深圳炒房的人好得很呢，就是2017-2018年還想通過(guò)炒房賺錢的人，就上套了，做了最后的接盤俠。但眾所周知，深圳地盤有限，提到深圳，想到的就是“沒(méi)地”、“人多”，在深圳打工買房供房的人，只是供養(yǎng)深圳高房?jī)r(jià)大軍的小部分力量，游擊隊(duì)都算不上，算個(gè)武工隊(duì)還合適。

1、深圳炒房的人現(xiàn)在都怎么樣了？套現(xiàn)了嗎？

深圳炒房的人好得很呢，就是2017-2018年還想通過(guò)炒房賺錢的人，就上套了，做了最后的接盤俠。7月31日，政治局會(huì)議精神：“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，深圳出臺(tái)最嚴(yán)樓市新政，簡(jiǎn)單概括為：企業(yè)限購(gòu)、離婚限貸、限售三年，最后的炒房客就無(wú)處遁形了，但這不能說(shuō)是沒(méi)房者的福音，大家都慘兮兮的。賺到錢的早轉(zhuǎn)移了戰(zhàn)場(chǎng)，想賺錢的賠進(jìn)本錢，有房住的早購(gòu)進(jìn)多套房，沒(méi)房子的再怎么限購(gòu)限貸，房?jī)r(jià)都高高在上，俯視眾生，

限制住非理性的炒房，解決不了沒(méi)房者的凄涼。總在說(shuō)深圳是移民城市，人口還會(huì)不斷涌進(jìn)，但后來(lái)者已無(wú)形中與那些先行者形成了鴻溝，高掛的房?jī)r(jià)就是吞噬夢(mèng)想的惡龍，原本激情澎湃，多少人一想到定居落戶，只能悻悻然，我那些同學(xué)朋友在深圳都有房子了，后面去那追夢(mèng)的卻怎樣也買不起，同樣年薪10-50萬(wàn)不等，當(dāng)今一套500-600萬(wàn)的房就把人的距離徹底拉開(kāi)了。

2、媒體稱，深圳10月新房成交均價(jià)下跌9元/㎡，深圳正在告別炒房時(shí)代，這樣的判斷靠譜嗎？

說(shuō)幾點(diǎn)個(gè)人看法，首先，房?jī)r(jià)波動(dòng)性減小，對(duì)于炒房者而言絕對(duì)是重大打擊。沒(méi)有價(jià)格的波動(dòng)，就沒(méi)有獲利的空間，對(duì)于投機(jī)炒作者而言，就是希望在價(jià)格的波動(dòng)中，尋找到利差，現(xiàn)在這種空間沒(méi)有了，投機(jī)基本失去了短期意義，而中長(zhǎng)期看也是風(fēng)險(xiǎn)很大。就在本輪樓市調(diào)控之前，深圳的房?jī)r(jià)還是領(lǐng)漲全國(guó)的主要力量，而在本輪樓市調(diào)控中，深圳政策面也是層層收緊，

深圳10月新房成交均價(jià)下跌9元/平方米，其更大的意義還在于房?jī)r(jià)趨勢(shì)，而在這兩年中，深圳新房?jī)r(jià)格除7月略有上漲外，其余的時(shí)間都在微跌。房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期與沖動(dòng)，在時(shí)間的消磨中變得有些寒涼，其次，投機(jī)性需求的存在，在一二線熱點(diǎn)城市并不會(huì)輕易的告別。2年的樓市調(diào)控不放松，重挫深圳房?jī)r(jià)的上漲之勢(shì)，房?jī)r(jià)下行也是事實(shí)，但是房?jī)r(jià)處于高位的格局并沒(méi)有改變，

以機(jī)構(gòu)的評(píng)估數(shù)據(jù)看，10月，深圳的二手住宅平均價(jià)格為52481元/平方米，仍然居于高位。由于限價(jià)的因素在內(nèi)，新房?jī)r(jià)格很難體現(xiàn)一座城市的真實(shí)房?jī)r(jià)，而二手房?jī)r(jià)格則相對(duì)真實(shí)地體現(xiàn)一個(gè)城市的房?jī)r(jià)水平，值得注意的是，深圳不僅土地資源較少，而且還是人口凈流入較大城市，以房地產(chǎn)“短期看金融、中期看土地、長(zhǎng)期看人口”的規(guī)律看，其抑制高房?jī)r(jià)預(yù)期的難度，并不小，其讓炒房時(shí)代正式告別的努力，還需要持續(xù)深化，還有待于長(zhǎng)效機(jī)制的建立與健全。

第三，除了房?jī)r(jià)波動(dòng)減弱外，成交量趨冷，也對(duì)投機(jī)炒作具有相當(dāng)?shù)谋鶅鲎饔茫瑥臋C(jī)構(gòu)的評(píng)估數(shù)據(jù)看，10月，深圳二手房成交量環(huán)比下降24%，同比下降31%。以深圳的房?jī)r(jià)水平計(jì)，只要住房信貸持續(xù)收緊，二手房的成交量就不容易“復(fù)活”，投機(jī)成分盤活資產(chǎn)的難度就比較大，第四，最需要扶持的還是剛需。在房?jī)r(jià)水平仍處于高位，且房?jī)r(jià)與收入水平還有較大反差的情況下，這一點(diǎn)尤其需要政策面持續(xù)的扶持，

3、為什么深圳房子這么貴，還有很多人搶著購(gòu)房？

深圳的房子很貴，還不斷有人搶著買，這個(gè)現(xiàn)象發(fā)生在深圳是正常的，說(shuō)明大家都比較看好深圳未來(lái)的發(fā)展前景。怎么說(shuō)呢？買房，隨大流，往往都不會(huì)錯(cuò)，第一、深圳的房子貴嗎？貴不貴？關(guān)鍵還是看跟誰(shuí)比！跟大灣區(qū)核心城市廣州比，確實(shí)貴了；跟中指院監(jiān)測(cè)的全國(guó)100城房產(chǎn)均價(jià)比，也貴多了！但跟大灣區(qū)核心城市香港比，同為大灣區(qū)核心城市的深圳房?jī)r(jià)就太便宜了！香港房?jī)r(jià)大概在30萬(wàn)/平米的樣子，但深圳才7萬(wàn)/平米左右，貴了4倍多！跟紐約灣區(qū)曼哈頓房產(chǎn)均價(jià)比，深圳房?jī)r(jià)便宜了57%！深圳是“宇宙中心”，未來(lái)房?jī)r(jià)看漲是大概率事件，單價(jià)7萬(wàn)不是終點(diǎn)！第二、為什么有那么多人搶房？小菜認(rèn)為，之所以有那么多人在深圳搶房，除了自身購(gòu)買力強(qiáng)勁外，還可能是因?yàn)榇蠹叶挤浅？春蒙钲诘奈磥?lái)，在這樣一種預(yù)期下，就會(huì)做出搶房的行為。