長沙和鄭州的房價哪個高，14個特大城市房價皆過萬這些城市房價為何如此之高

來源：整理時間：2022-12-05 06:49:31 編輯：今日頭條手機版

1，14個特大城市房價皆過萬這些城市房價為何如此之高

我國的房價一直是令人詬病的一件事兒，根據最新的調查，我國有14個特大城市房價都過萬了。這些城市為什么房價那么高，是因為有多重原因的。一、房價過萬的城市按照城區人口排序，全國有超大的城市7個，特大的城市14個，而這14個特大城市它的房價都已經過萬了，這14個特別大的城市分別是武漢，西安，東莞，杭州，佛山，南京，青島，沈陽，哈爾濱，濟南，長沙，鄭州，大連，昆明，這些特大城市能夠為居民提供的基礎設施，服務和醫療都特別好，因此他們的房價貴是有道理的。二、房價貴的原因根據中國房價行情平臺上的數據，這是4個特大城市他們的房價均超過每平米1萬元，其中杭州最高哈爾濱最低，長沙的房價收入比最低買房也就最輕松，那么這些城市為什么房價那么高呢？主要原因還是因為作為一個特大城市，它的各項基礎設施都比較完備，因此會吸引外來人流到這邊來入駐發展，將來有可能也會在這邊買房。除此之外，因為被看好，所以有不少炒房客也盯著這個地區。以長沙為例，他是一個典型的收入高房價低的城市，因為房價比較穩定，所以周圍的人口像長沙集聚，導致長沙目前正在邁向特大城市的行列，而且長沙的物價也保證在一個相對穩定的水平，居民的生活壓力不大，過得比較幸福，這些因素會反向性更多的人來到長沙定居，進而導致長沙的房價未來還是有上漲空間。三、二手房降溫雖然這些城市房價均過萬，但是他們的區域分化也比較大，像是哈爾濱和沈陽的房價也是比較低的。在某一些地區它的樓市需求并不旺盛，因此會出現房價下滑的狀態，特別是從二手房上就可以看得出來。這些城市有可能是屬于人口外流城市為了吸引人口進來，有些時候房價也會做出一些退步。

14個特大城市房價皆過萬這些城市房價為何如此之高

2，15個新一線城市最新房價9城超兩萬

除一線城市外，新一線城市也是當下人口流入的重點地區。那么，新一線城市的房價水平如何？第一財經記者梳理了中國房價行情平臺上15個新一線城市的平均單價數據發現，有9個城市超過了2萬元/平方米，其中杭州位居第一，南京第二，中西部的武漢和西安均價也都超過了2萬元/平方米。根據第一財經·新一線城市研究所近期發布的《2021城市商業魅力排行榜》，成都、杭州、重慶、西安、蘇州、武漢、南京、天津、鄭州、長沙、東莞、佛山、寧波、青島和沈陽成為了2021年的新一線城市。杭州第一南京第二數據顯示，目前15個新一線城市中，9個城市超過了2萬元/平方米，其中，杭州和南京這兩個長三角的特大城市超過了2萬元/平方米。杭州以每平方米37558元位居第一。自從去年底杭州房價超越南京后，目前兩者之間的差距已經拉大，杭州房價每平米比南京高出3500元。近年來，在數字經濟引領下，杭州經濟快速發展，收入水平較高，人口大量流入，房地產市場也較為火熱。杭州市統計局的數據顯示，2021年一季度，全市數字經濟核心產業實現增加值1120億元，同比增長28.1%，兩年平均增長16.6%，占GDP的26.7%。相關產業中，電子信息產品制造產業同比增長39.8%，兩年平均增長14.4%。根據智聯招聘7月2日發布的《2021年夏季中國雇主需求與白領人才供給報告》，杭州的平均月薪達到10499元，僅次于北上深，位居全國第四。今年的杭州市政府工作報告顯示，2020年，杭州對優秀人才的吸引力持續增大。2020年，杭州市新引進35歲以下大學生43.6萬人，人才凈流入率持續保持全國第一。南京以每平方米34016元位居第二。2020年南京實現GDP14817.95億元，經濟總量繼2016年首次進入全國GDP萬億元俱樂部城市后，又首次躋身全國十強之列。南京土地市場也較為火熱。今年5月20～21日，經過兩天激烈競拍，南京首批集中供應的51宗住宅用地全部成功出讓，總攬金992.516億元，整體溢價率18.15％。為進一步促進房地產市場平穩健康發展，7月15日晚，南京市促進房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于規范購買新建商品住房報名工作的通知》，其中規定“針對部分關注度較高的商品住房項目，采取集中供應方式上市銷售”。貝殼研究院高級分析師潘浩認為，一方面限制申購人僅可參加一個集中供應項目的購房報名，特別是在集中供地背景下可能帶來的項目集中入市，此舉可從一定程度上避免市場熱度虛高，引導購房人理性選擇。同時，搭建新房線上購房平臺將更利于優先保障“無房家庭”等剛需購房者權益，這也是南京5月28日發布的《關于進一步優化無房家庭購房工作的通知》的進一步補充和優化。西安武漢均價超2萬值得注意的是，9個單價超過2萬元/平方米的新一線城市中，前7個均來自東部沿海地區。此外，來自中西部的武漢和西安單價分別達到了20257元/平方米和20197元/平方米。這其中，國家統計局發布的2021年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示：6月西安新建商品房住宅銷售環比上漲1%，同比上漲8.2%，這已經是西安新房連續63個月上漲。58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經分析，西安房價上漲有幾方面因素，其一是西安在2016年和眾多省會城市相比房價偏低，例如當時武漢、鄭州、合肥的房價都明顯超過西安，低起點導致房價在近幾年上漲態勢表現明顯。其二是西安的經濟發展增速和人口導入增速在二線城市中都處于前列，導致房產的需求量常年保持高位，拉動房價不斷提升。第三，西安也是房企重點布局的城市，部分區域發展快速，加之新房集中供應，導致板塊的熱度上升較高，也在一定程度推升了房價表現。在樓市面臨上漲壓力的情況下，西安的樓市調控也在不斷升級。西安市住房和城鄉建設局7月8日發布的《關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》明確，西安市房產交易管理中心以住宅小區為單位，充分參考二手住房網簽成交價格、評估價格等因素，經調查分析，形成二手住房成交參考價格。涉及二手房交易各環節的有關機構要將二手住房成交參考價格作為參考依據，引導二手住房理性交易，穩定市場預期。房地產經紀機構、房地產網絡信息發布平臺要對已掛牌房源開展自查，下架價格虛高的二手住房房源。在榜尾端，有4個城市單價低于1.5萬元/平方米，分別是長沙、沈陽、重慶和鄭州，這些城市來自中西部和東北。其中中部強省會每平方米11065元，不到杭州的三分之一，在新一線城市中最便宜。數據顯示，2020年，長沙全體居民人均可支配收入51477.60元，同比增長5.7%，收入水平位居中西部主要城市第一位，超過了東部沿海的青島、天津、福州、泉州等地。不過，長沙的物價、房價都保持較為穩定的水平。今年5月，貝殼研究院發布的《2021新一線城市居住報告》統計出114個城市的居住負擔情況。相比之下，長沙、沈陽、重慶的房價收入比相對偏低，其中長沙是典型的居住友好型城市，收入漲幅明顯跑贏房價，房價收入比僅為6.35。

15個新一線城市最新房價9城超兩萬

3，15個新一線城市房價均過萬哪些地區的房價出人意料

新一線城市房價水平如何，哪些新一線城市更容易安居？第一財經記者梳理了中國房價行情平臺上15個新一線城市的平均單價數據發現，有6個城市超過了2萬元/平方米，其中杭州位居第一，南京第二。中部的強省會長沙房價在15個城市中墊底，房價收入比最低。根據第一財經·新一線城市研究所2020年6月發布的《2020城市商業魅力排行榜》，2020年15個新一線城市分別是成都、重慶、杭州、武漢、西安、天津、蘇州、南京、鄭州、長沙、東莞、沈陽、青島、合肥、佛山。杭州第一南京第二數據顯示，15個城市中，有6個城市單價超過2萬元/平方米，有2個城市超過了3萬元/平方米，分別是杭州和南京，均為經濟大省的省會。其中，2020年10月均價還低于南京的杭州，2個月后均價超越了南京，以33862元/平方米位居新一線城市榜首。杭州房價較高，一大原因是近年來在數字經濟的帶動下，人口、人才流入較快。杭州市統計局的數據顯示，2020年前三季度，全市數字經濟核心產業增加值2952億元，增長11.5%，增速比上半年提高1個百分點，占GDP的25.5%。相關產業中，電子信息產品制造產業增長12.6%；人工智能產業增長10%。根據2020年4月智聯招聘和恒大研究院聯合推出的“中國城市人才吸引力排名”，杭州流入人才的28.8%流向了IT、通信、電子、互聯網行業。從人才來源看，來自上海和北京的人才合計占比達23.6%，杭州發展所需人才主要在一線城市中，杭州也具有從一線城市爭取人才的能力。數據顯示，2015~2018年杭州人口增量分別是12.6萬、17萬、28萬、33.8萬人，逐漸追上廣深。2019年，杭州常住人口從2018年的980.6萬人增長到1036萬人，增量達55.4萬人，年度增量首次超過深圳和廣州，位居全國第一。與此同時，杭州的土地市場也十分火熱。杭州曾經連續多年賣地收入位居全國首位。2020年，杭州土地出讓金雖然不再位列榜首，但也達到了2574億元，位居第二。這是杭州連續第4年賣地收入超過2000億元。5年來，杭州土地出讓金已經超過了萬億大關。杭州之后，南京以32855元/平方米在15個城市中位居第二。南京的高教實力在全國僅次于京滬，位居第三位。近年來南京加大力度，發揮雄厚的科教資源優勢，科創產業、新興產業快速發展。今年1月4日，江蘇省南京市召開的新年“第一會”——2021年創新名城建設推進大會上，第四次把“創新”定為全年發展“關鍵詞”。在科創產業快速發展的同時，南京也在積極做大做強中心城市平臺，通過南京都市圈的建設，大幅提升了南京集聚資源和輻射帶動周邊發展的能力，城市能級不斷提升。經濟快速發展的同時，南京房地產業也快速發展。2020年，南京的土地出讓金也超過了2000億元，位居全國第四。長沙房價墊底直轄市天津以26332元/平方米在15個城市中位居第三。根據國家統計局公布的2020年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，在35個重點城市房價中，天津跌幅最深，同比下跌了4.4%。盡管如此，天津房價仍在新一線城市中位列第3。除了天津，東莞、蘇州、青島這三個經濟大市房價也都超過了2萬元/平方米。其中，東莞和蘇州是當前北上廣深之外，高新技術企業數量最多的城市，轉型升級成效十分顯著。其中東莞靠近深圳，承接了不少深圳購買力的外溢。蘇州靠近上海，也存在類似的情況。單價超過2萬元/平方米的新一線城市，全部來自東部沿海發達地區。相比之下，中西部的城市均低于2萬元/平方米。其中武漢、合肥和成都位居中西部前三位，這幾個城市當前的高新技術產業發展都十分不錯。高新產業、新興產業發展好的城市，往往集聚更多的年輕人才，收入也比較高，購房動力較強。但產業發展好，居民收入高的城市，房價不一定就高。這其中，長沙就是一個“收入高、房價低”的典范。數據顯示，2019年長沙城鎮居民人均收入達55211元，位居中西部第一，超過了濟南、福州等沿海省會城市。但在房價方面，長沙在中西部地區所有城市中僅位居第17，位居蕪湖、拉薩、呼和浩特、太原等城市之后。根據貝殼研究院日前發布的《2020新青年居住消費趨勢報告》，30個樣本城市的房價收入比重，深圳最高，長沙最低。2020年12月，在浙江省紹興市舉辦的中國改革（2020）年會暨新發展階段地方改革推進高層研討會上，房地產調控的“長沙樣本”受各方高度評價，成功入選10個“中國改革2020年度案例”。貝殼研究院高級分析師閆金強對第一財經分析，長沙房價在15個新一線城市中房價排名最低，成為名副其實的房價洼地，除了受供需平衡影響外，更重要的原因是在“房住不炒”政策影響下，從土地出讓、購房資質、交易管控等方面入手，通過“穩地價、穩房價”等措施，實現了穩定市場預期的目的，從根本上遏制了投機行為，讓房屋回歸居住屬性。閆金強說，在土地出讓方面，長沙實行了熔斷機制，而非出價最高者得地的競拍方式，穩定了地價；嚴格控制新房價格，對購房資質進行嚴格審查，同時進行交易管控，比如諸如商品住宅限售4年、二套契稅稅率4%等，穩定了房價。另一方面，部分城市住宅供應量大，充分滿足需求，因此房價也比較平穩。其中，中西部唯一的直轄市重慶去年的住宅商品房銷售面積達到了5149.08萬平方米，在各大城市中遙遙領先，相當于一線城市深圳的8倍。中西部第一經濟大省河南的省會鄭州供應量也很大。數據顯示，2018年和2019年鄭州住宅商品房銷售面積都超過了3000萬平方米。在供過于求的情況下，鄭州也成為2020年房價下跌幅度最大的省會城市。

15個新一線城市房價均過萬哪些地區的房價出人意料