杭州二手價(jià)格略有下行，新房?jī)r(jià)格略有抬升在售。我對(duì)2020年杭州房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)是上半年微漲，下半年平穩(wěn)，二手價(jià)格略有下行，新房?jī)r(jià)格略有抬升，最近幾年杭州在搶人大戰(zhàn)上收獲頗豐，2019年常住人口已經(jīng)突破千萬(wàn)級(jí)別，而且對(duì)人才的吸引力方面，杭州也拔得頭籌。

1、2020年杭州房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

我對(duì)2020年杭州房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)是上半年微漲，下半年平穩(wěn)。我為什么這么判斷呢？依據(jù)1突發(fā)疫情，國(guó)際股市大跌，降息潮來(lái)臨，通脹加劇一場(chǎng)突如其來(lái)的疫情，美股和歐洲股市相繼閃崩，美國(guó)股市一度從最高的29000多點(diǎn)跌到了最低的18000多點(diǎn)，10天內(nèi)觸發(fā)四次熔斷，歐洲股市也是難兄難弟，情況差不多，為了挽回股市和經(jīng)濟(jì)，各國(guó)都出臺(tái)了很多經(jīng)濟(jì)刺激政策，包括大幅度的降息，這就導(dǎo)致了通脹壓力的進(jìn)一步加大，雖然我國(guó)沒(méi)有采取降息政策，但是國(guó)際經(jīng)濟(jì)是一體的，通脹的壓力最終會(huì)從國(guó)外傳導(dǎo)到國(guó)內(nèi)。

這也給房?jī)r(jià)上漲提供了原動(dòng)力，本來(lái)持幣觀望的購(gòu)房者看到明確的通脹預(yù)期，也會(huì)著急入手，會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)一波小漲。依據(jù)2杭州各個(gè)板塊限價(jià)有所提高從3月到5月的版塊限價(jià)來(lái)看，多個(gè)版塊出現(xiàn)了漲價(jià)，依據(jù)3疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響在年底將會(huì)集中體現(xiàn)本來(lái)持幣觀望的購(gòu)房者在上半年消耗的差不多了，下半年由于疫情的影響，很多本來(lái)有購(gòu)房預(yù)期的，由于收入下降，工作不穩(wěn)定，將會(huì)打消買(mǎi)房的打算。

而大量企業(yè)主，個(gè)體工商戶，由于年底貸款需要償還，不得不出售房產(chǎn)，將影響二手房?jī)r(jià)格，依據(jù)4預(yù)測(cè)下半年大量房地產(chǎn)企業(yè)將出現(xiàn)資金鏈嚴(yán)重緊張每到年底就是房地產(chǎn)公司需要償還貸款的時(shí)候了，一些資金鏈緊張的房地產(chǎn)公司會(huì)為了緩解資金壓力，對(duì)樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)。總結(jié)：疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響本來(lái)在上半年應(yīng)該對(duì)房?jī)r(jià)有所體現(xiàn)的，但是由于通脹預(yù)期以及杭州的土地限價(jià)的上漲，房地產(chǎn)價(jià)格反而小漲了一波，但我判斷這個(gè)只是恐慌性的體現(xiàn)，

2、杭州2020年房?jī)r(jià)會(huì)跌到2015年的情況么？

答案顯然是否定的。首先，杭州有2022年的亞運(yùn)會(huì)這個(gè)國(guó)際級(jí)預(yù)期在，為了這個(gè)亞運(yùn)會(huì)，杭州傾浙江省之力打造基礎(chǔ)配套，據(jù)說(shuō)，亞運(yùn)場(chǎng)館周邊的錢(qián)江世紀(jì)城就要投入千億資金，十余條地鐵將在亞運(yùn)會(huì)之前全部開(kāi)通，織就真正的地下交通網(wǎng)，隨著亞運(yùn)會(huì)的前期宣傳，杭州的國(guó)際知名度將進(jìn)一步提升。在亞運(yùn)會(huì)之前，杭州房?jī)r(jià)會(huì)是穩(wěn)中有升的上揚(yáng)趨勢(shì)第二，題主所寫(xiě)的2015這個(gè)點(diǎn)，恰恰是杭州樓市近幾年的最低點(diǎn)，那年杭州樓市低迷蕭條，我記得年初的時(shí)候蕭山市北區(qū)塊如順發(fā)恒園、青秀城都在打折，發(fā)傳單的小蜜蜂滿街跑，如今已經(jīng)五六萬(wàn)的濱江區(qū)政府板塊，當(dāng)時(shí)二手房在兩萬(wàn)左右，即便今年下半年房?jī)r(jià)出現(xiàn)回調(diào)，大概率不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)腰斬的情況，

十年內(nèi)最蕭條的2009年到2010年之間，當(dāng)年最大的折扣有個(gè)別樓盤(pán)打出了七折。第三，人口紅利，從2018二季度到2019二季度，杭州人才凈流入率持續(xù)位居全國(guó)第一，為8.82%。有賴于杭州高新產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，杭州已經(jīng)成為電商之都，網(wǎng)紅之都，一夜暴富的網(wǎng)紅主播們揣著熱乎乎的錢(qián)游走于各個(gè)售樓處，不斷膨脹的知識(shí)青年群體，令人咂舌的新型賺錢(qián)手段，不得不說(shuō)，杭州的剛需群體質(zhì)量不錯(cuò)，而剛需是支撐房?jī)r(jià)的關(guān)鍵因素，房?jī)r(jià)一旦松動(dòng)，他們就會(huì)考慮出手。

3、杭州2020年真實(shí)房?jī)r(jià)如何？歡迎房產(chǎn)從業(yè)者匿名作答？

杭州房?jī)r(jià)整體來(lái)說(shuō)會(huì)穩(wěn)中有升，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)可以考慮，對(duì)投資來(lái)說(shuō)要謹(jǐn)慎行事，二手價(jià)格略有下行，新房?jī)r(jià)格略有抬升。2020年的杭州樓市，對(duì)真正想買(mǎi)到房自住的人來(lái)說(shuō)，更溫暖了，像未來(lái)科技城這種熱門(mén)板塊，在售的富力中心高層售價(jià)3.45w相較于之前未來(lái)悅的3.1w，已經(jīng)是抬了3500元/㎡，像艮北新城這種三五百萬(wàn)級(jí)的自住板塊，在售的項(xiàng)目均4萬(wàn)出頭，而雙限地未來(lái)的精裝最高銷(xiāo)售均價(jià)4.24w，相當(dāng)于區(qū)域的天花板抬了2000元/㎡，一二手價(jià)差幾乎完全消失！另外，剛需的板塊，如崇賢、大江東、臨平山北等，根據(jù)雙限地未來(lái)的精裝最高銷(xiāo)售均價(jià)，和目前在售項(xiàng)目相比，相當(dāng)于天花板也抬了1200-2000元/㎡。