鄭州如今對于商業(yè)公寓的態(tài)度尚不明朗，那么鄭州的公寓能買嗎。總之，公寓類產(chǎn)品不是不能買，目前來看鄭州對于公寓類產(chǎn)品的態(tài)度還是比較溫和的，前段時間聽到有萬科小公寓被業(yè)主投訴的情況，至今沒有什么效果，大概率未來鄭州對于公寓類產(chǎn)品的政策會按照河南省的規(guī)定來。

1、在鄭州買一套loft公寓居住怎么樣？

我來回答吧！我買的一套loft,自己感受，認(rèn)為這個確實是年輕人的選擇！但是隨著年齡的增長，家里有了小寶和老人，弊病也就展現(xiàn)出來了！第一，這種房子一般在設(shè)計的時候，二樓不會單獨設(shè)置空調(diào)室外機安裝位，大部分的樓盤又不允許直接掛室外機在外墻，導(dǎo)致空調(diào)傳輸線過長！影響制冷效果！第二，二樓窗臺過低，為了美觀，二樓窗戶往往比較低，二歲兒童輕松翻越！有人會說你不會裝防盜網(wǎng)嗎？現(xiàn)在的孩子，呵呵，你回家不把家拆了就不錯了！第三，上下樓梯不合理，loft都不是標(biāo)準(zhǔn)樓梯，因為空間問題，導(dǎo)致樓梯都會有問題，不是過窄就是過陡！這會有什么問題呢？爸爸媽媽上樓非常不方便！老人正常樓梯都有問題，何況這個呢？第四，公攤面積大，電梯負載大！這種公寓小區(qū)最大的特點就是人多！別說三個電梯了，就是六個電梯都不夠做！然后就是公共支出會增加。

物業(yè)不好維持！第五，這種房子不好賣！畢竟房本只有樓板面積，這都是虛假繁榮，看上去單價高，但是你賣的是兩層啊！這個正好和他的優(yōu)點是一個！你買的便宜賣的也便宜啊！另外，如果開發(fā)商給你裝修好了還行不過一般開發(fā)商不裝隔層，如果自己裝修，打隔層的費用也不便宜，還要考慮上下水，電路，房間保溫的問題！總之，入手要謹(jǐn)慎！，

2、在鄭州投資房產(chǎn)怎么樣？公寓投資劃算么？

鄭州房價最近一年的房價走勢(上面有房價參考圖），估計題主應(yīng)該有所了解，以穩(wěn)為主，個別房價降價促銷量，那投資房產(chǎn)怎么樣？假定鄭州房價穩(wěn)為主，那新房房價就沒上漲預(yù)期了，你買來新房沒上漲預(yù)期，還有每年承擔(dān)房貸利息，且以后轉(zhuǎn)讓交易還有許多稅費，那這個房子能否投資？題主應(yīng)該比任何人清楚。存50萬以上大額度存款5年期，至少可以保證，4.4%左右的年收益，那鄭州新房每年能漲4.4%嗎？估計大部分人覺得能維持現(xiàn)價就不錯了！那商鋪投資呢？先看下圖（來源于網(wǎng)絡(luò)）感受下這樣的商業(yè)氛圍如何？至少這樣的鋪面還是地段相對可以的，更多的商鋪位置自己找都要費好大勁，更不要提客戶來找了！以前都說一鋪養(yǎng)三代，現(xiàn)在商鋪都被民間戲謔為“傷鋪”一鋪毀三代那公寓都不能投資？公寓是商住性質(zhì)的，契稅高，后期持有成本高，交易也稅費高，后期公寓主要的使用渠道，自住、民宿、開公司為主！自住可以嗎？可以，但落不了戶口，部分公寓商用電、沒天然氣，公攤大，生活成本偏高，論居住性價比來說，不如傳統(tǒng)的出租商品房，

民宿可以嗎？貌似現(xiàn)在鋪天蓋地的“世界那么大，想隨便看看”做民宿，又要同本城市同地段同類型的民宿竟?fàn)帲€要和傳統(tǒng)的一星到五星酒店竟?fàn)?，靠價格策略贏市場嗎？何況現(xiàn)在傳統(tǒng)酒店業(yè)的住宿業(yè)務(wù)量都是下降的！那開公司呢？小成本創(chuàng)業(yè)現(xiàn)在每個城市都有眾創(chuàng)中心，創(chuàng)業(yè)孵化器，中高端的有專用寫字樓和商業(yè)樓。公寓里開公司，左邊一個民宿，右邊一個住家的，上面一個教育培訓(xùn)，下面一個樂器音樂，相當(dāng)歡聲！最主要的是，公寓目前價格也不便宜，四不象的定位，投入和產(chǎn)出比嚴(yán)重不成比例，目前各大城市賣得最不好的就是公寓和商鋪，

3、在鄭州能買公寓嗎？后期成本如何？

感謝邀請回答這個問題，對于公寓的文章之前寫過好多篇了，我的觀點很簡單就是：自用隨意，投資謹(jǐn)慎。鄭州作為新一線城市的一員，對于商業(yè)類公寓的看法也是模棱兩可的（本文中的公寓統(tǒng)指商業(yè)公寓），雖然說從河南省的文件中找得到支持商業(yè)地產(chǎn)的文件，但是鄭州至今對于公寓的態(tài)度一種是模糊的狀態(tài)，借此機會簡單談?wù)勎业挠^察。

公寓類房產(chǎn)是完美打“擦邊球”的存在，地方到底是支持還是反對沒有定論目前來看除去北京這樣的一線城市對于商業(yè)公寓類提出了明確的禁止之外，全國其他城市的態(tài)度都是不明朗的，當(dāng)然近期已經(jīng)有合肥、長沙等省會城市開始放開甚至鼓勵商業(yè)類房產(chǎn)發(fā)展，鄭州如今對于商業(yè)公寓的態(tài)度尚不明朗，那么鄭州的公寓能買嗎？幾點觀察：第一、自住、自用自然是可以的，起碼解決了居住問題。