經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房，經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房后是商品房嗎

來源：整理時間：2022-10-22 22:09:15 編輯：烏魯木齊本地生活手機版

1，經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房后是商品房嗎

不是的，經(jīng)濟適用房入市后屬性不變

經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房后是商品房嗎

2，經(jīng)濟適用房可以轉(zhuǎn)商品房嗎

法律分析：經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房是可以的。法律依據(jù)：《經(jīng)濟適用房管理辦法》第三十條經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購

經(jīng)濟適用房可以轉(zhuǎn)商品房嗎

3，經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房劃算嗎

還是比較劃算的，并且經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房流程很簡單。(一)通過交易的方式“經(jīng)轉(zhuǎn)商”，僅需要補交綜合地價款和契稅，其中綜合地價款根據(jù)當?shù)氐亩址恐笇?dǎo)價來確定，契稅為綜合地價款的1.5%。此外，若交易對象是夫妻關(guān)系外的直系親屬，契稅還能先征后返，交易經(jīng)轉(zhuǎn)商僅只有綜合地價款這一項費用。(二)如果是通過贈與的方式“經(jīng)轉(zhuǎn)商”，則需要先對房產(chǎn)價值進行評估，贈與房屋還需要雙方到公證處公證贈與的法律關(guān)系后，再按照房屋評估價交綜合地價款和3%契稅。目前選擇贈與方式的經(jīng)轉(zhuǎn)商者幾乎沒有，最好是通過交易的方式將經(jīng)適房轉(zhuǎn)給直系親屬，這樣不光能節(jié)省費用，還方便快捷，沒有贈與那么多步驟和麻煩。法律依據(jù)：《房屋登記辦法》：第八十六條：房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當提交下列材料：(一)登記申請書；(二)申請人的身份證明；(三)房屋所有權(quán)證書。別墅大師為你提供當?shù)亟ǚ空撸ǚ繄D紙，別墅設(shè)計圖紙;別墅外觀效果圖服務(wù)，千款爆紅圖紙任你選。別墅大師

經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房劃算嗎

4，經(jīng)濟適用房滿5年轉(zhuǎn)商品房

可以，是滿5年了都可以轉(zhuǎn)商品房，就是要補個土地增值稅，

5，經(jīng)濟適用房如何轉(zhuǎn)成商品房

經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)變成商品房操作如下：1、簽訂購房合同的經(jīng)適房，需要確認經(jīng)適房是否滿五年，并且是契稅發(fā)上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期，再進行更名交易，補交契稅和土地出讓款，最后不變更房主姓名就可以轉(zhuǎn)為商品房。2、門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號。3、到窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表，然后填寫表格信息。4、繳納契稅。5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號。6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%（當初購房已交的超標經(jīng)濟適用房面積的部分要減掉）7、登記過戶排號等待辦理過戶。8、辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。別墅大師為你提供當?shù)亟ǚ空撸ǚ繄D紙，別墅設(shè)計圖紙;別墅外觀效果圖服務(wù)，千款爆紅圖紙任你選。別墅大師

6，經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房房產(chǎn)證換嗎

換，但還是顯示經(jīng)濟適用房！

經(jīng)濟適用房是五年之內(nèi)不能進行交易和上市

7，經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的流程

經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的流程具體如下：1、經(jīng)濟適用房必須把抵押貸款還完，如果是當時貸款買的房，需要去銀行提前還下款；2、確定房子已滿五年，看契稅發(fā)票，不滿五年的經(jīng)濟適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的；3、必須要過戶到非本人名字下，同一戶口不允許過戶；4、必須交一個綜合地價款，是合同價的10%；5、除了綜合地價款還需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅。《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責任。

8，北京按經(jīng)濟適用住房管理的房屋可以同名轉(zhuǎn)成商品房嗎具體手續(xù)怎么

首先你說的是按經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)管理的住房（非經(jīng)適房，）須交土地出讓金后按正常手續(xù)上市，詳見[2011]9號文

9，最新經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房需要哪些手續(xù)

經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房，可以看做是房屋過戶。經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房申報條件是確認經(jīng)濟適用房契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期是否至今已經(jīng)滿了五年。經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程1、門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號。2、到窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。3、網(wǎng)簽后，去咨詢臺領(lǐng)取2份表格（個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納契稅用的。4、繳納契稅。5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號。6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經(jīng)濟適用房面積的部分要減掉)。7、登記過戶排號等待辦理過戶。8、辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別1、獲得土地的方式不同：需要注意經(jīng)濟適用房建設(shè)用地實行行政劃撥，免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納土地出讓金，這也就是商品房價格較高的原因之一。2、租售政策不同：經(jīng)濟適用房只售不租，商品房不受限制3、價格政策不同：經(jīng)濟適用房價格有政府規(guī)定，沒有議價空間，而商品房價格則由市場控制。以上內(nèi)容參考人民網(wǎng)-經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房、人民網(wǎng)-北京住建委：經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房政策沒有調(diào)整、百度百科-經(jīng)轉(zhuǎn)商、人民網(wǎng)-新房過戶費怎么算新房過戶需要多少錢?

10，北京已購經(jīng)濟適用房未滿5年如何轉(zhuǎn)為商品房

經(jīng)濟適用房為補貼性住房，5年內(nèi)轉(zhuǎn)不了商品房，不能買賣！必須滿5年后繳納契稅（1.5%/3%）、土地出讓金（10%）、印花稅等才可以轉(zhuǎn)商品房

不能。公積金只支持第一套住房貸款，申請時會被查詢信用記錄，看到你有一筆貸款還沒還清呢肯定是不批的。我們這邊是這樣的。

絕對轉(zhuǎn)不了。必須滿5年后繳納契稅、土地出讓金、印花稅等才可以轉(zhuǎn)商品房。

11，北京經(jīng)濟適用房滿五年貸款未還清能否轉(zhuǎn)成商品房

解押完畢，補交土地出讓金就能轉(zhuǎn)成商品房，然后銀行會給你一個日期，有抵押的房產(chǎn)是不能做任何變更的，到期去還，還清后有份還清證明，拿著它去當?shù)亟ㄎ鼋庋菏掷m(xù)就可以。2。大概手續(xù)就是先去銀行做預(yù)約。中間手續(xù)大概就是20天到一個月那樣1.你最先要做的就是辦理提前還貸手續(xù)

解決辦法：家庭內(nèi)人員更名過戶，補交10%綜合地價款，1-3%契稅。我愛我家張北15101113308（昨天天通苑地區(qū)已經(jīng)接單160多單，請達到條件的：“經(jīng)濟適用房滿5年，無貸款抵押的”盡早轉(zhuǎn)商、）

經(jīng)濟適用房滿5年且繳納土地出讓金就可以轉(zhuǎn)成商品房

可以的，只要把貸款還清了，補交下土地出讓金就可以了

你好我是中宇慧通擔保有限公司的經(jīng)理你這種情況如果想走的話可以走擔保公司墊資但會發(fā)生利息，或者從親戚朋友借先還上，然后去轉(zhuǎn)商品房，等轉(zhuǎn)完商品房以后在做一個房產(chǎn)抵押貸款，帶出錢來再還上，整體流程大概2個月左右

12，經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房需要交哪些稅

按照《北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法（試行）》（京政發(fā)[2007]27號）文件規(guī)定。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年的，不得上市交易；對于因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，可向購買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。購買經(jīng)濟適用住房滿5年的，出售時應(yīng)當按照屆時同地段普通商品住房和經(jīng)濟適用住房差價的一定比例交納土地收益等價款，并由政府優(yōu)先回購；購房人也可以在補繳政府應(yīng)得收益后取得完全產(chǎn)權(quán)。]

1、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件：需要確認經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒有。 2、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需費用： 1）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行； 2）所得收益繳納（已購經(jīng)濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。 3）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半； 4）契稅：1．5％，由買方繳納。

在北京經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房只需要繳納10%的土地出讓金就可以了計算公式:建筑面積X15.6 即建筑面積X1560X10% 參考！！！

打電話問問當?shù)貒惥郑蛘呷ギ數(shù)貒惡偷囟惖木W(wǎng)站翻翻。很好找的，繳稅嘛，你懂得]

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