目前房?jī)r(jià)如何瘦大腿，現(xiàn)在全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-06 18:39:35 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，現(xiàn)在全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何

房?jī)r(jià)“先漲后跌”，雖短時(shí)波動(dòng)較大，但總體走勢(shì)平穩(wěn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年12月份，中國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比漲幅回落。據(jù)貝殼研究院測(cè)算，70城市二手房?jī)r(jià)格平均同比漲幅不足1%，新房?jī)r(jià)格平均同比漲幅收窄至2%以內(nèi)。這意味著經(jīng)過(guò)一年時(shí)間，多地房?jī)r(jià)基本重回2021年年初起點(diǎn)。

現(xiàn)在全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何

2，如何降低中國(guó)過(guò)高的房?jī)r(jià)

土地本身具有稀缺性，城市土地更稀缺，中國(guó)就那么多的地方，蓋一塊少一塊。中國(guó)人口眾多，過(guò)去十幾年中國(guó)又經(jīng)歷了最大規(guī)模和最快速度的城鎮(zhèn)化，大量農(nóng)村勞動(dòng)力進(jìn)城，房子成為剛需，產(chǎn)生了巨大的住房需求。需求的大增和有效稀缺的城鎮(zhèn)土地，使得土地價(jià)格越來(lái)越高，房?jī)r(jià)自然會(huì)被推高。第二，中國(guó)是土地財(cái)政，土地出讓收入是地方財(cái)政的主要來(lái)源，地方政府需要通過(guò)賣地獲取財(cái)政收入來(lái)維持地方財(cái)政支出的需要。房子建造成本本身并不高，房子的成本主要是土地成本，而地方政府需要通過(guò)賣地獲取財(cái)政收入，所以土地成本這部分是降不下去的，房子的主要成本降不下去，房?jī)r(jià)的下跌空間自然相當(dāng)有限。另外，房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，如果房?jī)r(jià)大跌甚至腰斬，誰(shuí)都無(wú)法承受，尤其是銀行。中國(guó)經(jīng)濟(jì)就會(huì)陷入衰退。所以國(guó)家也不希望房?jī)r(jià)大跌，國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)主要還是以穩(wěn)為主，把房?jī)r(jià)維持在合理區(qū)間內(nèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。所以中國(guó)房?jī)r(jià)居高不下。

如何降低中國(guó)過(guò)高的房?jī)r(jià)

3，如何把房?jī)r(jià)給降下來(lái)

黃奇帆不必多介紹，學(xué)術(shù)型官員，一個(gè)把重慶房?jī)r(jià)按在地上摩擦很多年的男人。還在重慶嘗試過(guò)「地票」改革，這個(gè)政策未來(lái)很可能會(huì)深度影響農(nóng)村土地市場(chǎng)。黃奇帆每次講話都很有料，我印象最深的一次是他說(shuō)「金融的本質(zhì)就三句話」：第一，為有錢人理財(cái)，為缺錢人融資；第二，金融實(shí)際上就三個(gè)詞：信用、杠桿、風(fēng)險(xiǎn)；第三、金融不是單純的卡拉OK、自拉自唱的行業(yè)，它是為實(shí)體經(jīng)濟(jì)服務(wù)的，金融如果不為實(shí)體經(jīng)濟(jì)服務(wù)，就沒(méi)有靈魂，就是毫無(wú)意義的泡沫。在這個(gè)意義上，金融業(yè)就是服務(wù)業(yè)。說(shuō)回正題，黃奇帆最近又有一次分享，發(fā)言稿很長(zhǎng)，將近兩萬(wàn)字。今天正文發(fā)是我整理的摘抄干貨版，還有一半是劃重點(diǎn)的全文，我放到了「閱讀原文」里。1. 樓市的4個(gè)發(fā)動(dòng)機(jī)，未來(lái)都會(huì)慢慢熄火在過(guò)去的20年，中國(guó)房地產(chǎn)每年的新房銷售交易量差不多從1億平方米增長(zhǎng)到17億平方米，翻了四番多。持這種增長(zhǎng)的動(dòng)力主要有4個(gè)：一是城市化，背后的動(dòng)力是人口遷徙和聚集，前半程是城鎮(zhèn)化，后半程十大城市化。城市人口增長(zhǎng)，城市規(guī)模擴(kuò)大，形成了對(duì)房地產(chǎn)的旺盛需求；但是城市化已經(jīng)進(jìn)入后半程，天花板近在眼前，人口增速放緩，人口紅利逐步淡出，人才靠搶。二是舊城拆遷改造，也能產(chǎn)生較大的新房建設(shè)銷售交易量。但是舊城改造大拆大建未來(lái)會(huì)逐漸淡出，棚改已經(jīng)熄火，舊改更多是修修補(bǔ)補(bǔ)。三是住房質(zhì)量升級(jí)，之前的建筑水平一般，老房壽命比較短；現(xiàn)在新房的質(zhì)量比之前好很多，每年的折舊速度也會(huì)相應(yīng)地變慢。四是人均住房面積增加，老百姓對(duì)更新更大的房子也有旺盛需求。但是現(xiàn)在「城市人均住房面積」達(dá)到36平方米，已經(jīng)基本足夠；這種趨勢(shì)也會(huì)體現(xiàn)在「新房交易量」上：1998年到2008年，每年增長(zhǎng)25%，3年就能翻一番。2008年到2012年，每年增長(zhǎng)15%左右，五、六年翻一番。2012年到2018年，大體上維持在6%-7%的區(qū)間，去年增長(zhǎng)率只有1.8%。2. 樓市未來(lái)在三種地區(qū)仍有增長(zhǎng)行情，中心城市還會(huì)增長(zhǎng)。所謂「中心城市」，指的是省會(huì)和區(qū)域中心，比如山東有濟(jì)南和青島，福建有福州和廈門——也就是我們常說(shuō)的「雙子星」省份；有些已經(jīng)過(guò)了1000萬(wàn)人口的大城市，比如鄭州、濟(jì)南、杭州、南京、合肥、武漢、成都、西安，這些城市不會(huì)封頂，還要向1500萬(wàn)、2000萬(wàn)發(fā)展。有些省會(huì)城市現(xiàn)在是500、600萬(wàn)人口，以后可能往1000萬(wàn)人口的方向走。省會(huì)城市一般都會(huì)遵循「一二三十」的發(fā)展規(guī)律：用不到全省10%的土地，吸納至少20%的人口，創(chuàng)造本省30%的GDP，享受全省40%的學(xué)校、醫(yī)院、文化、金融、商業(yè)等公共資源。大都市圈還會(huì)增長(zhǎng)。已經(jīng)是2000萬(wàn)以上的超級(jí)大城市，這個(gè)超級(jí)大城市自身的核心圈已經(jīng)密密麻麻地碰了天花板了，它的發(fā)展將集中表現(xiàn)在大都市圈。大都市圈不是一個(gè)行政范圍，而是它的經(jīng)濟(jì)輻射范圍，大都市圈的輻射范圍一般會(huì)有1.5—2萬(wàn)平方公里。大體上50公里—70公里的半徑繞一個(gè)圈。城市群還會(huì)增長(zhǎng)。以超級(jí)大城市為中心的城市群，一般是四五百公里的半徑范圍內(nèi)的城市構(gòu)成城市群。

如何把房?jī)r(jià)給降下來(lái)