杭州二手價格略有下行，新房價格略有抬升在售。我對2020年杭州房價的預測是上半年微漲，下半年平穩，二手價格略有下行，新房價格略有抬升，最近幾年杭州在搶人大戰上收獲頗豐，2019年常住人口已經突破千萬級別，而且對人才的吸引力方面，杭州也拔得頭籌。

1、2020年杭州房價走勢如何？

我對2020年杭州房價的預測是上半年微漲，下半年平穩。我為什么這么判斷呢？依據1突發疫情，國際股市大跌，降息潮來臨，通脹加劇一場突如其來的疫情，美股和歐洲股市相繼閃崩，美國股市一度從最高的29000多點跌到了最低的18000多點，10天內觸發四次熔斷，歐洲股市也是難兄難弟，情況差不多，為了挽回股市和經濟，各國都出臺了很多經濟刺激政策，包括大幅度的降息，這就導致了通脹壓力的進一步加大，雖然我國沒有采取降息政策，但是國際經濟是一體的，通脹的壓力最終會從國外傳導到國內。

這也給房價上漲提供了原動力，本來持幣觀望的購房者看到明確的通脹預期，也會著急入手，會推動房價一波小漲。依據2杭州各個板塊限價有所提高從3月到5月的版塊限價來看，多個版塊出現了漲價，依據3疫情對經濟的影響在年底將會集中體現本來持幣觀望的購房者在上半年消耗的差不多了，下半年由于疫情的影響，很多本來有購房預期的，由于收入下降，工作不穩定，將會打消買房的打算。

而大量企業主，個體工商戶，由于年底貸款需要償還，不得不出售房產，將影響二手房價格，依據4預測下半年大量房地產企業將出現資金鏈嚴重緊張每到年底就是房地產公司需要償還貸款的時候了，一些資金鏈緊張的房地產公司會為了緩解資金壓力，對樓盤降價促銷?？偨Y：疫情對經濟的影響本來在上半年應該對房價有所體現的，但是由于通脹預期以及杭州的土地限價的上漲，房地產價格反而小漲了一波，但我判斷這個只是恐慌性的體現，

2、杭州2020年房價會跌到2015年的情況么？

答案顯然是否定的。首先，杭州有2022年的亞運會這個國際級預期在，為了這個亞運會，杭州傾浙江省之力打造基礎配套，據說，亞運場館周邊的錢江世紀城就要投入千億資金，十余條地鐵將在亞運會之前全部開通，織就真正的地下交通網，隨著亞運會的前期宣傳，杭州的國際知名度將進一步提升。在亞運會之前，杭州房價會是穩中有升的上揚趨勢第二，題主所寫的2015這個點，恰恰是杭州樓市近幾年的最低點，那年杭州樓市低迷蕭條，我記得年初的時候蕭山市北區塊如順發恒園、青秀城都在打折，發傳單的小蜜蜂滿街跑，如今已經五六萬的濱江區政府板塊，當時二手房在兩萬左右，即便今年下半年房價出現回調，大概率不會出現房價腰斬的情況，

十年內最蕭條的2009年到2010年之間，當年最大的折扣有個別樓盤打出了七折。第三，人口紅利，從2018二季度到2019二季度，杭州人才凈流入率持續位居全國第一，為8.82%。有賴于杭州高新產業的蓬勃發展，杭州已經成為電商之都，網紅之都，一夜暴富的網紅主播們揣著熱乎乎的錢游走于各個售樓處，不斷膨脹的知識青年群體，令人咂舌的新型賺錢手段，不得不說，杭州的剛需群體質量不錯，而剛需是支撐房價的關鍵因素，房價一旦松動，他們就會考慮出手。

3、杭州2020年真實房價如何？歡迎房產從業者匿名作答？

杭州房價整體來說會穩中有升，對剛需來說可以考慮，對投資來說要謹慎行事，二手價格略有下行，新房價格略有抬升。2020年的杭州樓市，對真正想買到房自住的人來說，更溫暖了，像未來科技城這種熱門板塊，在售的富力中心高層售價3.45w相較于之前未來悅的3.1w，已經是抬了3500元/㎡，像艮北新城這種三五百萬級的自住板塊，在售的項目均4萬出頭，而雙限地未來的精裝最高銷售均價4.24w，相當于區域的天花板抬了2000元/㎡，一二手價差幾乎完全消失！另外，剛需的板塊，如崇賢、大江東、臨平山北等，根據雙限地未來的精裝最高銷售均價，和目前在售項目相比，相當于天花板也抬了1200-2000元/㎡。