惠州跟中山哪個房價低點，在廣東中山買房子好還是在廣東惠州買房子好哪個地方升值空間大百度

來源：整理時間：2022-12-06 11:32:04 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，在廣東中山買房子好還是在廣東惠州買房子好哪個地方升值空間大百度

在廣東中山買房子好，中山升值空間大。近期，不僅是全國樓市降溫的輿論沸沸揚揚，惠州樓市也不例外，成交量降低，樓盤上門客減少，確實是惠州樓市的現(xiàn)狀。中山更適合投資，中山的房價之所以上漲得這么快，與新出臺的眾多利好政策關(guān)系密切。詳細(xì)分析如下：1、說房價未來，惠州估計十年也不會好過現(xiàn)在，中山房價依然長期看漲，原因在于中山產(chǎn)業(yè)齊全，就業(yè)充分，隨著深中通道落成，深中兩地來往更加便利，大量深圳外溢產(chǎn)業(yè)將轉(zhuǎn)向中山，估計隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移有近100萬的人口流入中山。2、中山房價上漲的背后除了有政策的助力之外，規(guī)劃也起到了不小的作用。深中通道的建設(shè)讓深圳人有了完美的理由到中山買房，因為深圳通道一旦打通，深中之間的距離就縮短至24公里，如果是開車，只需20分鐘，當(dāng)距離不再是問題，那也就沒什么能夠阻擋深圳人到中山買房的腳步了。3、2016年1月，中山的房屋均價達(dá)到6200每平方米，而深圳則高達(dá)44823元每平方米，近7倍的房價差距促使越來越多的深圳人到中山買房。有數(shù)據(jù)顯示，中山市在2019年2月15日至2月21日這一周時間內(nèi)，共成交1576套商品房，面積達(dá)15.64萬平方米，成交均價為6276元每平方米，并且還有不斷上漲的趨勢。擴(kuò)展資料房價上漲理由：1、從去年到“國五條”及其細(xì)則落地前的這一段時間內(nèi)，政策層面盡管限購、限貸等政策都沒有放松，但各地“微調(diào)”刺激了自住型購房需求大量入市，樓市基本面發(fā)生逆轉(zhuǎn)，開發(fā)企業(yè)在成交持續(xù)向好的形勢下，打折、優(yōu)惠等變相的促銷措施力度有所回收。2、部分城市在前期快速消除庫存后，出現(xiàn)階段性供應(yīng)緊張。一度面臨無房可售的局面。3、部分一二線重點城市成交量持續(xù)增加、房價多月環(huán)比上漲造成其他城市的連鎖反應(yīng)。4、貨幣供應(yīng)量增加，導(dǎo)致市場流動性寬松，推動房價持續(xù)上漲。近一年來，貨幣供應(yīng)量增加明顯，新增貨幣供應(yīng)相當(dāng)一部分進(jìn)入了樓市。

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3，如果從投資角度來說買房選中山還是臨近坪山的惠州

中山和惠州，一個在珠江口西岸，一個在東岸，似乎沒有太多可交集的地方。論地區(qū)的發(fā)展程度，中山也是領(lǐng)先惠州至少一個段位。從投資的角度來看，貌似選擇中山是個不錯的決定。事實上真是如此嗎？我們一起來捋一捋。兩地樓市現(xiàn)狀做投資，首要考慮就是回報率的問題，投資房產(chǎn)也一樣。往大了說需要考慮到地區(qū)發(fā)展前景，當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)配置和規(guī)劃前景等等。往小了說需要考慮到兩地的均價、手頭上的閑置資金，交通規(guī)劃、市政配套，還得參考樓市的投資和成交情況等等。從目前來看，中山和惠州經(jīng)濟(jì)總量相差500多個億，然而論人均GDP和人均收入，從市容市貌到當(dāng)?shù)厣钏街猩矫黠@強(qiáng)于惠州，房隨大市，意味著中山的房價要高出惠州不少。從消費者的角度來看待的話，珠三角房價洼地不限購又臨深的惠州顯然更具優(yōu)勢。據(jù)兩地統(tǒng)計局?jǐn)?shù)字顯示：從投入資金、在建面積、銷售面積和銷售金額等幾大指標(biāo)來看，惠州力壓中山。說明什么？說明惠州的樓市更火，市場或買家對惠州的樓市更認(rèn)可。不然憑什么，一沒人家收入高，二沒人家發(fā)展好，憑什么建這么多房子在這？不怕銷不出去嗎？發(fā)展前景惠州在宜居程度上要超過中山的，名山大川，山河湖海一應(yīng)俱全，更是著名的濱海旅游城市。除此之外還有年客流量二百萬人次的機(jī)場，軌道交通方面包括在建的廣惠城軌第二期（第一期莞惠已通車）、未來兩年內(nèi)建成通車的穗深莞城軌；另外規(guī)劃中的深惠14號線、深汕城際、深大城際、深惠城際也已只待開工。未來可以通過軌道交通一小時聯(lián)系珠三角核心區(qū)域，可以說惠州的發(fā)展前景和宜居指數(shù)是要優(yōu)于中山的。在區(qū)位優(yōu)勢上和深圳海相連土接壤，臨深片區(qū)的大亞灣和惠陽早已形成深惠兩地事實上的融合，這種隔街相望的融合優(yōu)勢不是靠一條深中通道可以比的。投資or剛需老實說，惠州的房子建得太多了，而且區(qū)域太集中。正是因為市場一致看好這片臨深房價洼地，所以扎堆投錢進(jìn)來，都想賺上一波。但市場總是有上限的，不可能無限制的擴(kuò)張下去。每年新開工2000多萬平、銷售1600多萬平是中山的2倍還有多，如此多的面積都賣給了誰？深圳過來的剛需客是一部分，但顯然消化不了這么多，基本也就賣給了想投機(jī)的炒房客。同時說明市場其實已經(jīng)很飽和了，但大家還是源源不斷的湊上來都想趁熱分一杯羹。雖然惠州發(fā)展前景的確是有，深圳東進(jìn)概念，深汕特別合作區(qū)等等都和惠州關(guān)系重大，也的確是惠州機(jī)遇，但投資和自住又是兩回事。概念久炒也就糊了，在現(xiàn)時的環(huán)境下，房子升值一夜暴富的情況其實很少見。在如此之大的供應(yīng)量之下，不可能想著三兩年撈上一票走人，轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)得出去都是兩說。不過任何市場都有區(qū)域和細(xì)分區(qū)別，惠州的高端樓盤還是很火熱的，備案均價早已過2萬都是存在的。其它價格低，區(qū)域位置差點的樓盤降價還冷清也是現(xiàn)實的。至于如何取舍就看個人了。還是惠州吧，先不說惠州江河湖海山，適合養(yǎng)老投資，就是經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁是中山比不了的。中山就一個連接深圳的深中通道，不斷的拿它做概念，估計收費也不會太少。而惠州海上陸上和深圳大面積交接，尤其惠陽、大亞灣已經(jīng)互通互融，近日深圳地鐵14號線確定延伸到大亞灣；贛深高鐵、深惠城際快速交通，中山真的沒法比。我推薦你買惠州的房子，特別推薦你縮小購買范圍，買惠陽、大亞灣的房子。中山與深圳被伶仃洋隔開，未來靠一個深中通道相連，交通不便，實際上是偽臨深。一、2020年，交通一體化建設(shè)繼續(xù)加碼提速。 3月20日，深汕高鐵、深惠城際、深大（大亞灣）城際鐵路、龍崗至大鵬支線城際鐵路、穗莞深城際鐵路前海至皇崗口岸段5個項目工程可行性研究及配套專題項目在深圳市完成簽約。這5條軌道交通中，有3條直接連接或經(jīng)過惠州，即深汕高鐵、深惠城際、深大城際。加上已運營的廈深高鐵和在建的贛深高鐵（2021年建成），惠州與深圳之間未來將有3條高鐵、2條城際共5條軌道交通相連。加上廣汕高鐵（建設(shè)中），廣河高鐵（規(guī)劃）以及莞惠城際（已開通），未來惠州將擁有5條高鐵線、3條城際超過10座高鐵站。惠州與珠三角之間的軌道交通已全面接通。地鐵方面，根據(jù)深圳和惠州住建部門規(guī)劃，深圳14、16、19、21號線延長到惠陽、大亞灣境。14、16號線深圳段已于2018已經(jīng)動工。14號線為時速120公里的快線，深圳段終點站沙田站距離惠灣僅2公里。惠州高速公路網(wǎng)的建設(shè)布局為“七橫五縱一聯(lián)”，總里程1110公里。現(xiàn)已有15條高速公路，通車?yán)锍踢_(dá)到755公里，位居廣東省第二。惠州將加快形成粵港澳大灣區(qū)內(nèi)一小時，到廣州、深圳、東莞半小時通勤。機(jī)場方面，惠州機(jī)場自2015年通航以來，已入駐12家航空公司，運營30多條航線，航線網(wǎng)絡(luò)覆蓋了全國53%的省會城市。2017年，惠州機(jī)場被《廣東省綜合交通運輸體系發(fā)展“十三五”規(guī)劃》定位為干線機(jī)場，發(fā)揮深圳第二機(jī)場功能。三、惠州生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，是“中國十佳宜居城市”，“中國最具幸福感城市排行榜”上榜常客。惠州是廣東省首個地級市“國家森林城市”，空氣質(zhì)量長期穩(wěn)居珠三角首位、全國74個重點城市前十。新定位瞄準(zhǔn)“綠色化現(xiàn)代山水城市”。惠州是大灣區(qū)擁有最佳海岸線的城市。惠州市森林覆蓋率高達(dá)60.4%，空氣環(huán)境相當(dāng)好。根據(jù)國家氣象局統(tǒng)計，2019年城市環(huán)境空氣質(zhì)量綜合指數(shù)及主要污染物，惠州空氣質(zhì)量優(yōu)良91%，排名全國前三，位列珠三角第一。大亞灣更是高達(dá)98.1%，全年空氣優(yōu)良天數(shù)358天！在這里，山河湖海島和諧共生，連天空都是專屬的“惠州藍(lán)”。綜合緯度、海岸線、城市綠化覆蓋率、空氣質(zhì)量優(yōu)良天數(shù)等極具競爭力的因素，自然讓惠州在南方眾多城市中脫穎而出，成為北方同胞置業(yè)南中國的心頭好！四、粵港澳大灣區(qū)建設(shè)如火如荼。國民生產(chǎn)總值和財政收入位居廣東省第五的惠州，未來一定是與深圳繼續(xù)深度融合，打造深莞惠城市圈！未來在深莞惠都市圈生活，有可能深圳跟惠州、東莞戶籍互認(rèn)、城市間沒有高速收費站、惠州坐地鐵直達(dá)深圳中心、深圳人的孩子可以在惠州讀書、惠州人來深圳醫(yī)院看病同樣可以享受醫(yī)保。惠州部分地區(qū)已試點開始在醫(yī)保方面與深圳接軌，也就是說，你在深圳的醫(yī)療保險在那邊一樣使用，而且以后陸續(xù)擴(kuò)大范圍。五、惠州是中國首個實施十二年義務(wù)教育的試點區(qū)。惠州全市擁有728所幼兒園、468所小學(xué)、229所初中、42所高中、36所中等職業(yè)技術(shù)學(xué)校，5所普通高等院校。到2020年，惠州市基礎(chǔ)教育發(fā)展主要指標(biāo)達(dá)到珠三角中上水平，義務(wù)教育實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展，高等教育規(guī)模明顯擴(kuò)大、層次明顯提升。另外，惠州為方便港澳同胞在惠州置業(yè)，推出了“惠港16條”和“惠澳15條”，不僅僅是豁免了購房條件，還在醫(yī)療、教育、工作等方面，給予了很多的政策扶持。今后港澳同胞可以往來于內(nèi)地與港澳之間，享受與內(nèi)地居民同等的待遇，這顯然會讓三地之間的交流、互動更加方便和頻繁。因此，這兩個政策的出臺，幾乎是對港澳800萬同胞發(fā)放了購房的通行證，非常利好惠州樓市。事實上，港澳居民很早就開始在大灣區(qū)城市買房了。例如2016年至2018年間，港人就非常熱衷于在中山市、惠州市、深圳市、珠海市和東莞市買房。隨著惠州高鐵和港口直達(dá)香港，惠州無疑會成為香港置業(yè)者在內(nèi)地的首選目標(biāo)。中山就沒有這個優(yōu)勢了。還有民間熱議深圳擴(kuò)容，深圳特區(qū)建立40周年慶典，中央會給出這個大禮包，惠灣區(qū)將成為深圳市的一部分，這沒有任何官方依據(jù)。不過，人總得有點夢想，萬一實現(xiàn)了呢，對吧？所以，我推薦你買惠陽、大亞灣的房子。敬請關(guān)注我的賬號，歡迎隨時私信交流。謝謝！大家好！我是三哥！很高興我來回答這個問題！我在中山工作10多年了，見證了中山的發(fā)展歷程！中山是亞州四小龍之一，又是孫中山先生故鄉(xiāng)，有著深厚的歷史文化，中山位置好，近幾年更是發(fā)展猛進(jìn)，深中通道的開通，更是如虎添冀，作為灣區(qū)核心城市，先決條件優(yōu)勢！所以如果投資的話，建議投資中山！相信我的分析，謝謝大家！大家好!如果是投資的話這個還真要看地里位置優(yōu)勢!首先深圳輻射惠州:廣州輻射中山: 深中通道開通對于普通投資著未必是好事!未來的深圳接盤俠未必會去中山。如果天天開車上下班過路費最起碼要5500以上還不加油費:收入多高才能承受得起啊。廣州自己的地太大福射不到中山:中山只有靠自己帶動自己去發(fā)展:長遠(yuǎn)來講中山不合適了!惠州地方也大:很多地方只適合住也不適合投資!能投資的也只是一小部分!坑很多!考慮清楚再進(jìn) 粵港澳大灣區(qū)深圳一路向西，自貿(mào)區(qū)擴(kuò)容，空港新城，會展新城，東莞濱海灣新區(qū)，南沙自貿(mào)區(qū)，中山翠亨新區(qū)圍繞珠江口，未來是引進(jìn)灣區(qū)發(fā)展的引擎，深圳東進(jìn)計劃空有口號，深圳通道一旦開通，20分鐘通勤時間，中山馬鞍島附近的臨深片區(qū)潛力不容小覷。參考珠海的港珠澳大橋，深圳通道也一樣，很多情況下前提都是靠炒作，以后是不是宜居，或者說兩地生活和工作現(xiàn)不現(xiàn)實，在2024大橋開通之前都不重要，但是房價在2024之前就會炒到高點，大橋沒有開通之前，所有的投資客，甚至自住的都會捂盤不賣，如果沒有絕對多的新房入市，二手房個個都想著開通后再賣，那市場貨源短缺，資源短缺就可能爆漲… 至于以后大橋開通，中山房價是否回歸理性，這要看自身的經(jīng)濟(jì)條件，政府的作為了…。本身中山的經(jīng)濟(jì)，是比較不錯了，這幾年倒退，我想最重要的原因應(yīng)該是經(jīng)常換帥，沒有一屆領(lǐng)導(dǎo)做久的，你懂的… 不過再怎么不濟(jì)，你要相信中山的地理位置，處在大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)走廊，大橋開通之后，中山面對的是西鄉(xiāng)前海6~10萬的房價，從均價數(shù)據(jù)看，中山1~2萬的房價，未來大把想象空間。至于惠州，經(jīng)濟(jì)體量這幾年是超過中山，歷史的數(shù)據(jù)來看，經(jīng)濟(jì)好不等于房價好。1:惠州的面積太大，房子嚴(yán)重過剩，二手房成交量不活躍。加上可開發(fā)的土地太多，一手樓盤將會嚴(yán)重過剩，如果一直有新房，二手房我相信永遠(yuǎn)都賣不出好價錢… 2:中國的房市一直都是政策市場，講明白一句就是炒作。臨深，這是中介最喜歡用的一個詞，但我想說的是，臨近的是坪山，是房價3~4萬的坪山，在深圳中算是最差的一個區(qū)了。遇強(qiáng)則強(qiáng)，遇什么則……。如果要相信惠州，那首先要先說服自己，相信坪山… 如果來居住的，是拿來養(yǎng)老的，我覺得兩個城市都好，環(huán)境空氣質(zhì)量惠州會更不錯。但如果你偏向文化底蘊的城市，我覺得中山更適合。但我想說最重點的一點，如果是拿來養(yǎng)老的，我覺得更應(yīng)該靠近一些醫(yī)療比較發(fā)達(dá)的城市，比如廣州。全廣東省最好醫(yī)療的城市，就在廣州，年紀(jì)大了，如果有什么急性的病，或者說重病，醫(yī)院的好壞，時間的快慢，都會決定你的生死。從地理位置上面來看，哪個城市近，哪個城市遠(yuǎn)，一目了然…… 中山應(yīng)該要漲得快惠州房子都飽和了房子一大堆人沒幾個特別是大亞灣中山整體均價都低了三分之一，中山為什么能起來？首先粵港澳大灣區(qū)城市之一，其二深中大橋。這是每個開發(fā)商都會說道的兩大核心點。那深圳呢？不是很了解所以不好說，如果投資角度來說房產(chǎn)可以選擇珠海看看，特別是橫琴自貿(mào)區(qū)，有沒有發(fā)現(xiàn)港珠澳大橋的落腳點是珠海橫琴？其次整個珠海都依托著橫琴自貿(mào)區(qū)！如果從投資角度來說，兩個都不適合投資。珠三角適合投資的城市和順序如下: 深圳>廣州>東莞>佛山。不要說這些地方的房子我買不起，我又想投資。所以我選中山惠州。中山也挺好呀，深中通道，大灣區(qū)。肯定會發(fā)展起來。惠州更好呀，離深圳近，環(huán)境好，深圳后花園。你看現(xiàn)在惠州的一手房成交是全省最高的。多好的市場啊。我只想說，同學(xué)，麻煩好好了解一下“房產(chǎn)投資”的基本理論。房產(chǎn)投資第一條，買房是給將來買你房子的人買房。中山，深中通道一通，有多少人會在中山，深圳來回通勤呢？時間成本，路橋費，油費都需要好好算一算。而且開通后，只會更加加劇“虹吸效應(yīng)”。你來看看，你的接盤俠在哪？房產(chǎn)投資第二條，能賣出的房子才值得投資惠州，一個一手房天量的城市，一手房都賣不掉，誰愿意花差不多的價格買二手房呢？惠州的二手房是很典型的“有價無市”。房產(chǎn)投資第三條，方向錯了，停下來，就是賺錢這兩個城市明顯不具備投資價值。如果投下去，無法增值就是虧的房產(chǎn)投資第四條，不要局限自己熟悉的地方，應(yīng)全國布局。

如果從投資角度來說買房選中山還是臨近坪山的惠州