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1，現在房價走勢如何

現在房價的走勢高低不平并且在一些大城市房價現在是越來越高而在一些小城市里面房價是越來越的象征了大城市一小時之間的房價差距是不可拉F開的。

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2，貴陽房價在全國范圍如何

2022年貴陽房價在全國排行68。根據查詢相關信息顯示，2022年貴陽以6011元/平方米的房價，列全國第68位，環比下降0.64%，同比上漲3.91%，是貴州唯一上榜城市?，F在貴陽常住人口約為598萬人。

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3，戰爭俄羅斯房價跌了嗎

在俄烏戰爭爆發后，伴隨著西方國家對俄羅斯的一系列制裁，不少企業紛紛出走，大量物業被空置。有人認為，對于中國等國家的企業而言，西方企業的退潮提供了一個抄底俄羅斯，尤其是莫斯科物業地產的良好機會；此外，鑒于盧布帶來的不確定性，作為不動產的房子顯然也更保險。也有人認為，現在俄羅斯房價已經在暴漲，但長期需求并不活躍，此時入場將面臨一些不確定性。?購置房產公告截圖在俄烏戰爭爆發后，俄羅斯樓市情況如何？業界又有哪些看法？近5600萬人民幣，中國酵母一哥在莫斯科買房資料顯示，安琪酵母是全球最大的YE（Yeast Extract，在食品調味領域特指酵母抽提物）供應商和第二大干酵母供應商。它在中國境內，以及俄羅斯、埃及等地共建有12個工廠，酵母發酵總產能已達到31.6萬噸。它在國內市場占比近60%，在全球占比超過15%，產銷規模已全球第二。7月13日晚間，安琪酵母發布公告稱，旗下控股子公司安琪酵母（俄羅斯）有限公司擬在莫斯科購置一處房產，折合人民幣5590萬元(不含稅)，其中購房款5575萬元，其他交易費用15萬元。酵母巨頭，怎么跑到俄羅斯買房去了？公告顯示，該資產建于2008年，位于莫斯科核心商務區ZEMLYANOY VAL路75號，系整體框架結構，總面積為2343.2平方米，地上5層，閣樓2層，地下負1樓為停車場?！敖煌ㄊ直憷?分鐘上城市內環快速路，到地鐵環線TAGANSKAYA站步行5分鐘?！钡貓D資料顯示，該房產毗鄰莫斯科河，距離紅場非常近，位于市中心地帶。?安琪酵母購置房產區位圖源谷歌地圖從公告來看，地理區位優勢，是該房產吸引安琪酵母的一個重要原因。安琪酵母俄羅斯子公司，其工廠位于利佩茨克市。該公司的營銷部門也在這里成立，并負責俄語區市場營銷和應用技術服務工作。但是利佩茨克市距離莫斯科480公里，不能很好地滿足該公司發展需求。莫斯科作為俄羅斯的政治、經濟、科創中心和交通樞紐，顯然不少條件要好得多。安琪酵母解釋稱，在莫斯科購置房產，這是為了加快推進俄羅斯中亞市場深度開發和研發本地化。這將有助于該公司優化資源配置，充分發揮莫斯科的區域優勢，并為其俄語區國際業務發展提供有力的支撐。綜合來看，這有助于增強該公司持續盈利能力和綜合競爭力。這引發外界的好奇：在俄烏戰爭等因素下，現在買是否劃算？俄羅斯樓市情況又是怎樣的？俄羅斯房地產市場，現在如何了？公告顯示，經俄羅斯當地第三方機構評估，該房產的市場價值6.23億盧布，不含稅市場價值為5.19億盧布。最后確定的交易價格為不含稅價格5.417億盧布（約5575萬元人民幣）。結算時，按照支付當天俄羅斯央行盧布對人民幣匯率，折算成盧布支付。據時代財經本月14日報道，折算下來，這筆房產的單價在2.39萬元/平方米左右，相比市場價值溢價率不到5%。有當地中介對其表示，中心區的商業物業一般都會有一些溢價，加上最近整體均價上漲，上述交易并不虧。“現在莫斯科空置的物業多，討價還價空間大，對于在當地有戰略布局需要的企業來說容易實現抄底?！眳f縱策略管理集團聯合創始人黃立沖則認為，實際上俄羅斯尤其莫斯科的房價并沒有下跌，甚至處于上漲過程，加上俄羅斯如今正在面臨18%或更高的通脹，這意味著房價會繼續上漲?？紤]到俄烏戰爭、盧布面臨的風險，與其持有大量盧幣，不如買入一些房產資產等待情況好轉。這涉及一個問題：俄羅斯房地產市場，現在怎么樣了？俄羅斯聯邦統計局數據顯示，今年一季度，俄羅斯一手住房的平均價格約為每平方米10.92萬盧布（去年同期為8.32萬盧布）；當季二手住房的平均價格為每平方米8.99萬盧布（去年同期為6.78萬盧布）。尤其是近兩年，俄羅斯房價增速明顯加快。從今年一季度的平均房價（俄羅斯盧布計價）來看，俄羅斯一手住房比去年同期上漲了31.28%，二手住房同比大約上漲了32.5%。?俄羅斯近年每平方米平均房價（俄羅斯盧布計價）呈攀升趨勢地產資訊網站“全球置業指南”（Global Property Guide）在本月13日的報道中表示，在俄烏戰爭仍在持續的背景下，俄羅斯房價意外飆升。扣除通脹因素的俄羅斯全國“真實”房價（real house price）在今年一季度同比上漲18.78%，較去年同期的5.23%增幅大步提速，這創下了自2007年三季度以來的最佳表現。文章特別提到，由于盧布波動、對俄制裁導致的通貨膨脹高企，俄羅斯的房價名義增速還要更高。?圖源“全球置業指南”網站去年十月到今年1月，俄羅斯的年化通貨膨脹率基本徘徊在8-9%之間的水平。但在俄烏戰爭及西方國家對俄制裁后，俄羅斯通貨膨脹一路飆升：3月俄羅斯年化通貨膨脹率達16.7%，創下七年新高；隨后的4月續刷新高，升至17.8%——即使現在通脹稍有降溫，其6月通脹率仍為15.9%的高位水平。在俄烏戰爭爆發前的2月中旬，美元兌俄羅斯盧布約為1：75左右。但是到了俄烏戰爭爆發后3月11日，美元兌俄羅斯盧布盤中一度接近1：155，隨后俄羅斯盧布匯率一路反彈。目前，美元對俄羅斯盧布匯率來到了1：55左右。匯率的波動影響著人們的理財選擇，也讓樓市受到一定影響。?俄羅斯年化通脹率近期走勢圖源TradingEconomics俄羅斯分析師：避險需求推動樓市，但需求不會長期活躍俄羅斯投資管理公司Finam FG的分析師佩里耶娃（Natalia Pyryeva）認為，俄羅斯房地產市場一季度的表現，并不能反映西方國家制裁、通貨膨脹加速、利率高企和人口低收入等條件下，俄羅斯的實際狀況。佩里耶娃指出，在2021年年底，俄羅斯的貸款利率明顯提升，這讓購房者急于在今年年初購買新房和公寓。俄烏戰爭爆發后，“金融戰”風險升級，俄羅斯中央銀行決定將利率提高到20%，這也讓一些購房者試圖盡快完成交易。面對局勢和經濟的動蕩，大量投資者也尋求投資房地產來減少儲蓄等資產的損失。這一過程中，全額付款的購房者數量在升高。?今年一季度俄羅斯盧布匯率大幅震蕩圖源Investing因此佩里耶娃認為，今年一季度的俄羅斯樓市上漲行情，可以解釋為在經濟不確定性增加的背景下，購買房地產來保值的消費需求受到了刺激。但是她認為，“沒有理由相信需求會過于活躍”，因為現在樓市價格過熱、通脹加速，俄羅斯家庭收入在下降，這些可能會打擊消費端需求。同時，因為建筑成本在繼續上升，俄羅斯的房地產開發商不太可能會打折銷售，讓自己承受損失。房地產巨頭俄羅斯LSR集團和俄羅斯Etalon集團業績表現比較樂觀，而且由于公眾信心較高，流動性充足等利好因素，他們銷售急速下降或者新項目被凍結的風險比較小。據佩里耶娃預計，長期來看，他們仍將擴大土地儲備，提高自身業務能力。這也會對樓市供需兩側帶來影響。安琪酵母在俄羅斯盈利遇挫安琪酵母購置房產公告顯示：“本次交易資金來源為俄羅斯公司自籌。”?購置房產公告截圖這引發了網友的另外一個關注：安琪酵母在俄羅斯的業務表現。數據顯示，近期以來，安琪酵母俄羅斯子公司處于經營虧損狀態。?俄羅斯子公司經營虧損 2021年年報截圖公告顯示，截至2022年3月31日，安琪酵母俄羅斯公司資產總額73755萬元、負債總額73370萬元、流動負債總額3754萬元、凈資產385萬元。2022年一季度俄羅斯公司營業收入9690萬元、凈利潤-531萬元（以上數據未經審計）。與此同時，安琪酵母在俄羅斯乃至俄語區的業務，仍在遭受著多種不確定因素的影響。安琪酵母在公告中表示，“由于俄烏沖突，俄羅斯公司會面臨出口業務受阻及減產的風險?！倍砹_斯目前通貨膨脹率超過15%，再加上盧布的波動，安琪酵母俄羅斯公司的壓力其實不小。?俄羅斯年化通脹率近年走勢圖源TradingEconomics安琪酵母認為，俄羅斯政府和俄羅斯央行正采取措施支持經濟結構轉型，力爭俄羅斯經濟在2024年能適應制裁并形成以本地化生產為基礎的新市場，實現經濟發展再平衡。安琪酵母還表示，其俄羅斯子公司將加快推進莫斯科總部建設，對本地市場進行二次開發，將俄語區銷售比例從60%提升到80%左右，實現本地銷售為主的新發展格局，減少俄羅斯公司對俄語區以外出口市場的依賴

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