對于老舊小區(qū)這種現(xiàn)象比較普遍，主因，早期物業(yè)建筑設(shè)置車位比例較低，隨著社會(huì)發(fā)展，人們買車已經(jīng)很普遍，因此產(chǎn)生車位供需不足。這個(gè)小區(qū)私自拆掉地下立體機(jī)械車位滿足不了業(yè)主停車需要，應(yīng)該恢復(fù)原狀，二是小區(qū)有小區(qū)的規(guī)矩，不因個(gè)別人的不滿意見而改變，總之，生活中有人喜歡住新小區(qū)，有人喜歡住老舊小區(qū)。

1、鄭州一小區(qū)機(jī)械停車位被改造成地面停車位，業(yè)主質(zhì)疑小區(qū)車位還能否滿足需求,你怎么看？

這個(gè)小區(qū)私自拆掉地下立體機(jī)械車位滿足不了業(yè)主停車需要，應(yīng)該恢復(fù)原狀。各新建小區(qū)在向規(guī)劃局（現(xiàn)改為規(guī)劃服務(wù)中心）報(bào)批規(guī)劃圖紙時(shí)，設(shè)計(jì)院必須依據(jù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，按照小區(qū)戶數(shù)、戶型等因素有比例的設(shè)計(jì)停車位的數(shù)量，車位配建比例各地都有規(guī)定，為了避免地上停車位過多影響小區(qū)的形象，地上、地下也是有比例的。那么為什么要配建立體機(jī)械停車庫呢？報(bào)道沒提，我分析大概是因?yàn)榈叵萝囄毁u的價(jià)格收不回成本，

比如我們這里地下停車位賣一個(gè)大約8萬元，地下車位含著公攤、道路部分大約是35—40平方米的建筑面積出一個(gè)地下車位。地下停車庫的平方米價(jià)格大約是3000元/平方米，這樣算來每一個(gè)地下車位開發(fā)商要賠1—4萬元，而購買一個(gè)機(jī)械停車位大約3萬元。立體機(jī)械停車位技術(shù)始于德國興于日本，大約20世紀(jì)初我國開始建設(shè)立體機(jī)械停車位，近二十年過去了立體機(jī)械停車位在居住小區(qū)的普及率還是很低，

什么問題影響了他的發(fā)展呢？1.立體機(jī)械停車位需要的電量是很大的，當(dāng)?shù)氐墓╇姴块T配套跟不上。2.簡易立體機(jī)械停車位，下面的車不開出去，上面的車是下不來的，所以在實(shí)際使用中不是很方便，3.立體機(jī)械停車位放在地下車庫不可行，由于地下車庫結(jié)露潮濕，立體機(jī)械停車庫的電器元件很容易損壞、銹蝕。4.如果車輛太重，時(shí)間久了，立體機(jī)械停車位會(huì)有變形，導(dǎo)致機(jī)械車位不能升降，

5.立體機(jī)械停車位，每兩年要由特種重型設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗(yàn)。6.沒有專業(yè)維修人員，機(jī)械停車設(shè)備壞了當(dāng)?shù)貨]有人能修，我們這個(gè)地區(qū)立體機(jī)械停車位建在小區(qū)內(nèi)，規(guī)劃服務(wù)中心是不會(huì)批準(zhǔn)的。鄭州這個(gè)小區(qū)將立體機(jī)械停車位拆除，停車位的配建比例減少，很難滿足業(yè)主的停車需求，他們就是到規(guī)劃服務(wù)中心進(jìn)行審批，也是很難通過的，除非在小區(qū)內(nèi)有地方增建車位，還要征得小區(qū)業(yè)主同意。

2、鄭州老舊小區(qū)停車難成通病，外人進(jìn)小區(qū)搶車位，業(yè)主設(shè)地鎖占位,你怎么看？

對于老舊小區(qū)這種現(xiàn)象比較普遍，主因，早期物業(yè)建筑設(shè)置車位比例較低，隨著社會(huì)發(fā)展，人們買車已經(jīng)很普遍，因此產(chǎn)生車位供需不足，同時(shí)，因?yàn)樾^(qū)建設(shè)年代比較早，物業(yè)維護(hù)費(fèi)用對比現(xiàn)在的人工以及材料費(fèi)用特別低，甚至少于目前新建小區(qū)的十倍。導(dǎo)致服務(wù)企業(yè)無法進(jìn)入對小區(qū)的全面維護(hù)，只能享有簡單的環(huán)衛(wèi)服務(wù)，面對老舊物業(yè)居住型小區(qū)，已經(jīng)是目前無法根治的一種問題，其主要是：第一種：只要少繳費(fèi)甚至不交費(fèi)，小區(qū)在亂也無所謂，一種便宜心態(tài)，這類人很難為集體的生活環(huán)境來買單，一旦提高維護(hù)費(fèi)，意見百出一片指責(zé)拿著不是當(dāng)理說。

第二種：搶占車位人群，已經(jīng)擁有的不會(huì)為其他沒有的人群考慮，如果發(fā)起共同維護(hù)和費(fèi)用均攤，他們不會(huì)拿錢，理由一大堆，第三種：提高老舊小區(qū)的物業(yè)管理和服務(wù)，需要一定資金的投入，費(fèi)用基本是從物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付，就意味著物業(yè)服務(wù)費(fèi)需要提高標(biāo)準(zhǔn)，而老舊小區(qū)需要大多居民同意才符合法律法規(guī)，因此，支持者極少主要為了省錢。

3、業(yè)主爭車位物業(yè)火上澆油，老小區(qū)如何避免矛盾沖突？

業(yè)主爭車位，是中國人的本性，不注為奇，沒有人會(huì)停下車找不到收費(fèi)人而干著急的。近幾年來，小區(qū)業(yè)主因沒有停車位而拒絕交納物業(yè)費(fèi)的越來越多，有停車位出售的不買，出租的不租，就想不出錢停車，好象他買了房，小區(qū)就應(yīng)該無賞的給他一個(gè)停車位，買房時(shí)不管合同上有沒有這一條，反正不達(dá)他的目的，就大鬧天宮，當(dāng)車位真的敞開先到先停，不收費(fèi)用時(shí)，要不了幾天，就被個(gè)性強(qiáng)橫的人搶占一空。