感謝有機會回答這個問題，作為經歷過購房的人之一，深深感到一套住宅對于大多數購房者的意義，但是保不齊會出現爛尾樓的情況，我身邊就有這樣的例子發生，今天借此機會跟大家分享下對于爛尾樓這件事的看法。爛尾樓最主要的原因是資金鏈斷裂，反映的單個開發商的實力。

1、對鄭州的爛尾樓大家怎么看？

感謝有機會回答這個問題，作為經歷過購房的人之一，深深感到一套住宅對于大多數購房者的意義，但是保不齊會出現爛尾樓的情況，我身邊就有這樣的例子發生，今天借此機會跟大家分享下對于爛尾樓這件事的看法。爛尾樓大部分都是屬于五證不全的樓盤據我身邊的事情來看，爛尾樓大部分都是五證不全的樓盤，我不禁想起了5年前的一次購房經歷，當時我跟我老婆急著結婚購置婚房，所以基本上把周圍的樓盤都跑遍了，不是價格太高就是戶型不合適。

一次偶然的機會，有人介紹說在二環內有一套樓盤是跟某某媒體合作的內部樓盤，均價只有7000元（同期周邊已經到了9000元左右），當時也是被低價吸引所以就去看了，只有兩棟樓，總共25層已經蓋了差不多18層左右，但是五證不全，當天只見到了建筑工程施工許可證和建設工程規劃許可證，售賣人員說其他證件正在辦理中3個月就能下來，并承諾只需要繳納1萬元的誠意金就可以定房，剩下的3個月之內補齊。

當時年輕啊，抱著試的心態就繳納了1萬元，后來1個月之后售樓人員說讓補齊其他的款項，但是五證還是沒有齊全，這可是幾十萬的首付啊，當時就沒有去補繳，并去把1萬的誠意金給拿了回來（中間肯定出現點故事），不過好歹是沒有啥損失。后來我跟老婆在稍微偏的區域購置了房產（五證齊全），直接簽訂購房合同的，如今已經入住3年了，

但是我記得去年的時候一次路過之前看房的地方，房子已經封頂，但是仍然沒有交房（比當初預計的要晚了3年），基本上算是爛尾了。那么購房應該注意什么就我看到新聞和周邊的事情，爛尾的基本都是屬于當時所說的“內部房”“五證不全”的樓盤，基本上在鄭州五證齊全的樓盤出現爛尾的情況很少，所以個人覺得無論什么時候購置房產一定要五證齊全而且能夠立即簽訂購房合同的，這才是對自己財產的真正保護，

不可否認有小部分爛尾樓是屬于證件齊全后來因為開發商資金鏈斷裂（或資金緊張）不得不停工爛尾的，這部分我也遇到過，一般來說都需要政府部門介入和加大前期對于開發商資金的審查力度，并引入其他開發商接盤。所以購置房產之前，第一、要查看五證是否齊全；第二、看看開發商有沒有實力，最好看看是不是有過開發經驗，我一個朋友就是屬于第二種，開發商原來是做市政工程的，突然去搞房地產開發了，五證也齊全，就是資金鏈出現問題導致房子晚交房將近2年。

綜上，對于爛尾樓的事情前期肯定是有征兆的，比如前段時間看到鄭州市高新區中益七喜業主拉條幅請求政府協助（按照合同是2018年6月份交房）但是工地已經停工，所以個人覺得購房一定要選擇有實力的，有信用的開發商，畢竟房地產這水有點深，但是一旦出現爛尾就一定要請求相關部門介入。歡迎各位留言或者關注勇勇雜談壹貳叁，原創不易記得點贊轉評哦，

2、爛尾樓排名全國第一，河南鄭州怎么了？

爛尾樓全國第一？誰說的？你知道武漢貴陽什么情況不？你還知道西安長沙什么情況不？中國有眾多人口負增長和房價高出天際有價無視市的城市，更有開發數量比鄭州還多的各種二線三線城市，要說比爛尾樓多，看看武漢看看貴陽看看眾多三線城市，看看過度開發的三亞威海，看看成片成片垃圾的西安新區，論爛尾樓，啥時候也輪不到我們鄭州。

3、有人說，看周邊爛尾樓多少，是判斷房價見底最直接有效的，對嗎？

你好！我認為所在地周邊爛尾樓的多少，不能直接作為判定就是房價見底的依據，一、房地產開發項目所需資金來源途徑：一是施工單位按照總包價墊付一定比例資金。二是開發商的自籌資金，三是利用土地進行項目開發貸款，四是銷售回籠資金轉投入，二、爛尾樓行成原因由于房地產項目開發是資金大投入，一旦資金無法保證，就會出現問題。