問-賈素飛律師答邊打官司邊談判談判不僅是一門“藝術”，更是一門“技術”。這個談判很簡單，拆遷后是否可以按照原來建筑面積進行重新自建，自建政府給我多少錢補貼，要積極收集整理拆遷過程中對方侵權非法的證據，這些證據對談判和后續維權起著相當重要的作用。

1、拆遷，房子被損壞，怎么和開發商談判？

問-賈素飛律師答邊打官司邊談判談判不僅是一門“藝術”，更是一門“技術”。一旦，把握不好節奏和尺度，會被定性為敲詐勒索或者侵占國有財產罪，誰破壞的就告誰，可以直接找開發商談判，要求恢復原狀。要看房子是被誰破壞的，一般表面上可能是開發商破壞的，但不排除開發商是受政府委托的情況下實施拆遷行為，同時，也可以起訴實施拆遷的主體，行政機關，找到整個拆遷項目的違法點，起訴對方讓法院介入案件，通過訴訟的形式獲得和對方談話的機會和平臺。

簡單總結一下談判中的一下幾點一定要注意：知己：要知道自己能補多少錢；知彼：要知道對方是怎么想的；攻擊：抓住違法拆遷人的弱點；中場：別被沒有決定權的人說服；終局：沉住氣，面對不合法的情況要及時向有關部門反應，律師提醒：要積極收集整理拆遷過程中對方侵權非法的證據，這些證據對談判和后續維權起著相當重要的作用。

2、拆遷方說自己的房子是危房要拆除，合理嗎？如何和拆遷方談判？

這個談判很簡單，拆遷后是否可以按照原來建筑面積進行重新自建，自建政府給我多少錢補貼？如果是開發性拆遷，如果在你愿意拆遷的情況下，第一談判條件，拆房后的安置問題如何解決，安置房位置自己是否滿意，安置房是否需要自己多退少補，安置房交房時間，在未交房之前我沒地方住需要租房，每月給我多少錢補貼，按照自己家里人口與居住需要費用進行談判，按人頭計算給我多少錢，按照房屋建筑面積1比1.5給我安置房，拆遷款都是透明的村里或者大隊都有指標，

3、如何與拆遷戶談判？

與拆遷戶談判可是一門綜合性學問，不但要有理有據，還要學會靈活機動的執行拆遷政策，在奔著公平公正又不違反政策的基礎上，盡量滿足拆遷戶提出的要求，這樣才能達到順利簽字的目的。大家都知道，現在搞建設，最難的就是征地拆遷，假如補償高的話，工作還能順利進行，如果補償太低，老百姓就會抵觸，所以就會產生很多釘子戶。