這個(gè)地段不同價(jià)格不同，同樣的高鐵站以西的房?jī)r(jià)和高鐵站以東過了徐淮高速的房?jī)r(jià)也是相差很大。下面我舉個(gè)栗子，比如徐州出讓一宗土地出讓面積132396.5㎡，容積率1.3，成交價(jià)173400萬(wàn)元，樓板價(jià)=173400/132396.5*1.3=10075元。

1、徐州大黃山房?jī)r(jià)一萬(wàn)多，東邊大吳七千多，三千多的價(jià)差買哪好？

這個(gè)地段不同價(jià)格不同，同樣的高鐵站以西的房?jī)r(jià)和高鐵站以東過了徐淮高速的房?jī)r(jià)也是相差很大。大黃山價(jià)格一萬(wàn)多，它離主城區(qū)更近更方便，在城區(qū)向東拓展的主軸上，利好和配套更具優(yōu)勢(shì)，發(fā)展前景更明朗，大吳的發(fā)展明顯要比大黃山更晚更遲，離高鐵站和宜家等更遠(yuǎn)，來主城區(qū)的通行時(shí)間更長(zhǎng)。隨著時(shí)間的發(fā)展，越往后兩地的樓盤價(jià)格差距會(huì)越來越大？，

2、徐州的房?jī)r(jià)會(huì)漲到什么價(jià)位？

1、首先房?jī)r(jià)會(huì)漲到什么價(jià)位，就像我們自己的收入一樣，我想問所有的讀者朋友們，你們的收入如果增加了你還會(huì)住著破爛的房子，天天餓著肚子舍不得吃嗎，這個(gè)樓市一樣，你說會(huì)漲到什么價(jià)位，我想沒有一個(gè)人能回答的出來，漲到什么樣，可以簡(jiǎn)單的從以下幾個(gè)方面來了解，我想從成本方面來解釋下房?jī)r(jià)會(huì)不不會(huì)漲。下面我舉個(gè)栗子，比如徐州出讓一宗土地出讓面積132396.5㎡，容積率1.3，成交價(jià)173400萬(wàn)元，樓板價(jià)=173400/132396.5*1.3=10075元，

所以你們看，地價(jià)越高，房?jī)r(jià)越高。2、工程成本基本也占到總成本20-30%成本組成開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)用，主體建筑工程費(fèi)，主體安裝工程費(fèi)，小區(qū)管網(wǎng)道路工程費(fèi)，園林環(huán)境工程費(fèi)，配套設(shè)施費(fèi)，開發(fā)間接費(fèi)用，一般像徐州可售單方成本在3000-3500左右，這是毛坯再加上裝修的話假設(shè)精裝成本1000元，這就4000-4500了，再加上pc，星級(jí)建設(shè)，太陽(yáng)能，北方城市再加上供暖等成本估計(jì)在5000元±300-500元，也就是說可售成本在5300-5500元，每個(gè)公司控制成本不一樣，因公司和城市級(jí)別不等。