二、按揭中的房子怎么賣相關(guān)內(nèi)容如下。(1)按揭銀行允許提前還貸并開設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)；(2)下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；(3)下家的貸款額度受到限制，一般來若下家欲貸款數(shù)額超過或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。

1、還在按揭的房子該怎么賣？賣的話賣家能拿到多少房款？

一、按揭房子多久能賣：1、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶，2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉(zhuǎn)按揭，指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。

簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款，二、按揭中的房子怎么賣相關(guān)內(nèi)容如下：1、轉(zhuǎn)按揭。把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：(1)雙方簽訂《房屋買賣合同》；(2)買賣雙方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；(3)買方支付首付款；(4)賣方貸款銀行書面同意其提前一次性還款，出具確認(rèn)函；(5)買方向貸款行申請二手房按揭，提交相關(guān)資料；(6)賣方向買方交付房屋；(7)銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；(8)賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行；(9)買方的貸款行將首付款支付給賣方，

2、用買方的首付款繳清剩余貸款。買方將首付款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的首付款將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，再進(jìn)行下一步交易，該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用多的方式，具體流程如下：(1)賣方向貸款行申請?zhí)崆斑€款；(2)賣方前往貸款銀行辦理提前還款，事先在還款賬戶中存入足額錢款；(3)賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)；(4)銀行貸后管理出具解押材料；(5)賣方前往擔(dān)保公司辦理相應(yīng)手續(xù)（原先未簽訂擔(dān)保協(xié)議的可不去）；(6)賣方前往房屋所在不動產(chǎn)登記解押。

3.利用銀行貸款來繳清剩余貸款，買方不愿意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認(rèn)可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項來付清交易房屋的貸款，解除該房產(chǎn)的抵押，后促成交易，擴(kuò)展資料：1、貸款房子賣房的流程：(1)簽訂《房屋買賣合同》，賣家收定金；(2)賣家收首付款；(3)向銀行申請?zhí)崆斑€貸；(4)解除抵押，獲得房子的完整產(chǎn)權(quán)；(5)買家打尾款，雙方辦理過戶（資金監(jiān)管）；(6)過戶完成，賣家領(lǐng)尾款。

2、轉(zhuǎn)按揭需具備以下幾個條件：(1)按揭銀行允許提前還貸并開設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)；(2)下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；(3)下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數(shù)額超過或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功，3、按揭房交易過程：其交易過程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買賣合同———轉(zhuǎn)按揭申請———過戶抵押。

4、如何防范風(fēng)險:(1)在收簽約定金時，居間委托合同就要對有關(guān)轉(zhuǎn)按揭的問題進(jìn)行約定，(2)在前期審查中，中介機(jī)構(gòu)要重點(diǎn)審查銀行可否轉(zhuǎn)按揭、下家是否符合銀行規(guī)定的貸款條件、下家需要轉(zhuǎn)貸的數(shù)額和按揭房產(chǎn)權(quán)是否清晰等問題。(3)簽訂合同時，上下家的違約責(zé)任要約定明確，約定的違約賠償金數(shù)額一般比普通交易的高。