新玄武和鼓樓濱江哪個房價，鼓樓濱江和新玄武板塊哪個潛力大

來源：整理時間：2022-12-07 08:51:42 編輯：今日頭條手機版

1，鼓樓濱江和新玄武板塊哪個潛力大

新玄武板塊，距離新街口的交通距離只有7公里左右，擁有老城區成熟的交通、生活配套，將在老城建設的基礎上，打造以高端商貿商務、文化創意、科創研發產業為核心定位的宜居新中心。?玄武新中心擁有兩大交通樞紐—小紅山客運站和南京火車站。未來將有4條地鐵線路交匯，除了現有的1號線和3號線，區域內的6、9號地鐵線即將開工建設。除了軌道交通，區域未來將新建21條、拓寬改造6條道路，形成“四縱三橫”格局，帶來前所未有的通達。?區域內已經引入玄武公館幼兒園、星河world幼兒園、北京東路小學紅山分校、立賢小學、13中紅山分校，正在建設中的南京師范大學附屬小學鐵北分校、科利華中學鐵北分校，未來還將規劃13中高中鐵北分校，組成當之無愧的主城教育高地。?目前板塊內的純新盤融創玄武·映放風要賣到4.5萬元/㎡，之前開過盤的星河國際前期均價已經接近4.2萬元/㎡鼓樓濱江根據南京“十三五”計劃，總投資1000億，打造的新外灘高端濱江商務區。定位的是南京“陸家嘴”，將是集緊湊城市、公交都市、宜居城市、智慧城市為一體的南京“城市新中心”。作為曾經的南京老城最繁華的濱江地區，鼓樓濱江擁有一系列高起點規劃，再加上豐厚的人文底蘊和歷史建筑，和才起步不久的河西南相比，板塊潛力更大。目前鼓樓濱江板塊是沒有地鐵的，距離稍近一點的有地鐵4號線龍江站，能輻射到部分樓盤。好在鼓樓濱江規劃了2條地鐵線，目前地鐵5號線已經在建，最快2021年通車，地鐵9號線還在規劃中，建成后將鼓樓濱江交匯。學校方面，目前鼓樓濱江名校有拉小、力小、天妃宮小學、姜家園小學、樹人學校、金陵匯文中學等。目前鼓樓配套稍顯成熟，已經營業的有大觀天地Mall、世茂52+MiniMall、麥德龍超市、新城市廣場，規劃有恒大濱江商業、中冶的和記洋行綜合體、深業商業、龍湖商業、招商商業等11個項目，未來將形成鼓樓新商圈?，F階段，鼓樓濱江的在售項目不多，三大主力項目中冶盛世濱江、世茂璀璨濱江、桃園世紀幾乎打造的都是超大戶型產品。從學區、交通對比，鼓樓濱江和新玄武各有優勢，如果從商業方面來講，鼓樓濱江更勝一籌；從規劃來講，兩者打平。

鼓樓濱江和新玄武板塊哪個潛力大

2，南京學區房排名

　　雖然說沒有了巔峰時期的“狂熱”，但成交上升、價格維穩，也有了回暖的趨勢，可憐天下父母心，為了未來孩子上學，該買還得買?。∠旅娼裉旌游鳂鞘姓砹四壳芭琶拔宓膶W區房，僅供大家參考?！　?、鼓樓濱江　　力人學校九年一貫制　　力人學校小學部由力學小學辦學，初中部由樹人學校辦學，師資由力學小學和樹人中學一體化管理，起點很高、師資亮眼。　　小學：力人學校小學部；　　初中：力人學校中學部；　　房子：部分90年代老小區、2005-2010年左右商品房；　　房價：主流4萬-5.5萬/㎡；　　對應小區--世茂濱江新城、世茂外灘新城、長江峰景、百合華府、張家圩小區等?！　?、新玄武　　南師附小鐵北新城分校+科利華鐵北中學　　南師附小鐵北和科利華鐵北都是直屬分校，也是玄武區重點打造的雙學區，其中，南師附小鐵北分校是南師附小的第二所分校?！　⌒W：南師附小鐵北新城分校；　　初中：科利華鐵北中學；　　房子：2000年-2020年左右商品房；　　房價：主流5萬-5.5萬/㎡；　　學區范圍--中海玄武公館、星河天賦、星河天頌等?！　?、燕子磯　　南師附中燕子磯新城小學+南師附中燕子磯新城初中　　南師附中燕子磯新城學校由南師附中與棲霞區教育局、燕子磯新城指揮部三方合作，為南師附中第19個成員校?！　⌒W：南師附中燕子磯新城小學；　　初中：南師附中燕子磯新城初中；　　房子：部分2000年左右，2010-2020年左右商品房；　　房價：主流3.5萬-4萬/㎡；　　學區范圍--燕春路以東、太新路以南、經五路（燕城大道）以西、燕堯路以北所轄區域，海賦尚城。代招和燕路以東、二橋公園以西、太新路以北棲霞區所轄區域。代招徐家村、經五路（燕城大道）以東化工一廠家屬區。　　對應小區--中海燕磯聽潮、融創玉蘭公館、電建海賦尚城、金浦紫御東方、弘陽燕江府、依云和府、金科博翠花園等?！　?、江北核心區　　南京一中江北分校（九年一貫制）　　南京一中江北新區分校是南京一中在江北開辟的新校區，校長是由南京一中本部派來，老師由浦口區抽調組成，是江北核心區第一所九年一貫制名校?！　⌒W：南京一中江北分校小學部；　　初中：南京一中江北分校中學部；　　房子：2010年后商品房；　　房價：主流4萬-5萬/㎡；　　對應小區--雅居樂濱江國際、正榮潤江城，暫時代招正榮潤錦城、保利西江月等。　　5、南京南站　　雨花外國語小學南站校區+雨花臺中學南站校區　　雨花區將一幅宅地調整成教育用地，建成5軌45個班級辦學規模的九年一貫制學校，初中部為雨中南站校區，小學部為雨外小南站校區，均采用 “一校兩址”辦學模式。　　小學：雨花外國語小學南站校區；　　初中：雨花臺中學南站校區；　　房子：2005年后商品房；　　房價：主流4.5萬-6萬/㎡；　　對應小區--南京南站以南片區（雨花戶籍）：含萬科九都薈、尚都薈、大都會、都薈南苑、錦致雅苑等。

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3，南京最新房價地圖南京人買房都看它

隨著開春后樓市打得火熱，很多南京人都希望買套房，但是買在哪？房價多少？你都知道嗎？南京2016房價地圖相關數據顯示，去年1—11月南京新房（不含六合、高淳、溧水）成交均價17092元/平方米，比1月成交均價13290元/平方米上漲28.6%。更為直觀一點，主城一套90平迷左右的房源，在年初120萬可以拿下，而到了現在，則需要154萬，比年初多掏了34萬。而在各大板塊的漲幅表中，河西仁恒江灣城較年初漲了9000元/平米，城北龍湖春江紫宸家較6月首開漲了6500元/平米，世茂外灘新城漲了6000元/平米，江北華潤國際社區漲了5000元/平米，江北大華錦繡華城漲了4300元/平米……南京主城八大板塊最新房價地圖近日，另有研究機構對南京八大板塊主力在售樓盤進行了摸底統計，制作出權威的南京最新房價地圖。同時，根據這個作戰地圖，將南京的新房分為了五個梯隊，話不多說，快來看看你屬于哪個梯隊吧！從上圖南京主城八大板塊最新房價地圖中可以看出，排名前三的是城中34857元/㎡，河西34511元/㎡，城南24125元/㎡。其中，炙手可熱的河西板塊，堪稱當下南京最熱門高端改善的板塊。南京最新房價地圖中，只有兩個區域均價在“1”字頭：江北和江寧！但是再仔細看下數據，江寧目前整體均價18273元/㎡，江北（未含六合）17604元/㎡。這離“2”字頭還遠么？南京主城主力小微板塊最新房價階梯圖哪個臺階是你可以攀得上的？剛需、改善都來對號入座吧！第一階梯（＞4萬）：河西中河西中部邁入“4萬”陣營為南京第一梯隊，有4萬多南京地王撐腰，底氣就是足！第二階梯（3-4萬）：南站、大校場、賽虹橋、河西南、江心洲、城中再看3-4萬房價陣營，也基本上被河西、城南以及城中包攬，河西熱度不減的河西南、江心洲，城南南部新城的大校場、南站等都在“3萬”俱樂部里Happy! 2-3萬房價中間陣營隊伍龐大，包含了城東、仙林、城北大部分區域以及江寧一部分區域。隨著江寧幾大改善新盤入市，江寧改善陣容還將繼續壯大。第三階梯（2-3萬）：鼓樓濱江、邁皋橋、新玄武、燕子磯、老城東、小行、河西北、百家湖、九龍湖、仙林中心、仙林湖第四階梯（1-2萬）：堯化門、麒麟、板橋、西善橋-鐵心橋、高新、橋北、江浦、東山、三山、大學城、祿口剛需們請注意！南京目前單價1-2萬陣營，主要分布在城北堯化門；城東的麒麟、城南的西善橋-鐵心橋，板橋；江寧的東山、三山、大學城、祿口；江北的橋北、高新、江浦。如果單價是1萬以下，那么對不起，南京只有這兩個地方：六合和江寧濱江了。（高淳和溧水咱就不談了。）第五階梯（＜1萬）：六合、江寧濱江南京主力小微板塊具體分析江北板塊江北板塊目前兩極分化還是比較明顯的，六合均價7618元/㎡，江浦已將坐實2萬/㎡了。目前江浦地王也是江北地王樓面價已沖至22435元/㎡，江浦也逐漸“脫剛”。值得一提的是，目前來看，橋北和高新的均價相差并不大。橋北目前配套成熟、交通便利但今后發展空間相對有限。而高新區目前雖配套略欠缺，但未來規劃不錯，利好落實后將煥新顏。那么問題來了，眼下的成熟配套和未來的蓬勃發展，你會選擇哪一個呢？江寧板塊江寧原本是傳統的剛需板塊，可如今也猛刮改善風。配套成熟的百家湖房價引領江寧，純新盤龍湖春江酈城和景楓鳳凰臺4、5月份就將亮相，放風價都在25000元/㎡以上。九龍湖的萬科翡翠公園去年9月首開均價在20000元/㎡，如今新房源已喊價到27000元/㎡。江寧的東山、三山區域的配套也相對成熟，雍福龍庭和遠洋綠地云峰公館都將在4月份推出新房源。大學城是許多剛需族的可選區域，南外和世茂夢工廠的進駐使這里活力無限，房價也在往上竄。另外兩個偏遠的小板塊祿口和濱江在萬元左右，品牌房企還是很多的，也為剛需置業提供了一定的房源。河西板塊還記得3月底因河西兩套退房而引發的退房熱潮嗎？5000多人搶2套6折價房源，搖中就像中彩票啊。河西一直是富人們的改善樂土，每每出現樓盤售罄，小編都有一種南京土豪多到報警的沖動，樓面價42561元/㎡的南京地王旁將亮相純新盤海玥名都，放風價在45000-50000元/㎡之間。華新城二期、宏圖上水云錦、金隅紫京府都將在4、5月份加推，河西中部的房價將會更新南京的想象力。而在河西南部，也是眾多品牌房企扎堆，高大上的規劃一個個“砸來”，讓這片土地成了投資熱土，許多買房人還患上了“選擇障礙癥”。城南板塊城南是一個剛需和改善分化較為明顯的區域。去年下半年大校場機場搬遷后，南部新城建設正式拉開大幕。大校場未來將打造成城市會客廳，區域內的保利堂悅率先破3萬，一街之隔的復地宴南都也將在4、5月份推出全新的精裝房源，預計價格在30000元/㎡。而在南站“萬科城”，萬科新都薈和萬科九都薈都已售罄，5月份萬科尚都薈將要推新，價格也會穩站3萬。小行區域與河西一路之隔，區域內的中南錦苑4月加推的價格將在32000元/㎡，金浦翡翠谷也漲勢兇猛。剛需屬性很強的板橋目前也有5家樓盤在售，均價在13500—16000元/㎡之間。城北板塊城北板塊，覆蓋鼓樓濱江、新玄武、邁皋橋、燕子磯、堯化門五大區域。鼓樓濱江3月以29899元/㎡的樓面地價創區域地價新紀錄，周邊多家改善熱盤上演搶客戰。在邁皋橋，隨著生活配套的成熟，這里的價格對于剛需來說并不美麗了。近期勢頭強勁的新玄武也不可小覷，各類優質資源的引入令人期待，新盤中海玄武公館也將在不久揭開面紗。燕子磯新城也引入了許多教育資源，有了學區傍身，價格也會不斷提升。仙林板塊仙林板塊一直都走的是學院人文風，可是在漲價這件事上卻是簡單粗暴的，從去年3月到今年3月，短短一年時間，板塊內漲價最多的樓盤已漲了8000元/㎡，真是令許多人感慨不已！如今全面破2的仙林，對于剛需來說更加艱難了，但是隨著地鐵、教育、商業配套的完善，這里還是很有吸引力的，想買咬咬牙還是可以夠一夠的。城東板塊風景優美的城東也是許多人向往的居所。環紫金山區域也是貴氣十足，豪宅林立。而麒麟板塊也在今年開啟了漲價模式，離主城較近，今年區域內的交通也將發展完善，這里一度補漲太猛。中南世紀雅苑精裝房源已經賣到了21500元/㎡，啟迪方洲17000元/㎡，中糧鴻云4月預計17500-18000元/㎡。（以上回答發布于2016-04-07，當前相關購房政策請以實際為準）搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

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