10年，你和朋友兩人分別花100萬，你在深圳、他在南寧各買一套房；到2019年，你深圳的房可以賣324萬；朋友南寧的房，可以賣182萬。你相信未來10年，人口持續流入深圳嗎，深圳今年走出了獨立行情，幾乎引領全國樓市走向，這說明深圳樓市不同于其他城市，有它的特殊性。

1、從深圳“史詩級”土拍看深圳樓市趨勢，樓市熱度不曾褪去,你怎么看？

深圳昨晚一線城市里面最有潛力的城市，房價漲勢必然更大深圳在6月24日的時候出現了史詩級的土拍記錄！5宗土地住宅用地的使用權被爭奪拍賣！這是近20年來，深圳土地招拍掛市場最大數量的一次宅地供應，被業房產界譽為“史詩級土拍”。結果是什么呢？這5宗土地全部都是最高限價成交！總成交金額達到了223億元，這次住宅用地拍賣的參與房企更是達到了竟然的71家！全都是國內龍頭房企，中海、萬科、華潤、平安、佳兆業、保利、招商蛇口、龍光、越秀等等，可以看出各大房企都垂涎深圳這塊肥肉。

深圳是一線城市中發展潛力最大的城市很多人都說要逃離北上廣深，對于一線城市來說，哪里的生活壓力都很大，但拋開主觀思想，從可觀的發展前景來看，深圳是這四個一線城市當中發展潛力最大的。今后大灣區是珠三角投資和發展的重點，大灣區和深圳相互依托，相互借勢，會打造成一個面向全世界的綜合體，深圳房價已經很高，但還會再高。

2、深圳不再公布樓市均價，傳遞了樓市什么信號,你怎么看？

做過股票的人都有這樣的經歷：當股票上升的時候，我們總是時不時忍不住看一眼股票，逢人就眉飛色舞地談論股票，但是如果股票下跌了就憂心忡忡，沉默不語，但是會關注股票的情況，然而，如果股票像15年股票崩盤那樣天天沒有盡頭似的狂跌還無法逃脫，心驚膽顫，利箭穿心，無路可逃，你說還能怎么樣？做鴕鳥唄，假死唄。樓市不也一樣嗎？通過轟轟烈烈的漲價去庫存運動，樓市已經把人們男女老少過去的、現在的、將來幾十年的錢搜刮個渣都不剩了，實業被高房價帶來的高成本已經民眾無錢消費的現狀搞死了，越來越多的人失去收入來源，無法支撐這么沉重房貸負擔的人越來越多，斷供潮必不可免，至于進一步推升房價更是黔驢技窮，

3、深圳樓市進入下行周期，炒房客還有機會嗎？你怎么看？

個人觀點，不管什么市場、什么商品，只要有利可圖就可以進入。深圳作為全國的一線城市，特大型城市，外來人口巨大，經濟基礎雄厚，購房需求旺盛且強勁，需求大 房源稀缺，所以房價漲到今天那么高。目前階段，就炒房來說，機會小于風險，但是如果是長線持有，現在正是大勢買進的時候，未來的需求肯定支撐房價持續平穩上漲，靠暴漲，短期謀取暴利的可能是沒有了，

4、深圳的房價會跌嗎？你怎么看？

①深圳的房價，大概率不會跌；②房價本質上，取決于一個城市的土地價值。而土地價值，取決于這片土地上經濟的增長潛力，地產圈內人，愛講一句話：買房，就是買一個城市的股票。簡單一句話，卻是對“房價”直抵本質的認識，舉個例子，看下面一張圖：數據來源：深房網、克爾瑞等深圳房價，2010年均價20205元/㎡，2019年漲到65516元/㎡，10年漲幅224%；南寧房價，2010年均價6301元/㎡，2019年漲到11489元/㎡，10年漲幅82%。

什么意思呢？2010年，你和朋友兩人分別花100萬，你在深圳、他在南寧各買一套房；到2019年，你深圳的房可以賣324萬；朋友南寧的房，可以賣182萬，從資產財富的角度，10年時間，你什么都沒做，賬上卻比朋友多了142萬。以上只是兩只“股票”的上漲幅度；如果兩套房，同時出租，那房租就是“股票分紅”，2020年5月，南寧平均月租金為29元/㎡，深圳平均月租金為77元/㎡。

數據來源：中國房價行情網計算兩只“股票”，一年房子的“分紅”，深圳比南寧多165%，兩套房子的材質都是鋼筋水泥，并沒區別。但價格卻在10年間，天壤之別，為什么？道理很簡單，金融學者香帥一句話，完美解釋：房子的價格反映的是房子所在土地的價值，而土地的價值來自這片土地上經濟的增長潛力，即大家對這片土地未來可以創造多少財富的預期。