與此同時，在未來大量政府租賃房和長租房沖擊下，武漢租金有望走低，進一步降低房產投資回報、武漢房地產從制度和政策獲得投資紅利正越來越少，房地產市場預期將發生變化。預計金九銀十武漢樓盤精裝仍繼續回歸正常狀態，?目前，武漢首套房貸率上浮10%，二套房貸利率上浮20-25%，且協議利率與貸款難成正比。

1、武漢的寫字樓還值得買嗎？為什么？

寫字樓作為投資性的產品，與商鋪的性質類似，個人覺得投資回報率不高，不建議購買，但也要看實際的情況，主要看及以下幾點：首先，需要查看寫字樓的庫存與價格，庫存需要在網絡上查一下當地的寫字樓儲備量，很多時候，寫字樓的庫存往往較大，特別是從2014年開始各種檔次類型品牌的寫字樓崛起，用高價消耗了大部分的購買客戶，也查一下近一兩年的土地，拍賣是否有做辦公使用的地塊，這樣你就可以很清楚地了解近幾年的寫字樓土地供應量。

其次，通過例如安居客，鏈家，麥田，以及你需要購買寫字樓附近底下的中介了解一下，近幾年寫字樓價格的變化，以及你所購買寫字樓周邊的租金來作為參考，很多時候寫字樓的價格與住宅房屋呈現倒掛現象，正常來說寫字樓的價格將高于住宅的價格，但由于寫字樓的體諒過大，使得價格比住宅還要低，租金回報率較低一般在2%到3%左右，回報率不是很高，

另外，你也需要了解一下周邊是否存在很多創業小鎮，這些創業小鎮很多時候是由原先工廠改造而來的，整體的環境較為舒適，交通也算便捷，最主要的是租金比較低，這些都會影響到你購買寫字樓的出租情況。最后，還需要了解一下您想購買寫字樓的開發商實力，以及寫字樓的軟件和硬件設施，硬件主要指的是寫字樓的規模、交通的便達、停車便捷、內部的電梯，以及一些軟性服務，開發商的品牌物業服務，都將成為你購買寫字樓的參考，

2、武漢黃陂區的發展趨勢怎么樣？適合買房嗎？

就發展來說，武漢的幾個遠城區發展勢頭還是非常猛的，黃陂也不例外。目前來說，黃陂南片有起色的應該是盤龍城開發區、臨空經濟區（橫店、天河、祁家灣）、漢口北及五洲批發城（灄口、武湖），當然還有在起步的長江新城，黃陂北片（李集，長軒嶺，王家河，姚集，蔡店）的旅游大家多少應該知道，木蘭山，木蘭天池，木蘭草原，錦里溝等，名氣還是有的。

明年的軍運會黃陂木蘭湖承接部分水上項目，政府目前大力發展沿線基礎設施，主要為道路修復擴建，后面無形中給老百信提供了更多的便利，至于說適合買房，看你是投資還是自住了，投資及自住的話，個人建議選盤龍城（現新房均價在1.1萬左右含裝修、灄口及武湖（9千-1萬）橫店靠南片目前房產項目多，但價格確實不匹配，不限購在1.1萬左右，高。

3、現在在武漢買房劃算嗎？

在“金九銀十”即將到來之時，這種“常態”變化背后，卻隱含著許多別樣的意義，武漢樓市的“金九銀十”正在及將要經歷什么？從盤盤光到分區光平均開盤去化率走低2017年以來，億房研究中心監測開盤共計224次，監測數據顯示，七八月份以來，武漢平均開盤去化率逐漸走低，部分樓盤開盤去化率僅40%。而日光盤的占比也逐月下滑，8月僅48.4%，

非日光盤的增多表明市場日趨分化，市場逐漸回歸理性。性價比和好地段成購房者首選市場回歸理性在近期日光盤中，高性價比和價值度較高的好地段樓盤仍是購房者關注的重點，從各區域日光占比看，南湖、白沙洲、光谷東、漢陽中心、四新和漢南日光盤占比均為100%。其中南湖片是由于供應量少需求量大，漢陽中心和四新則是由于大部分樓盤性價比相對較高，而白沙洲和漢南則是由于價格相對便宜，而沌口日光盤占比最低僅17%，

數據顯示，性價比和地段仍是購房者最關注的因素，如同為東西湖片，庭瑞新漢口因周邊配套相對成熟，均價高達14000元仍日光，而美聯德瑪假日二期因相對偏僻性價比較低開盤去化率僅51%。購房者對樓盤的選擇上正越來越理性，精裝價格大幅降低裝修正在被開發商“拋棄”裝修房因監管和后期法律風險等問題正在被越來越多的開發商所拋棄。