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1，房價走勢如何看

深圳現階段來說，房價降了40% 但總體來說不算會進一步對房價有較大幅度的降。

房價走勢如何看

2，請幫忙評估房價

這種房子造價不會超過800 ,500-700/元平方米 40年算 6-7年就是八五成新再加上占用土地的價格農村土地是不允許流轉的私下也有交易的只是沒產權. =133*600*85%+(133/2+33/2)*300= 92370 這樣算來 10萬塊上下最低最低

這個你找銀行的人詢問好些，還得照片給銀行那邊的人員才能準確的評估出來每個地方的價格都不一樣的就這樣的信息我們評估不了

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3，海外置業如何分析置業地求詳情

其實對于很多普通人而言，海外置業的信息獲得及分析是個難題，所以在海外置業的時候，最好找大型中介公司，既有市場的一手訊息、又有團隊的分析，才能保證投入的可盈利性。推薦科威國際不動產，他們在國外有自己的分部、能夠很及時地拿到一手市場訊息，從而最大程度上保證購房者后續的增值空間。

海外房產投資穩定，房產增值，房租收益。是首要好處。對于很多在海外購房的人來說，最主要的目的就是為了能賺錢。而國內投資相對狹窄，以房地產和股票等為主，而隨著限購令等的出臺，國內房地產市場的發展受到遏制，在這種情況下，投資海外房產成了一個新的投資渠道。

海外置業如何分析置業地求詳情

4，利用供求理論闡述你對房價未來走勢的判斷

據說暴跌不太可能，最多是不漲首先一點可以肯定的是，房價在企穩。不會很離譜的漲了。我們再來分析下房子的降價。 1.現在國家對房地產的調控已經開始。契稅的減少，交易費用一直在降低。消息是發布了，但要落實到地方，甚至是下面的縣還需要一段時間。 2.房地產開放商的資金鏈已經開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經出現了這樣的情況，已經開始變相的拋售。 3.大環境的影響。從萬科的降價波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產商降價30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發商表明了態度，房地產依然暴力。4.降息。這次的金融危機對國內的實體影響不大，主要是金融機構。前段時間國家降息，對房地產降價又是個利好的消息。 5.購房者觀望心理導致成交量下降.開發商日子更難過. 6.現在市場供應量遠大于實際需求量. 7.抄房者拋售及對市場的恐懼心理. 8.來自政府的壓力.建議：如果真要買，還要等，我個人感覺在今年年底是個截口。不過現在要買房子，首先把開發商的底細給搞明白，怎么買都放心。

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5，二手房的房子價格怎么估算

二手房的房子價格怎么估算合同價、網簽價以及過戶指導價過戶指導價該價格是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的最低過戶指導價都不一樣。過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。說簡單一點就是說建委規定的最低過戶價建委規定這一片是單價不低于多少，只要房子的單價高于這個數就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶。網簽價現在二手房過戶之前都需要做網簽，也就是在房管局系統的網上進行公示和簽合同，網簽價也就是在網管局系統里體現的成交價格，首先這個價格必須高于房管局要求的區域最低過戶指導價。其次，網簽價最高可以到達合同價的90%-95%。網簽價的高低即決定貸款數的高低，也決定了交稅的高低。合同價（最終成交價）該價格是根據合同規定，賣方在正確的履行完合同義務后，買方應該支付給賣方的價格(賣方的凈得價)。是不是覺得定義“蒼白”，那我們就舉個例子來加強一下認知好了。比如你要購買一套二手房，面積100平，成交價為300萬，最低的繳稅和過戶價格為20000元/平，在房管局中體現的價格是100X20000=2000000元。

6，如何投資海外房產

1、選擇配套齊全的房子2、選擇熱門的旅游景區3、選擇品牌或者有良好物業管理的房子4、選擇有物業托管的房子

根據海那邊投資者的經驗，近年來，海外房產投資越來越受到關注。那么，海外房產投資，如何選擇高收入的房子？ 1、選擇配套齊全的房子 2、選擇熱門的旅游景區 3、選擇品牌或者有良好物業管理的房子 4、選擇有物業托管的房子想要知道更多的信息，還是咨詢海那邊比較好。

我是海那邊的，我來說說幾點建議吧。1、公寓類資產，退出方式靈活另外，就學生公寓來講，幾乎每一個人都會經歷大學階段，在經濟能力沒有完全獨立的情況下，學生公寓是他們的最優選擇。在美國，經濟不好的時候，會有更多人選擇去上學。因此，美國大學，尤其是州立大學的倒閉幾率幾乎為0。所以說學生公寓的出租率及投資回報率是可以得到保證的。2、小戶型投資，回報周期短在美國，百千萬美元級別的房地產大項目，其投資成本高且時間跨度大，從開始籌劃到建成通常需要3-5年甚至更久，這期間還可能會出現一些意想不到的風險因素，比如政治風險、經濟風險等。另外，在美國開發房地產，最重要也最難的，是拿到政府的Entitlement (土地開發權)，只有拿到了土地開發權，開發商才能開工建房。而拿到土地開發權的周期一般需要2-3年。所以在美國，經常會看到對這塊兒不是很了解的開發商，拿到了一些很便宜的地，但是沒有取得這塊地的土地開發權，就會導致這塊地被擱置，好幾年都不能開始建房。3、借助銀行貸款，降低融資成本所有買房的人都知道，在資金不足的情況下，借助銀行貸款買房是一個不錯的選擇，這一點在房地產開發上同樣適用。還有什么不了解的可以去咨詢一下海那邊。

7，怎么對房子估價

房子價格最主要的還是由地價和建筑物決定的,在這一點上,新房和舊房并沒有什么本質區別。決定地價的有以下四大因素:1.位置、面積地理位置優越的地段比地理位置差一些地段的地價要高。一般來說,面積大的土地,其利用效率比面積小的土地高,因而價格較高。但也不能一概而論,只有房子所處的土地的總體面積比較合適,其土地價格才會比較高,房子的價格也會比較高。2.地形、地質不良的地形會增加工程前期施工的費用,提高建筑成本,也會影響土地功能的發揮,因而地價較低。例如,在山坡上已建有一個工廠,則處于其下風口的平坦地的價格也許要比處于其上風口處的山坡地價格還要低。3.形狀、用途一般來說,三角形等不規則土地,由于利用率低,其價格自然也會有所降低。而商業用地價格高于工業用地;工業用地價格高于住宅用地。4.交通、環境土地附近的街道是否屬于主干道,主干道鋪設狀況、寬窄程度、運輸的便利和交通的方便與否,都會影響土地的價格。土地的環境質量包括自然環境與人工環境兩部分。對于居住用地來說,公共服務設施齊全、基礎設施完備,遠離污水處理設施的土地,價格自然會比較高。另外,政府對土地的用途、容積率、綠地覆蓋率、公建比例等規劃指標的限制,也會影響土地價格。二手房的估價除了以上要參考的,如果是新二手房(毛坯房、未住過人),可以與周邊的商品房價格進行對比參考,二手房的人文化境、生活配套較成熟,價格要略高一些。有裝修的二手房的價格一般是一房一價,不同樓層和不同的裝修都會影響房子的價格。

●不能簡單參考掛牌價和所有商品一樣，房屋的出售價格的基礎是其成本，因此，在樓市健康的情況下，二手房得出售價格總是在購入價格以上的，而成本的另一部分就包括各類手續費、銀行費用等。因此在實際操作中，二手房定價的主要還是運用市場對比，去掉手續費等成本，不能簡單地只看一下中介商的掛牌價格就隨便定價。 ●業主套現的緩急決定最終售價在市場快速發展的時候，二手房價格變動很快，較為合理的定價辦法是，將周邊的類似情況的樓盤二手房價格加以了解，取得平均值。然后按照業主自身的實際出售需求進行加減，如是投資性出售，不急于出手，可在市場均價的基礎上增加5%-15%；如果是急于出手套現，可以在市場均價的基礎上，酌情的減少5%-10%。這樣才能獲得收益和時間上的共同有利地位。案例：張先生看中一套某樓盤的65.4平方米的小戶型公寓，原業主2003年以56萬元的價格購入，近期因要離滬工作，要在短期將它售內出售。因為小戶型的市場需求比較大，該小區的環境也比較好，掛牌價格為69萬元。但由于該房子的廚衛面積也偏小，業主又急于套現，有關中介就建議業主把價格略微下調，業主同意后在較短時間內，以67萬元的價格最后成交，一年時間，收益11萬元。

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