提前聲明，如果不能確保購買到優(yōu)質(zhì)地段，目前不建議在周口投資房產(chǎn)，哪怕是品質(zhì)小區(qū)。在當代中國，買房其實就等于挑城市，城市決定住房的前景，能不能在該城市投資住房，主要看這三個方面，放眼全省來看，周口房價在河南省地市里是墊底的，相對來仍有上漲的空間。

1、按照周口目前總體發(fā)展，買品質(zhì)小區(qū)作為投資合適嗎？

提前聲明，如果不能確保購買到優(yōu)質(zhì)地段，目前不建議在周口投資房產(chǎn)，哪怕是品質(zhì)小區(qū)。在當代中國，買房其實就等于挑城市，城市決定住房的前景，能不能在該城市投資住房，主要看這三個方面：一、城市的經(jīng)濟前景城市經(jīng)濟決定當?shù)爻鞘蟹績r的界限，一線城市房價普遍高昂，房價均價基本保持在50000左右，而三四線城市本身經(jīng)濟實力較為弱勢，房價高也高不到哪里，而城市經(jīng)濟的快速發(fā)展，必然將帶動當?shù)貥鞘械姆睒s，處于上升期的城市，其住房通常也存在較大的正式空間，

周口市作為一座四線城市，其經(jīng)濟發(fā)展水平在整個河南省內(nèi)，都屬于倒數(shù)地位，2018年，周口市全市GDP僅為2687.22億元，在河南省內(nèi)排名第5，然而周口市人均GDP僅為30668元，在河南省內(nèi)排名倒數(shù)第一，因此被成為河南省內(nèi)最貧困的城市。從當?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來看，周口市農(nóng)業(yè)產(chǎn)值依然占據(jù)較高的比例，《2018年周口市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，2018年，周口市第一產(chǎn)業(yè)占比高達16.7%，當?shù)刂е援a(chǎn)業(yè)為食品加工、紡織服裝、醫(yī)藥化工、裝備制造、電纜電氣、新型建材，新興產(chǎn)業(yè)、大型企業(yè)較為缺乏，而從交通資源來看，周口市僅有一條漯阜鐵路，正在規(guī)劃中的鄭合高鐵究竟能給周口樓市帶來多大的機遇依然未知，

二、城市購房需求購房影響房價水平以及房價的走向的重要因素，在于購房需求，而對于三四線城市而言，當?shù)貥鞘械馁彿啃枨螅饕獊碜杂诋數(shù)厝丝谝?guī)模以及收入水平。單純從人口規(guī)模來看，周口市常住人口數(shù)量高達876萬，2018年，南京常住人口也不過才843.62萬人，然而2019年5月，周口市房價均價不過才4806元，在河南省內(nèi)排名倒數(shù)第二，人口規(guī)模之高與房價水平形成鮮明的對比，其中一個重要原因在于，周口市當?shù)鼐用褓彿磕芰Φ牡拖拢?/p>

2018年，周口市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入不過才26403.9元，平攤到每個月，當?shù)鼐用裨缕骄杖氩贿^才2200元，卻乏購買力的支撐，再高的購房欲望，也無法轉(zhuǎn)化為購房需求，作為支撐當?shù)胤績r大幅上漲的動力，在周口投資品質(zhì)小區(qū)，極易遭遇有價無市的現(xiàn)象，缺乏盈利空間。三、當?shù)貥鞘姓{(diào)控狀態(tài)對于三四線城市而言，樓市調(diào)控的重點，在于當?shù)氐呐锔恼撸鼉赡耆木€城市房價高位運行的本質(zhì)，在棚改工作的推動，釋放大量的購房需求，吸引大量的外來投資者，推動當?shù)胤績r快速上漲，然而關(guān)于周口市的棚改計劃，當?shù)刈〗ň肿鞒鋈缦禄貞?yīng)：2018年，中心城區(qū)開工建設(shè)棚戶區(qū)改造項目21個、安置房63061套，全部用于安置川匯區(qū)、東新區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、港口物流產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)房屋已被征收的棚改居民，目前，這63061套安置房已全部開工，工程建設(shè)進展順利，進展較快的安置房，已施工至16層，今年6月前后可主體封頂，

2019年是三年棚改攻堅計劃的關(guān)鍵一年，我市積極謀劃棚改項目，全市2019年獲批棚改計劃項目33個，計劃建設(shè)安置房6.5萬套，其中：中心城區(qū)獲批棚改計劃項目8個、1.4萬套。但從實際效果來看，整個2018年，周口市房價均價盡管總體上漲了近1%，然而進入2019年以來，周口市房價上漲疲軟，甚至出現(xiàn)了一定幅度的下降，而2017年及2018年的棚改任務(wù)，并未如期完成，在當?shù)鼐用窨磥恚碌呐锔娜蝿?wù)何時動遷依然未知，

2、周口現(xiàn)在房價怎樣？

周口的房子貴還是便宜？只能是相對而言，不同群體感受不同。對于平均工資不到三千的本地人來說動輒六千的房價確實貴，不知攢多少年才能湊夠首付？但是，應(yīng)該認清一點，周口高房價的銷售對象還有重要的一部分是被一線、二線城市天價房價驅(qū)逐回老家的周口人，對于收入更高的這部分人來說，周口房價確實不貴，甚至是便宜。