三、重點(diǎn)學(xué)校的學(xué)區(qū)房南陽(yáng)的重點(diǎn)學(xué)校，小學(xué)是15小、初中是十三中，二者招生學(xué)區(qū)劃片的重疊區(qū)域?yàn)槭形覍僭褐苓叄词形覍僭骸⑩┗▓@、南陽(yáng)市藥品檢驗(yàn)所家屬院、梅溪賓館小區(qū)等小區(qū)，雖說(shuō)有的小區(qū)房子已經(jīng)老舊，是上個(gè)世紀(jì)80年代的房子，但就是占著學(xué)區(qū)房的因素，價(jià)格一直在16000——18000元/平米之間徘徊。

1、南陽(yáng)好地段房子多少錢(qián)一平？

這個(gè)問(wèn)題還是比較好回答的，南陽(yáng)的好地段無(wú)非就是一類(lèi)商圈（像新華、天橋、360）、宜居的白河兩邊和重點(diǎn)學(xué)校學(xué)區(qū)房，房?jī)r(jià)都不便宜，有證的房子大多均價(jià)在15000元/㎡以上，下面具體說(shuō)一下這三塊區(qū)域：一、一類(lèi)商圈周邊的小區(qū)新華城市廣場(chǎng)周邊的小區(qū)有新華豪庭、中建七局商務(wù)樓，這兩個(gè)小區(qū)雖處市中心，但鬧中取靜，配套設(shè)施完善，又屬于13中、14小學(xué)區(qū)，均價(jià)在16000——18000元/㎡之間。

相對(duì)來(lái)說(shuō)公園360周邊的摩根中央公園的房子價(jià)格還稍微便宜些，均價(jià)在12000元——14000元/㎡之間，二、白河兩邊的小區(qū)南陽(yáng)白河兩邊的房子一直賣(mài)的不錯(cuò)，主要是得益于白河濕地公園建的好，風(fēng)景優(yōu)美、空氣好，非常宜居，因此這兩年白河邊的地塊一拍即是“地王”，不管是老盤(pán)還是新盤(pán)，價(jià)格都在12000元/㎡以上，例如恒大御景灣均價(jià)在13000元/㎡，去年開(kāi)盤(pán)的東正*頤和府均價(jià)12000元/㎡，開(kāi)盤(pán)即清盤(pán)，現(xiàn)在還是一房難求。

三、重點(diǎn)學(xué)校的學(xué)區(qū)房南陽(yáng)的重點(diǎn)學(xué)校，小學(xué)是15小、初中是十三中，二者招生學(xué)區(qū)劃片的重疊區(qū)域?yàn)槭形覍僭褐苓叄词形覍僭骸⑩┗▓@、南陽(yáng)市藥品檢驗(yàn)所家屬院、梅溪賓館小區(qū)等小區(qū)，雖說(shuō)有的小區(qū)房子已經(jīng)老舊，是上個(gè)世紀(jì)80年代的房子，但就是占著學(xué)區(qū)房的因素，價(jià)格一直在16000——18000元/平米之間徘徊，

2、河南南陽(yáng)是幾線(xiàn)城市？房?jī)r(jià)1萬(wàn)2每平米為何趕超省會(huì)鄭州？

南陽(yáng)市屬于四五線(xiàn)的小城市，一二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)，平均工資只有三四千左右，工薪階層購(gòu)房壓力山大。南陽(yáng)房?jī)r(jià)貴個(gè)人感覺(jué)有以下幾個(gè)方面的原因:1、南陽(yáng)房?jī)r(jià)飛漲時(shí)候是在瘦身鋼筋事件和爛尾樓頻出之后，瘦身鋼筋事件最先在三杰爆發(fā)，最后不了了之，最終的檢測(cè)結(jié)果也沒(méi)有對(duì)外公布，爛尾樓是主管城建的陳副市長(zhǎng)(目前已鋃鐺入獄)的杰作(違規(guī)審批、未批先建、先建后補(bǔ))和農(nóng)運(yùn)會(huì)留下后遺癥，爛尾樓多政府部門(mén)雖然積極化解但無(wú)奈限于財(cái)力有限，有心無(wú)力。

2、房?jī)r(jià)太高原因其二是有效剛需與五證齊全的供給不足，是部分開(kāi)發(fā)商拿著購(gòu)房人的錢(qián)款繼續(xù)圈地、放高利貸風(fēng)等她他用導(dǎo)致?tīng)€尾樓多(城中村改造美麗之都、房管局團(tuán)購(gòu)房美麗佳苑等)，導(dǎo)致當(dāng)時(shí)五證齊全的房源較少，抬升了房?jī)r(jià)。3、學(xué)區(qū)房炒作，十五小、十三中等市直優(yōu)質(zhì)中小學(xué)學(xué)區(qū)內(nèi)的老舊小區(qū)在2017~2020年之間房?jī)r(jià)翻倍上漲，市委家屬院、市政府家屬院、中建七局家屬院、新華城市廣場(chǎng)的學(xué)區(qū)房一萬(wàn)七八左右，很多人孩子入了學(xué)轉(zhuǎn)手就賣(mài)，一房難求，一位難求。