很顯然,寧波杭州灣新區(qū)是寧波發(fā)展的主方向之一,寧波發(fā)布“十四五”規(guī)劃,“促進慈溪城區(qū)、余姚城區(qū)和前灣新區(qū)相向融合發(fā)展加強三地與主城區(qū)融合聯(lián)系,打造高質量發(fā)展重要引擎和寧波都市副城”。縱觀整個寧波市,寧波杭州灣新區(qū)(前灣新區(qū))作為寧波為數(shù)不多不限購的區(qū)域之一,發(fā)展前景可期,購房政策寬松,房價優(yōu)勢凸顯,眾多置業(yè)者將目標鎖定于此。
1、寧波杭州灣新區(qū),外資企業(yè)18K待遇,了解新區(qū)的條友們給點建議?
選擇一項工作,我的考慮思路是這樣的:一,這個工作地區(qū)的情況;二,這個工作性質,是不是你喜歡的工作,是否有前途;三,工資待遇如何。寧波杭州灣新區(qū)是國家級產城融合示范區(qū)、滬甬合作示范區(qū)、浙滬合作示范區(qū)、環(huán)杭州灣大灣區(qū)高水平示范區(qū),是“一帶一路”、長江經濟帶、長江三角洲區(qū)域一體化三大國家戰(zhàn)略疊加的交匯點,是寧波市接軌上海、融入長三角的門戶地區(qū),也是中國長三角經濟圈中最具發(fā)展?jié)摿Φ膽?zhàn)略要地,
2、探源:一周成交量881套,寧波杭州灣新區(qū)憑什么有這么多人買,你怎么看?
一個城市的房價漲跌與人口增量是有極大關系,人口增量越多,房價上漲基礎越好,交通越是發(fā)達,房價越是堅挺,經濟發(fā)展越好居民收入越高,買房能力越好房價自然越高。2019年截止到6月第3周,杭州灣共計留存商品房房源約45.1萬平(3976套),環(huán)比漲3%,成交參考均價13132元/㎡,環(huán)比漲8%。漲價以后杭州灣房價也只有13132元,這種房價在浙江是很低的水平,還沒有我們小地方房價高,基數(shù)很低,房價上漲動力相對充沛,
杭州灣地理位置和交通。杭州灣雖然帶有杭州兩字,但不是在杭州而是在寧波背面,地理位置較為優(yōu)越,屬于寧波、杭州,上海和蘇州的位置中心,寧波是副省級城市,杭州是浙江省會,上海是中國金融中心,這四個城市都屬于經濟高度發(fā)達的南方地區(qū),其經濟輻射能力驚人,作為臨近上海的重要城市,寧波有望成為長三角地區(qū)的重要樞紐,而杭州灣就是一個門戶地區(qū),目前杭州灣跨海大橋已經建成,交通大大方便,
為了進一步打通上海和杭州的交通,規(guī)劃了滬涌跨海鐵路、杭甬高速鐵路復線,一旦滬涌跨海鐵路開通,上海到寧波就不需要繞道杭州,直接進入寧波,大大縮短兩個城市的空間,經濟合作更加方便,上海一些制造業(yè)就可以轉移到杭州灣。另一個引人矚目的就是杭甬城際輕軌也在規(guī)劃建造,輕軌建造等于縮短了兩個城市的交通出行時間,也更加方便出行,可以實現(xiàn)同城化發(fā)展,
杭州灣屬于國家級開發(fā)區(qū)杭州灣是含著金鑰匙誕生的,據百度百科介紹,屬于國家級經濟開發(fā)區(qū)和國家級產城融合示范區(qū),滬甬合作示范區(qū),浙滬合作示范區(qū)。廣東有珠三角海灣,浙江也要致力于打造杭州灣,這樣一個國家級開發(fā)區(qū),擁有幾十家世界500強企業(yè),數(shù)百家國內知名企業(yè),到2022年灣區(qū)經濟總量到達6萬億元以上,一個開放區(qū)經濟總量在6萬億元以上,需要大量的人口流進,預期每年人口增量在1.5萬人以上,流進的人口都是年輕人居多,就需要購置住房,給住房市場帶來巨大的需求,房價上漲自然不可避免,
另外杭州灣沒有實行限購政策,也不排除一些投資性和投機型購房,更是帶來房源需求。1.5萬億投資拉動杭州灣經濟海灣海上交通便利,海灣經濟是全世界重要發(fā)展方向,目前全球有三大知名灣區(qū)舊金山灣、紐約灣和東京灣,作為經濟大省的浙江,近年來也將目光轉向“灣區(qū)經濟”,那就是打造杭州灣,17年11月29日,在浙江省政府主辦、浙江省發(fā)改委承辦的浙江省大灣區(qū)建設重大項目推介會上,推出了120個總投資約1.5萬億元的項目。
3、寧波杭州灣新區(qū)的房子你認為值得買嗎?
理解杭州灣新區(qū)的房價,一定不能簡單的橫向對比,為什么這么多地產商會進駐一個之前荒無人煙之處,那顯然是因為這個區(qū)域有政策的加持,對其有較高的發(fā)展預期,所以其房價有一定溢價也是正常的,所以要判斷其房子值不值的買,關鍵要判斷政策能否落地,預期能否變現(xiàn),杭州灣新區(qū)最大的優(yōu)勢是杭州灣大橋和處于杭州灣口部的優(yōu)越位置,目前上海已經出臺了1 6的大都市圈規(guī)劃,將寧波和舟山劃進了上海大都市圈內,那么毗鄰杭州灣大橋的新區(qū)一定會成為上海產業(yè)向外轉移的重要備選之地。