已入駐的企業(yè)主要有以下三大塊。在2017年上半年鄭州辦公市場(chǎng)成交40.42萬(wàn)㎡，供過(guò)于求明顯，很多二線城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)起步晚，目前空置率很低，如果我們?cè)偌由?地鐵的維度呢，我知道有一個(gè)是公園道1號(hào)（地鐵1號(hào)線鄭州大學(xué)站、8號(hào)線丁香里站、9號(hào)線河南工業(yè)大學(xué)站）有些房企聯(lián)合辦學(xué)，購(gòu)買(mǎi)公寓也可以直接有上學(xué)名額。

1、甲級(jí)寫(xiě)字樓與普通寫(xiě)字樓PK，優(yōu)勢(shì)有哪些？

杭州數(shù)創(chuàng)智能大廈位于浙江省杭州市拱墅區(qū)主干道路——湖州街，毗鄰杭州運(yùn)河，距離西湖景區(qū)僅8公里，東臨上塘高架，西靠西塘河與莫干山路，北面緊鄰萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、杭州汽車(chē)城、杭州國(guó)際會(huì)展中心；東靠北城天地商業(yè)中心，杭州文瀾中學(xué)，毗鄰運(yùn)河文化廣場(chǎng)等歷史文化景區(qū)，南鄰西塘河美食街，地鐵口步行10分鐘，交通便利。數(shù)創(chuàng)智能項(xiàng)目一期總建筑面積約22253平方米，機(jī)動(dòng)車(chē)位150個(gè)，最高建筑層數(shù)12層，建筑性質(zhì)為商業(yè)辦公用地，

戶(hù)型面積為75平方米、100平方米兩種杭州數(shù)創(chuàng)智能大廈建成以來(lái)，一直廣受關(guān)注，也得到了很多企業(yè)的支持。目前已入駐的企業(yè)主要有以下三大塊：數(shù)字企業(yè)：海昱名成、杭州錦弦智慧科技智能化企業(yè)：浙江享印堂、杭州邑恒電子互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)：上海熠博、杭州森緣科技數(shù)創(chuàng)智能大廈未來(lái)還將入駐更多知名企業(yè)，同時(shí)也將響應(yīng)拱墅區(qū)政府扶持小微企業(yè)號(hào)召，以超低優(yōu)惠政策給予這些小微企業(yè)更多便利，

數(shù)創(chuàng)智能大廈二期還將繼續(xù)招引優(yōu)質(zhì)企業(yè)，特別促成與阿里巴巴、網(wǎng)易等數(shù)字經(jīng)濟(jì)時(shí)代的領(lǐng)軍企業(yè)開(kāi)展合作，切實(shí)提高下城數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)，為響應(yīng)杭州市政府號(hào)召，推進(jìn)數(shù)字化、智能化城市的建設(shè)，數(shù)創(chuàng)智能產(chǎn)業(yè)大廈致力于打造數(shù)字化信息化產(chǎn)業(yè)鏈，歡迎以互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能為代表的新一代信息產(chǎn)業(yè)為核心產(chǎn)品的公司前來(lái)入駐！，

2、在鄭州目前被限購(gòu)了，投資是選公寓、商鋪還是寫(xiě)字樓？

如果不是商品房的話，我個(gè)人覺(jué)得投資公寓比較有利。公寓：相較于寫(xiě)字樓的過(guò)剩和商鋪的低投資回報(bào)，公寓成為投資新寵，面積小、低總價(jià)、門(mén)檻低、不限購(gòu)、不限貸、不占用住房貸款等優(yōu)勢(shì)，讓更多的投資者涌入公寓市場(chǎng)。雖然很多人看不清楚房?jī)r(jià)走勢(shì)，但是對(duì)于未來(lái)的房?jī)r(jià)還是持樂(lè)觀態(tài)度，購(gòu)買(mǎi)商住公寓的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，基本是在可控范圍內(nèi)的，

寫(xiě)字樓：在2017年上半年鄭州辦公市場(chǎng)成交40.42萬(wàn)㎡，供過(guò)于求明顯。整體存量高達(dá)147.69萬(wàn)㎡，去化周期為23個(gè)月，去化壓力較大，商鋪：根據(jù)商鋪的回報(bào)率來(lái)算，在保持當(dāng)前租金和房?jī)r(jià)不變的情況下，完全收回成本需要200個(gè)月。移動(dòng)電商對(duì)商鋪沖擊很厲害，一鋪養(yǎng)三代的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，當(dāng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)無(wú)法支撐高房租，商鋪就會(huì)被打回原形，

選擇公寓的前提就是位置好，商業(yè)帶來(lái)的便利，交通便利，開(kāi)發(fā)商的品質(zhì)，有教育是最好不過(guò)的。公寓本身就是用于出租，賺取租金，交通方面很重要，特別是地鐵！地鐵！地鐵！會(huì)直接影響到租金的價(jià)格，租客的范圍，出租率，所以購(gòu)買(mǎi)公寓一定要把地鐵作為第一道篩選門(mén)檻。我們沿1號(hào)線和2號(hào)線，篩選出一些公寓產(chǎn)品，朗悅公園道1號(hào)、萬(wàn)科城公寓、海亮?xí)r代ONE、恒祥百悅城、華爾中心、國(guó)賓中心、國(guó)控東辰、正弘城、永和宇宙星、萬(wàn)正紫湖公館、橄欖城新公館、二七鑫苑中心、丁香郡、翰林國(guó)際城、裕華滿(mǎn)園、新芒果春天、紫荊之星、金茂城、永威V尚，

以上樓盤(pán)有些嚴(yán)格意義上不算地鐵盤(pán)，但是也加上了。如果我們把規(guī)劃的地鐵線路也加上，再加個(gè)雙地鐵維度，那么只剩下公園道1號(hào)、恒祥百悅城、正弘高新數(shù)碼港、新芒果春天、正弘城、紫荊之星、永恒宇宙星，如果我們?cè)偌由?地鐵的維度呢，我知道有一個(gè)是公園道1號(hào)（地鐵1號(hào)線鄭州大學(xué)站、8號(hào)線丁香里站、9號(hào)線河南工業(yè)大學(xué)站）有些房企聯(lián)合辦學(xué)，購(gòu)買(mǎi)公寓也可以直接有上學(xué)名額。

3、二線城市的寫(xiě)字樓貴不貴，想買(mǎi)一層，多少錢(qián)，后期還有什么費(fèi)用？

很多二線城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)起步晚，目前空置率很低！二線城市的市中心住宅還有投資價(jià)值，但是包括公寓、寫(xiě)字樓等商業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值很低，而且流動(dòng)性不足，以太原為例，老牌寫(xiě)字樓萬(wàn)達(dá)中心、國(guó)貿(mào)大廈、景峰國(guó)際、陽(yáng)光國(guó)際等空置嚴(yán)重，長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)和南中環(huán)已有大量寫(xiě)字樓開(kāi)始銷(xiāo)售，中海國(guó)際中心、茂業(yè)中心、華潤(rùn)中心等也是難以招滿(mǎn)，而且目前價(jià)格只有住宅的一半也難以售罄。