商貸105萬(wàn) 公積金貸款70萬(wàn)，每月還貸9400。當(dāng)時(shí)借了20萬(wàn)，我爸媽給了40萬(wàn)，才湊齊首付，天府新區(qū)成都片區(qū)就是大天府新區(qū)屬于成都行政區(qū)內(nèi)的部分，首先你想每平米1萬(wàn)一下的價(jià)格買房，我們可以先來(lái)看看目前12月份成都市的均價(jià)在13500-14000的樣子。

1、成都的天府新區(qū)在哪里？

四川省天府新區(qū)：高新南區(qū)、新津、雙流、龍泉、仁壽、彭山、簡(jiǎn)陽(yáng)！天府新區(qū)成都片區(qū)就是大天府新區(qū)屬于成都行政區(qū)內(nèi)的部分：包含雙流、新津、高新南區(qū)、龍泉驛區(qū)。而天府新區(qū)成都直管區(qū)只有十三個(gè)街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)，具體如下：華陽(yáng)（黨政機(jī)關(guān)所在地）、正興、興隆、煎茶、合江、永興、白沙、太平、萬(wàn)安、新興、籍田、三星、大林！，

2、在成都貸款70萬(wàn)買房的人過(guò)得很焦慮，你貸了多少，過(guò)得還好嗎？

感謝邀請(qǐng)。先說(shuō)下我家的情況，商貸105萬(wàn) 公積金貸款70萬(wàn)，每月還貸9400。家里有兩個(gè)娃，老大幼兒園每年3萬(wàn)，外加英語(yǔ)和樂(lè)高一年差不多2萬(wàn)，全家人保險(xiǎn)一年2萬(wàn)左右，每月生活費(fèi)2000，有個(gè)小破車，一年花費(fèi)1萬(wàn)左右，去年12月份買的房，為了孩子上學(xué)買的。當(dāng)時(shí)借了20萬(wàn)，我爸媽給了40萬(wàn)，才湊齊首付，剛買房的時(shí)候沒(méi)啥感覺(jué)，開(kāi)始還貸款的時(shí)候感覺(jué)到壓力了。

3月份開(kāi)始還貸款，加上借的錢要還幾萬(wàn)，當(dāng)時(shí)手頭壓根沒(méi)錢，刷了信用卡才補(bǔ)上窟窿，老二剛1歲，跟老大比，一切從簡(jiǎn)，除了奶粉尿不濕，基本上其他的全都是哥哥剩下的或者舊的，新衣服都沒(méi)買過(guò)幾件，更別提玩具，還好哥哥的玩具多。有時(shí)候覺(jué)得對(duì)不起小寶，奶粉尿不濕都沒(méi)哥哥買得好，現(xiàn)在的狀態(tài)是，完全不敢花錢，現(xiàn)在每個(gè)月信用卡只還1000多塊錢，基本都是上班吃午飯和停車花的。

平時(shí)不出去吃飯，不逛街，不買東西，以前很喜歡的旅行也停了，只偶爾出去住個(gè)酒店，經(jīng)過(guò)幾個(gè)月，信用卡的錢還上了，還了幾萬(wàn)塊借款，但還是不敢花錢。明年底交房、裝修、買車位，肯定是沒(méi)錢的，現(xiàn)在住郫縣有一套房，打算明年賣了，除了那些花費(fèi)，再還些借款。爭(zhēng)取盡快把商業(yè)貸款還了，當(dāng)時(shí)商貸利率上浮了20%，太不劃算，剩下70萬(wàn)公積金貸款，問(wèn)題就不大了。

3、在成都買房，想買一平一萬(wàn)以下的房子，在哪個(gè)位置買比較合適？你怎么看？

這個(gè)問(wèn)題我還是比較適合回答你的，我在成都賣了4年房子了，雖然現(xiàn)在沒(méi)有從事這個(gè)行業(yè)了，但是房子的走勢(shì)還是一直關(guān)注到的，首先你想每平米1萬(wàn)一下的價(jià)格買房，我們可以先來(lái)看看目前12月份成都市的均價(jià)在13500-14000的樣子。你的想購(gòu)買的價(jià)格是明顯低于均價(jià)的，所以市中心以及一圈層的房子那還是不用考慮了的，根本買不到的，

就算有，你也不敢買。退而求其次，只有看看二圈層中有沒(méi)有非常適合自己的區(qū)域，先來(lái)看一看成都范圍內(nèi)的限購(gòu)強(qiáng)度。A、B級(jí)：天府新區(qū)（成都直管區(qū)）、高新南區(qū)C級(jí)：高新西區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、溫江區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)D級(jí)：青白江區(qū)、簡(jiǎn)陽(yáng)市、都江堰市、彭州市、蒲江縣、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣從表中我們可以看到，A、B區(qū)域的房產(chǎn)對(duì)大多數(shù)成都人都是無(wú)效的，因?yàn)橄拗萍?jí)太高；C類區(qū)域的限制級(jí)相比AB類區(qū)域較低，但任然存在嚴(yán)格的限購(gòu)政策，

那么對(duì)于成都本地的改善型家庭、新入籍市民、社保年限不夠者以及外地購(gòu)房者，D區(qū)域，也就說(shuō)所謂的三圈層可能是大部分人的僅有選擇了。不知道你有沒(méi)有購(gòu)房資格，既然你再問(wèn)，估計(jì)C級(jí)和D級(jí)區(qū)域的購(gòu)房資格應(yīng)該還是有的，我們來(lái)看看C級(jí)和D級(jí)區(qū)域有哪些區(qū)域還有1萬(wàn)一下的價(jià)格，首先C級(jí):這區(qū)域里面的新房?jī)r(jià)格都是在1萬(wàn)以上了，但是二手房位置偏遠(yuǎn)的老一點(diǎn)房子估計(jì)還有1萬(wàn)左右出頭的房源，估計(jì)你也看不上，環(huán)境和居住的舒適度都很低，交通也不是很方便，配套也少。

D級(jí)區(qū)域的選擇性就很多了，很多新盤房源都差不多1萬(wàn)以下，1萬(wàn)左右的也有，C級(jí)區(qū)域里面這么多我們選擇那個(gè)呢。這個(gè)就根據(jù)你個(gè)人的情況決定了，如果以你要求和情況來(lái)選擇的話，我個(gè)人覺(jué)得你選擇購(gòu)買青白江區(qū)是價(jià)值最大化，第一青白江的潛力是非常大的，青白江區(qū)也是離成都最近三圈層，同時(shí)青白江也是三圈層中唯一一個(gè)中心城區(qū)，青白江也是北自貿(mào)區(qū)，還有國(guó)際鐵路港連接歐洲中心的運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)加持，還上過(guò)幾次央視，其潛力是不可估量的。