19年上半年杭州新房成交數據已經公布，很多人對于成交量同比下跌20%的情況，認為是杭州房地產市場不景氣了，其實這是因為新房樓盤上市步伐受到了限制。新房市場不需要考慮賣不出去，銷售量可能就是供應量，因此杭州新房成交量很大程度上是取決于供應量的多少。

1、2019年上半年杭州成交新房60908套，同比下跌20%,你怎么看？

2019年上半年杭州新房成交數據已經公布，很多人對于成交量同比下跌20%的情況，認為是杭州房地產市場不景氣了，其實這是因為新房樓盤上市步伐受到了限制。杭州的綜合實力在全國僅次于“北上廣深”，當地的房地產市場也是非常火爆，當地居民和外來人員收入水平較高，這也擁有了較強的購買力，這也鑄就了杭州火熱的新房市場，

杭州二手房市場購房者看地理位置、周邊配套、居住質量、戶型等基本條件。而新房市場則是另一種概念，對于一些熱門樓盤，新開樓盤是要靠搶的，由于購房者過多，開發商還想出了“搖號”的方法，甚至是一萬人搶幾百套房的盛況，新房市場不需要考慮賣不出去，銷售量可能就是供應量，因此杭州新房成交量很大程度上是取決于供應量的多少。

進入2019年春節過后，不少一二線城市由于房價的上漲的累積幅度較高，這也引起了相關監管部門的注意，于是對部分城市，特別是一線城市的房地產市場加大了政策調控力度，杭州當然也受到了很大影響。調控政策一方面通過調高首付比例、提高貸款利率、加大中介監管力度等手段抑制房價的上漲，另一方面，通過限購限制外來投機炒房客購房資格，這也限制了新房的成交量，再通過減緩新樓盤等會上市速度，從而降了新房的供應量。

2、上周杭州市區（不含臨安）二手房成交2070套，5月總成交達7075套,你怎么看？

杭州的房價走勢由于政府強勢介入，2017年開始出現了一手房二手房價格倒掛現象，由于房價漲速過快，2018年4月初杭州政府進行政府搖號,使得杭州房價上漲趨勢變緩，并且市場一度出現觀望態度，一些小區二手房出現了房價下降的趨勢，今年年至四月份，由于杭州錢塘新區（之前一度稱為“江東新區”）消息的刺激，杭州下沙與江東房價又開始呈現上揚趨勢，

目前下沙最繁華地段金沙湖區域，天街周圍房價已到4萬左右一平米。并且保持著上漲趨勢，即使大江東這一側也是在如火如荼的建設著，龍湖、寶龍、濱江等，杭州作為新一線城市和二線城市中的明星城市，長期來看，房價肯定是一直都會漲的，只不過就是上漲速度問題。國家住建部門定調房子是用來住的、不是用來炒的，但是奈何不了資源有限的總體大背景，杭州每年的人口凈流量達到二十多萬（2017年為28萬，2018年為50萬，2019年預計最少50萬），特別是緊俏地段就更是了。

3、新房和二手房價差很大，杭州為何還能成交近萬套二手房？

這個不奇怪，新房在進入市場沒多久就會流入二手，杭州的市區新房基本沒有了，很多想要地段的還是會選擇二手房，畢竟新房都離市區較遠，且二手房很多裝修的不錯的，可以直接搬進去入駐，省了裝修的精力了，再說這個網簽數據，這里包含了親屬之間的過戶，贈予，夫妻更名等等。所以交易量顯示的比較大，以上純屬個人看法，歡迎不同意見的共同探討。