烏市二手房，烏魯木齊二手房信息在哪個網站找

來源：整理時間：2022-10-22 16:52:06 編輯：烏魯木齊本地生活手機版

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58同城或者是趕集網。。

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1、在烏魯木齊市擁有合法固定住所，包括商品房、經濟適用房、自建房、二手房，足額付款取得房屋產權證，以及在烏魯木齊市交納兩年社保的外來人員可以申報落戶，但不包括按揭房。

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3，烏魯木齊市二手房交易契稅和維修基金是多少

二手房規定不需要繳納維修基金，過戶完畢房產證，可辦理維修基金過戶。契稅，買家首套房買入90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%二套房契稅90平以下契稅1.5%，90平以上契稅2%三套以及三套以上契稅3%

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我的天。。。。。你到底問的是什么問題。沒弄明白，這么多二手房網站你不會看。。。還問這些不知道什么問題的問題，，我給你介紹幾個吧58，趕集，安居客，百姓網，騰訊加烏魯木齊都有，，這些網站上面的信息發表的時間你都是看得到的。。。告訴我你為何問這個問題呢？？

7，烏魯木齊二手房信息網站那個好點比較權威一點

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8，烏魯木齊二手房過戶

　　房主去逝，房產沒有辦理過戶的，必須先辦理繼承手續，再由原房主的繼承人辦理過戶手續　　二手房過戶交易費用　　收費項目出售方購買方收款人　　1 印花稅 0.05% 0.05% 交易中心　　2 手續費 5元/平方米（上下家各付一半）交易中心　　3 契稅免交普通住房1.5%，非普通住房3% 交易中心　　4 權證登記費免交 100元交易中心　　5 權證貼花免交 5元/本交易中心　　6 地基圖免交 25元--192元交易中心　　現行個人購買非普通住房超過5年（含5年）轉讓按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅，改為超過2年（含2年）轉讓按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅；個人購買非普通住房不足2年轉讓的，仍按其轉讓收入全額征收營業稅。”政策暫定執行時間至2009年12月31日，也就是說，按照政策暫執行一年的條文，新政將從2009年1月1日開始執行。　　二手房過戶　　二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：　　1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。　　2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。　　3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。　　4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。　　5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。　　6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。　　7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。　　8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

9，烏魯木齊二手房交易流程和費用

辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，房產過戶帶房產證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明，去房管局先查檔（核實買方是否第二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費袱護遞咎郛僥店鞋錠貓憑證，以及上述材料辦理過戶。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。 1.契稅:如果購買者是第二套房產：契稅為3-4%；首套房產144平米以上是3-4%；90-144平米為1.5-2%；90平米以下為1% 。 2.營業稅 ● 成交價的5.5％（滿5年免交） 3.個人所得稅 ● 成交價的1％ 4.交易手續費 ● 6元/m2； 5.轉移登記費 ● 80元/件 6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右

首先是提交材料　　二手房交易雙方當事人要共同到房屋所在區房地產交易中心提交相關材料，買方填寫房地產登記申請書，賣方填寫房屋產權轉移申請書。　　接下來是審核初審　　房地產交易中心經過初審認為合格的，送交房地產測繪部門配圖，繪制房屋平面圖和地籍圖。如經初審，交易中心認為不合格的，則將有關材料退還給申請人，并說明不合格的原因所在。　　配圖　　房地產產權證應附有房屋的地籍圖及平面圖，這些圖紙是對房屋及其相應分攤土地面積的確認和標定，因此必須由房地產管理部門認定的測繪部門繪制并加蓋公章。買房人也應在圖紙上簽字或加蓋私章。地籍圖和房屋平面圖一式兩份，一份用于制作房地產產權證，另一份則在房地產登記機構保存。　　配圖過程中所發生的圖紙費、勘丈費由購房者支付。　　繳納稅費　　經過房地產管理部門確認后，購房者則可正式辦理房屋產權過戶手續，并繳納有關稅費。交易雙方具體應繳納的稅費在以后作詳細介紹。　　審核　　購房者在繳納相關稅費后，將二手房交易材料、身份證明、納稅證明送交房地產登記部門，由登記部門進行審核。　　制證和發證　　如果登記部門審核合格，則制作房地產產權證并發給購房者。購房者應支付房地產產權證的工本費及5元印花稅。　　從申請登記到購房者領到房地產產權證，一般要30天左右。（實際不可能有這么快的。）　　你要準備很多相關的證件，還有你一定要問清楚單位的福利房單位是否有優先回購權以免麻煩。　　二手房交易需要交以下費用：　　1、交易手續服務費：住宅6元/平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。　　2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。　　3、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。　　4、核檔費：50元/宗。　　5、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米）契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。　　6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。　　7、營業稅及附加：由于您的房屋尚不足兩年過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。　　8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。　　為您提供二手房買賣大致流程如下：　　1）甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫JF-91-01制式的房地產買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯系電話，并加蓋私章。在最后一頁附件一內填寫時間及房屋相應信息（可參照房產證）、簽署雙方姓名、加蓋私章。　　2）申請人填寫西安市私有房屋全屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產證內容填寫房屋權屬情況。　　3）填寫JF-91-04制式的房地產買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時當著房產交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。　　4）權利人或申請人持房屋所有權證、身份證到北馬道香米園93號，西安市房地產產權產籍管理中心四樓大廳，填寫查檔申請進行核檔，交費后領取房屋權屬登記薄信息核檔證明；然后到五樓506室，交費后調取房屋分層分戶平面圖。　　5）持上述所有資料到西大街116號西安市房地產交易中心一樓大廳私房科辦理房產過戶手續。要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權證、身份證及相應表格，最后輸入電腦，交納房屋交易費，領取房屋權屬轉移登記業務受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監證費后領取房屋所有權證。

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