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1，農村宅基地管理辦法

我是律師，就你所述，把問題講清楚才能為你解答。

具體案件和案情咨詢當地執業律師。如果宅基地還是歸屬你們名下，一般可以使用。北京白旭豐律師特請大家注意：1、法律回答的性質僅為公益普法；2、回答僅供參考，如作為具體行為的指引，后果自付；3、具體案件咨詢當地律師或法律人士。

農村宅基地管理辦法

2，祖傳宅基地如何確權

首先領取宅基地使用權申報表，并如實填寫，經過土地管理部門審核，若該宅基地符合登記要求，將作出公告，公告期滿后，若未有他人對此土地權利者及權益等土地登記審核結果有異議的，簽署同意等字樣，并由當地政府領導簽字；等審批結果后，就頒發土地證了。祖傳宅基地如何確權1、申請首先領取宅基地使用權申報表，并如實填寫，找當地村委會或鎮政府出具土地證明，交由土地管理部門對權屬進行審核，并實地調查宅基地地籍、界線、權屬性質、用途等，記錄并經相鄰各方認定。并對確認的用地進行簽名、蓋章。2、審核與公告經過土地管理部門審核，若該宅基地符合登記要求，將作出公告，內容包括土地使用者的名字、地址、土地權屬、面積、范圍等內容。3、審批公告期滿后，若未有他人對此土地權利者及權益等土地登記審核結果有異議的，土地管理部門將在宅基地使用權登記表上簽署同意等字樣，并且由當地政府領導簽字及加蓋當地土地登記專用章。4、登記注冊農村宅基地登記審批結果下來后，以宅基地為單位并如實填寫宅基地登記卡、歸戶卡和土地證書等等，且登記人員和當地土地行政主管部門需在兩種登記卡上簽字并加以公章。5、頒發土地證祖傳宅基地的確權手續就辦理好了，可以領取確權證，并且申請宅基地使用權證。如果是轉讓房產而隱形交易土地使用權的，要上國土相關部門辦土地變更手續。

祖傳宅基地如何確權

3，村民的宅基地面積不得超過多少

《農村宅基地管理辦法》規定：第九條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農戶75m2以內，四人的農戶100m2以內，五人的農戶110m2以內;六人及六人以上的農戶125m2以內。使用非耕地的，每檔最高可增加15m2;山區有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20 m2以上的，可放寬一個檔次的用地限額。第十條建房農戶人口計算：(一)建房人口計算以本戶農村常住戶口為準。已領取獨生子女證的，可增加一人計算建房人口;(二)現役軍人(不含軍官)、在校大中專學生、服刑人員可計算建房人口。城鎮居民的配偶是農村戶口，又沒有享受房改政策的，經其所在單位核實并出具證明，可在其配偶申請建房時計入建房人口;(三)違反計劃生育政策規定未依法接受處理的，不計算建房人口。第十一條宅基地面積計算：(一)建筑物和構筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界;(二)挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積，但底層不得構筑;(三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產權的建筑面積與總面積的比例分攤;弄堂用地，使用　樓上的農戶分攤面積為一半，其余為共用面積;(四)通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權或集體土地有償流轉取得的集體土地使用權不計入宅基地面積。

村民的宅基地面積不得超過多少

4，農村無證房屋怎么辦宅基地使用權證

對于沒有修建房屋的宅基地，需根據宅基地空閑的年限決定是否可以確權。參考沛縣人民政府對宅基地確權政策的解讀：在宅基地確權登記過程中，以下情形不予確權： 1.宅基地不符合《鄉鎮土地利用總體規劃》； 2.除繼承和分居立戶外，農戶一戶超過一處以上的； 3.非本集體經濟組織成員或城鎮居民在農村購買和建造的住宅； 4.土地權屬有爭議尚未處理結束的； 5.農村村（居）民因新建住宅，應當拆除而未拆除的舊宅或舊宅納入土地置換項目規劃，未復墾的； 6.空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的； 7.因拆遷或原住宅依法被征收，已依法進行統一安置或補償的； 8.土地違法違規行為尚未處理或正在處理的； 9.經批準后連續兩年未使用的； 10.集體供養的五保戶騰出的住宅； 11.因依法查封地上建筑物和其他附著物等原因限制土地權利的； 12.法律法規、政策規定的其他不予確權的情形。同時根據《農村宅基地管理辦法》第十五條有下列情形之一的，報經縣人民政府批準，可以注銷其土地使用權證或有關批準文件，由村集體收回宅基地使用權：(一)自批準宅基地之日起滿二年未動工興建的(特殊情況除外);(二)報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的;(三)經批準實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的;(四)騙取批準或非法轉讓宅基地的;(五)其他應收回宅基地使用權情形的。以上政策和解讀均體現出，當農村的宅基地空閑或者廢棄達到兩年時，村集體是有權對宅基地進行收回處理或者不給于確權的。所以建議有宅基地的農民朋友們及時修建住房，保障自己的宅基地權益。

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在工業化、城鎮化深入發展中同步推進農業現代化，是“十二五”時期的一項重大任務，必須堅持把解決好農業、農村、農民問題作為全黨工作重中之重，統籌城鄉發展，堅持工業反哺農業、城市支持農村和多予少取放活方針，加大強農惠農力度，夯實農業農村發展基礎，提高農業現代化水平和農民生活水平，建設農民幸福生活的美好家園。　　(8)加快發展現代農業。堅持走中國特色農業現代化道路，把保障國家糧食安全作為首要目標，加快轉變農業發展方式，提高農業綜合生產能力、抗風險能力、市場競爭能力。實施全國新增千億斤糧食生產能力規劃，加大糧食主產區投入和利益補償。嚴格保護耕地，加快農村土地整理復墾，大規模建設旱澇保收高標準農田。推進農業科技創新，健全公益性農業技術推廣體系，發展現代種業，加快農業機械化。完善現代農業產業體系，發展高產、優質、高效、生態、安全農業，促進園藝產品、畜產品、水產品規模種養，加快發展設施農業和農產品加工業、流通業，促進農業生產經營專業化、標準化、規模化、集約化。推進現代農業示范區建設。發展節水農業。推廣清潔環保生產方式，治理農業面源污染。　　(9)加強農村基礎設施建設和公共服務。按照推進城鄉經濟社會發展一體化的要求，搞好社會主義新農村建設規劃，加快改善農村生產生活條件。農村基礎設施建設要以水利為重點，大幅增加投入，完善建設和管護機制，推進小型病險水庫除險加固，加快大中型灌區配套改造，搞好抗旱水源工程建設，完善農村小微型水利設施，全面加強農田水利建設。繼續推進農村電網改造，加強農村飲水安全工程、公路、沼氣建設，繼續改造農村危房，實施農村清潔工程，開展農村環境綜合整治。提高農村義務教育質量和均衡發展水平，推進農村中等職業教育免費進程。加強農村三級醫療衛生服務網絡建設。完善農村社會保障體系，逐步提高保障標準。深入推進開發式扶貧，逐步提高扶貧標準，加大扶貧投入，加快解決集中連片特殊困難地區的貧困問題，有序開展移民扶貧，實現農村低保制度與扶貧開發政策有效銜接。　　(10)拓寬農民增收渠道。提高農民職業技能和創收能力，多渠道增加農民收入。鼓勵農民優化種養結構、提高效益，完善農產品市場體系和價格形成機制，健全農業補貼等支持保護制度，增加農民生產經營收入。引導農產品加工業在產區布局，發展農村非農產業，壯大縣域經濟，促進農民轉移就業，增加工資性收入。　　(11)完善農村發展體制機制。堅持和完善農村基本經營制度，現有農村土地承包關系保持穩定并長久不變，在依法自愿有償和加強服務基礎上完善土地承包經營權流轉市場，發展多種形式的適度規模經營，支持農民專業合作社和農業產業化龍頭企業發展，加快健全農業社會化服務體系，提高農業經營組織化程度。完善城鄉平等的要素交換關系，促進土地增值收益和農村存款主要用于農業農村。按照節約用地、保障農民權益的要求推進征地制度改革，積極穩妥推進農村土地整治，完善農村集體經營性建設用地流轉和宅基地管理機制。深化農村信用社改革，鼓勵有條件的地區以縣為單位建立社區銀行，發展農村小型金融組織和小額信貸，健全農業保險制度，改善農村金融服務。深化農村綜合改革，推進集體林權和國有林區林權制度改革，完善草原承包經營制度。認真總結統籌城鄉綜合配套改革試點經驗，積極探索解決農業、農村、農民問題新途徑。