韓國哪個地段房價貴，首爾現(xiàn)20萬元一平米天價住宅房價如此高昂的原因是什么

來源：整理時間：2022-12-10 17:22:51 編輯：今日頭條手機版

1，首爾現(xiàn)20萬元一平米天價住宅房價如此高昂的原因是什么

根據(jù)韓國國土交通部公開的住宅公示價格顯示，首爾最高的住宅是位于清潭洞的PH129,是目前韓國身價最高的公寓。而最近一周首爾又驚現(xiàn)了二十萬一平米的公寓住房，價格漲幅明顯，大概是前一周的數(shù)倍，遠遠超過新建住房的新聞登上了熱搜，吸引了不少人的圍觀。在這新一輪上漲的背后，原因有兩種。其一，韓國首爾市江南區(qū)本身就是韓國房價漲幅最高的地區(qū)之一，一個幾十年的住宅看起來很舊，但是它是位于首都的核心區(qū)，相當于天子腳下，是首爾市一個有代表性的重建規(guī)劃區(qū)。舉個例子，一套一百三十一平方米的公寓，目前售價為四十億韓元，約兩千三百萬人民幣，比上個月高出數(shù)百萬元。其中就有登上熱搜的每平方米近二十萬元人民幣的天價公寓，創(chuàng)下了最貴單價的新紀錄。第二個原因，也就是本次房價漲幅的主要原因，是首爾的新市長上任，提議放寬限制，大力推進重建和再開發(fā)項目。僅首爾市為為增加住房供給而進行的重建再開發(fā)項目中，就有一百多個在十年內仍然停留在初期計劃階段。很多人看好房價上漲，紛紛購買，同時也掀起了新一輪的購房潮。同時隨著房價的昂貴及難以購買的壓力，樓市又回到了供不應求的賣方市場。數(shù)據(jù)顯示，今年前三個月，首爾周邊部分城市漲幅超過首爾十倍，已呈現(xiàn)非理性升溫飆漲。盡管韓國政府頻繁出臺以擴大供給，抑制投機為重點的相關監(jiān)管政策，但房價漲跌互現(xiàn)。并未出現(xiàn)有效“降溫”。據(jù)專家分析，韓國目前迫切需要采取有效的短期強有力的措施來遏制房價上漲趨勢。今天，關于首爾現(xiàn)二十萬一平米的原因就分享到這里。

首爾現(xiàn)20萬元一平米天價住宅房價如此高昂的原因是什么

2，首爾現(xiàn)天價住宅你知道首爾有哪些比較貴的小區(qū)嗎

首爾江南區(qū)是這次全國物價漲幅最高的地區(qū)之一。記者周圍有45年歷史的居民區(qū)看起來有些破敗，但它位于首都的中心地帶，價格非常昂貴。這是首爾一個典型的再開發(fā)區(qū)域。例如，這里一套131平方米的公寓現(xiàn)在的售價超過40億韓元(約合人民幣2,300萬元)，比上個月上漲了約人民幣200萬元。最近首爾是20萬元一平米的天價住宅，這到底是什么樣的房價竟然這么高？這個所謂的天價房子是一棟老房子，但是公寓在首都的中心。韓國房地產(chǎn)市場處于歷史高位，在經(jīng)歷了罕見的10周穩(wěn)定期之后，韓國出現(xiàn)了新一輪增長。在首爾江南區(qū)，一些房屋的價格每月上漲約200萬元。首爾江南區(qū)是韓國這一輪房價漲幅最大的地區(qū)之一。雖然旁邊的居民區(qū)有45年的歷史，看起來很老，但它位于首都的中心地帶，擁有大量土地，是首爾典型的重建計劃。以一套131平方米的公寓為例。現(xiàn)在的價格超過了40億韓元(約合人民幣2,300萬元)，比上個月高出約200萬。其中一套公寓的“天價”相當于每平方米近20萬元，創(chuàng)下了居民區(qū)最貴單價的紀錄。在最近一周，這些正在重建或正在開發(fā)的老社區(qū)的房價上漲幅度是前一周的六倍，遠遠超過了新建住宅的漲幅。主要原因是首爾新市長上任后提出放寬限制，大力推進重建和再開發(fā)項目。許多人看好上漲的房價，紛紛買房，形成了新一輪的購房潮。雖然韓國頻繁出臺相關法規(guī)和調控政策，擴大供給，抑制投機，但房價在各方壓力下不斷上漲，一些政策推行時間過長、速度過慢。僅在首爾，就有100多個旨在增加住房供應的重建項目仍處于規(guī)劃的早期階段，規(guī)劃時間長達10年。專家表示，韓國迫切需要更有效的短期措施來遏制房價上漲趨勢。今年2月初，韓國出臺了3年來第25次房地產(chǎn)調控政策，在經(jīng)歷了10周罕見的“降溫”后，首爾房地產(chǎn)市場已重返供過于求的賣方市場，價格再度飆升。在首爾房價昂貴、住房困難的壓力下，加上多條地鐵和城際鐵路延伸線的開通和運營，大量購房者只需要遷移到周邊城市，導致這些地區(qū)的房價上漲。數(shù)據(jù)顯示，今年前3個月，仁川、京畿道等地的公寓成交價格上漲約5%，部分城市漲幅超過首爾10倍，呈現(xiàn)非理性上漲。

首爾現(xiàn)天價住宅你知道首爾有哪些比較貴的小區(qū)嗎

3，首爾現(xiàn)20萬元一平米天價住宅為何韓國的房價這么貴

買房是人生中的大事之一，想要買到一套屬于自己的房子并不是那么容易的事情，而且各地區(qū)的房價有所差異，想要購房的人肯定有關注房價消息了，那么韓國房價如何呢?近日有消息稱，首爾現(xiàn)20萬元一平米天價住宅。超低生育率的韓國為何房價還這么高?因為韓國是高度城市化的國家，全國94%的人都是居住在城市中的。首爾每平方公里1.6萬人，是北京的2倍。這種爆炸的人口密度，房價不上天才見鬼了。即便是更低的生育率，房價依然會漲。原因再簡單不過了，隨著地方人口流失，全國人口都在向以首爾、釜山、大邱等地集中，即便是人口萎縮，剩下的人也只會流向人口更多的城市。只有人口規(guī)模夠大的城市才能擁有完備的醫(yī)療、教育資源和充分的就業(yè)機會與公共服務。所以，即便是韓國從明天開始就人口下降，首爾江南區(qū)的豪宅價格依然是會上升的。首爾房價是什么水平？從韓國全國的房價來看，最低的均價是江原道的10247元每平米，最貴的是首爾49506萬一平米。接近5萬人民幣的首爾房價，與國內一線城市的房價不相上下。然而，韓國普通年輕人想買一套房，只需要花5-10年的時間。相對于中國，似乎需要花上更久的時間。根據(jù)韓聯(lián)社報道，2018年韓國工薪階層平均年薪3634萬韓元(約合人民幣21.65萬元)，同比上漲4.6%，年薪在1億以上的共49萬名。以當前首爾市的平均房價接近5萬/平米來計算，韓國的普通工資階層家庭想要在首爾買一套80平米的公寓，不吃不喝，需要12.23年。相對于其他城市，如仁川，則只需要4.19年。韓國首爾的平均房價，相當于中國的超一線城市房價，甚至更高。但由于韓國的房地產(chǎn)市場形成了以核心企業(yè)為主的公司格局，因此房價會相對更加穩(wěn)定。且韓國工薪階層的平均年薪也比中國高出許多，因而買房相對更容易。為什么韓國控制不住房價呢？我認為先要交代一下韓國政治金融的大背景。文總統(tǒng)雖然控制了國會與政府，但始終無法控制中央銀行，商業(yè)銀行與地產(chǎn)商。首爾都市圈的土地從50年代開始已經(jīng)高度集中于財閥和各種社會名流手中。那么不論你總統(tǒng)怎么出臺政策調控，這些人攥住土地不供給，房價怎么降的下來。

首爾現(xiàn)20萬元一平米天價住宅為何韓國的房價這么貴