武漢本地人，子女結婚或者本地人改善；2.非武漢的湖北人在武漢工作；3.非武漢的湖北人目前在外地工作，因外地房價太高，且距離家比較遠，未來想回武漢工作，且距離家近一點；4.純投資客，外地人且有多套房產，看好武漢未來發展，想提前置業房產。若是有武漢戶口，在武漢買房，也是要根據自己錢多錢少，以及自己情況具體分析了。

1、想在武漢買一套房，但是人不在武漢上班，武漢又有很多限購區域，有什么好建議嗎？

置業武漢的人分幾種：1.武漢本地人，子女結婚或者本地人改善；2.非武漢的湖北人在武漢工作；3.非武漢的湖北人目前在外地工作，因外地房價太高，且距離家比較遠，未來想回武漢工作，且距離家近一點；4.純投資客，外地人且有多套房產，看好武漢未來發展，想提前置業房產。所以樓主需要搞清楚自己屬于哪個情況，對武漢不熟悉的買房人，置業武漢有很多坑，如果沒有武漢戶口，住宅方面只能考慮不限購區域，比如新洲、蔡甸、江夏五里界、黃陂橫店，以及公寓，公寓不限購不限貸，其實若不考慮居住，買公寓用于出租或者做成民宿，也是一個不錯的選擇，公寓就是要地段好，要么周圍配套成熟，要么有大量寫字樓，不愁出租，唯一就是公寓屬于商業，不能落戶，不對口學區，未來升值有限。

住宅方面，遠城區的住宅，如果不是為了居住，其實投資價值不明顯，現在價格也逐漸在抬升，新房空置率不低，主要購買人群是靠近周邊縣市的居民，地緣性客戶，想著到老家和去武漢比較近，買的比較多，或者就是當地的改善，其實買房，每個人都有一個地域的偏好。或以工作地點為參考，或以老家地點為參考，值得注意的是，鄂州葛店現在并不屬于武漢，因靠近光谷東，加上光谷東比較熱門，地鐵11號線延長了一站到葛店南站，因而很多賣房子的打著，光谷東，不限購的名號賣葛店房子，其實葛店是否并入武漢，目前不知，起碼目前葛店是屬于鄂州的，而且葛店的未來發展真的依靠光谷東，因為高新大道沿線企業很多，這附近房價也很高，快到2萬，葛店南站房價1萬出頭，其實也不低了，作為光谷東的住宅需求外溢，如果未來不是在光谷東工作，其實買葛店房子有點虧。

除了葛店，別的地方，買房人最好買之前去看下，咨詢我的買房人大部分是外地人，很多人都是沒看房直接買的，買了以后又后悔，怕后面會跌價，武漢新房價格部分區域是穩定的，部分區域未來還會漲價，現在主城區地逐漸開發完，都慢慢向周邊擴散了。若是有武漢戶口，在武漢買房，也是要根據自己錢多錢少，以及自己情況具體分析了。