韓國(guó)哪個(gè)地段房?jī)r(jià)貴，首爾現(xiàn)20萬(wàn)元一平米天價(jià)住宅房?jī)r(jià)如此高昂的原因是什么

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-10 17:22:51 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，首爾現(xiàn)20萬(wàn)元一平米天價(jià)住宅房?jī)r(jià)如此高昂的原因是什么

根據(jù)韓國(guó)國(guó)土交通部公開(kāi)的住宅公示價(jià)格顯示，首爾最高的住宅是位于清潭洞的PH129,是目前韓國(guó)身價(jià)最高的公寓。而最近一周首爾又驚現(xiàn)了二十萬(wàn)一平米的公寓住房，價(jià)格漲幅明顯，大概是前一周的數(shù)倍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)新建住房的新聞登上了熱搜，吸引了不少人的圍觀。在這新一輪上漲的背后，原因有兩種。其一，韓國(guó)首爾市江南區(qū)本身就是韓國(guó)房?jī)r(jià)漲幅最高的地區(qū)之一，一個(gè)幾十年的住宅看起來(lái)很舊，但是它是位于首都的核心區(qū)，相當(dāng)于天子腳下，是首爾市一個(gè)有代表性的重建規(guī)劃區(qū)。舉個(gè)例子，一套一百三十一平方米的公寓，目前售價(jià)為四十億韓元，約兩千三百萬(wàn)人民幣，比上個(gè)月高出數(shù)百萬(wàn)元。其中就有登上熱搜的每平方米近二十萬(wàn)元人民幣的天價(jià)公寓，創(chuàng)下了最貴單價(jià)的新紀(jì)錄。第二個(gè)原因，也就是本次房?jī)r(jià)漲幅的主要原因，是首爾的新市長(zhǎng)上任，提議放寬限制，大力推進(jìn)重建和再開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。僅首爾市為為增加住房供給而進(jìn)行的重建再開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，就有一百多個(gè)在十年內(nèi)仍然停留在初期計(jì)劃階段。很多人看好房?jī)r(jià)上漲，紛紛購(gòu)買(mǎi)，同時(shí)也掀起了新一輪的購(gòu)房潮。同時(shí)隨著房?jī)r(jià)的昂貴及難以購(gòu)買(mǎi)的壓力，樓市又回到了供不應(yīng)求的賣方市場(chǎng)。數(shù)據(jù)顯示，今年前三個(gè)月，首爾周邊部分城市漲幅超過(guò)首爾十倍，已呈現(xiàn)非理性升溫飆漲。盡管韓國(guó)政府頻繁出臺(tái)以擴(kuò)大供給，抑制投機(jī)為重點(diǎn)的相關(guān)監(jiān)管政策，但房?jī)r(jià)漲跌互現(xiàn)。并未出現(xiàn)有效“降溫”。據(jù)專家分析，韓國(guó)目前迫切需要采取有效的短期強(qiáng)有力的措施來(lái)遏制房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)。今天，關(guān)于首爾現(xiàn)二十萬(wàn)一平米的原因就分享到這里。

首爾現(xiàn)20萬(wàn)元一平米天價(jià)住宅房?jī)r(jià)如此高昂的原因是什么

2，首爾現(xiàn)天價(jià)住宅你知道首爾有哪些比較貴的小區(qū)嗎

首爾江南區(qū)是這次全國(guó)物價(jià)漲幅最高的地區(qū)之一。記者周圍有45年歷史的居民區(qū)看起來(lái)有些破敗，但它位于首都的中心地帶，價(jià)格非常昂貴。這是首爾一個(gè)典型的再開(kāi)發(fā)區(qū)域。例如，這里一套131平方米的公寓現(xiàn)在的售價(jià)超過(guò)40億韓元(約合人民幣2,300萬(wàn)元)，比上個(gè)月上漲了約人民幣200萬(wàn)元。最近首爾是20萬(wàn)元一平米的天價(jià)住宅，這到底是什么樣的房?jī)r(jià)竟然這么高？這個(gè)所謂的天價(jià)房子是一棟老房子，但是公寓在首都的中心。韓國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于歷史高位，在經(jīng)歷了罕見(jiàn)的10周穩(wěn)定期之后，韓國(guó)出現(xiàn)了新一輪增長(zhǎng)。在首爾江南區(qū)，一些房屋的價(jià)格每月上漲約200萬(wàn)元。首爾江南區(qū)是韓國(guó)這一輪房?jī)r(jià)漲幅最大的地區(qū)之一。雖然旁邊的居民區(qū)有45年的歷史，看起來(lái)很老，但它位于首都的中心地帶，擁有大量土地，是首爾典型的重建計(jì)劃。以一套131平方米的公寓為例。現(xiàn)在的價(jià)格超過(guò)了40億韓元(約合人民幣2,300萬(wàn)元)，比上個(gè)月高出約200萬(wàn)。其中一套公寓的“天價(jià)”相當(dāng)于每平方米近20萬(wàn)元，創(chuàng)下了居民區(qū)最貴單價(jià)的紀(jì)錄。在最近一周，這些正在重建或正在開(kāi)發(fā)的老社區(qū)的房?jī)r(jià)上漲幅度是前一周的六倍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了新建住宅的漲幅。主要原因是首爾新市長(zhǎng)上任后提出放寬限制，大力推進(jìn)重建和再開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。許多人看好上漲的房?jī)r(jià)，紛紛買(mǎi)房，形成了新一輪的購(gòu)房潮。雖然韓國(guó)頻繁出臺(tái)相關(guān)法規(guī)和調(diào)控政策，擴(kuò)大供給，抑制投機(jī)，但房?jī)r(jià)在各方壓力下不斷上漲，一些政策推行時(shí)間過(guò)長(zhǎng)、速度過(guò)慢。僅在首爾，就有100多個(gè)旨在增加住房供應(yīng)的重建項(xiàng)目仍處于規(guī)劃的早期階段，規(guī)劃時(shí)間長(zhǎng)達(dá)10年。專家表示，韓國(guó)迫切需要更有效的短期措施來(lái)遏制房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)。今年2月初，韓國(guó)出臺(tái)了3年來(lái)第25次房地產(chǎn)調(diào)控政策，在經(jīng)歷了10周罕見(jiàn)的“降溫”后，首爾房地產(chǎn)市場(chǎng)已重返供過(guò)于求的賣方市場(chǎng)，價(jià)格再度飆升。在首爾房?jī)r(jià)昂貴、住房困難的壓力下，加上多條地鐵和城際鐵路延伸線的開(kāi)通和運(yùn)營(yíng)，大量購(gòu)房者只需要遷移到周邊城市，導(dǎo)致這些地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲。數(shù)據(jù)顯示，今年前3個(gè)月，仁川、京畿道等地的公寓成交價(jià)格上漲約5%，部分城市漲幅超過(guò)首爾10倍，呈現(xiàn)非理性上漲。

首爾現(xiàn)天價(jià)住宅你知道首爾有哪些比較貴的小區(qū)嗎

3，首爾現(xiàn)20萬(wàn)元一平米天價(jià)住宅為何韓國(guó)的房?jī)r(jià)這么貴

買(mǎi)房是人生中的大事之一，想要買(mǎi)到一套屬于自己的房子并不是那么容易的事情，而且各地區(qū)的房?jī)r(jià)有所差異，想要購(gòu)房的人肯定有關(guān)注房?jī)r(jià)消息了，那么韓國(guó)房?jī)r(jià)如何呢?近日有消息稱，首爾現(xiàn)20萬(wàn)元一平米天價(jià)住宅。超低生育率的韓國(guó)為何房?jī)r(jià)還這么高?因?yàn)轫n國(guó)是高度城市化的國(guó)家，全國(guó)94%的人都是居住在城市中的。首爾每平方公里1.6萬(wàn)人，是北京的2倍。這種爆炸的人口密度，房?jī)r(jià)不上天才見(jiàn)鬼了。即便是更低的生育率，房?jī)r(jià)依然會(huì)漲。原因再簡(jiǎn)單不過(guò)了，隨著地方人口流失，全國(guó)人口都在向以首爾、釜山、大邱等地集中，即便是人口萎縮，剩下的人也只會(huì)流向人口更多的城市。只有人口規(guī)模夠大的城市才能擁有完備的醫(yī)療、教育資源和充分的就業(yè)機(jī)會(huì)與公共服務(wù)。所以，即便是韓國(guó)從明天開(kāi)始就人口下降，首爾江南區(qū)的豪宅價(jià)格依然是會(huì)上升的。首爾房?jī)r(jià)是什么水平？從韓國(guó)全國(guó)的房?jī)r(jià)來(lái)看，最低的均價(jià)是江原道的10247元每平米，最貴的是首爾49506萬(wàn)一平米。接近5萬(wàn)人民幣的首爾房?jī)r(jià)，與國(guó)內(nèi)一線城市的房?jī)r(jià)不相上下。然而，韓國(guó)普通年輕人想買(mǎi)一套房，只需要花5-10年的時(shí)間。相對(duì)于中國(guó)，似乎需要花上更久的時(shí)間。根據(jù)韓聯(lián)社報(bào)道，2018年韓國(guó)工薪階層平均年薪3634萬(wàn)韓元(約合人民幣21.65萬(wàn)元)，同比上漲4.6%，年薪在1億以上的共49萬(wàn)名。以當(dāng)前首爾市的平均房?jī)r(jià)接近5萬(wàn)/平米來(lái)計(jì)算，韓國(guó)的普通工資階層家庭想要在首爾買(mǎi)一套80平米的公寓，不吃不喝，需要12.23年。相對(duì)于其他城市，如仁川，則只需要4.19年。韓國(guó)首爾的平均房?jī)r(jià)，相當(dāng)于中國(guó)的超一線城市房?jī)r(jià)，甚至更高。但由于韓國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)形成了以核心企業(yè)為主的公司格局，因此房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)更加穩(wěn)定。且韓國(guó)工薪階層的平均年薪也比中國(guó)高出許多，因而買(mǎi)房相對(duì)更容易。為什么韓國(guó)控制不住房?jī)r(jià)呢？我認(rèn)為先要交代一下韓國(guó)政治金融的大背景。文總統(tǒng)雖然控制了國(guó)會(huì)與政府，但始終無(wú)法控制中央銀行，商業(yè)銀行與地產(chǎn)商。首爾都市圈的土地從50年代開(kāi)始已經(jīng)高度集中于財(cái)閥和各種社會(huì)名流手中。那么不論你總統(tǒng)怎么出臺(tái)政策調(diào)控，這些人攥住土地不供給，房?jī)r(jià)怎么降的下來(lái)。

首爾現(xiàn)20萬(wàn)元一平米天價(jià)住宅為何韓國(guó)的房?jī)r(jià)這么貴