車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本，帶地下車庫(kù)辦不了過(guò)戶怎樣寫協(xié)議

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-02-26 06:06:19 編輯：好學(xué)習(xí) 手機(jī)版

1，帶地下車庫(kù)辦不了過(guò)戶怎樣寫協(xié)議

買賣車庫(kù)不辦理過(guò)戶手續(xù)的話，需要簽訂使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并公證。手續(xù)如下： 1、擬定車位使用權(quán)出讓協(xié)議，雙方簽字。 2、帶齊車位產(chǎn)權(quán)證或者使用權(quán)證，雙方身份證，協(xié)議到公證處辦理公證手續(xù)。

拍賣住房過(guò)戶和房屋買賣的稅費(fèi)是一樣的。契稅：個(gè)人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%營(yíng)業(yè)稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免征個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過(guò)稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

帶地下車庫(kù)辦不了過(guò)戶怎樣寫協(xié)議

2，車位產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫買了一套二手房

總體上來(lái)說(shuō)，車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。常見(jiàn)的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車位的租賃主要有兩種觀點(diǎn): 觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國(guó)家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無(wú)效的。觀點(diǎn)二、按照“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過(guò)租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無(wú)償征用的可能性。最后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

車位產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫買了一套二手房

3，地下車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎么寫

人之間某小區(qū)地下車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：受讓方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在真實(shí)、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓某小區(qū) 地下停車位相關(guān)事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的本次轉(zhuǎn)讓的車位位于某小區(qū) 幢與幢之間的地下停車庫(kù)，編號(hào)為號(hào)的停車位，具體車位位置以附件一地下車位平面附圖為準(zhǔn)，車位大小不小于2.5米*5米。該車位為劃線分隔，無(wú)隔斷墻、無(wú)封閉，并由小區(qū)開發(fā)商劃好車位分隔線；甲方保證對(duì)以上車位享有合法的所有權(quán)，甲方確保上述車位產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)和民事糾紛。二、使用期限甲方同意將上述車位所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方享有與“ 小區(qū)” 商品房土地同等年限的所有權(quán)；轉(zhuǎn)讓期限自本協(xié)議生效之日起至“ 小區(qū)”商品房土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)止，若國(guó)家法律政策對(duì)地下車庫(kù)使用權(quán)年限作出具體規(guī)定，乙方所享有的地下車庫(kù)使用年限按國(guó)家法律政策的規(guī)定處理。三、付款方式及責(zé)任1、本協(xié)議所指本宗車位轉(zhuǎn)讓金總價(jià)款為人民幣（大寫）元整（即元）（此價(jià)格中不包含汽車車位的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)）。乙方付款方式為一次性付清全款。乙方于本協(xié)議簽訂時(shí)向甲方付清全部車位轉(zhuǎn)讓金。2、甲方收到乙方車位轉(zhuǎn)讓金后，原小區(qū)開發(fā)商向甲方轉(zhuǎn)讓該車位而來(lái)的相關(guān)權(quán)益（占有、使用、收益、處分的權(quán)利）已經(jīng)全部轉(zhuǎn)移到乙方，甲方無(wú)權(quán)另行處置該車庫(kù)。3、轉(zhuǎn)讓后，甲乙雙方須到小區(qū)所在的物業(yè)公司備案，就車位物業(yè)管理費(fèi)繳存辦理移交手續(xù)。四、使用管理1、自甲方向乙方移交該車位之后所發(fā)生的一切費(fèi)用及法律責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。2、乙方使用該停車位，須服從和遵守小區(qū)所在物業(yè)公司的統(tǒng)一管理，并交納相應(yīng)的車位物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。五、生效條件甲、乙雙方對(duì)本協(xié)議未盡事項(xiàng)應(yīng)協(xié)商解決，發(fā)生爭(zhēng)議由甲方所在地基層人民法院管轄。本協(xié)議自甲、乙雙方簽字后生效，合同附件、補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。六、契約收存本協(xié)議正本一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，物業(yè)小區(qū)執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方：乙方：身份證號(hào)：身份證號(hào)：委托代理人：委托代理人：住所：住所：簽約時(shí)間：年月日簽約時(shí)間年月日附：一、雙方的有效身份證復(fù)印件；二、車庫(kù)明細(xì)圖的有效復(fù)印件；三、該車庫(kù)原建設(shè)方向甲方轉(zhuǎn)讓車庫(kù)的協(xié)議書復(fù)印件。

雖然我很聰明，但這么說(shuō)真的難到我了

地下車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎么寫

4，我在小區(qū)買了兩個(gè)地下車位他們給我叫我簽一份轉(zhuǎn)讓協(xié)議1使用

首先要搞清楚你要買的小區(qū)停車位有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。這點(diǎn)很重要。開發(fā)商如果未向你當(dāng)?shù)氐耐恋匾?guī)劃建設(shè)部門繳納地下室車位這一部分的土地出讓金和配套費(fèi)，地下室車位產(chǎn)權(quán)是不能辦理的。在開發(fā)商沒(méi)有交齊這一部分錢的情況下，該車位一定不要買。因?yàn)樵诜缮现v，這種情況下，這個(gè)車位是不能界定物權(quán)的。如果開發(fā)商已經(jīng)繳納這部分出讓金和配套費(fèi)，那么你應(yīng)該在車位買賣合同里寫明開發(fā)商辦理該車位產(chǎn)權(quán)證的最后期限。其實(shí)和買房子的道理是一樣的。

標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房加無(wú)產(chǎn)權(quán)車位。根本不受法律保護(hù)，如果你是該村集體成員，你不買，照樣可以順便停。如果你是外來(lái)人口，那你千萬(wàn)別買。本來(lái)小產(chǎn)權(quán)房的車位就應(yīng)該是出租，而不該轉(zhuǎn)讓，之所以他要打包賣給你，就是一次性收錢。按這個(gè)協(xié)議，這屆村委會(huì)一換人，鐵定跟你毀約，或者讓你加錢，到時(shí)你會(huì)后悔。

一、小區(qū)車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議需要明確哪些內(nèi)容？一般來(lái)說(shuō)，在小區(qū)車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議中，如下的內(nèi)容是需要明確的，具體包括：1.當(dāng)事人的名稱或姓名、住所。2.標(biāo)的。3.價(jià)款。4.履行期限、地點(diǎn)、方式。5.交付方式。6.違約責(zé)任。7.解決爭(zhēng)議的方式。8.合同生效條款。二、車位轉(zhuǎn)讓要注意哪些問(wèn)題？車位轉(zhuǎn)讓也是一種交易行為，涉及到比較重要的產(chǎn)權(quán)交易，因此，也是有一些注意事項(xiàng)希望大家可以明白的。1.車位是否有產(chǎn)權(quán)？首先要明確車位是否開發(fā)商所有車位首先要看是不是屬于開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否有車位的所有權(quán)。《物權(quán)法》規(guī)定：小區(qū)里面的公共配套設(shè)施屬于全體業(yè)主所有，如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場(chǎng)交易。2.哪些車位可以賣？已作為公攤面積的車位不可賣據(jù)了解，車位主要分為地下車位和地上車位兩種。如果地下車位的面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭耍敲撮_發(fā)商是無(wú)權(quán)出售的。3.車位什么時(shí)候可以賣？預(yù)售車位必須取得預(yù)售許可證預(yù)售的車位必須取得預(yù)售許可證。小區(qū)已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”的車位可對(duì)外銷售，而且目前多數(shù)車位出售都屬于這種情形。小區(qū)車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議是我們?cè)谶M(jìn)行小區(qū)車位交易時(shí)必須涉及到的一個(gè)協(xié)議，大家在交易之前也需要對(duì)其中包含的知識(shí)進(jìn)行大致的了解，確保在交易中不被侵權(quán)。

如樓上所說(shuō)，得看你的車位是否有產(chǎn)權(quán)證，如果沒(méi)有則證明物管搞黑將車位的使用權(quán)賣你的，并不是所有權(quán)，另外物管也沒(méi)得這個(gè)權(quán)力買賣這些車位，你應(yīng)該向該小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)提起訴訟，實(shí)在不行上法院噻！另外我想問(wèn)一下這個(gè)車位你花了好多錢買的？如果多的話那你們物管也太黑了，現(xiàn)在都是通過(guò)開發(fā)商賣買車位，而且都是有產(chǎn)權(quán)的！你可以租車位噻并不一定要買的！同時(shí)也可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)罷免物管

第一條中使用年限不確定，應(yīng)明確使用年限，居住用地的使用年限是70年，其附屬設(shè)施的使用期限也應(yīng)為70年。第三條交付時(shí)甲乙雙方還應(yīng)辦理該車位的土地使用權(quán)證書變更登記。第五條乙方使用該車位時(shí)，由其產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方自負(fù)，與甲方無(wú)關(guān)，故甲方無(wú)權(quán)收回車庫(kù)使用權(quán)。