2、土地拍賣價(jià)格持續(xù)走高，成都再現(xiàn)萬(wàn)人搖號(hào)搶房，350萬(wàn)/套的房子被視為白菜價(jià)，看一眼樣板房排隊(duì)兩小時(shí)。你怎么看？

我認(rèn)為這種現(xiàn)象是自實(shí)行限購(gòu)限價(jià)以來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)的一種怪狀，主要體現(xiàn)在：1、一二手房?jī)r(jià)倒掛嚴(yán)重，價(jià)差巨大，這種極不正常的市場(chǎng)現(xiàn)狀下，在巨大的利益誘惑面前，讓任何有思考能力的購(gòu)房者都會(huì)沖入搖號(hào)大軍，沒有資格搖號(hào)者創(chuàng)造條件去參與，比如合伙參與，用你的房票搖我的號(hào)，事成分錢等等，有房票資格的則更加不會(huì)錯(cuò)過，導(dǎo)致參與搖號(hào)人數(shù)的數(shù)量巨大。

2、“萬(wàn)人搖”參與人數(shù)是有一定水分的，中介公司會(huì)看到其中蘊(yùn)藏著的利益，他們會(huì)發(fā)動(dòng)甚至直接參與，一旦搖中待他日流入二手市場(chǎng)則可獲取巨大利益；另，一個(gè)購(gòu)房者只要有足夠資金，他可以發(fā)動(dòng)親朋好友，你出房票我出錢，私下簽好協(xié)議，有錢大家賺，全民搖號(hào)全民賺錢就這么形成了，據(jù)我所知這里面的水分是巨大的。3、這種類型的搖號(hào)變味了，變成真客戶陪跑炒房客，

論資金實(shí)力，大多數(shù)的真實(shí)購(gòu)房者連首付都?jí)騿埽瑳]有實(shí)力去組織多人參與搖號(hào)，而炒房客不同，資金實(shí)力雄厚，雖然自己并無(wú)購(gòu)房資格，但組織搖號(hào)團(tuán)隊(duì)輕而易舉，只要準(zhǔn)備好多份驗(yàn)資憑證就可以了，搖中的首付更是毛毛雨。這種情況下，炒房客搖中的概率是要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于真實(shí)購(gòu)房者的，開發(fā)商不會(huì)查證，相關(guān)單位則無(wú)法查證，所以我說(shuō)變味了。

3、成都的二手房?jī)r(jià)是否有價(jià)無(wú)市？

二手房市場(chǎng)永遠(yuǎn)都是一個(gè)最理智的市場(chǎng)，房?jī)r(jià)理智，銷售數(shù)據(jù)理智，因?yàn)橘I二手房的人，一般很少考慮到投資這兩個(gè)字，或者考慮投資二手房的人占據(jù)比例較小，因?yàn)槎址客顿Y，面臨著更多的風(fēng)險(xiǎn)存在，所以買的時(shí)候就格外的小心，考慮的方面也比較全面，二手房更加的理智和真實(shí)；在這里說(shuō)一句，二手房也在調(diào)控范圍之內(nèi)，怎么會(huì)有什么特權(quán)，限購(gòu)，限售也都在范圍之內(nèi)，只不過沒有限價(jià)，正是因?yàn)闆]有限價(jià)，所以在更加的巨頭靈活性，因?yàn)殚_發(fā)商的新房，價(jià)格直接受到政府的管控，或者指導(dǎo)，那么二手房的價(jià)格就會(huì)更加的真實(shí)，哪怕是高很多，也真實(shí)，再說(shuō)了，怎么活高很多呢？哪有什么競(jìng)爭(zhēng)力？關(guān)于買房子，投資房子，不是老百姓的思維能夠考慮到的那么全面，例如，很多人擔(dān)心房子賣給誰(shuí)，現(xiàn)在真實(shí)的數(shù)據(jù)是，國(guó)內(nèi)的中產(chǎn)階級(jí)有多少，也就是說(shuō)年收入達(dá)到7萬(wàn)美元的，換成人民幣也就是40萬(wàn)左右，這個(gè)數(shù)據(jù)馬上就要接近2億人，奇葩不，房子沒人買？現(xiàn)在外匯管控，不買房投資什么，不知道投資什么的人，一定會(huì)買房子，否則進(jìn)入實(shí)業(yè)；二手房市場(chǎng)，在不久的未來(lái)，就會(huì)變成一個(gè)交易的常態(tài)，特別是房齡在20年以內(nèi)的房子，更是如此，北京上海，深圳，廣州，不是已經(jīng)進(jìn)入這個(gè)常態(tài)了嗎？二手房看似有價(jià)無(wú)市，但是卻暗流洶涌，之前的投資客，房子都該放出來(lái)了，每當(dāng)這一現(xiàn)象變成一種人人都參與的事情，就會(huì)變成一場(chǎng)災(zāi)難，二手房會(huì)在新建商品房的逐漸管控中，成為新的主流市場(chǎng)，成都擔(dān)負(fù)著西北門戶的重要樞紐責(zé)任，房地產(chǎn)也會(huì)再次表現(xiàn)出，積極的一方面；阿永哥點(diǎn)評(píng)：一是未來(lái)城市的發(fā)展和變遷，要走向一個(gè)什么趨勢(shì)，目前來(lái)看年輕化，高端化，穩(wěn)定化，是這一趨勢(shì)不可改變的，現(xiàn)在想北上廣深落戶，越來(lái)越難了，除了房子之外，還附加了很多條件，但是由于是政治經(jīng)濟(jì)中心，還有更多人擠破頭要去，老大的位置已經(jīng)被一線城市霸占了！但是二線城市的人才戰(zhàn)略，又迎來(lái)了新一波的挑戰(zhàn)，各地都在篩選人才，包括海南的百萬(wàn)人才戰(zhàn)略，天津的人才戰(zhàn)略，武漢，南京，濟(jì)南，都出臺(tái)了人才落戶政策，為什么呢？房子只是一個(gè)小事，經(jīng)濟(jì)發(fā)展才是大事，房子也是服務(wù)經(jīng)濟(jì)的，人才才是關(guān)鍵第一步；二是二手房市場(chǎng)會(huì)占主導(dǎo)地位，也許10年后新建商品房，就會(huì)慢慢萎縮，中心城市擴(kuò)展版圖，小城市縮小版圖，成為新的戰(zhàn)略格局，那時(shí)候房?jī)r(jià)，看看什么效果，依然強(qiáng)勁，明白嗎？還是那句話，剛需該買就買，不論哪個(gè)城市，都是一個(gè)態(tài)度，越來(lái)越貴，也是規(guī)律！好了，就說(shuō)這么多吧！關(guān)于房子，還有什么其他的疑問，可以隨時(shí)搜索關(guān)注公眾號(hào)[樂福居]，留言給我，我會(huì)直言不諱，有問必答，最后祝愿每一個(gè)人，都有一個(gè)溫暖的家！。