鄭州多數(shù)公寓的缺陷是住宅不能比的公寓一般分為有70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)，或者是擁有40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)，目前鄭州大多公寓都屬于后者，并且鄭州還有很多公寓屬于小產(chǎn)權(quán)房，無(wú)法落戶，子女無(wú)法就近上學(xué)，這是公寓與住宅相比的硬傷。感謝邀請(qǐng)，能買住宅就不要買公寓，尤其是對(duì)于一般的畢業(yè)生學(xué)生來(lái)鄭州的公寓市場(chǎng)如今并不被看好，長(zhǎng)期去住不可能，轉(zhuǎn)賣不劃算，出租難收回成本，還是住宅更為穩(wěn)妥一點(diǎn)。

1、在鄭州買公寓還是住宅好？

感謝邀請(qǐng)，能買住宅就不要買公寓，尤其是對(duì)于一般的畢業(yè)生學(xué)生來(lái)說(shuō)，鄭州的公寓市場(chǎng)如今并不被看好，長(zhǎng)期去住不可能，轉(zhuǎn)賣不劃算，出租難收回成本，還是住宅更為穩(wěn)妥一點(diǎn)。鄭州多數(shù)公寓的缺陷是住宅不能比的公寓一般分為有70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)，或者是擁有40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)，目前鄭州大多公寓都屬于后者，并且鄭州還有很多公寓屬于小產(chǎn)權(quán)房，無(wú)法落戶，子女無(wú)法就近上學(xué)，這是公寓與住宅相比的硬傷，

其次就是投資價(jià)值和居住用途，公寓分為loft和S0HO兩種形式，但無(wú)論是哪一種，都僅僅能滿足于單人或雙人居住，若是一家人居住，那么空間是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。因此剛畢業(yè)的學(xué)生來(lái)講只能作為臨時(shí)住所，并且公寓以后轉(zhuǎn)賣利率較高，出租與小區(qū)住房競(jìng)爭(zhēng)力小，并不適合投資，小戶型住宅在鄭州頗為流行在鄭州的街頭巷尾，經(jīng)常會(huì)看到80平住三房，70平住三房等等這樣的廣告，這樣的戶型也頗受現(xiàn)在大部分收入不高年輕人的青睞。

小戶型住宅的優(yōu)勢(shì)在于可以滿足一家人的居住需求，可以落戶，可以讓孩子就近上學(xué)，并且在今后轉(zhuǎn)賣時(shí)更容易被人們接受，在網(wǎng)上，翻開針對(duì)公寓的評(píng)價(jià)，大部分都是一些負(fù)面評(píng)價(jià)，有些人更是談公寓樓為之色變。其實(shí)公寓樓的初衷是低成本的解決住房問(wèn)題，在一些超大型城市也很受歡迎，但在鄭州小戶型住宅和公寓房的價(jià)格差并不是很大，優(yōu)勢(shì)差距明顯，因此在鄭州并不建議選擇公寓房，哪怕是剛畢業(yè)的學(xué)生或單身貴族人士，

2、外地人在鄭州有房子，沒戶口，小孩子上學(xué)怎么上？

其實(shí)，像樓主這種現(xiàn)象特別的普遍。政府部門不可能讓外來(lái)務(wù)工人員的女子不能接受教育，況且國(guó)家明確:九年的義務(wù)教育是政府部門必須履行的職責(zé)，樓主的努力還是有回報(bào)的，最起碼在鄭州購(gòu)買了屬于自己的房子，能夠給孩子穩(wěn)定的住所。多少的外來(lái)務(wù)工人員忙忙碌碌，在城市里連屬于自己的家都沒有，樓主的這個(gè)問(wèn)題也很好解決:提前關(guān)注你購(gòu)買樓房所在片區(qū)的小學(xué)招生政策，最好是提前一到兩年關(guān)注。

像你這種情況，政府會(huì)有專門的政策解決孩子的上學(xué)問(wèn)題，但是要提前準(zhǔn)備好孩子上學(xué)所需的入學(xué)材料，我提供下，我們城市對(duì)于外來(lái)務(wù)工人員子女上學(xué)所需要準(zhǔn)備的資料作為參考。例如:所在片區(qū)內(nèi)的租房合同、水電費(fèi)繳費(fèi)清單(需要滿一年)、所在城市的養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)清單(需要滿一年)、孩子的接種卡、居住證(需要滿一年)等等，最后，提醒樓主，一定要提前一年關(guān)注教育部門的招生政策，因?yàn)橛行┖⒆由蠈W(xué)的材料需要提前半年，一年辦理。

3、我打算在鄭州買個(gè)公寓然后租出去，買哪里比較好？

不要投資了，我這邊高新區(qū)地鐵口（距離200米）樓下5條公交站，平均3-5分鐘一班，周圍兩所大學(xué)，私立小學(xué)，公辦初中，因周圍住宅多，安置房也多，導(dǎo)致公寓租不出去，大量空房子，更租不上價(jià)，電費(fèi)現(xiàn)在6毛1多點(diǎn)，冬冷夏熱，隔音不好，電梯需要等好久，垃圾物業(yè)，物業(yè)費(fèi)高，每平3.2元，現(xiàn)在還多公寓一看物業(yè)費(fèi)更高，啥服務(wù)也沒，每天垃圾都是自己提到樓下，這都交房?jī)赡炅耍唤o供暖，垃圾物業(yè)，一群業(yè)主整天在維權(quán)中，暖氣費(fèi)貴，2毛8.房子質(zhì)量不行，墻體多處裂縫，租不出去，賣不出去，稅高的嚇人，

4、農(nóng)村戶口如果在鄭州買房孩子能在鄭州上學(xué)嗎？

在鄭州買房，房產(chǎn)名字是孩子父母，孩子和監(jiān)護(hù)人的戶口遷進(jìn)房子里，不用五險(xiǎn)一金。那么孩子就能在房子所在的學(xué)區(qū)上小學(xué)和初中，如果不買房，不遷戶口，也能以外來(lái)務(wù)工人員子女的形式上小學(xué)初中，需要暫住證之類，那就不知道被分配到哪些招不滿的學(xué)校里了，題外話，南陽(yáng)的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)不如鄭州，在鄭州，想上一個(gè)不錯(cuò)的小學(xué)和初中，二手房?jī)r(jià)一般也要接近2萬(wàn)，或者兩萬(wàn)多。