明天房?jī)r(jià)如何，現(xiàn)在房?jī)r(jià)走勢(shì)如何

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-11 20:00:41 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，現(xiàn)在房?jī)r(jià)走勢(shì)如何

現(xiàn)在房?jī)r(jià)的走勢(shì)高低不平并且在一些大城市房?jī)r(jià)現(xiàn)在是越來(lái)越高而在一些小城市里面房?jī)r(jià)是越來(lái)越的象征了大城市一小時(shí)之間的房?jī)r(jià)差距是不可拉F開的。

現(xiàn)在房?jī)r(jià)走勢(shì)如何

2，貴陽(yáng)房?jī)r(jià)在全國(guó)范圍如何

2022年貴陽(yáng)房?jī)r(jià)在全國(guó)排行68。根據(jù)查詢相關(guān)信息顯示，2022年貴陽(yáng)以6011元/平方米的房?jī)r(jià)，列全國(guó)第68位，環(huán)比下降0.64%，同比上漲3.91%，是貴州唯一上榜城市。現(xiàn)在貴陽(yáng)常住人口約為598萬(wàn)人。

貴陽(yáng)房?jī)r(jià)在全國(guó)范圍如何

3，戰(zhàn)爭(zhēng)俄羅斯房?jī)r(jià)跌了嗎

在俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)后，伴隨著西方國(guó)家對(duì)俄羅斯的一系列制裁，不少企業(yè)紛紛出走，大量物業(yè)被空置。有人認(rèn)為，對(duì)于中國(guó)等國(guó)家的企業(yè)而言，西方企業(yè)的退潮提供了一個(gè)抄底俄羅斯，尤其是莫斯科物業(yè)地產(chǎn)的良好機(jī)會(huì)；此外，鑒于盧布帶來(lái)的不確定性，作為不動(dòng)產(chǎn)的房子顯然也更保險(xiǎn)。也有人認(rèn)為，現(xiàn)在俄羅斯房?jī)r(jià)已經(jīng)在暴漲，但長(zhǎng)期需求并不活躍，此時(shí)入場(chǎng)將面臨一些不確定性。?購(gòu)置房產(chǎn)公告截圖在俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)后，俄羅斯樓市情況如何？業(yè)界又有哪些看法？近5600萬(wàn)人民幣，中國(guó)酵母一哥在莫斯科買房資料顯示，安琪酵母是全球最大的YE（Yeast Extract，在食品調(diào)味領(lǐng)域特指酵母抽提物）供應(yīng)商和第二大干酵母供應(yīng)商。它在中國(guó)境內(nèi)，以及俄羅斯、埃及等地共建有12個(gè)工廠，酵母發(fā)酵總產(chǎn)能已達(dá)到31.6萬(wàn)噸。它在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)占比近60%，在全球占比超過(guò)15%，產(chǎn)銷規(guī)模已全球第二。7月13日晚間，安琪酵母發(fā)布公告稱，旗下控股子公司安琪酵母（俄羅斯）有限公司擬在莫斯科購(gòu)置一處房產(chǎn)，折合人民幣5590萬(wàn)元(不含稅)，其中購(gòu)房款5575萬(wàn)元，其他交易費(fèi)用15萬(wàn)元。酵母巨頭，怎么跑到俄羅斯買房去了？公告顯示，該資產(chǎn)建于2008年，位于莫斯科核心商務(wù)區(qū)ZEMLYANOY VAL路75號(hào)，系整體框架結(jié)構(gòu)，總面積為2343.2平方米，地上5層，閣樓2層，地下負(fù)1樓為停車場(chǎng)?！敖煌ㄊ直憷?，2分鐘上城市內(nèi)環(huán)快速路，到地鐵環(huán)線TAGANSKAYA站步行5分鐘?！钡貓D資料顯示，該房產(chǎn)毗鄰莫斯科河，距離紅場(chǎng)非常近，位于市中心地帶。?安琪酵母購(gòu)置房產(chǎn)區(qū)位圖源谷歌地圖從公告來(lái)看，地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，是該房產(chǎn)吸引安琪酵母的一個(gè)重要原因。安琪酵母俄羅斯子公司，其工廠位于利佩茨克市。該公司的營(yíng)銷部門也在這里成立，并負(fù)責(zé)俄語(yǔ)區(qū)市場(chǎng)營(yíng)銷和應(yīng)用技術(shù)服務(wù)工作。但是利佩茨克市距離莫斯科480公里，不能很好地滿足該公司發(fā)展需求。莫斯科作為俄羅斯的政治、經(jīng)濟(jì)、科創(chuàng)中心和交通樞紐，顯然不少條件要好得多。安琪酵母解釋稱，在莫斯科購(gòu)置房產(chǎn)，這是為了加快推進(jìn)俄羅斯中亞市場(chǎng)深度開發(fā)和研發(fā)本地化。這將有助于該公司優(yōu)化資源配置，充分發(fā)揮莫斯科的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，并為其俄語(yǔ)區(qū)國(guó)際業(yè)務(wù)發(fā)展提供有力的支撐。綜合來(lái)看，這有助于增強(qiáng)該公司持續(xù)盈利能力和綜合競(jìng)爭(zhēng)力。這引發(fā)外界的好奇：在俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)等因素下，現(xiàn)在買是否劃算？俄羅斯樓市情況又是怎樣的？俄羅斯房地產(chǎn)市場(chǎng)，現(xiàn)在如何了？公告顯示，經(jīng)俄羅斯當(dāng)?shù)氐谌綑C(jī)構(gòu)評(píng)估，該房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值6.23億盧布，不含稅市場(chǎng)價(jià)值為5.19億盧布。最后確定的交易價(jià)格為不含稅價(jià)格5.417億盧布（約5575萬(wàn)元人民幣）。結(jié)算時(shí)，按照支付當(dāng)天俄羅斯央行盧布對(duì)人民幣匯率，折算成盧布支付。據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)本月14日?qǐng)?bào)道，折算下來(lái)，這筆房產(chǎn)的單價(jià)在2.39萬(wàn)元/平方米左右，相比市場(chǎng)價(jià)值溢價(jià)率不到5%。有當(dāng)?shù)刂薪閷?duì)其表示，中心區(qū)的商業(yè)物業(yè)一般都會(huì)有一些溢價(jià)，加上最近整體均價(jià)上漲，上述交易并不虧?！艾F(xiàn)在莫斯科空置的物業(yè)多，討價(jià)還價(jià)空間大，對(duì)于在當(dāng)?shù)赜袘?zhàn)略布局需要的企業(yè)來(lái)說(shuō)容易實(shí)現(xiàn)抄底。”協(xié)縱策略管理集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖則認(rèn)為，實(shí)際上俄羅斯尤其莫斯科的房?jī)r(jià)并沒(méi)有下跌，甚至處于上漲過(guò)程，加上俄羅斯如今正在面臨18%或更高的通脹，這意味著房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。考慮到俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)、盧布面臨的風(fēng)險(xiǎn)，與其持有大量盧幣，不如買入一些房產(chǎn)資產(chǎn)等待情況好轉(zhuǎn)。這涉及一個(gè)問(wèn)題：俄羅斯房地產(chǎn)市場(chǎng)，現(xiàn)在怎么樣了？俄羅斯聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年一季度，俄羅斯一手住房的平均價(jià)格約為每平方米10.92萬(wàn)盧布（去年同期為8.32萬(wàn)盧布）；當(dāng)季二手住房的平均價(jià)格為每平方米8.99萬(wàn)盧布（去年同期為6.78萬(wàn)盧布）。尤其是近兩年，俄羅斯房?jī)r(jià)增速明顯加快。從今年一季度的平均房?jī)r(jià)（俄羅斯盧布計(jì)價(jià)）來(lái)看，俄羅斯一手住房比去年同期上漲了31.28%，二手住房同比大約上漲了32.5%。?俄羅斯近年每平方米平均房?jī)r(jià)（俄羅斯盧布計(jì)價(jià)）呈攀升趨勢(shì)地產(chǎn)資訊網(wǎng)站“全球置業(yè)指南”（Global Property Guide）在本月13日的報(bào)道中表示，在俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)仍在持續(xù)的背景下，俄羅斯房?jī)r(jià)意外飆升?？鄢浺蛩氐亩砹_斯全國(guó)“真實(shí)”房?jī)r(jià)（real house price）在今年一季度同比上漲18.78%，較去年同期的5.23%增幅大步提速，這創(chuàng)下了自2007年三季度以來(lái)的最佳表現(xiàn)。文章特別提到，由于盧布波動(dòng)、對(duì)俄制裁導(dǎo)致的通貨膨脹高企，俄羅斯的房?jī)r(jià)名義增速還要更高。?圖源“全球置業(yè)指南”網(wǎng)站去年十月到今年1月，俄羅斯的年化通貨膨脹率基本徘徊在8-9%之間的水平。但在俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)及西方國(guó)家對(duì)俄制裁后，俄羅斯通貨膨脹一路飆升：3月俄羅斯年化通貨膨脹率達(dá)16.7%，創(chuàng)下七年新高；隨后的4月續(xù)刷新高，升至17.8%——即使現(xiàn)在通脹稍有降溫，其6月通脹率仍為15.9%的高位水平。在俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)前的2月中旬，美元兌俄羅斯盧布約為1：75左右。但是到了俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)后3月11日，美元兌俄羅斯盧布盤中一度接近1：155，隨后俄羅斯盧布匯率一路反彈。目前，美元對(duì)俄羅斯盧布匯率來(lái)到了1：55左右。匯率的波動(dòng)影響著人們的理財(cái)選擇，也讓樓市受到一定影響。?俄羅斯年化通脹率近期走勢(shì) 圖源TradingEconomics俄羅斯分析師：避險(xiǎn)需求推動(dòng)樓市，但需求不會(huì)長(zhǎng)期活躍俄羅斯投資管理公司Finam FG的分析師佩里耶娃（Natalia Pyryeva）認(rèn)為，俄羅斯房地產(chǎn)市場(chǎng)一季度的表現(xiàn)，并不能反映西方國(guó)家制裁、通貨膨脹加速、利率高企和人口低收入等條件下，俄羅斯的實(shí)際狀況。佩里耶娃指出，在2021年年底，俄羅斯的貸款利率明顯提升，這讓購(gòu)房者急于在今年年初購(gòu)買新房和公寓。俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)后，“金融戰(zhàn)”風(fēng)險(xiǎn)升級(jí)，俄羅斯中央銀行決定將利率提高到20%，這也讓一些購(gòu)房者試圖盡快完成交易。面對(duì)局勢(shì)和經(jīng)濟(jì)的動(dòng)蕩，大量投資者也尋求投資房地產(chǎn)來(lái)減少儲(chǔ)蓄等資產(chǎn)的損失。這一過(guò)程中，全額付款的購(gòu)房者數(shù)量在升高。?今年一季度俄羅斯盧布匯率大幅震蕩圖源Investing因此佩里耶娃認(rèn)為，今年一季度的俄羅斯樓市上漲行情，可以解釋為在經(jīng)濟(jì)不確定性增加的背景下，購(gòu)買房地產(chǎn)來(lái)保值的消費(fèi)需求受到了刺激。但是她認(rèn)為，“沒(méi)有理由相信需求會(huì)過(guò)于活躍”，因?yàn)楝F(xiàn)在樓市價(jià)格過(guò)熱、通脹加速，俄羅斯家庭收入在下降，這些可能會(huì)打擊消費(fèi)端需求。同時(shí)，因?yàn)榻ㄖ杀驹诶^續(xù)上升，俄羅斯的房地產(chǎn)開發(fā)商不太可能會(huì)打折銷售，讓自己承受損失。房地產(chǎn)巨頭俄羅斯LSR集團(tuán)和俄羅斯Etalon集團(tuán)業(yè)績(jī)表現(xiàn)比較樂(lè)觀，而且由于公眾信心較高，流動(dòng)性充足等利好因素，他們銷售急速下降或者新項(xiàng)目被凍結(jié)的風(fēng)險(xiǎn)比較小。據(jù)佩里耶娃預(yù)計(jì)，長(zhǎng)期來(lái)看，他們?nèi)詫U(kuò)大土地儲(chǔ)備，提高自身業(yè)務(wù)能力。這也會(huì)對(duì)樓市供需兩側(cè)帶來(lái)影響。安琪酵母在俄羅斯盈利遇挫安琪酵母購(gòu)置房產(chǎn)公告顯示：“本次交易資金來(lái)源為俄羅斯公司自籌。”?購(gòu)置房產(chǎn)公告截圖這引發(fā)了網(wǎng)友的另外一個(gè)關(guān)注：安琪酵母在俄羅斯的業(yè)務(wù)表現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，近期以來(lái)，安琪酵母俄羅斯子公司處于經(jīng)營(yíng)虧損狀態(tài)。?俄羅斯子公司經(jīng)營(yíng)虧損 2021年年報(bào)截圖公告顯示，截至2022年3月31日，安琪酵母俄羅斯公司資產(chǎn)總額73755萬(wàn)元、負(fù)債總額73370萬(wàn)元、流動(dòng)負(fù)債總額3754萬(wàn)元、凈資產(chǎn)385萬(wàn)元。2022年一季度俄羅斯公司營(yíng)業(yè)收入9690萬(wàn)元、凈利潤(rùn)-531萬(wàn)元（以上數(shù)據(jù)未經(jīng)審計(jì)）。與此同時(shí)，安琪酵母在俄羅斯乃至俄語(yǔ)區(qū)的業(yè)務(wù)，仍在遭受著多種不確定因素的影響。安琪酵母在公告中表示，“由于俄烏沖突，俄羅斯公司會(huì)面臨出口業(yè)務(wù)受阻及減產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。”而俄羅斯目前通貨膨脹率超過(guò)15%，再加上盧布的波動(dòng)，安琪酵母俄羅斯公司的壓力其實(shí)不小。?俄羅斯年化通脹率近年走勢(shì) 圖源TradingEconomics安琪酵母認(rèn)為，俄羅斯政府和俄羅斯央行正采取措施支持經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，力爭(zhēng)俄羅斯經(jīng)濟(jì)在2024年能適應(yīng)制裁并形成以本地化生產(chǎn)為基礎(chǔ)的新市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展再平衡。安琪酵母還表示，其俄羅斯子公司將加快推進(jìn)莫斯科總部建設(shè)，對(duì)本地市場(chǎng)進(jìn)行二次開發(fā)，將俄語(yǔ)區(qū)銷售比例從60%提升到80%左右，實(shí)現(xiàn)本地銷售為主的新發(fā)展格局，減少俄羅斯公司對(duì)俄語(yǔ)區(qū)以外出口市場(chǎng)的依賴

戰(zhàn)爭(zhēng)俄羅斯房?jī)r(jià)跌了嗎