在這些優(yōu)勢(shì)和發(fā)展前景下，寧波經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體上會(huì)比臺(tái)州市好得多，房?jī)r(jià)在總體上也會(huì)比臺(tái)州市房?jī)r(jià)或者說(shuō)比椒江區(qū)房?jī)r(jià)高。0的話，通常被看作是房?jī)r(jià)已泡沫化，這幾年來(lái)，臺(tái)州有進(jìn)行棚改計(jì)劃，是棚改助推了臺(tái)州房?jī)r(jià)持續(xù)性上漲，這是最主要原因，臺(tái)州房?jī)r(jià)走勢(shì)臺(tái)州是全國(guó)二線城市，轄有9個(gè)行政管理樞，各城區(qū)房?jī)r(jià)有差異。

1、臺(tái)州市椒江區(qū)是二線城市，房?jī)r(jià)為什么比三區(qū)及周邊市區(qū)便宜？

謝謝邀請(qǐng)。在2017年中國(guó)城市商業(yè)魅力排行榜上，臺(tái)州市入圍二線城市行列，椒江區(qū)是臺(tái)州市三個(gè)行政區(qū)之一（其它兩個(gè)分別為黃巖區(qū)和路橋區(qū)）。至于區(qū)與區(qū)之間房?jī)r(jià)的比較，哪個(gè)區(qū)房?jī)r(jià)比哪個(gè)區(qū)的便宜是相對(duì)的，一般在區(qū)中心地帶，與樓房配套的基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，房?jī)r(jià)都會(huì)比較高，在交通不便，基礎(chǔ)設(shè)施配套不完善的地段，房?jī)r(jià)相對(duì)會(huì)低一些。

至于與周邊市區(qū)比較房?jī)r(jià)便宜，比如說(shuō)臺(tái)州市以北的寧波市，寧波市在中國(guó)城市商業(yè)魅力排行榜上入圍一線城市行列。寧波市不僅成了“新一線”城市，它還是浙江省第二大經(jīng)濟(jì)城市，并擁有世界有名港口寧波港，寧波港是海上絲綢之路東方始發(fā)點(diǎn)，在這些優(yōu)勢(shì)和發(fā)展前景下，寧波經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體上會(huì)比臺(tái)州市好得多，房?jī)r(jià)在總體上也會(huì)比臺(tái)州市房?jī)r(jià)或者說(shuō)比椒江區(qū)房?jī)r(jià)高。

2、臺(tái)州房?jī)r(jià)合理嗎？

浙江.臺(tái)州參考結(jié)論：對(duì)于多數(shù)普通家庭而言，臺(tái)州房?jī)r(jià)偏高，影響房?jī)r(jià)變化因素較多，各地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平和購(gòu)買(mǎi)力不一樣，大家須理性看待當(dāng)前房?jī)r(jià)。對(duì)此，和尚談?wù)剛€(gè)人意見(jiàn)：本題主要內(nèi)容有三個(gè)部分：影響臺(tái)州樓市購(gòu)買(mǎi)力的內(nèi)在因素臺(tái)州房?jī)r(jià)走勢(shì)對(duì)臺(tái)州房?jī)r(jià)的評(píng)估影響臺(tái)州樓市購(gòu)買(mǎi)力的內(nèi)在因素一個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格的市場(chǎng)變化，一般由當(dāng)?shù)毓┬桕P(guān)系決定，這主要體現(xiàn)在當(dāng)?shù)亍敖?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r和增量人口規(guī)模”兩個(gè)方面，

增量人口規(guī)模狀況2012年戶籍人口590.95萬(wàn)，2018年戶籍人口605.40萬(wàn)。七年時(shí)間增加14.45萬(wàn)人，增幅2.45%，年化增長(zhǎng)0.35%，2012年常住人口600.5萬(wàn)，2018年常住人口613.90萬(wàn)。七年時(shí)間增加13.4萬(wàn)人，增幅2.23%，年化增長(zhǎng)0.32%，從披露的數(shù)據(jù)信息來(lái)看，臺(tái)州人口基數(shù)比較大，屬于增量人口流入地區(qū)，但是增量規(guī)模較小，這對(duì)于當(dāng)?shù)貥鞘腥セ幸欢ㄆ款i作用。

2018年經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r——經(jīng)濟(jì)基本面2018年GDP值4874.67億元，人均8.06萬(wàn)元，全國(guó)水平6.46萬(wàn)元，三產(chǎn)結(jié)構(gòu)為5.4∶44.8∶49.8。城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為1.87%，全國(guó)水平3.8%，就業(yè)率較好，財(cái)政總收入745.19億元，人均創(chuàng)收1.21萬(wàn)元，全國(guó)水平1.31萬(wàn)元。金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額8518.92億元，金融機(jī)構(gòu)本外幣貸款余額7354.34億元，存貸款比率為86.3%，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)支持力度是較大的，

——居民生活水平社會(huì)消費(fèi)品零售總額2366.88億元，人均3.86萬(wàn)元，全國(guó)水平1.98萬(wàn)元。住戶存款余額4603.46億元，人均存款7.50萬(wàn)元，全國(guó)平均5.19萬(wàn)元，全市居民人均可支配收入43973元，其中：城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入55705元，農(nóng)村常住居民人均可支配收入27631元。全國(guó)水平28228元，

全體居民人均生活消費(fèi)支出29421元，收支比例67%；城鎮(zhèn)常住居民和農(nóng)村常住居民人均生活消費(fèi)支出分別為35100和21510元，收支比例分別為63%和78%。2018年臺(tái)州市在崗職工（全社會(huì)）年平均工資為62656元，其中，非私營(yíng)單位在崗職工年平均工資為77675元，私營(yíng)單位在崗職工年平均工資為50607元。

從經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)反映，臺(tái)州經(jīng)濟(jì)基本面較好，居民生活水平較好，屬于經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，這對(duì)于當(dāng)?shù)貥鞘械闹瘟Χ缺容^有彈性。綜合增量人口規(guī)模和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平，臺(tái)州屬于經(jīng)濟(jì)生活比較好的城市，就是增量人口規(guī)模偏小，這對(duì)樓市去化有不利影響，臺(tái)州房?jī)r(jià)走勢(shì)臺(tái)州是全國(guó)二線城市，轄有9個(gè)行政管理樞，各城區(qū)房?jī)r(jià)有差異，一起來(lái)了解一下臺(tái)州樓市的大體情況：近一年來(lái)，臺(tái)州房?jī)r(jià)呈高位震蕩走高態(tài)勢(shì)。