很顯然，寧波杭州灣新區(qū)是寧波發(fā)展的主方向之一，寧波發(fā)布“十四五”規(guī)劃，“促進(jìn)慈溪城區(qū)、余姚城區(qū)和前灣新區(qū)相向融合發(fā)展加強(qiáng)三地與主城區(qū)融合聯(lián)系，打造高質(zhì)量發(fā)展重要引擎和寧波都市副城”。縱觀整個(gè)寧波市，寧波杭州灣新區(qū)(前灣新區(qū))作為寧波為數(shù)不多不限購(gòu)的區(qū)域之一，發(fā)展前景可期，購(gòu)房政策寬松，房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)凸顯，眾多置業(yè)者將目標(biāo)鎖定于此。

1、寧波杭州灣新區(qū)，外資企業(yè)18K待遇，了解新區(qū)的條友們給點(diǎn)建議？

選擇一項(xiàng)工作，我的考慮思路是這樣的：一，這個(gè)工作地區(qū)的情況；二，這個(gè)工作性質(zhì)，是不是你喜歡的工作，是否有前途；三，工資待遇如何。寧波杭州灣新區(qū)是國(guó)家級(jí)產(chǎn)城融合示范區(qū)、滬甬合作示范區(qū)、浙滬合作示范區(qū)、環(huán)杭州灣大灣區(qū)高水平示范區(qū)，是“一帶一路”、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、長(zhǎng)江三角洲區(qū)域一體化三大國(guó)家戰(zhàn)略疊加的交匯點(diǎn)，是寧波市接軌上海、融入長(zhǎng)三角的門戶地區(qū)，也是中國(guó)長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈中最具發(fā)展?jié)摿Φ膽?zhàn)略要地，

2、探源：一周成交量881套，寧波杭州灣新區(qū)憑什么有這么多人買,你怎么看？

一個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲跌與人口增量是有極大關(guān)系，人口增量越多，房?jī)r(jià)上漲基礎(chǔ)越好，交通越是發(fā)達(dá)，房?jī)r(jià)越是堅(jiān)挺，經(jīng)濟(jì)發(fā)展越好居民收入越高，買房能力越好房?jī)r(jià)自然越高。2019年截止到6月第3周，杭州灣共計(jì)留存商品房房源約45.1萬(wàn)平（3976套），環(huán)比漲3%，成交參考均價(jià)13132元/㎡，環(huán)比漲8%。漲價(jià)以后杭州灣房?jī)r(jià)也只有13132元，這種房?jī)r(jià)在浙江是很低的水平，還沒有我們小地方房?jī)r(jià)高，基數(shù)很低，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力相對(duì)充沛，

杭州灣地理位置和交通。杭州灣雖然帶有杭州兩字，但不是在杭州而是在寧波背面，地理位置較為優(yōu)越，屬于寧波、杭州，上海和蘇州的位置中心，寧波是副省級(jí)城市，杭州是浙江省會(huì)，上海是中國(guó)金融中心，這四個(gè)城市都屬于經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)的南方地區(qū)，其經(jīng)濟(jì)輻射能力驚人，作為臨近上海的重要城市，寧波有望成為長(zhǎng)三角地區(qū)的重要樞紐，而杭州灣就是一個(gè)門戶地區(qū)，目前杭州灣跨海大橋已經(jīng)建成，交通大大方便，

為了進(jìn)一步打通上海和杭州的交通，規(guī)劃了滬涌跨海鐵路、杭甬高速鐵路復(fù)線，一旦滬涌跨海鐵路開通，上海到寧波就不需要繞道杭州，直接進(jìn)入寧波，大大縮短兩個(gè)城市的空間，經(jīng)濟(jì)合作更加方便，上海一些制造業(yè)就可以轉(zhuǎn)移到杭州灣。另一個(gè)引人矚目的就是杭甬城際輕軌也在規(guī)劃建造，輕軌建造等于縮短了兩個(gè)城市的交通出行時(shí)間，也更加方便出行，可以實(shí)現(xiàn)同城化發(fā)展，

杭州灣屬于國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)杭州灣是含著金鑰匙誕生的，據(jù)百度百科介紹，屬于國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和國(guó)家級(jí)產(chǎn)城融合示范區(qū)，滬甬合作示范區(qū)，浙滬合作示范區(qū)。廣東有珠三角海灣，浙江也要致力于打造杭州灣，這樣一個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)，擁有幾十家世界500強(qiáng)企業(yè)，數(shù)百家國(guó)內(nèi)知名企業(yè)，到2022年灣區(qū)經(jīng)濟(jì)總量到達(dá)6萬(wàn)億元以上，一個(gè)開放區(qū)經(jīng)濟(jì)總量在6萬(wàn)億元以上，需要大量的人口流進(jìn)，預(yù)期每年人口增量在1.5萬(wàn)人以上，流進(jìn)的人口都是年輕人居多，就需要購(gòu)置住房，給住房市場(chǎng)帶來(lái)巨大的需求，房?jī)r(jià)上漲自然不可避免，

另外杭州灣沒有實(shí)行限購(gòu)政策，也不排除一些投資性和投機(jī)型購(gòu)房，更是帶來(lái)房源需求。1.5萬(wàn)億投資拉動(dòng)杭州灣經(jīng)濟(jì)海灣海上交通便利，海灣經(jīng)濟(jì)是全世界重要發(fā)展方向，目前全球有三大知名灣區(qū)舊金山灣、紐約灣和東京灣，作為經(jīng)濟(jì)大省的浙江，近年來(lái)也將目光轉(zhuǎn)向“灣區(qū)經(jīng)濟(jì)”，那就是打造杭州灣，17年11月29日，在浙江省政府主辦、浙江省發(fā)改委承辦的浙江省大灣區(qū)建設(shè)重大項(xiàng)目推介會(huì)上，推出了120個(gè)總投資約1.5萬(wàn)億元的項(xiàng)目。

3、寧波杭州灣新區(qū)的房子你認(rèn)為值得買嗎？

理解杭州灣新區(qū)的房?jī)r(jià)，一定不能簡(jiǎn)單的橫向?qū)Ρ龋瑸槭裁催@么多地產(chǎn)商會(huì)進(jìn)駐一個(gè)之前荒無(wú)人煙之處，那顯然是因?yàn)檫@個(gè)區(qū)域有政策的加持，對(duì)其有較高的發(fā)展預(yù)期，所以其房?jī)r(jià)有一定溢價(jià)也是正常的，所以要判斷其房子值不值的買，關(guān)鍵要判斷政策能否落地，預(yù)期能否變現(xiàn)，杭州灣新區(qū)最大的優(yōu)勢(shì)是杭州灣大橋和處于杭州灣口部的優(yōu)越位置，目前上海已經(jīng)出臺(tái)了1 6的大都市圈規(guī)劃，將寧波和舟山劃進(jìn)了上海大都市圈內(nèi)，那么毗鄰杭州灣大橋的新區(qū)一定會(huì)成為上海產(chǎn)業(yè)向外轉(zhuǎn)移的重要備選之地。