房子出售，杭州房屋買賣中介費(fèi)如何算

來源：整理時(shí)間：2022-09-01 16:50:36 編輯：浙江生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，杭州房屋買賣中介費(fèi)如何算
2，在網(wǎng)上找杭州的二手房源哪個(gè)網(wǎng)上的房源信息最真實(shí)而且多杭州買
3，杭州房屋買賣流程怎么樣
4，請(qǐng)問下杭州賣買房子分別要交哪些稅中介與自己處理程序分別是
5，杭州買房房款沒有還清怎么將房子賣掉
6，杭州二手房交易流程稅費(fèi)
7，杭州二手房交易流程及注意事項(xiàng)

1，杭州房屋買賣中介費(fèi)如何算

1、中介費(fèi)不超過房?jī)r(jià)的2%2、一般上下家各承擔(dān)一般3、具體的可以雙方協(xié)商

房屋買賣，理論上來說，房東與客戶，各承擔(dān)總房?jī)r(jià)的1.5%。可是在實(shí)際過程中，這個(gè)中介費(fèi)是可以搞價(jià)，可以優(yōu)惠的。

杭州的我就不知道了我現(xiàn)在是在珠海這邊做房地產(chǎn)銷售這邊的中介收費(fèi)是客戶業(yè)主兩邊各收2%的服務(wù)費(fèi)作為傭金應(yīng)該都差不多

杭州房屋買賣中介費(fèi)如何算

2，在網(wǎng)上找杭州的二手房源哪個(gè)網(wǎng)上的房源信息最真實(shí)而且多杭州買

可以私人成交，不過那樣的話，中間手續(xù)都要自己辦，沒經(jīng)驗(yàn)的話會(huì)比較繁瑣網(wǎng)站的房源信息，虛假的多，要網(wǎng)站看到合適的，就要多打電話多問。如果不合適的就直接掛電話，買二手房是很繁瑣的，只能多看多問多打聽才行。

搜房網(wǎng)啊，搜房網(wǎng)有個(gè)杭州房產(chǎn)評(píng)估網(wǎng)，http://pinggu.soufun.com/pghouse-c0hz/，上面各種樓盤非常全，可以查詢價(jià)格走勢(shì)，還有在售房源，還有貸款計(jì)算器，稅費(fèi)計(jì)算器，很全的。應(yīng)該可以的吧，但是自己辦可能比較麻煩。你可以找滿五年的省下稅費(fèi)

在網(wǎng)上找杭州的二手房源哪個(gè)網(wǎng)上的房源信息最真實(shí)而且多杭州買

3，杭州房屋買賣流程怎么樣

【契稅】契稅是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí),國(guó)家向承受權(quán)屬者一次性征收的一種行為稅。根據(jù)條例規(guī)定,契稅稅率為3-5%。不過,在杭州,契稅的稅率是3%,普通住宅的契稅則是減半征收的,即1.5%。契稅在杭州各個(gè)郊縣的征收標(biāo)準(zhǔn)是:地區(qū) 契稅繳納標(biāo)準(zhǔn) 杭州主城區(qū)、蕭山、余杭、富陽(yáng)、臨安 1.5%(<140m2) 3%(≥140m2) 桐廬、建德、淳安 1.5%(<144m2) 3%(≥140m2) 【印花稅】與契稅一樣,印花稅也是每筆房產(chǎn)交易都需要繳納的一個(gè)稅種,稅率是萬分之五。【營(yíng)業(yè)稅】地區(qū) 購(gòu)買不足5年滿5年(含)的普遍住房超過5年的普通住房杭州主城區(qū)、蕭山、余杭、富陽(yáng)、臨安總價(jià)5.6% 免(140M2以下) 售房收入與買入價(jià)的差額的5.6% 桐廬、淳安總價(jià)5.5% 免(144M2以下) 售房收入與買入價(jià)的差額的5.5% 建德總價(jià)5.6% 免(144M2以下) 售房收入與買入價(jià)的差額的5.6% 流程您可以去您當(dāng)?shù)氐?*交這些稅務(wù)

杭州房屋買賣流程怎么樣

4，請(qǐng)問下杭州賣買房子分別要交哪些稅中介與自己處理程序分別是

其實(shí)每套房子在每個(gè)人身上體現(xiàn)出來之后所：產(chǎn)生的費(fèi)用都是不一樣的，就你說的這種情況按照現(xiàn)在國(guó)家最新執(zhí)行的政策可以分為一下幾類。第一無營(yíng)業(yè)稅，無個(gè)稅，有契稅。（出讓地房子已經(jīng)滿2年，賣方是唯一住房）第二：有差額營(yíng)業(yè)稅有個(gè)稅有契稅（出讓地房子沒有滿2年，有營(yíng)業(yè)稅必有個(gè)稅）第三：無營(yíng)業(yè)稅無有個(gè)稅有契稅（出讓地房子滿2年，賣方不是唯一住房出售）第四：有土地出讓金不帶優(yōu)售，有差額營(yíng)業(yè)稅，有個(gè)人所得稅，有契稅（劃撥地房子未滿2年，公房再次出售）第五：有土地出讓金帶優(yōu)售有差額營(yíng)業(yè)稅，不想寫了，情況實(shí)在是太多了，你講得太不具體了，就算是同樣的房子出現(xiàn)在你的身上你去賣這個(gè)房子出現(xiàn)的費(fèi)用也有很大的差距，你最好是把信息講清楚。個(gè)人所得稅：百分之一契稅：百分之一差額營(yíng)業(yè)稅：原夠價(jià)格與現(xiàn)在出讓價(jià)格之間的差額的百分之5.5 其他合同印花稅交易手續(xù) 產(chǎn)權(quán)登記國(guó)土登記工本測(cè)繪費(fèi) 等加起來有7百塊錢

契稅等

每個(gè)地區(qū)都不太一樣,并且在當(dāng)前的房地產(chǎn)行情下，賣家都是說一個(gè)盡收價(jià)格，就是說稅費(fèi)全部由買家承擔(dān)。一般來說有對(duì)于賣方有這些稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅：差額的5.5%個(gè)人所得稅：差額的20%還有一些很少的費(fèi)用比如：印花稅，轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)等。買房主要是3%的契稅。房產(chǎn)證過2年，從來都不免契稅的，最多影響營(yíng)業(yè)稅。并且這個(gè)政策都是在變化的。

5，杭州買房房款沒有還清怎么將房子賣掉

杭州作為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市，二手房交易市場(chǎng)一直以來都非常火爆。一年之計(jì)在于春，進(jìn)入到2016年，受二胎政策等的刺激，不少人籌劃著今年該給家里換個(gè)大房子了。房?jī)r(jià)這么高，換房談何容易，當(dāng)然還是決定賣掉現(xiàn)在的房子再買個(gè)大房子，以小換大。我們都知道，抵押中的房子是不能再進(jìn)行二次抵押的。實(shí)際交易過程中，經(jīng)常由于房款未還清而被卡住，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶和銀行貸款。那么，在個(gè)人名下房款未結(jié)清的情況下，又想把房子賣出，該怎么辦呢？有以下方式：1、沒有產(chǎn)權(quán)證的房子，是不能上市交易的。通過提前還款，付清房屋的尾款，讓你的房子能夠上市交易。可以去找親朋好友借點(diǎn)錢，用借款去還清房貸，以解決燃眉之需。2、拿買方的首付，用來結(jié)清貸款；或者如果買方經(jīng)濟(jì)條件好，賣方可以與買方協(xié)商，讓買方先還清這套房的貸款，將房產(chǎn)解押再辦理過戶手續(xù)。3、可以找大型且規(guī)范的中介公司或是知名貸款服務(wù)公司做墊資，很多中介機(jī)構(gòu)都可以通過“墊資”或二次抵押來為業(yè)主的房產(chǎn)“解套”，使得房產(chǎn)可以再次上市交易4、找銀行辦理“贖樓貸款”，這種方法適用于房子剩余的貸款比較多，僅用買家首付不夠償還的情況。很多銀行其實(shí)都有針對(duì)這種情況的貸款，稱為贖樓貸款。按揭中的房子，其實(shí)是銀行先幫你將房款付清了，你拿自己的房子抵押給銀行，房子主人的債權(quán)人就變成了銀行。在貸款還沒有還清的情況下，個(gè)人只有房子的使用權(quán)和房子的一部分產(chǎn)權(quán)。如果通過中介賣掉房子，實(shí)際上是中介先將剩余的房款打給銀行，然后將余款給到賣房人，并將房子給到買房人的。所以，想通過先賣掉房子，再還房貸是不可能的。在我們賣掉按揭中的房子時(shí)，一定要注意相關(guān)的事項(xiàng)；如果你是購(gòu)買二手房，則也要弄清楚這套二手房在你購(gòu)買時(shí)，房貸是否結(jié)清，是否能過戶等。（以上回答發(fā)布于2016-02-02，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）搜狐焦點(diǎn)為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

不算。按照新規(guī)：已經(jīng)還清貸款再購(gòu)房申請(qǐng)貸款的仍按首套房政策執(zhí)行。

6，杭州二手房交易流程稅費(fèi)

杭州（下城區(qū)、上城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)）退稅補(bǔ)貼政策給予實(shí)施，時(shí)間為2008年10月14日起至2009年12月31日；退稅條件：1.套內(nèi)面積為140方以內(nèi)； 2.營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅以立契時(shí)間作為是否滿5年的依據(jù)；退稅補(bǔ)貼金額契稅總房?jī)r(jià)1.5%：實(shí)際繳納契稅稅款*80% 印花稅總房?jī)r(jià)0.05%：實(shí)際繳納印花稅稅款*80% 營(yíng)業(yè)稅總房?jī)r(jià)5.6%：實(shí)際繳稅營(yíng)業(yè)稅稅款*76% 個(gè)人所得稅總房?jī)r(jià)1%：實(shí)際繳稅個(gè)人所得稅稅款*32% 補(bǔ)充：退稅以合同受理時(shí)間為準(zhǔn)，繳稅完畢方可退稅，買賣雙方各自憑相關(guān)稅票退稅；杭州（下城區(qū)、上城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)）2008年11月1日起稅費(fèi)征收新政策：1.建筑面積90方以下含90方，契稅按總房?jī)r(jià)的1%征收同時(shí)享受以上退稅政策； 2.房屋用途為住宅性質(zhì)的，印花稅與土地增值稅免征（此政策適用于個(gè)人買賣，如單位與個(gè)人之間買賣此稅費(fèi)單位征，個(gè)人免征）；補(bǔ)充：以簽訂買賣合同時(shí)間為準(zhǔn)；杭州區(qū)稅費(fèi)征收新政策的截止日期未定。

買二手房關(guān)鍵是查看對(duì)方的房產(chǎn)證、土地證（有的地方有契證），出售方的身份證。核實(shí)證件后，確認(rèn)出售房確有房屋所有權(quán)，有無共有人、是否存在抵押（房產(chǎn)證上都可以看出來）然后買賣雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，然后共同到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)需要帶上原產(chǎn)權(quán)證、土地證、（契證），買賣雙方身份證，買方戶口本、結(jié)婚證。然后賣方繳納營(yíng)業(yè)稅、所得稅、印花稅，買方繳納契稅、印花稅、交易費(fèi)用。過戶完成。賣方應(yīng)承擔(dān)： 1、營(yíng)業(yè)稅：（成交價(jià)-房改買進(jìn)價(jià)格）*5.6%(140平方米征，140以下免征) 2、所得稅：成交價(jià)*1% 或者：（成交價(jià)-房改買進(jìn)價(jià)格）*20% 3、印花稅：成交價(jià)*0.05% 買方承擔(dān)： 1、契稅：成交價(jià)1.5% 2、印花稅：成交價(jià)*0.05% 當(dāng)然賣方承擔(dān)的稅費(fèi)也可以協(xié)議由買方承擔(dān)。

7，杭州二手房交易流程及注意事項(xiàng)

杭州二手房交易流程五步走：第一步、看房：驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。決定購(gòu)房之前，一定要驗(yàn)明所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買，這往往是消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)最容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的根源。第二步、簽合同：確認(rèn)雙方合法身份。一般購(gòu)買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購(gòu)買二手房，一定要約齊買賣雙方及中介簽訂三方合同。第三步、選購(gòu)：首先考察性價(jià)比.消費(fèi)者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和房子的心理價(jià)位等，然后依照步驟進(jìn)行交易，這樣可以避免一些不必要的麻煩。第四步、辦手續(xù)：必要程序不能簡(jiǎn)化。經(jīng)過選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。此階段具體內(nèi)容是：房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。第五步、交房：按照合同約定執(zhí)行。辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方可按合同條款交接房屋，買方驗(yàn)收房?jī)?nèi)不少拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買方付款。杭州二手房交易注意事項(xiàng)：1、一定要在合同中寫明違約的處理方法和違約的具體情況；2、合同中有標(biāo)明過戶時(shí)間3、所有的款項(xiàng)的繳納都要有收據(jù)，這樣才能保證自己的資金安全，最好就是使用銀行的資金監(jiān)管業(yè)務(wù)；4、過戶是一定要對(duì)方所有的人到場(chǎng)親自簽名，只有這樣才是有效的過戶。（以上回答發(fā)布于2015-06-29，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）買新房，就上搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)