一旦小區(qū)居民全部入駐，那這個(gè)租金上浮20%是肯定沒(méi)問(wèn)題的。門(mén)店臨近小區(qū)出入口，小區(qū)內(nèi)居民為固定消費(fèi)人群，只要人家超過(guò)500戶，該門(mén)店就有價(jià)值，給的資料太少還真無(wú)法判斷，不過(guò)我覺(jué)得是可以考慮入手的，畢竟相鄰大門(mén)口，而且還是小區(qū)大門(mén)口，對(duì)面又有醫(yī)院。

1、縣城新建小區(qū)商鋪，緊挨大門(mén)口，小區(qū)對(duì)面有醫(yī)院，年租金2萬(wàn)多，值不值得購(gòu)買？為什么？

給的資料太少還真無(wú)法判斷，不過(guò)我覺(jué)得是可以考慮入手的，畢竟相鄰大門(mén)口，而且還是小區(qū)大門(mén)口，對(duì)面又有醫(yī)院。這類算是開(kāi)店最佳的選擇了，這類地點(diǎn)適合開(kāi)便利店、賓館、早餐店、蔬果店等，按照年租金2萬(wàn)多來(lái)計(jì)算的話，如果商鋪的總價(jià)格不超過(guò)50萬(wàn)，我覺(jué)得是可以入手的。畢竟自己有閑錢(qián)存在銀行里貶值還不如直接買田置地來(lái)的劃算，這樣即能算是投資，又能對(duì)抗通貨膨脹，兩全其美的事，

按照甄選商鋪開(kāi)店的幾個(gè)原則，我覺(jué)得這個(gè)門(mén)店是可以入手的。1）門(mén)店臨近小區(qū)出入口，小區(qū)內(nèi)居民為固定消費(fèi)人群，只要人家超過(guò)500戶，該門(mén)店就有價(jià)值，而且商鋪是否能增值，是否好出租的另一個(gè)因素就是看周邊是否具有特定的固定人群，比如學(xué)生、病人、職工、業(yè)主等，這都算是固定人群的一種。2）對(duì)面有醫(yī)院，如果按照人流計(jì)算的活，世間有三大地方是不會(huì)斷了人流的，火葬場(chǎng)、醫(yī)院、鬧市區(qū)，

只要門(mén)店與這些地點(diǎn)靠上關(guān)系，店主、攤販、個(gè)體都會(huì)優(yōu)先選擇這些地段開(kāi)店。3）房租也還算比較便宜，如果按照年租金兩萬(wàn)的話，我估計(jì)商鋪的面積也就在50-80平之間，價(jià)格也就是50萬(wàn)左右，雖然按照投資比例計(jì)算回報(bào)率還不足5%，但你要知道這是新小區(qū)，眼下還不夠火爆，一旦小區(qū)居民全部入駐，那這個(gè)租金上浮20%是肯定沒(méi)問(wèn)題的。

2、惠州仲愷區(qū)新建樓盤(pán)越來(lái)越多，未來(lái)前景如何？

惠州仲愷區(qū)的樓房越來(lái)越多，未來(lái)前景如何首先我個(gè)人非常不建議在惠州仲愷區(qū)買房，自己住或者投資都不建議第一點(diǎn)，如果自己住的話，可以選擇在惠州市的惠城區(qū)，或者在惠州市的博羅縣，這些地方價(jià)格不貴，而且生活便利，交通便利，醫(yī)療教育都很完善，仲愷區(qū)那邊很大一部分屬于工業(yè)區(qū)那里的發(fā)展建設(shè)現(xiàn)在很好，但是很多地方仍然是以工業(yè)為主，而且現(xiàn)在已經(jīng)呈現(xiàn)出鬼城的跡象，很多深圳廣州人在那里買房全部是為了投資，而且那邊的。