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1，湖州市建設局局長是誰
2，湖州建設局沒有編制工資大概有多少
3，湖州建筑設計院
4，湖州調(diào)整房地產(chǎn)市場政策熱點問題解答來了
5，湖州市城管局網(wǎng)站
6，浙江湖州防范化解房地產(chǎn)風險加強商品房預售資金監(jiān)管
7，湖州市外地建筑企業(yè)進湖備案表哪里有詳細點
8，浙江湖州防范化解房地產(chǎn)風險加強商品房預售資金監(jiān)管
9，湖州市市屬事業(yè)單位公開招聘建設局下面的財務管理考試科目是說
10，湖州防范化解房產(chǎn)風險加強商品房預售資金監(jiān)管
11，湖州有哪些建設工程施工圖審查單位有哪些樁基檢測單位
12，湖州市提升住宅建筑品質(zhì)設計規(guī)定發(fā)布
13，熟悉湖州的進來
14，湖州商品房預售資金監(jiān)管加強升級

1，湖州市建設局局長是誰

湖州市建設局局長祝時偉湖州市建設局局長沈新勇

湖州市建設局局長是誰

2，湖州建設局沒有編制工資大概有多少

崗位工資從1000余-6000余不等，薪級工資從200余到7000余不等。績效工資。主要體現(xiàn)工作人員的實績和貢獻。對湖州市事業(yè)單位績效工資分配進行總量調(diào)控和政策指導。湖州市事業(yè)單位在核定的績效工資總量內(nèi)按照規(guī)范的程序和要求，自主分配。津貼補貼。1、艱苦邊遠地區(qū)津貼。主要根據(jù)自然地理環(huán)境、社會發(fā)展等方面的差異，對在艱苦邊遠地區(qū)工作生活的工作人員給予適當?shù)难a助。補貼按照崗位以及地區(qū)的情況，從每日零點幾元起至十幾元不等。例如：艱苦氣象臺站津貼，沒人每天按照級別的不同，從1元到5元不等。2、特殊崗位津貼補貼等。湖州市事業(yè)單位在特殊的崗位上也會與一定的補貼給與。例如：城市環(huán)境衛(wèi)生工人崗位津貼每人每天3到5元不等。

湖州建設局沒有編制工資大概有多少

3，湖州建筑設計院

稍微好點的也就浙江天和建筑設計有限公司（原湖州市建筑設計研究院）地址：湖州市江南工貿(mào)大街附近湖州市規(guī)劃設計院地址：湖州市吳興區(qū)環(huán)城西路29-1號

湖州建筑設計院

4，湖州調(diào)整房地產(chǎn)市場政策熱點問題解答來了

5月12日市政府常務會議研究了湖州房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展工作，開發(fā)企業(yè)、廣大市民對此極大關注，記者收集了部分熱點問題向有關部門進行了咨詢和了解。經(jīng)了解，2021年湖州先后發(fā)布了《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》等文件，房地產(chǎn)市場完成了階段性調(diào)控目標。當前，根據(jù)“因城施策”的要求，為更好滿足購房者的合理需求，從我市房地產(chǎn)市場實際情況出發(fā)，對部分政策進行優(yōu)化完善。Q:中心城市住房限購政策有什么變化？A:為滿足購房者剛需和改善的合理住房需求，在中心城市范圍內(nèi)購買住房的非本市戶籍居民家庭，不再有連續(xù)繳納社保時限的要求。Q:商品房預售許可審批方面有什么調(diào)整？A:為進一步加快房源投入到市場，在中心城市范圍內(nèi)，對分期申請預售的住宅項目，單次申領預售建筑面積從不少于3萬平方米調(diào)整為不少于2萬平方米（尾期除外），同時調(diào)整“申領預售批次不超過4次”的申領限制。Q:對做地出地的措施有什么？A:全市出地主體要把握好出讓節(jié)奏，成熟一宗供應一宗。對每一宗地進行分析研判，“一地一策”提出出讓方案，實現(xiàn)住宅用地精準調(diào)控。降低土地出讓起始價和地價上限，增加項目利潤空間，提高項目品質(zhì)。Q:對于提升住房品質(zhì)有什么措施？A:我市已頒布出臺《湖州市提升住宅建筑品質(zhì)設計規(guī)定》，對于連廊入戶、車位尺寸、住宅層高、公共部位裝修、隔音降噪等方面均做了具體規(guī)定，2022年4月1日后出讓的住宅項目按本規(guī)定執(zhí)行。Q:公積金貸款政策有什么具體措施？A:市公積金中心已經(jīng)出臺了《關于調(diào)整住房公積金使用有關政策的通知》，加大了公積金支持力度，提高了首套住房貸款額度計算倍數(shù)和綠色建筑貸款額度上浮比例，增加了引進人才和新就業(yè)大學生可貸額度，支持異地繳存職工購房貸款等。來源：湖州市建設局

5，湖州市城管局網(wǎng)站

湖州市城市管理執(zhí)法局網(wǎng)站 www.hzzfj.com

湖州市織里鎮(zhèn)大河村蕩田圩，原張根貴小印花，拆后重建，轉而加工童裝小砂洗，“三合一”廠房，未批先建，有消防安全隱患且有環(huán)境污染（鍋爐冒黑煙和污水直排）……

6，浙江湖州防范化解房地產(chǎn)風險加強商品房預售資金監(jiān)管

為進一步加強商品房預售資金監(jiān)管，保護資金安全，防范化解房地產(chǎn)風險，保障購房者合法權益，浙江湖州進一步加強商品房預售資金監(jiān)管工作。12月22日，浙江省湖州市住房和城鄉(xiāng)建設局等3部門發(fā)布《關于進一步加強商品房預售資金監(jiān)管工作的通知》（簡稱《通知》），《通知》包含嚴禁在監(jiān)管賬戶外收取購房款；明確預售資金監(jiān)管額度核定標準；嚴禁提前、超額支付監(jiān)管資金；嚴把非工程款支出；強化數(shù)據(jù)實時共享；強化各方監(jiān)管責任等六個方面。嚴禁在監(jiān)管賬戶外收取購房款方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要將購房人按合同約定支付的預購房款（定金、首付款、全款及分期付款中的后續(xù)資金）全部存入商品房預售資金專用存款賬戶，不得存入其他賬戶。嚴禁在網(wǎng)簽系統(tǒng)外售房和收取資金。發(fā)生以上行為的，由住建部門暫停銷售、責令整改。明確預售資金監(jiān)管額度核定標準方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報預售資金監(jiān)管額度時，工程預算清冊（毛坯）造價低于4500元/平方米，按4500元/平方米計算。預售資金監(jiān)管額度不得低于監(jiān)管項目工程預算清冊總額的130％。《通知》明確嚴禁提前、超額支付監(jiān)管資金，開發(fā)企業(yè)、施工單位要嚴格按照施工合同約定申報支付工程款，監(jiān)理單位要嚴格審核簽證，監(jiān)管銀行要根據(jù)監(jiān)管項目工程形象進度表、各階段資金使用計劃等，嚴格審核房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金使用申請。施工單位、監(jiān)理單位如在工程款申報中出現(xiàn)隱瞞、虛構事實或者出具虛假證明材料，套取或者協(xié)助開發(fā)企業(yè)套取預售監(jiān)管資金的，由屬地住建部門依照規(guī)定處理并記入企業(yè)的誠信檔案，造成損失的，承擔相應法律責任。監(jiān)管銀行發(fā)現(xiàn)工程款項支付與資金使用計劃不符，應暫停支付，并及時向?qū)俚刈〗ú块T報告，由屬地住建部門督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整改，監(jiān)管銀行接到整改到位的通知后再支付工程款項，不得擅自支付。同時，嚴把非工程款支出。非工程性費用支出按累計進賬金額的20%支付，最高不得超過監(jiān)管項目工程預算清冊總額的20%。商品房預售資金專用存款賬戶累計進賬金額大于監(jiān)管額度時，監(jiān)管賬戶需留足剩余工程款金額。強化數(shù)據(jù)實時共享方面，監(jiān)管銀行網(wǎng)絡系統(tǒng)應當與商品房預售資金監(jiān)管系統(tǒng)進行數(shù)據(jù)對接，確保監(jiān)管信息實時傳輸，并根據(jù)監(jiān)管部門監(jiān)管需要提供相應的金融數(shù)據(jù)服務。強化各方監(jiān)管責任方面，《通知》要求，各區(qū)縣建設局要加強對開發(fā)企業(yè)、施工單位、監(jiān)理單位行業(yè)管理，督促開發(fā)企業(yè)按規(guī)定使用商品房預售資金。人民銀行各縣支行、市銀保監(jiān)各縣監(jiān)管組要加強對監(jiān)管銀行預售資金監(jiān)管行為的監(jiān)督檢查，督促監(jiān)管銀行按規(guī)定審核預售資金使用。

7，湖州市外地建筑企業(yè)進湖備案表哪里有詳細點

在湖州市住房和城鄉(xiāng)建設局湖州市蓮花莊路137號湖州市外地建筑業(yè)企業(yè)進湖施工備案http://www.hughjs.com/index.php?controller=Show&action=Index&id=10014

8，浙江湖州防范化解房地產(chǎn)風險加強商品房預售資金監(jiān)管

9，湖州市市屬事業(yè)單位公開招聘建設局下面的財務管理考試科目是說

您好，中公教育為您服務。根據(jù)2014年上半年湖州市屬事業(yè)單位公開招聘公告，此次考試的筆試內(nèi)容：根據(jù)崗位要求，進行專業(yè)知識測試，部分崗位測試公共基礎知識。財務管理屬于專業(yè)性測試，一般可參考理論教材進行備考復習，該崗位一般在招聘條件中會說明要求財務管理專業(yè)，因此教材可以參考所學專業(yè)的課程教材。具體考試內(nèi)容、題型信息建議咨詢招考單位。此外，你也可以到浙江事業(yè)單位考試網(wǎng)考試題庫查找相關資料。如有疑問，歡迎向中公教育企業(yè)知道提問。

10，湖州防范化解房產(chǎn)風險加強商品房預售資金監(jiān)管

11，湖州有哪些建設工程施工圖審查單位有哪些樁基檢測單位

湖州本地區(qū)有資質(zhì)的樁基檢測單位只有湖州建院巖土工程勘察設計有限公司和湖州市建設工程質(zhì)量監(jiān)督站檢測中心兩家，其他外地進入湖州的檢測單位需取得湖州建設局的備案資格方能開展。

不好意思，這個不太清楚，你可以去網(wǎng)站上查詢下···

你好！不清楚啊雖然我是湖州人但我對湖州一點也不了解我15歲就來了北京對北京很了解對湖州還真的一點兒也不了解如有疑問，請追問。

12，湖州市提升住宅建筑品質(zhì)設計規(guī)定發(fā)布

3月29日，湖州市住建局發(fā)布“湖州市住房和城鄉(xiāng)建設局關于印發(fā)《湖州市提升住宅建筑品質(zhì)設計規(guī)定》的通知”。（截圖來源：http://jsj.huzhou.gov.cn/hzgov/front/s52/xxgk/zcwj/bmwj/20220329/i3148067.html）湖州市提升住宅建筑品質(zhì)設計規(guī)定一、總則第一條為打造“低成本創(chuàng)業(yè)之城、高品質(zhì)生活之城”的城市建設目標，滿足人民群眾住宅品質(zhì)提升的需求制定本規(guī)定，在湖州市范圍內(nèi)建設的住宅項目（包括商品房、拆遷安置房、保障性住房等）需執(zhí)行本規(guī)定的相關要求。第二條住宅小區(qū)設計應符合《住宅設計規(guī)范》GB50096、《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》GB50180、《民用建筑設計統(tǒng)一標準》GB950352、《建筑設計防火規(guī)范》GB50016、浙江省《住宅設計標準》等國家、省相關規(guī)范標準，并滿足本規(guī)定及《湖州市房屋建筑工程質(zhì)量通病防治規(guī)定》、未來社區(qū)建設規(guī)范等相關規(guī)定。二、總圖與室外環(huán)境第三條住宅小區(qū)應采用以人車分流為主的交通組織形式。總圖應合理規(guī)劃并清晰反映出物業(yè)管理用房、物業(yè)經(jīng)營用房、社區(qū)服務用房、變配電房、開閉所、智慧小區(qū)信息設備機房、E郵柜、公廁、垃圾收集分類清運設施等配套設施。第四條除室外消火栓及消防水泵接合器等設施外，內(nèi)管、線、井等設施應與景觀設計相協(xié)調(diào)，并進行隱蔽性處理。三、建筑專業(yè)第五條住宅層高不應小于3.0m。第六條 11層及以上高層住宅應在一樓建設架空層作為公共開放空間。第七條建筑外立面材料應使用耐臟、耐老化、易清洗的高品質(zhì)板材，鼓勵使用石材、鋁板、一體化板材等板材幕墻體系，鼓勵使用經(jīng)綠色認證的綠色建材，不得使用低品質(zhì)涂料和面磚等材料。第八條單元式住宅不宜采用敞開外廊式戶型設計，確需采用敞開外廊式戶型時，住宅每戶應至少有一部公共電梯經(jīng)封閉空間與戶門相連。敞開外廊應采用實心欄板，并應做好有組織排水設計。敞開公共樓梯間，其頂層應設置擋水措施。第九條住宅外墻保溫系統(tǒng)應優(yōu)先采用保溫一體化系統(tǒng)，當采用無機輕集料保溫砂漿時，房屋建筑高度不應大于27m，保溫層厚度不應超過25mm，裝飾面不應使用面磚粘結飾面構造。當外墻采用砌體時，砌體墻厚度不應小于240mm。住宅分戶墻墻體厚度不應小于240mm。第十條沿城市快速路與主次干道的住宅外立面應采用封閉陽臺。生活陽臺進深不應小于1.3m，且應設廢水管。第十一條同一電梯廳設有多部電梯時，應采用并聯(lián)、群控等控制方式，并保證每臺電梯均能到達所有目的層。可容納擔架的電梯，其最小尺寸不應小于1.1m×2.1m，井道最小尺寸不應小于1.7m×2.6m。第十二條住宅內(nèi)公共部位應全裝修交付，同一小區(qū)公共部位裝修標準應保持一致。第十三條住宅建筑的外窗不應采用塑鋼型材玻璃窗，不宜采用內(nèi)開窗，開啟扇必須有防止窗扇向室外脫落的裝置或措施。緊鄰高速公路、快速路和城市主干道的住宅應具有滿足聲環(huán)境要求的技術措施，當臥室、起居室（廳）布置在噪聲源一側時，外窗應采取三玻兩腔等隔音降噪措施。第十四條住宅汽車庫采用垂直式停車時，小型汽車停車位標準尺寸（長×寬）不應小于6m×2.5m，微型車停車位標準尺寸不應小于4.5m×2.3m。采用平行式停車時，小型汽車停車位標準尺寸不應小于6.2m×2.5m，微型車停車位標準尺寸不應小于4.7m×2.3m，微型車位要在圖紙中予以標注。第十五條與車位平行設置的消火栓，需滿足消火栓箱門與車位線的間距不小于650mm，確保消火栓的正常使用。第十六條地下汽車庫地面應采用摻金剛砂的耐磨地面、環(huán)氧樹脂地面、固化地坪等防滑不起塵、耐磨耐壓的工程措施，燃燒性能等級達到B1級及以上要求。第十七條地下室地面出入口（含汽車庫坡道、非機動車出入口）上方應設置擋水措施，上方設置雨棚，雨棚應覆蓋整個出入口，做好有組織排水。第十八條住宅小區(qū)應配套建設非機動車停車場所，其位置應方便使用和管理，配置電動自行車充電設施時，應設專用配電箱，設置在露天室外非機動車場地應設置頂棚。非機動車庫踏步式出入口推車斜坡的坡度不宜大于20%并做好防滑措施處理。四、結構專業(yè)第十九條地下室底板的板厚不應小于400mm，每層每方向通長鋼筋配筋率不應小于0.2%。柱墩、承臺及厚度超過800mm的筏板配筋率不應小于0.15%。第二十條地下室外墻厚度不應小于300mm，外墻每側每方向通長鋼筋配筋率不應小于0.3%，鋼筋間距不應大于150mm。外墻與內(nèi)墻交接處、外墻與扶壁柱交接處，應增設加強鋼筋。第二十一條地下室頂板不應采用無梁樓蓋及空心樓蓋結構體系。地下室有覆土的頂板，板厚不應小于250mm，并應雙層雙向通長配筋，每層每方向的通長鋼筋配筋率不應小于0.25%。第二十二條單層地下室混凝土的抗?jié)B等級不小于P8，兩層及兩層以上地下室混凝土的抗?jié)B等級不小于P10。第二十三條廚房、衛(wèi)生間、陽臺板厚不應小于100mm。飄窗窗臺板厚不應小于120mm，飄窗頂板厚不應小于100mm。外挑設備平臺板厚不應小于120mm。屋面板采用防水混凝土，抗?jié)B等級不小于P6，板厚不應小于120mm。五、給排水專業(yè)第二十四條住宅一層用戶應單獨排放，給、排水出戶管應采用金屬管材，并采取應對不均勻沉降的技術措施。在穿越外墻時應設置柔性防水套管。第二十五條除自帶存水彎的衛(wèi)生器具外，所有衛(wèi)生器具排水均應設置存水彎。第二十六條地下室集水坑不應設置在車位線內(nèi)，其提升設備排水管及配件不得影響汽車后備箱及車門的正常開啟。六、電氣專業(yè)第二十七條封閉式母線應采用三相五線制（5P）。電氣豎井內(nèi)應敷設接地干線和接地端子，接地干線應單獨設置，并符合相應國家標準。第二十八條住宅電梯廳照明采用節(jié)能延時措施時，應至少設有一處燈源保持常亮。住宅單體內(nèi)公共部位的照明節(jié)能自熄開關應采用人體感應、雷達探測等非接觸式控制產(chǎn)品。第二十九條住宅小區(qū)開關站、變配電房應設置在地面以上。第三十條電動汽車充電設施（含人防區(qū)域配套電纜預埋套管布置在電氣人防圖上）應專項設計。電動汽車充電設備的負荷宜均勻分配，居住區(qū)公用配電站單臺變壓器所接入的電動汽車充電設備裝機容量不宜大于變壓器容量的30%。第三十一條公共汽車庫照度標準應不低于75Lx。七、暖通專業(yè)第三十二條供平時使用的通風機房設置在住宅地下室，當其上部為居住空間時，應避免直接貼臨。無法避免時，風機需采取消聲隔震措施，機房、管井也應做隔音處理。第三十三條住宅的廚房、衛(wèi)生間應采用機械排風系統(tǒng)或預留機械排風系統(tǒng)條件。廚房、衛(wèi)生間豎井應分別設置，豎井出屋頂口部應安裝無動力風帽。八、市政配套第三十四條住宅小區(qū)內(nèi)車輛通行道路等級參照城市支路標準設計。小區(qū)內(nèi)路面結構層分層厚度應按規(guī)范采用適宜厚度，不應選用最小壓實厚度，小區(qū)內(nèi)車行干道瀝青面層厚度應不小于10cm，半剛性基層厚度應不小于35cm，剛性基層厚度應不小于25cm。路基填料應滿足路基強度和回彈模量的要求，填料最大粒徑應小于10cm，填筑厚度應不小于60cm。第三十五條住宅小區(qū)雨水系統(tǒng)設計重現(xiàn)期應不小于5年，商住混合小區(qū)設計重現(xiàn)期應不小于10年。第三十六條住宅小區(qū)內(nèi)污水檢查井嚴禁采用磚砌工藝，應采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆工藝或一體式成品檢查井等。雨、污水檢查井不宜設置在車行道路下方，位于車行道下應增設井圈加固及防沉降措施。住宅小區(qū)室外排水管道材質(zhì)應采用玻璃鋼夾砂管或同等品質(zhì)的管材。九、其他第三十七條住宅建設單位應提供合理的設計工期。第三十八條審查合格的施工圖設計文件不得隨意變更，確需變更的應報備。涉及本規(guī)定條款以及結構安全、消防安全、建筑節(jié)能、建筑外立面變化等重大變更，應經(jīng)過原圖審單位審查同意，并報自然資源和規(guī)劃主管部門和建設主管部門備案或辦理批后修改手續(xù)。第三十九條本規(guī)定由湖州市住房和城鄉(xiāng)建設局負責解釋。自2022年4月1日后出讓的住宅項目按本規(guī)定執(zhí)行，鼓勵已取得土地使用權項目參照執(zhí)行。來源：湖州市住建局

13，熟悉湖州的進來

朋友你好！！！很樂意幫助你！！！你在浙北客運中心下車后就可以直接乘坐23路公交車，然后在“中心醫(yī)院”站下車，過馬路，在對面的站臺乘坐6路公交車，到“科博中心”站下車，步行一小段就到了。下面是詳圖。公交路線不止這一條，但是都需要轉車，而且要步行，大熱天的，人生地不熟，不如打的方便，兩地距離大概8公里左右，湖州的士起步價6元，打的過去15塊左右吧，呵呵，祝你的湖州行愉快啊！！！

打個的過去20RMB左右，公交車的話3路 6路可到 6路碧浪小區(qū) - 都市家園三區(qū) - 都市家園一區(qū) - 汽配城 - 蓮花莊 - 湖州中學 - 九八醫(yī)院 - 紅豐五村 - 紅豐四村 - 新金橋大酒店 - 中心醫(yī)院 - 勞動路口 - 第三醫(yī)院 - 開發(fā)區(qū)管委會 - 龍鳳小區(qū) - 鳳凰農(nóng)貿(mào)市場 - 美都花園 - 國稅局 - 信息工程學校 - 中興大橋 - 圖書館 - 行政中心 - 科博中心 - 仁皇山莊 - 天盛花園(愛山小學) - 市民廣場（共26站）

在汽車站坐16路車到國稅局下，再轉坐6路車就能到

現(xiàn)在的行政中心不在市區(qū)了，在最北面了，到了湖州浙北客運中心之后，乘2，23，24，到市區(qū)轉乘7路就可以了

在市區(qū)最北面了差不多，打的大概15以內(nèi) 具體不清楚，公交你可以先做車到府廟再換乘3路車，到府廟的公交反正比較多的具體忘記了，很久沒去湖州了你可以自己問下

14，湖州商品房預售資金監(jiān)管加強升級

近日，湖州市住房和城鄉(xiāng)建設局等3部門發(fā)布關于規(guī)范商品房預售資金監(jiān)管的通知。主要內(nèi)容如下：各區(qū)（縣）建設局、人民銀行各縣支行、各縣銀保監(jiān)監(jiān)管組、各銀行業(yè)金融機構、各有關單位：為進一步加強我市商品房預售資金監(jiān)管，全面保障預售商品房工程建設，維護預售商品房交易雙方的合法權益，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《城市商品房預售管理辦法》的有關規(guī)定，住房和城鄉(xiāng)建設部、人民銀行、銀保監(jiān)會《關于規(guī)范商品房預售資金監(jiān)管的意見》及省建設廳、人行杭州中心支行、浙江銀保監(jiān)局《關于貫徹落實住房和城鄉(xiāng)建設部等三部門意見進一步規(guī)范商品房預售資金監(jiān)管工作的通知》精神，結合我市實際，現(xiàn)將進一步規(guī)范我市商品房預售資金監(jiān)管的工作要求通知如下：一、明確監(jiān)管部門職責建設部門履行商品房預售資金監(jiān)管職責，督促檢查商品房預售資金監(jiān)管落實情況；人民銀行負責指導商業(yè)銀行做好監(jiān)管賬戶管理工作；銀保監(jiān)部門負責對商業(yè)銀行預售資金監(jiān)管的操作風險和合規(guī)性進行監(jiān)督檢查。二、招標確定監(jiān)管銀行商品房預售資金監(jiān)管實行銀行專戶監(jiān)管制度，通過公開招標方式建立商品房預售資金監(jiān)管銀行（以下簡稱監(jiān)管銀行）庫。三、簽訂三方監(jiān)管協(xié)議建設部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和監(jiān)管銀行三方應就預售資金收存和使用方式、監(jiān)管額度、違約責任等內(nèi)容簽訂《商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議》（以下簡稱“《監(jiān)管協(xié)議》”，詳見附件1）。《監(jiān)管協(xié)議》應作為《商品房預售方案》的內(nèi)容之一在申請商品房預售許可時一并提交。四、監(jiān)管賬戶的設立、變更、解除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請《商品房預售許可證》前，在監(jiān)管銀行庫中選擇監(jiān)管銀行或其分支機構，設立商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶（以下簡稱“監(jiān)管賬戶”）。監(jiān)管賬戶應當在《商品房預售許可證》《商品房買賣合同》中載明，并在商品房預售現(xiàn)場顯著位置以及在建設部門網(wǎng)站公示。監(jiān)管賬戶一經(jīng)設立，原則上不允許變更。確須變更的，應經(jīng)監(jiān)管協(xié)議（建設部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和監(jiān)管銀行）三方同意，并重新簽訂監(jiān)管協(xié)議。原監(jiān)管賬戶中的預售資金全部轉入變更后的監(jiān)管賬戶。商品房預售項目完成不動產(chǎn)首次登記后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請，經(jīng)建設部門核實同意，解除商品房預售資金監(jiān)管。五、確定監(jiān)管額度確保項目竣備交付所需的資金作為監(jiān)管額度，由建設部門綜合核定。監(jiān)管額度=總建筑面積×單方工程造價（毛坯）×110%。總建筑面積應含地上、地下所有面積，以預測繪面積為準。項目工程建設造價根據(jù)預算清冊總額確定，單方工程造價（毛坯）低于4000元/平方米，則按4000元/平方米控制價格確定，該控制價格根據(jù)建筑市場動態(tài)調(diào)整，三縣可以根據(jù)實際情況制定發(fā)布。110%中的10%為不可預見費用。全裝修項目需將全裝修的費用納入監(jiān)管額度，按全裝修的面積乘以全裝修的備案價格確定。如全裝修沒有確定備案價格，則以有資質(zhì)的造價咨詢機構出具的全裝修工程造價為準。六、預售資金收存項目預售過程中，購房人支付的定金、首付款、按揭貸款和其他形式的購房款等商品房預售資金，應當全部直接存入監(jiān)管賬戶，不得存入其他賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在購房人簽訂商品房買賣合同前，應將監(jiān)管銀行及監(jiān)管賬戶明確告知購房人，并協(xié)助購房人或按揭貸款銀行將購房款存入監(jiān)管賬戶。購房人申請按揭貸款的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應將監(jiān)管賬戶提供給按揭貸款銀行，按揭貸款銀行應將按揭貸款直接發(fā)放至監(jiān)管賬戶。七、監(jiān)管資金撥付監(jiān)管額度內(nèi)資金按照商品房開發(fā)項目建設進度撥付，首次拔付節(jié)點不得早于預售許可證所含的項目地下結構完成。（一）完成主體結構1/2前，累計申請使用資金額度不超過監(jiān)管額度的40%；（二）完成主體結構驗收前，累計申請使用資金額度不超過監(jiān)管額度的60%；（三）完成竣工備案前，累計申請使用資金額度不超過監(jiān)管額度的85%；（四）完成房屋所有權首次登記前，累計申請使用資金額度不超過監(jiān)管額度的95%；（五）高層、超高層、全裝修等項目，可以根據(jù)實際增加1-2個監(jiān)管節(jié)點。在節(jié)點允許撥付的比例范圍內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應根據(jù)監(jiān)管協(xié)議的約定，提供相應材料，向監(jiān)管銀行申請使用節(jié)點額度內(nèi)資金，經(jīng)建設部門核實同意后，監(jiān)管銀行在二個工作日內(nèi)撥付。解除商品房預售資金監(jiān)管后，在申請?zhí)崛”O(jiān)管額度內(nèi)未使用的資金前，應完成總承包施工單位的結算。加快推進預售資金數(shù)字化監(jiān)管，實現(xiàn)資金申請、審核、拔付“全程網(wǎng)辦”。八、保障資金專款專用監(jiān)管額度內(nèi)的資金應當專款專用于項目的工程建設，包括項目建設必須的建筑材料、設備和施工進度款等相關支出（不包括營銷費、財務費和稅費等）。監(jiān)管額度內(nèi)的資金，監(jiān)管銀行不得擅自扣劃；設立子公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，集團公司不得抽調(diào)。監(jiān)管賬戶中的累計入賬資金達到監(jiān)管額度后，超出監(jiān)管額度的資金應優(yōu)先用于稅費、質(zhì)量保修金、物業(yè)專項維修資金以及歸還本項目的土地抵押、在建工程抵押貸款等。九、違規(guī)行為及處置（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在下列情形之一的，建設部門和監(jiān)管銀行可以按照監(jiān)管協(xié)議約定，視情節(jié)責令整改、暫停其使用預售資金：1.未按規(guī)定將商品房預售資金存入監(jiān)管賬戶的；2.以收取其它款項為名變相逃避預售資金監(jiān)管的；3.未將監(jiān)管賬戶在商品房銷售現(xiàn)場顯著位置公示的；4.提供虛假材料申請使用預售監(jiān)管資金的；5.違反監(jiān)管協(xié)議約定使用商品房預售資金的；6.其他違反預售資金監(jiān)管規(guī)定和監(jiān)管協(xié)議的行為。（二）監(jiān)管銀行存在下列情形之一的，建設部門會同人民銀行、銀保監(jiān)部門，視情節(jié)責令整改、暫停或取消監(jiān)管銀行的監(jiān)管資格。1.違反預售資金監(jiān)管專用賬戶管理有關規(guī)定的；2.發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在違規(guī)收存預售資金行為，未及時報送建設主管部門的；3.預售資金拔付不及時的；4.未經(jīng)建設部門核實同意，擅自撥付監(jiān)管額度內(nèi)資金的；5.其他違反預售資金監(jiān)管規(guī)定和監(jiān)管協(xié)議的行為。監(jiān)管銀行監(jiān)管資格暫停期間不得承接預售資金監(jiān)管業(yè)務；未經(jīng)建設部門核實同意，監(jiān)管銀行擅自撥付監(jiān)管額度內(nèi)資金的，應當負責追回資金，無法追回的依法承擔相應賠償責任。對存在違規(guī)行為的監(jiān)管銀行，由人民銀行、銀保監(jiān)部門根據(jù)各自職責處理。（三）相關單位提供虛假證明或采用其他方式協(xié)助開發(fā)企業(yè)套取商品房預售資金的，依法承擔相應法律責任。十、其它事項本通知發(fā)布后新申請預售許可的商品房項目，嚴格按照本通知執(zhí)行。附件：1.湖州市商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書（示范文本）2.出賬審核需要提供的材料湖州市住房和城鄉(xiāng)建設局中國人民銀行湖州市中心支行中國銀行保險監(jiān)督管理委員會湖州銀保監(jiān)分局2022年9月16日附件1湖州市新建商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書（示范文本）甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：乙方（監(jiān)管銀行）：丙方（建設部門）：為促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，確保監(jiān)管額度內(nèi)的商品房預售資金（以下簡稱預售資金）用于本項目的工程建設，保障各方利益。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》《城市商品房預售管理辦法》《省建設廳人行杭州中心支行浙江銀保監(jiān)局關于貫徹落實住房和城鄉(xiāng)建設部等三部門意見進一步規(guī)范商品房預售資金監(jiān)管工作的通知》等法律法規(guī)及文件的要求，在平等、自愿的基礎上，就預售資金監(jiān)管事宜訂立本協(xié)議。一、監(jiān)管項目預售商品房項目名稱：坐落位置：二、監(jiān)管賬戶賬戶名：賬號：開戶行：該監(jiān)管賬戶僅限本項目預售資金的繳存、使用，不可取現(xiàn)金，不得辦理查詢以外的網(wǎng)上銀行業(yè)務，不得辦理質(zhì)押、擔保，不得作為保證金賬戶，不得辦理其他業(yè)務。三、監(jiān)管期限監(jiān)管期限自核發(fā)商品房預售許可證開始，至完成房屋所有權首次登記止。四、預售資金的收存甲方進行商品房預售，預售資金包括由購房人按合同支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款等各種購房款，必須全額進入監(jiān)管賬戶。五、資金監(jiān)管額度商品房預售資金監(jiān)管額度根據(jù)建設工程造價、項目裝修標準及其他不可預見費用綜合核定。該商品房項目總建筑面積：萬平方米，毛坯單方工程造價元/平方米，全裝修面積萬平方米，全裝修價格元/平方米。監(jiān)管資金額度為萬元，用于本項目建筑施工（含農(nóng)民工工資）、設備安裝、材料購置、配套建設以及代征代建等相關工程達到竣備交付的費用。六、資金監(jiān)管的使用甲方應按照用款計劃和工程進度分以下環(huán)節(jié)使用監(jiān)管資金，首次拔付節(jié)點不得早于預售許可證所含的項目地下結構完成。（一）完成主體結構1/2前，累計申請使用資金額度不超過萬元；（二）完成主體結構驗收前，累計申請使用資金額度不得超過萬元；（三）毛坯完成竣工備案前，累計申請使用資金額度不得超過萬元；（四）全裝修竣工備案前，累計申請使用資金額度不得超過萬元；（五）完成不動產(chǎn)首次登記前，累計申請使用資金額度不得超過萬元；（六）解除商品房預售資金監(jiān)管后，可申請?zhí)崛∈Ｓ嗳勘O(jiān)管額度。七、各方權利義務（一）甲方1.甲方按本協(xié)議將項目預售資金全部存入在乙方設立的監(jiān)管賬戶中，不得將監(jiān)管資金作為乙方及其他金融機構借貸、債券的擔保。2.甲方使用監(jiān)管資金前應按本協(xié)議規(guī)定提交用款申請及相關依據(jù)材料，提交的申請材料應真實有效。3.甲方自愿接受丙方對監(jiān)管賬戶資金的交存、使用情況的監(jiān)督和檢查。涉及本項目資金監(jiān)管的問題，甲方應密切配合，真實迅速提交相關資料，確保預售資金安全可靠。（二）乙方1.乙方有權督促甲方將預售資金全部納入監(jiān)管賬戶，如發(fā)現(xiàn)預售資金未繳存至監(jiān)管賬戶的情形，應及時報告丙方。2.乙方須安排專人負責本項目預售資金的專管，根據(jù)指令應在2個工作日內(nèi)向甲方撥付資金。3.定期向甲方、丙方反饋監(jiān)管賬戶信息（包括金額、收支明細、資金使用款事由及去向等），接受丙方核查、監(jiān)督。（三）丙方1.丙方應統(tǒng)籌并建立資金監(jiān)管三方信息共享系統(tǒng)（包含監(jiān)管賬戶信息及監(jiān)管項目信息等）。2.丙方有權監(jiān)督甲乙雙方是否按本協(xié)議及相關規(guī)定執(zhí)行，可不定期對項目進展情況及相關材料進行核查。八、違約責任（一）預售資金監(jiān)管期間，甲方有未將預售資金存入監(jiān)管賬戶、未按規(guī)定和約定時間使用預售資金、提供虛假資料套取監(jiān)管資金等逃避資金監(jiān)管的情形，丙方按有關法律法規(guī)處理，并可采取通報、警告、停止網(wǎng)簽等措施。（二）乙方若有弄虛作假、違規(guī)操作、拒不接受相關職能部門依法依規(guī)監(jiān)督檢查的，丙方有權采取通報、警告、取消監(jiān)管資格等措施，并提交人民銀行、銀保監(jiān)等部門進行處理。乙方未經(jīng)丙方核實同意，擅自撥付監(jiān)管額度內(nèi)資金的，應當負責追回資金，無法追回的依法承擔相應賠償責任。（三）監(jiān)管賬戶如被有權機關凍結、扣劃或存在其他情況，致使乙、丙方無法進行賬戶管理的或因甲方不按本協(xié)議約定造成的一切后果，甲方應承擔相關法律責任。（四）甲乙丙三方任何一方未按照本協(xié)議的規(guī)定履行義務均構成違約，守約方有權要求對方采取補救措施，完全、充分履行；對方在合理的期限內(nèi)未采取補救措施，仍不履行或未完全履行的，應承擔違約責任。（五）如發(fā)生群訪群訴、不正常停工等情況，或有逾期、爛尾的風險，可根據(jù)實際，對預售資金的使用進行全面出賬審核。（六）甲乙丙三方的工作人員違反本協(xié)議規(guī)定，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由有關機關進行責任追究。九、其他（一）本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效，至解除監(jiān)管時終止。（二）本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。（三）本協(xié)議一式叁份，協(xié)議三方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。甲方簽章：乙方簽章：地址：地址：法定代表人簽章：法定代表人簽章：委托代理人簽章：委托代理人簽章：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：丙方簽章：地址：法定代表人簽章：委托代理人簽章：聯(lián)系電話：年月日來源：湖州市住房和城鄉(xiāng)建設局

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