東莞房價越來越高，有幾個因素，一是地價越來越高，二是物價高，三是成本高，所有的基礎建設成本增高，房價必然會越來越高，東莞有錢的本地人很多，有錢的私人豪宅和富人區花園別墅也很多，隨著大亞灣區的劃分，東莞在灣區正中，無疑是綿上添花。有房子才有家的感覺，對東莞房價的一路狂升，在東莞工作的人，買不起房子，只有揮手告別，所以東莞又面臨著工廠多，招不到工人的局面。

1、東莞房價那么高，為啥租金那么低？

東莞迅速飆高的房價，除了深圳的外溢效應外，還有其他一些因素造成。首先是政策原因，國家大灣區規劃，令大多數人看好東莞房價的未來，各大開發商在東莞拿地的熱情就可以看得出來，其次，東莞的商品房存量不高，而對東莞商品房投資的需求卻很旺盛，這也使得房價容易被推高。還有，市場熱錢泛濫，投資渠道有限，熱點地區的商品房（譬如東莞），容易成為熱錢的蓄水池，

相比高昂的房價，東莞的房屋租賃市場卻是另外一副景象。許多城市，工作主要集中在城市中心，租房的需求也集中在城市中心區域或者接近中心區域的地方，這樣城市中心區域的房租會很高，郊區的房租則相對便宜，東莞是一個沒有中心的城市，或者說是一個多中心的城市，各街道鎮區都有一個或多個中心，這樣使的租房的人群沒有那么集中。

東莞的另外一個特點就是，即使在城市的某個中心區域，也有大量的城中村，這些私房是房屋租賃市場的房源主力，體量十分龐大，而城中村的房子，有住過拉手樓的朋友都應該知道，這種房子居住體驗不太好，但租金比較便宜，商品房的環境以及房屋品質當然會好很多，租金價格也貴不少，但受城中村房屋低廉租金的影響，房租價格想較房屋價格而言，還是比較便宜的，

還有一個因素，說起來比較傷心，那就是東莞的工資收入并不高，這就是網友們說的，收入沒有深圳高，房價卻直逼深圳，沒有深圳的命，卻得了深圳的病另外，給大家的直觀感覺是，東莞的人口也是越來越少，雖然從2020年全國人口普查的數據來看，并沒有反應出來，可是好多二房東開始抱怨，附近的人越來越少了，空置房越來越多，租不出去了。

2、東莞房價怎么越來越高？

東莞房價越來越高，有幾個因素，一是地價越來越高，二是物價高，三是成本高，所有的基礎建設成本增高，房價必然會越來越高，東莞有錢的本地人很多，有錢的私人豪宅和富人區花園別墅也很多，隨著大亞灣區的劃分，東莞在灣區正中，無疑是綿上添花，然而，正如人們所說，東莞是制造加工業城市，雖然有錢人多，打工的群體更多，如今的房價，讓中薪階層已經無能力在東莞購買房屋，而東莞的地理位置，會吸引很多有錢人，同樣房價上漲，導致很多工薪族和普通人人流失，人常說:有房子才有家的感覺，對東莞房價的一路狂升，在東莞工作的人，買不起房子，只有揮手告別，所以東莞又面臨著工廠多，招不到工人的局面。

人常說，有人的地方才能帶動經濟，東莞政府意識到這個嚴重的問題，“房子是用來住的，不是炒的游戲”，相繼出臺了各種限構政策，然而，還是壓制不了房價的上漲，人人都明白，房子只能在理性的環境中平衡，不是在泡沫中生存，但房價依然在漲，根源仁者見仁，房子裸游的時代已經過去了，東莞房價越來越高，與當下的物價高漲有必然的聯系，與大亞灣區有關聯，與人的造勢更有關系，房子，總是有人買得起，有人買不起，買不起人揮揮人告別，買得起的人留下來繼續打拼，這就是生活。