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1，房價走勢如何看

深圳現階段來說，房價降了40% 但總體來說不算會進一步對房價有較大幅度的降。

房價走勢如何看

2，美國房產的發展趨勢是怎樣的

(1)市場持續復蘇，房價繼續上漲按照中國人的習慣，買房時的第一個問題就是房價會否上漲，答案是“會”。在30份報告中，幾乎所有的機構都認為2017年美國房價將繼續上漲。據美國最大的地產平臺Zillow數據，2016年全美房價上漲了4.8%，并預測2017房價將上漲3.6%。而全球最大的地產數據提供商Corelogic要樂觀一些，它預計房價將在2017年9月時，再上漲5.2%。下圖是Zillow對110多位經濟學家和地產專家做的調查，對2016-2021年的美國房價做預測。其中紅色虛線為悲觀預測，認為美國未來5年房價將上漲10.2%；綠色虛線是樂觀預測，認為未來5年房價將上漲30.8%；兩者之間的黑色虛線，指預測的平均值，認為未來5年，美國房價將上漲21.4%。即便是悲觀預測，美國房價也將在今年達到2007金融危機前的最高點，房價還有上漲空間嗎？不要被表面數字蒙騙。CBS商業分析師施萊辛格認為，若算上通脹，10年前20萬美元的房子，如今要27.6萬。這一觀點可由下圖驗證。下圖是美國現房中位價水平，藍線為歷年名義價格，紅線為經過2016年通脹水平調整后的房價，可知2007年的房價顯著高于2016年的水平，因此美國房價實際上離危機前的高位仍有距離，各大機構認為2017年上漲空間依然存在。(2)獲得房屋抵押貸款更容易2017年另一大變化，就是購房貸款將會放松，更多的人能夠達到購房門檻。美國地產網站Redfin認為，2017年房利美、房地美將提高貸款的封頂額度，讓買家能利用更多杠桿，買到價格更高的房屋。美國抵押銀行家協會的可獲信貸指數，是衡量獲得抵押貸款難易程度的權威指標，指數越高，獲得貸款越容易，反之越難。2016年11月，該指數已高達8年來最高值174.1，進入最容易獲得抵押貸款時期，許多大型金融機構也更愿意為借款者提供房屋抵押貸款當然，對于外國買家來說也是一大利好，目前一些國家限制外國人買房貸款，而美國卻敞開了抵押貸款的大門，無疑更利于投資者融資。(3)抵押貸款利率將略有提高，月供變多包括NAR, Zillow, MBA等多家機構都認為，2017年的30年期固定利率抵押貸款利率，將維持在4.5-5%，高于過去5年4%以下的水平。這意味著買一套房產，月供可能增加100多美元。不過，房貸利率上升的影響或將如“毛毛雨”。第一，經濟狀況已較幾年前有所改善。與2013年相比，美國工作崗位增加700萬個，工資增長顯示出加速跡象；第二，抵押貸款數額擴大，更易獲得房貸。因此，房貸利率小幅上行，難以澆滅買房需求。(4)房屋交易活躍，流動性增強據Redfin統計，2016年市場待售房屋的停留時間僅為52天，這是自2009年以來的最佳紀錄，并認為2017年將打破這一紀錄。下圖的紅線，表示從開始搜索至交易完成，整個購房過程平均83天，比去年同期減少了7天；藍線表示在市場上待售的日期，為52天。兩條曲線都呈下降趨勢，說明房屋的流動性也在增加，且2017年將更好。除了市場景氣之外，行業革新也是房屋流動性變強的動因之一。越來越多的買家對在線報價流程感興趣，使交易更快捷。(5)Surban運動在美國如火如荼如果閱讀美國大機構的預測，你一定會發現一個新詞“Surban”。該詞來自suburb（郊區）和urban（城市），指在城市的近郊，直接發展郊區（衛星城）市中心，完善城市功能的配套設施，并在城郊的市中心建造住房和社區。未來，美國將更多地開發城郊地區內，靠近公交站的住宅社區，這一計劃也與特朗普的基建計劃吻合，促進郊區和衛星城市的發展。郊區將增添更多城市的設施，以便讓居民能在城市的核心部分以外，同樣享受生活、工作和休閑。Surban生活方式，能讓人們通過便捷的交通（近公交站），享受城市的生活便利，也能以更低的價格受益于郊區更好的居住條件。約翰·伯恩斯咨詢公司預計，未來10年，近80%的住宅增長將出現在郊區。2010-2015年，71%的新住宅增長來自郊區，而城市地區到2025年的住宅增長，只有15%。(6)住房供應增加，庫存仍緊張近年來，美國房屋開工數量持續增加，一是應對居住需求，二是美國房屋建筑協會（NAHB）的建筑商感知指數顯示，建筑商的信心已恢復到11年前的高點，全美開建的新房也逐年增多。AR表示，雖然在建房屋數量增加了，但開工數仍只有正常速度的60%，房屋庫存在2017年依舊緊張。2016年9月底的房屋庫存總量增加了1.5%，有204萬套現房待售，但仍比去年同期水平低7%。NAR認為2017年新房銷售將上漲10%。2016年542萬套的銷售成績，是近10年的新高。而二手房銷售將上升2%，從536萬套升至546萬套，這將是2006年以來的最好銷量（647萬），在2018年將上漲4%，達到569萬套。即便房屋開工數將持續增加，但銷售依然旺盛，庫存緊張仍會是常態，將繼續推高房價。CoreLogic副首席經濟學家Sam Khater認為房價繼續上行的主要原因，是供給有限和需求旺盛。(7)建筑成本繼續上漲，或進一步推升新房房價2016年，美國深受建筑工人短缺之痛，根據美國房屋建筑協會（NAHB）的數據，建筑行業現今約有20萬個職位缺口。包括Total Mortgage、Zillow、NAHB等在內的專業機構都認為，建筑工短缺的趨勢仍將在2017年繼續。在此情況下，建筑商不得不支付給建筑工支付更高的工資，而增加的人工成本。可以想見，由此產生的成本上漲，會被轉嫁給買家或投資者。大家或許會聯想到特朗普表態過的嚴苛移民政策。若他嚴格執行驅趕非法移民的競選宣言，可能導致建筑工人短期內大量缺口，進一步提高房屋建造成本。(8)租金收益的漲幅變慢許多機構指出，出租房屋供需將逐步達到平衡，且美國住房自有率近期出現拐點，更多人將擁有自己的住房，因而租金增長幅度將減緩。美國城市土地研究所指出，未來三年公寓出租增長率將逐年放緩，2016-2018年的增長率分別為3.5%、3.0%、2.9%。公寓租用需求減緩，使得租金漲幅降低。根據Zillow預測，雖然2017年多數大城市的租金將繼續增長，但增長率僅為1.7%，與2016年的增長率相當。雖然過去幾年，許多地方的租金呈現兩位數增長，但近期租金的溫和增長顯示，建筑商建造了更多公寓，使出租用房的供給趕上需求，以適應近40%選擇租房的美國人的居住需求。(9)千禧一代將變成有房者，提高住房自有率提升。令人意外的是，幾乎80%的報告都提及“千禧一代”（1982-2000出生）將成為2017年房地產市場上不可忽視的力量。更多的初次購房人群，也將促進地產市場景氣，推動房價上漲。一方面，這一代人與父母同住的比例達到75年來最高的40%；另一方面，他們中年紀較大的人，也逐步達到32歲——全美首次購房的平均年齡。他們中與父母居住比例雖高，短期內抑制了購房需求，但同樣能在短期內迸發出大量的首次買房需求。因為“千禧一代”崇尚獨立和自由，短期與父母同住只是過渡，最終他們還是會買房，并獨立居住。根據NAR統計，現在全美有1500萬年輕人與父母同住，而十年前只有1000萬。2016年，61%的首次夠房人群為35歲以下的年輕人，“千禧一代”這批潛在的購房人群，將在2017年逐步爆發。(10)房地產中介傭金將持續下降西方國家進行房屋買賣時，都要通過中介機構和經紀人進行，所以傭金也成為投資時不可回避的一筆花銷，它的變動直接意味著購房固定成本的高低。隨著房地產經紀的替代業務變得越來越普遍，人們在2017年及未來，或將支付更少的傭金。 2016年Redfin的調查顯示，大多數賣家支付給他們經紀人的傭金有所減少，同樣，幾乎有一半的買家也享受了傭金的折扣。這比2015年大幅增加，當時只有37%的買家獲得500美元以上的傭金優惠。越來越多的創新公司出現，它們提供更省錢的方式來進行房屋買賣，更多的消費者采用這些省錢的方法。如若不然，也可以繼續通過傳統經紀服務，來買賣房屋，但投資人應該對所支付的傭金進行更多談判和議價。

美國房產的發展趨勢是怎樣的

3，中外房價差距

國情不同的，那你看看除了阿三，哪個國家有中國人多？而且按絕對值來算，老外的房價比中國的更貴，只是占收入的比重由差異而已！

中外房價差距

4，各地區的房價走向如何

因為中國人多地少，所以各地區房價都有明顯走高的趨勢。

大體是都在降，但個別地區略有所長！！！

5，美國買房時如何判斷房子是否有升值空間

完全在這棟房子座落的地點了有的時候事情是很難預料的我三十萬買的房子，只用三年已經升值一倍六十多萬了，就是地點占了大便宜這是當初誰都沒有預料到的

看環境路段，戶型，朝向，然后就是大趨勢

6，最近的房價走勢如何

只要中國經濟不出現負增長，中國的人口不出現負增長，房價就不會降。等到哪天你身邊的人都不需要買房的時候，房價肯定會降！想看到房價降得話，再等等吧。一時半會的是看不到了。想買就早下手吧。

上漲

7，未來三年房價走勢如何估計

房價泡沫或破滅，“十二五”期間內地房地產業將面臨結構性調整。過去的十年里，我國處于城市化進程當中，房地產的迅猛發展是必然的結果，在短短的十年間，房價已經飆升了五六倍。未來房地產泡沫有兩種趨勢，“一是消化掉，但這不太可能；二是泡沫破滅，這是必然的。而這些投資者將會面臨著一場歷史性的洗禮。有專家認為，明后年國內的股市會大幅上升，有望超越樓市。麻煩采納，謝謝!

個人認為未來三年房地產應該是穩中有漲，房價三年內增長20%左右吧。

8，如何判斷一個城市未來的房價走勢

取決于位置。如果是一線，包括省會，尤其沿海（北上廣深四個有三個屬于此類），由于目前全球經濟都是以海洋貿易、海洋資源為依歸，所以無論人力資源還是物流，都會高度集聚在這類城市。包括國外，也是這樣，資源匯聚可以產生更好生產效率，很長一段時間會產生更多就業崗位吸引人才凈流入，自然房價長期會走穩并且會保持走高。增長呈現峰型上行。二線城市，如果和一線保持較近的距離，并且有高速、發達同時成本低廉的交通工具、交通網絡（通行時間控制在1小時），會很容易發展成衛星城，自然房價也會跟著一線波動，不過幅度會相對低點，增長更多像脈沖爆發然后僵持一段較長時間。三線城市，更多是相反，很大原因是人才凈流出，常住人口開始下滑和老年化，這樣房產資源是溢出而不是稀缺，間歇性會出現一種炒作性的增長，屬于跟隨一線水漲船高，但不持久。同時由于交易量不足，有價無市的情況比較多見，行情也比較冷清。加上農戶不少也有自建房習慣，房產市場交易就不是主要房價干擾因素。其實房地產很長一段時間還是基于對人口吸引力，包括局部某個地區。一旦吸引力下滑，沒有充分就業機會、醫療和教育跟不上，那么房價就容易下滑；相反，房價走高的城市，多是資源優秀。另外房價也很大程度和該地的人均受教育年齡正向掛鉤。

需要了解的數據有成交量、庫存量、去化周期、全市成交均價走勢