買房不是逛古玩市場(chǎng)，不要有撿漏的思想。有網(wǎng)上消息說(shuō)鄭州出現(xiàn)了7000-8000的樓盤(pán)，其實(shí)但凡對(duì)于鄭州有了解的朋友應(yīng)該知道這部分區(qū)域其實(shí)都是鄭州周邊區(qū)域（甚至有些區(qū)域根本就不是屬于鄭州管轄范圍），現(xiàn)在鄭州三環(huán)到四環(huán)距離也不是非常遠(yuǎn)，因此買房一定要做到品質(zhì)為先。

1、鄭州房?jī)r(jià)下行，沒(méi)買房的能撿漏嗎？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，近期聽(tīng)到很多關(guān)于城市房?jī)r(jià)下行的消息，消息真假不知道，但是從形勢(shì)來(lái)看房子撿漏？個(gè)人覺(jué)得還是不要有這樣的想法的好。借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察，鄭州房?jī)r(jià)目前的情況根據(jù)上圖所示，鄭州市2018年的房?jī)r(jià)走勢(shì)圖。可以看出2018年8月份之前，鄭州的房?jī)r(jià)一直處于穩(wěn)定情況，8月份之后房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一定幅度的上漲，但是一年的趨勢(shì)可以看出鄭州房?jī)r(jià)基本處于13000元左右的均價(jià)水平，

所以，個(gè)人覺(jué)得傳出的鄭州房?jī)r(jià)出現(xiàn)下行的消息真實(shí)性不攻自破，但是不可否認(rèn)的是部分樓盤(pán)確實(shí)出現(xiàn)了降價(jià)促銷的情況。幾點(diǎn)愚見(jiàn)：第一、從2016年開(kāi)始實(shí)行的限購(gòu)限貸限售的政策對(duì)于房地產(chǎn)的影響已經(jīng)進(jìn)入了實(shí)質(zhì)階段，從2016年上半年鄭州樓市暴漲后一直維持在均價(jià)12000元左右，從2017年和2018年的鄭州房?jī)r(jià)趨勢(shì)來(lái)看也是穩(wěn)步的上漲。

有網(wǎng)上消息說(shuō)鄭州出現(xiàn)了7000-8000的樓盤(pán)，其實(shí)但凡對(duì)于鄭州有了解的朋友應(yīng)該知道這部分區(qū)域其實(shí)都是鄭州周邊區(qū)域（甚至有些區(qū)域根本就不是屬于鄭州管轄范圍），而也正因?yàn)檫@些嚴(yán)格的政策限制使得鄭州區(qū)域內(nèi)的炒房、投資人不多。第二、購(gòu)買力相對(duì)穩(wěn)定，相比較于西安2018年涌入這么多人口不同（短時(shí)間涌入幾十萬(wàn)人口），鄭州早在2016年左右因?yàn)槌侵写甯脑斓葐?wèn)題，已經(jīng)率先釋放了很多購(gòu)買力。

雖然說(shuō)也采取了人才引進(jìn)的政策，但是人口涌入是穩(wěn)定的（每年涌入人口10-15萬(wàn)左右）沒(méi)有短時(shí)間的購(gòu)買力釋放，所以說(shuō)過(guò)去的2年鄭州的房?jī)r(jià)一直是處于穩(wěn)定上漲的情況，第三、城市住房問(wèn)題相對(duì)供應(yīng)均衡。首先是鄭州的租房市場(chǎng)還是比較穩(wěn)定的，隨著城中村的拆遷完成，安置房的投入市場(chǎng)可以說(shuō)鄭州的租房市場(chǎng)還是處于穩(wěn)定的情況（不存在租房市場(chǎng)房租暴漲的情況）；其次，根據(jù)2017年數(shù)據(jù)顯示鄭州商品房屋施工面積16394.8萬(wàn)平方米，房屋實(shí)際銷售面積3097.8萬(wàn)平方米，可以這么說(shuō)每年鄭州商品房的供應(yīng)都是大于需求的，

那么鄭州買房還有撿漏的機(jī)會(huì)嗎？根據(jù)上面的分析基本可以看出，未來(lái)鄭州房?jī)r(jià)的趨勢(shì)還是穩(wěn)定上漲的。就像上面說(shuō)的一樣，雖然有部分區(qū)域房?jī)r(jià)確實(shí)出現(xiàn)了下降（甚至有借助鄭州周邊概念賣房），但是個(gè)人覺(jué)得這無(wú)疑都是開(kāi)發(fā)商的促銷策略，甚至是低房?jī)r(jià)的區(qū)域（7000左右的均價(jià)）根本就不是屬于鄭州管轄，幾點(diǎn)愚見(jiàn)：第一、剛需一族，只要位置合適、價(jià)錢合適就趕緊買。

對(duì)于鄭州樓市有所了解的朋友應(yīng)該知道，買房就是趕個(gè)時(shí)候，越是等就越買不起，這種情況未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間還會(huì)出現(xiàn)，所以說(shuō)有在鄭州買房需求的朋友，千萬(wàn)不要有“房?jī)r(jià)下降再買”“等等再買”的思想。第二、改善房的朋友，可以考慮周邊區(qū)域，目前網(wǎng)上傳的比較多的，房?jī)r(jià)相對(duì)比較低的區(qū)域集中在鄭州周邊，這部分區(qū)域的環(huán)境、交通、未來(lái)發(fā)展規(guī)劃確實(shí)會(huì)不錯(cuò)，作為改善房的朋友或許可以考慮。

但是作為投資來(lái)說(shuō)，個(gè)人覺(jué)得沒(méi)有5年甚至更長(zhǎng)時(shí)間很難達(dá)到理想的收益，第三、買房不是逛古玩市場(chǎng)，不要有撿漏的思想。很多朋友都想通過(guò)低買高賣的形式賺點(diǎn)錢，這種想法固然沒(méi)錯(cuò)，但是請(qǐng)記住一點(diǎn)：房子不是白菜，畢竟在鄭州購(gòu)房最低也得有幾十萬(wàn)的投入，據(jù)我所知的購(gòu)房撿漏基本都是屬于那種所謂內(nèi)部房的情況，但是很多在2014年左右因?yàn)橄嘈攀莾?nèi)部房的朋友大多數(shù)都出現(xiàn)了房子交付不了的情況，其根本原因就是：想占便宜，而忽略了房子本身五證不全的現(xiàn)實(shí)情況。

2、想在鄭州買房，剛需，第一次買房不懂內(nèi)情，大師有什么好的建議？

剛需買房目的是解決最基本的生活需求，可以從以下幾個(gè)方面考慮，一、首先考慮區(qū)域結(jié)合自身工作、生活需求，選擇更便于自己的區(qū)域，盡量不要跨區(qū)域購(gòu)房，除非提前布局城市發(fā)展的主要方向。二、看交通考慮交通便捷，而最便利的無(wú)非環(huán)線、地鐵，長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，未來(lái)的首選出行方式是私家車，這是時(shí)代發(fā)展的必然，地鐵作為備選出行方式。