起訴房?jī)r(jià)上漲如何鑒定，除了要求賠償違約金還可以要求補(bǔ)償漲價(jià)差額部分法院如何鑒定

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-04 18:33:56 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，除了要求賠償違約金還可以要求補(bǔ)償漲價(jià)差額部分法院如何鑒定

1、承租人在租賃合同履行期限并未屆滿的情形下，可以要求合同繼續(xù)履行，因出租人的違約行為，在合同繼續(xù)履行后，承租人仍有損失的，承租人可以要求賠償，一般是以減少租金或者延長(zhǎng)租期作為賠償。2、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，在繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施之后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。司法依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》107條、112條

我不會(huì)~~~但還是要微笑~~~：）

除了要求賠償違約金還可以要求補(bǔ)償漲價(jià)差額部分法院如何鑒定

2，我姐15年48萬(wàn)買的安置房現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲對(duì)方不給過戶現(xiàn)想通過法律途徑解

現(xiàn)行體制，安置房辦不了房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過戶手續(xù)，起訴要求對(duì)方履行合同辦理過戶的訴求很難得到法院支持。可以起訴解除合同，要求對(duì)方支付違約金或者賠償損失，需要搜集相關(guān)證據(jù)。

這個(gè)可以要求對(duì)方履行過戶的義務(wù)，可以和律師商談收費(fèi)。

①打官司不見得能贏，因?yàn)榘仓梅?年以內(nèi)是不能交易的。②建議找人和對(duì)方談，可適應(yīng)再補(bǔ)點(diǎn)錢。③可將相關(guān)證據(jù)，包括合同、錄音等準(zhǔn)備好，讓人告訴對(duì)方，證據(jù)確鑿，完全可以告他詐騙再看看別人怎么說(shuō)的。

我姐15年48萬(wàn)買的安置房現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲對(duì)方不給過戶現(xiàn)想通過法律途徑解

3，二手房買賣糾紛房屋上漲部分怎么算

一般簽定金協(xié)議是約定雙倍定金，如果簽合同了，合同一般約定總房款20%作為根本違約的違約金，如果他不賣了，你看看20%合適不合適，如果房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了30%，那起訴時(shí)訴訟要房子，要差價(jià)合同也沒這么約束，請(qǐng)您仔細(xì)看看合同關(guān)于違約責(zé)任的約束。現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲幅較大，違約的業(yè)主很多，各種借口！

二手房維修基金多層建筑一般為40元每平，電梯房一般為60元每平。如果房屋本身就有維修基金可在房管局簽訂買賣合同之后在房管局直接過戶，如果維修基金已經(jīng)用完則需要重新繳納；當(dāng)然，如果房屋本身沒有維修基金，則無(wú)需繳納。

二手房買賣糾紛房屋上漲部分怎么算

4，房?jī)r(jià)上漲賣房者違約

由于在上面你沒有說(shuō)清楚這房是要買還是不要買，從上述簡(jiǎn)單的介紹來(lái)看，你家的親屬在交給了賣房者2萬(wàn)元押金的情況來(lái)看，是有購(gòu)買意向的。對(duì)于上述字據(jù)的內(nèi)容，其表述是清楚明了的，同時(shí)又有公證人在場(chǎng)作公證，因此這字據(jù)收條是合法有效的，受法律保護(hù)。【若賣房者想反悔】，可以同時(shí)采用以下幾種辦法來(lái)要求賣方按照字據(jù)(收條)將XX平方的某處房子賣給你們：辦法一）若字據(jù)上忘記印買賣雙方的手印了，今后可以要求進(jìn)行筆跡鑒定就可以證明簽名確實(shí)是由賣方簽署的了，因此這字據(jù)（收條）原件必須由你們（買方）保管好，不要把字據(jù)（收條）原件拿給賣方騙去給撕毀了，因此還需要多復(fù)印幾份字據(jù)（收條）的復(fù)印件以保留。辦法二）第二個(gè)辦法，就是若賣房者想反悔，那么你們（買方）到當(dāng)?shù)貒?guó)家公證處請(qǐng)求公證處為你們這張字據(jù)（收條）作一個(gè)公證，公證處會(huì)向你們買賣方交付2萬(wàn)押金時(shí)的在場(chǎng)當(dāng)事人作筆錄詢問，通過對(duì)公證人的陳述就可以為你們買方出具一份具有法律效力的【公證書】了。若賣方反悔不賣房子給你們了，你們就可以憑這份【公證書】向法院起訴賣方，要求賣方按照字據(jù)（收條）把房子賣給你們，同時(shí)再要求賣方賠償由此給你們?cè)斐傻囊磺袚p失和支付官司費(fèi)和律師費(fèi)。

這就要看你們對(duì)合同中關(guān)于一方違約是如何約定的你們簽訂的合同是商品房買賣的正式合同的話，對(duì)方毀約，而你堅(jiān)持要求履行合同，那么就得按照合同約定執(zhí)行。只要你堅(jiān)持履行合同，對(duì)方就是想毀約也不行，所以，到法院打官司，法院會(huì)支持你的請(qǐng)求，但是有以下的風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)方如果執(zhí)意想毀約，很有可能一房二賣，和別人簽訂買賣合同，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，過戶的別人的名下。物權(quán)法規(guī)定，房屋買賣只有登記過戶才發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更，才發(fā)生法律效力，這種情況下，你們的合同有效，但你還是得不到房子，對(duì)方只會(huì)雙倍退還定金，或者除了退還你的9萬(wàn)元定金，在給你適當(dāng)?shù)馁r償。所以你的掌握主動(dòng)權(quán)，主動(dòng)提起訴訟，要求對(duì)方履行合同，只要產(chǎn)權(quán)沒有變更，你的請(qǐng)求會(huì)得到支持。只要有銀行給你辦理按揭貸款，就可以了。另外，你們簽的合同如果沒有在房管局備案，對(duì)方作出一房二賣的行為很容易，但已經(jīng)備案了，那就不太容易操作了，為了保險(xiǎn)起見，你還是早點(diǎn)打官司。對(duì)方就是不給你解約通知書，再和別人簽訂合同都是可以的，但是你的合同簽訂在先，到了法院，法院會(huì)保護(hù)你的這合同。如果房屋過戶了，那就不好辦了。

5，房主違約漲價(jià)

一、房屋買賣合同糾紛的主要表現(xiàn)形式：1、賣方要求大幅度增加購(gòu)房?jī)r(jià)款；2、賣方明確表達(dá)不履行合同；3、賣方要求變更合同或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議對(duì)原合同進(jìn)行修改。二、賣方如此這般的主要原因賣方上述要求的主要原因是，房?jī)r(jià)快速上漲，造成其感覺自己賣虧了，房?jī)r(jià)上漲的幅度已經(jīng)大于雙倍訂金及合同約定的違約責(zé)任，所以，其寧愿違約，也不愿履行房屋買賣合同。三、不同情形下的應(yīng)對(duì)策略劉尚發(fā)律師，認(rèn)為，依據(jù)法律規(guī)定及司法實(shí)踐，應(yīng)當(dāng)結(jié)合不同境況，決定不同的策略。（一）根據(jù)買方支付能力1、買方支付能力不足夠強(qiáng)大。目前，北京房?jī)r(jià)動(dòng)輒大幾百萬(wàn)，甚至上百萬(wàn)，一般的購(gòu)房人都選擇按揭。根據(jù)目前的司法實(shí)踐，如果買方?jīng)]有足夠的支付能力，必須貸款才能購(gòu)買涉訴房屋，并訴求要求繼續(xù)履行合同，要求對(duì)方配合辦理貸款手續(xù)，一般法院不會(huì)支持，即使支持了，該判決也無(wú)法強(qiáng)制執(zhí)行，因?yàn)椋ㄔ翰豢赡軓?qiáng)制其去辦理相關(guān)貸款手續(xù)及簽字。所以在這種情況下，我們一般建議訴求以要求解除合同并支付賠償為妥。那么，解除合同可以要求哪些損失呢？（1）雙倍定金或違約責(zé)任，可以選擇比較重的主張；（2）開發(fā)商直接出售的商品房可以要求已付房款一倍損失；（3）房屋漲價(jià)損失。2、買方支付能力足夠強(qiáng)大，且要房意志比較堅(jiān)決。再此種情況下，可以要求繼續(xù)履行合同，并明確具體履行項(xiàng)目。在此種情況之下，又分為房子是否有抵押？是否有中介等情況不同策略有所不同，這里不再詳細(xì)分析。（二）提起訴訟的時(shí)機(jī)1、想要房的情況。在買方想要房的情況下，為防止賣方一房二賣，可以及時(shí)起訴，即使在合同履行期限沒有屆滿的情況下，也可以起訴，訴求可以只列繼續(xù)履行合同，并申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。這里的目的主要是財(cái)產(chǎn)保全，而不是要求合同真的能履行，以防止其一房二賣。改造期限屆滿后或即將屆滿之時(shí)，再次起訴，要求辦理房屋過戶手續(xù)。2、不想要房的情況。這里，隨時(shí)可以起訴，要求解除合同，賠償損失，但需要注意的是，在此種情況之下，需要提前收集對(duì)方違約證據(jù)。

1. 可以向法院申請(qǐng)對(duì)房屋進(jìn)行查封。2. 同時(shí)起訴要求賣房人繼續(xù)履行合同。3. 《民事訴訟法》第一百條人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，可以裁定對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當(dāng)事人沒有提出申請(qǐng)的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以責(zé)令申請(qǐng)人提供擔(dān)保，申請(qǐng)人不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請(qǐng)。人民法院接受申請(qǐng)后，對(duì)情況緊急的，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。4. 《合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

如果雙方簽了正式的合同，可以要求房東履行合同，即選擇過戶，不選擇要違約金。具體你可以咨詢本地律師事務(wù)所律師，必要時(shí)可訴訟。但一定要抓緊時(shí)間，一旦房屋出售給他人，就無(wú)法再用訴訟方式要求對(duì)方履行合同了。

6，因房?jī)r(jià)上漲二要賠的損失怎么界定

您好您說(shuō)的情況二手房確實(shí)存在很大，下面是處理辦法您參考：一、二手房交易賣家違約一般有以下情形：1、賣家拒簽居間協(xié)議；2、賣家拒收定金；3、愿意雙倍返還定金；4、房東拒簽買賣合同；5、簽買賣合同時(shí)提出不合理要求；6、簽訂合同之后拒絕過戶；7、要求賠違約金而解除合同。二、二手房交易賣家違約的處理辦法　　1、針對(duì)拒簽居間協(xié)議和拒收定金：　　如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會(huì)先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒有成立，賣家即使不簽，也不承擔(dān)什么法律責(zé)任。中介應(yīng)當(dāng)采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓賣家簽字，再讓買方簽字。　　賣家雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房?jī)r(jià)上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在賣家簽收以后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń穑匀绻u家不簽收的話，那么意向金就不會(huì)變成定金，賣家毀約就不會(huì)受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說(shuō)的反向操作方式外，還應(yīng)當(dāng)要求賣家在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金并代為保管。這樣，中介收了定金也就等于賣家收了定金，賣家毀約就要承擔(dān)定金罰則。　　2、簽訂居間協(xié)議后雙倍返還定金　　通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房?jī)r(jià)漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。　　在二手房買賣中90%以上的居間協(xié)議都對(duì)買賣合同的主要內(nèi)容進(jìn)行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買賣合同關(guān)系，而不只是一個(gè)對(duì)訂立買賣合同的“預(yù)約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權(quán)終止合同了，買方可以向房東主張房?jī)r(jià)的差價(jià)損失，也就是可以要求房東對(duì)因房?jī)r(jià)上漲給買方造成的損失進(jìn)行賠償。　　3、簽訂居間協(xié)議后拒簽買賣合同　　居間協(xié)議簽訂后，房東可能會(huì)找些理由來(lái)拒簽買賣合同。這些理由通常有：　　（1）居間協(xié)議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的產(chǎn)權(quán)是女兒或者妻子的，但簽居間協(xié)議的人是父親或者丈夫，由于簽約人不是產(chǎn)權(quán)人，所以房東主張居間協(xié)議是無(wú)效的，要求退款了事。（2）房東在簽訂居間協(xié)議時(shí)還未取得房屋產(chǎn)權(quán)，所以房東認(rèn)為沒取得產(chǎn)權(quán)就簽的合同無(wú)效，要求退款了事。　　如果有證據(jù)證明簽約人有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，比如產(chǎn)權(quán)人曾到中介處掛牌，或者簽署過傭金確認(rèn)書、委托書等文件，那么居間協(xié)議仍然是有效的。如果沒有證據(jù)證明，那么買方可以要求簽約人承擔(dān)締約過失責(zé)任，賠償買方的損失。　　如果房東購(gòu)買的是期房、拍賣房，或者已和他人簽訂了買賣合同但產(chǎn)證還在辦理過程中，此時(shí)房東出售房屋時(shí)盡管還沒有拿到產(chǎn)證，但合同還是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得產(chǎn)權(quán)（如違法建筑），或者產(chǎn)權(quán)是別人的，那合同就是無(wú)效的。根據(jù)法律規(guī)定，無(wú)效的合同應(yīng)由過錯(cuò)方承擔(dān)賠償責(zé)任，買方有權(quán)要求房東賠償經(jīng)濟(jì)損失。　　4、簽訂購(gòu)房合同后房東拒絕過戶　　房東不會(huì)明確表明拒絕辦理過戶交易手續(xù)，但可能會(huì)制造一些借口，要求將過戶時(shí)間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時(shí)間，最終發(fā)信稱因買方原因未能按時(shí)過戶而解約。在這種情況下，買方一定要及時(shí)發(fā)出書面催告，要求房東在約定時(shí)間簽約。如同意延期，則應(yīng)約定具體的期限。書面催告應(yīng)當(dāng)同時(shí)抄送中介一份。買方應(yīng)盡量不要延期，如延期應(yīng)當(dāng)征得房東的書面同意，否則可能因證據(jù)不足而被法院認(rèn)定違約。

你好，二要賠是什么意思？請(qǐng)?jiān)敿?xì)描述清楚你的問題。再看看別人怎么說(shuō)的。

7，房?jī)r(jià)上漲賣方違約買方怎么辦法院怎么判

賣家違約，雖然不道德，但，賣家給違約金，就符合法律。如果跌價(jià)，買方也可以違約，買方付違約金。

您好！一、首先，要先確定買賣雙方是否已簽訂房屋買賣合同雙方簽訂買賣合同是接下來(lái)一切對(duì)策的基礎(chǔ)，如果雙方?jīng)]有簽訂買賣合同，僅交付定金，則只能適用定金罰則，由賣方雙倍返還定金。注意，此處所謂的“房屋買賣合同”，并非特指在房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上備案的買賣合同（所謂的“網(wǎng)簽”），因?yàn)榫W(wǎng)簽合同僅為行政備案需要，并不影響合同本身的效力，故，只要雙方簽訂的協(xié)議具備了房屋買賣合同的主要內(nèi)容，即可認(rèn)定為已簽訂房屋買賣合同。二、固定賣方違約的證據(jù) 固定賣方違約的證據(jù)是也是非常重要一環(huán)，如果你都沒有證據(jù)證明賣方違約，甚至賣方都可以反咬買方一口，主張買方違約要求解除合同都有可能。 1、哪怕賣方怠于履行合同義務(wù)，買方也要嚴(yán)格遵循合同履行相應(yīng)的義務(wù)，不要給賣方留下買方違約的把柄。 2、房屋買賣合同一般會(huì)約定具體期限要求雙方辦理相應(yīng)的手續(xù)，比如約定具體日期進(jìn)行審稅及網(wǎng)簽等，如果賣方怠于履行，買方一定要固定催告的證據(jù)：如發(fā)函催告賣方在一定期限履行合同義務(wù)，催告函最好以快遞方式寄發(fā)，注意在快遞單上寫明快遞品名，并保留快遞底單以證明送達(dá)賣方。同時(shí)可以其他方式同時(shí)催告賣方，比如發(fā)送短信給或打電話錄音等。 3、如果賣方仍怠于履行或拒絕履行，則可委托律師發(fā)送律師函，進(jìn)行進(jìn)一步的催告。經(jīng)催告無(wú)效的，則可固定賣方違約的事實(shí)，就可以著手提起民事訴訟了。起訴，這時(shí)買方有兩個(gè)選擇，擇一行使：（1）要求繼續(xù)履行；（2）要求解除合同并賠償損失。三、起訴要求繼續(xù)履行根據(jù)《上海市高級(jí)人民法院關(guān)于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》第6條規(guī)定，“除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無(wú)論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實(shí)際違約，如另一方堅(jiān)決要求繼續(xù)履行的，除符合《合同法》第一百一十條規(guī)定外，應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行。在履行義務(wù)的同時(shí)，另一方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。” 實(shí)際履行必須除《合同法》第110條情形之外，那該規(guī)定是包括哪些情形呢？《合同法》第110條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。因此，在司法實(shí)踐中，如果買房需要貸款買房的情況下，法院很難判決繼續(xù)履行，原因在于貸款買房需要賣方配合辦理貸款手續(xù)，法院難以強(qiáng)制執(zhí)行。而在買方能夠全款清掉房款的情況下，法院則可以判決繼續(xù)履行，判決生效后，如果賣方拒不配合的，買方可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。四、起訴要求解除合同并賠償實(shí)際損失 1、違約金和實(shí)際損失一般房屋買賣合同的違約金會(huì)約定為房款總額的20%，但問題是，如果房?jī)r(jià)上漲超過20%，主張違約金仍不能彌補(bǔ)買方的實(shí)際損失。這時(shí)，可以要求法院調(diào)高違約金以彌補(bǔ)實(shí)際損失，或者直接主張實(shí)際損失。 2、實(shí)際損失的確定實(shí)際損失，在房屋買賣合同賣方違約的情況下，可以理解為買方喪失以同等價(jià)格購(gòu)買涉案房屋的機(jī)會(huì)，造成買方的價(jià)差價(jià)損失，因此，房?jī)r(jià)的上漲金額可以作為買方的實(shí)際損失。根據(jù)《上海市高級(jí)人民法院關(guān)于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》第6條第二款規(guī)定，“對(duì)于確不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式：一、雙方協(xié)商確定的，從其約定；二、雙方不能協(xié)商確定的：（一）原則上可比照最相類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋）與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋漲跌損失; （二）無(wú)最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲跌損失。” 五、結(jié)語(yǔ) 綜上所述，買方遭遇賣方因房?jī)r(jià)上漲而違約的情況，完全可以拿起法律的武器，只要雙方簽訂的房屋買賣合同真實(shí)有效，就不僅僅是定金雙倍返還這么簡(jiǎn)單了。拿我們開頭的案例來(lái)說(shuō)，買方完全可以起訴賣方，要求繼續(xù)履行合同，或者主張房?jī)r(jià)上漲120萬(wàn)元的實(shí)際損失。伯爾曼在《法律與宗教》一書中曾言“法律必須被信仰，否則便形同虛設(shè)。” 因而，不信仰法律，無(wú)視合同約束力的人們，也終會(huì)因此付出代價(jià)。望采納