也就是前15年每月還款4379元；第16-30年每月還款2271元。也就是前20年每月還款3972元；第16-30年每月還款2271元，全部商貸70萬元，還款20年每月還款4815元，連續(xù)還20年，至于還款方式，建議題主直接選擇等額本息，這樣前期還款壓力會(huì)小些。

1、如果想買一套一百萬的房子，首付最少需要多少錢，每個(gè)月需要還款多少？

各地的貸款利率不同，政策也不同。這個(gè)問題很難一言以蔽之，但大概計(jì)算一下還是有可能的，先來說說首付在一線城市和一線強(qiáng)二線城市，二套房以及上的首付比例就達(dá)到了65%以上，首套放在35%以上。題主問的是100萬一套的房子，那大概率你所在的城市并不是最發(fā)達(dá)的地區(qū)，同時(shí)，估計(jì)題主買的可能是首套房子，那最大的可能是首付比例在30%左右，也就是100萬元的房子要繳納首付款30萬元。

部分地區(qū)的杠桿比例更高些，只要支付20%的首付款就夠了，也就是20萬元這里就以30%計(jì)算，100萬元的房子準(zhǔn)備首付30萬元，實(shí)際還要支付更多的首付款上面說的30萬元是付給賣房人或者開發(fā)商的。實(shí)際情況下買房還要繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，有些稅收可以免除，有些不能免除，契稅是一定要繳納的，按照你買房子的面積不同稅率不一樣。

首套房90平米以內(nèi)繳納1%，超過90平米為1.5%，這里假設(shè)買的房子不到90平米，那契稅就是1萬元。增值稅和個(gè)人所得稅，增值稅和個(gè)稅雖然由賣方實(shí)際繳納，但很多時(shí)候會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買方的頭上，稅率很高，但又免稅條件。比如，個(gè)人所得稅滿五唯一就能免除，這里先假設(shè)都能免除吧。中介費(fèi)大概率是不能省的了，除非題主買的是一手房不需要中介，

一般買方繳納1%的中介費(fèi)，100萬元的房子就是1萬元。2萬元基本上是逃不掉的了，其他的錢要看具體情況，這樣來計(jì)算，100萬元的房子，題主至少要準(zhǔn)備32-35萬元，其中30萬元交給房東，2-5萬元作為稅費(fèi)交給國家和中介。貸款后每月還款額各地貸款的利率真的相差很大，比如，上海首套房商業(yè)貸款利率為4.65%，而其他城市能夠達(dá)到6%以上。

同時(shí)，我不清楚題主公積金繳納情況，如果能使用公積金貸款的話，可以省很多利息，公積金貸款首套房為3.25%，這里只能做一些假設(shè)，以便題主判斷，因?yàn)槌朔績r(jià)100萬元以外，其他信息實(shí)在太少了。首付30萬元后，還剩下70萬元需要通過貸款解決，假設(shè)題主能夠獲得30萬元的公積金貸款額度，那剩下的40萬元用商業(yè)貸款籌措，商貸利率假設(shè)為5.5%。

至于還款方式，建議題主直接選擇等額本息，這樣前期還款壓力會(huì)小些，1.公積金貸款期限15年，商業(yè)貸款期限30年一般來說，商貸可以貸足30年，而公積金貸款年限根據(jù)房齡的不同而不同，最少可以貸款15年。公積金部分每月還款2108元，商業(yè)貸款部分每月還款2271元，也就是說，前15年每月還款4379元；第16-30年每月還款2271元。

2.公積金貸款期限20年，商業(yè)貸款期限30年公積金部分每月還款1701元，商業(yè)貸款部分每月還款2271元，也就是說，前20年每月還款3972元；第16-30年每月還款2271元。下面考慮題主無法申請(qǐng)公積金貸款的可能，1.全部商貸70萬元，還款30年每月還款額為3974元，連續(xù)還30年。2.全部商貸70萬元，還款20年每月還款4815元，連續(xù)還20年，

公積金沖還貸如果題主有公積金的話，除了辦理公積金貸款外。別忘了申請(qǐng)公積金沖還貸業(yè)務(wù)，也就是提取每月繳納的公積金還貸款，比如題主每月公司和個(gè)人一共繳納了1000元公積金。那辦理沖還貸業(yè)務(wù)后，每月房貸會(huì)先用公積金余額抵扣，再自己花錢還，這樣的話，每月的還款額就在上面的計(jì)算結(jié)果里減除1000元進(jìn)行了。以上答復(fù)希望對(duì)你有用，歡迎關(guān)注、點(diǎn)贊海上招財(cái)喵您的支持是對(duì)原創(chuàng)最好的鼓勵(lì)！，

2、合肥看中一套房150萬，首付拿50萬，分30年，月供5.5k，夫妻工資11k，買嗎？