提前聲明，如果不能確保購買到優質地段，目前不建議在周口投資房產，哪怕是品質小區。在當代中國，買房其實就等于挑城市，城市決定住房的前景，能不能在該城市投資住房，主要看這三個方面，放眼全省來看，周口房價在河南省地市里是墊底的，相對來仍有上漲的空間。

1、按照周口目前總體發展，買品質小區作為投資合適嗎？

提前聲明，如果不能確保購買到優質地段，目前不建議在周口投資房產，哪怕是品質小區。在當代中國，買房其實就等于挑城市，城市決定住房的前景，能不能在該城市投資住房，主要看這三個方面：一、城市的經濟前景城市經濟決定當地城市房價的界限，一線城市房價普遍高昂，房價均價基本保持在50000左右，而三四線城市本身經濟實力較為弱勢，房價高也高不到哪里，而城市經濟的快速發展，必然將帶動當地樓市的繁榮，處于上升期的城市，其住房通常也存在較大的正式空間，

周口市作為一座四線城市，其經濟發展水平在整個河南省內，都屬于倒數地位，2018年，周口市全市GDP僅為2687.22億元，在河南省內排名第5，然而周口市人均GDP僅為30668元，在河南省內排名倒數第一，因此被成為河南省內最貧困的城市。從當地產業結構來看，周口市農業產值依然占據較高的比例，《2018年周口市國民經濟和社會發展統計公報》顯示，2018年，周口市第一產業占比高達16.7%，當地支柱性產業為食品加工、紡織服裝、醫藥化工、裝備制造、電纜電氣、新型建材，新興產業、大型企業較為缺乏，而從交通資源來看，周口市僅有一條漯阜鐵路，正在規劃中的鄭合高鐵究竟能給周口樓市帶來多大的機遇依然未知，

二、城市購房需求購房影響房價水平以及房價的走向的重要因素，在于購房需求，而對于三四線城市而言，當地樓市的購房需求，主要來自于當地人口規模以及收入水平。單純從人口規模來看，周口市常住人口數量高達876萬，2018年，南京常住人口也不過才843.62萬人，然而2019年5月，周口市房價均價不過才4806元，在河南省內排名倒數第二，人口規模之高與房價水平形成鮮明的對比，其中一個重要原因在于，周口市當地居民購房能力的低下，

2018年，周口市城鎮居民人均可支配收入不過才26403.9元，平攤到每個月，當地居民月平均收入不過才2200元，卻乏購買力的支撐，再高的購房欲望，也無法轉化為購房需求，作為支撐當地房價大幅上漲的動力，在周口投資品質小區，極易遭遇有價無市的現象，缺乏盈利空間。三、當地樓市調控狀態對于三四線城市而言，樓市調控的重點，在于當地的棚改政策，近兩年三四線城市房價高位運行的本質，在棚改工作的推動，釋放大量的購房需求，吸引大量的外來投資者，推動當地房價快速上漲，然而關于周口市的棚改計劃，當地住建局作出如下回應：2018年，中心城區開工建設棚戶區改造項目21個、安置房63061套，全部用于安置川匯區、東新區、經濟開發區、港口物流產業集聚區房屋已被征收的棚改居民，目前，這63061套安置房已全部開工，工程建設進展順利，進展較快的安置房，已施工至16層，今年6月前后可主體封頂，

2019年是三年棚改攻堅計劃的關鍵一年，我市積極謀劃棚改項目，全市2019年獲批棚改計劃項目33個，計劃建設安置房6.5萬套，其中：中心城區獲批棚改計劃項目8個、1.4萬套。但從實際效果來看，整個2018年，周口市房價均價盡管總體上漲了近1%，然而進入2019年以來，周口市房價上漲疲軟，甚至出現了一定幅度的下降，而2017年及2018年的棚改任務，并未如期完成，在當地居民看來，新的棚改任務何時動遷依然未知，

2、周口現在房價怎樣？

周口的房子貴還是便宜？只能是相對而言，不同群體感受不同。對于平均工資不到三千的本地人來說動輒六千的房價確實貴，不知攢多少年才能湊夠首付？但是，應該認清一點，周口高房價的銷售對象還有重要的一部分是被一線、二線城市天價房價驅逐回老家的周口人，對于收入更高的這部分人來說，周口房價確實不貴，甚至是便宜。