如何改變宜州區房價，我想買房我是宜州的現在宜州的房價如何

來源：整理時間：2022-12-04 05:42:17 編輯：今日頭條手機版

1，我想買房我是宜州的現在宜州的房價如何

1950元-2500元

4000一方把

我想買房我是宜州的現在宜州的房價如何

2，如何控制房價

調控房價，不應該打擊有錢大佬，而應該打擊剛需。比如我換房，是拿著賣房的錢當首付買下一套；賣我房的房東，拿著我的首付+貸款，準備去加錢買下一套。這很可怕，你看——A拿30萬，貸款70萬，買B持有的100萬的房；B拿到A的100萬做首付，貸款200萬，買C持有的300萬的房；C拿到300萬，貸款600萬，買900萬的房，以此類推。結果你發現，只有A實實在在兜里掏出來30萬。剩下的A自己買的100萬的房、B的300萬房產、C的900萬房產的所有房款，全是銀行貸款的（當然，B、C之前買房的時候也出了首付，但這一輪換房他們一分錢沒出）。泡沫非常大。偏偏是這些以房換房的剛需，賣出去上一套騰出來名額，就不太受二套房的貸款限制（北京對換房剛需限制依然很大，棒棒）。至于有錢大佬，都是好幾套房的，名額都用滿了，再買也得全款，沒有什么泡沫。你看，房價泡沫都是剛需炒上去的，有錢大佬，只是順便。這說明——剛需越多，泡沫越大，有錢大佬買的越多，樓市越穩定。那怎么辦？很簡單——應該連貸款都不給貸，并開放購房名額限制，有錢大佬隨便買，愛買幾套買幾套。最后就會形成，房價非常穩定，毫無泡沫。但是剛需也貸不了款，誰也買不起。房都在大佬手里。反正誰也買不起，結婚的時候，丈母娘也不要求男方有房了，大家全租房過日子。社會走向了和諧。大佬買了這么多房，也住不過來，房價穩定，轉賣來回炒也沒意義，于是大佬全都租給剛需，剛需租房過。原有大佬炒房，由于畸形的租售比，租房子收入是不賺錢的，必須轉賣才賺錢。大佬傾向于簽短租約，所以租客權益難以保障，一旦賣房就會出現“被房東趕來趕去”的窘境。而在我的建議中，由于房價穩定，租金回報成為投資目的，大佬會非常愿意和租客簽長約，甚至在租售同權（多地已經提出）落實后，大佬很樂意讓租客用自己房子的學位，提升租金收益。這樣租售比就回到了正常水平。讓剛需的租客權益得到了保障，大佬也提升了租金。當然，這里的大佬，不應該是自然人，而應該是法人。因為——普通大佬再有錢也就買個二三十套，他們干不過投資機構。投資機構一買起房來，都是上萬套地持有，一個小區一個小區地掃貨（已經有了雛形，萬科在全國拿下多塊住宅用地，無法銷售，全部住宅必須全部自持經營）。普通剛需雖然買不起房，但可以對這些投資機構進行投資。作為投資機構的小股東，普通剛需依然可以通過投資機構來分享機構的收益。最后，房產向投資機構進一步集中，最后萬科、恒大、保利與房產信托投資基金成為中國明星企業，這一階段，首富依然應該從王健林和許家印中產生。

如何控制房價

3，宜州市君怡大酒店房價表

總統套房600，普通300，以上我都是有熟人價格，你克的話可能多點，也就多100左右

宜州市君怡大酒店房價表

4，如何把房價給降下來

黃奇帆不必多介紹，學術型官員，一個把重慶房價按在地上摩擦很多年的男人。還在重慶嘗試過「地票」改革，這個政策未來很可能會深度影響農村土地市場。黃奇帆每次講話都很有料，我印象最深的一次是他說「金融的本質就三句話」：第一，為有錢人理財，為缺錢人融資；第二，金融實際上就三個詞：信用、杠桿、風險；第三、金融不是單純的卡拉OK、自拉自唱的行業，它是為實體經濟服務的，金融如果不為實體經濟服務，就沒有靈魂，就是毫無意義的泡沫。在這個意義上，金融業就是服務業。說回正題，黃奇帆最近又有一次分享，發言稿很長，將近兩萬字。今天正文發是我整理的摘抄干貨版，還有一半是劃重點的全文，我放到了「閱讀原文」里。1. 樓市的4個發動機，未來都會慢慢熄火在過去的20年，中國房地產每年的新房銷售交易量差不多從1億平方米增長到17億平方米，翻了四番多。持這種增長的動力主要有4個：一是城市化，背后的動力是人口遷徙和聚集，前半程是城鎮化，后半程十大城市化。城市人口增長，城市規模擴大，形成了對房地產的旺盛需求；但是城市化已經進入后半程，天花板近在眼前，人口增速放緩，人口紅利逐步淡出，人才靠搶。二是舊城拆遷改造，也能產生較大的新房建設銷售交易量。但是舊城改造大拆大建未來會逐漸淡出，棚改已經熄火，舊改更多是修修補補。三是住房質量升級，之前的建筑水平一般，老房壽命比較短；現在新房的質量比之前好很多，每年的折舊速度也會相應地變慢。四是人均住房面積增加，老百姓對更新更大的房子也有旺盛需求。但是現在「城市人均住房面積」達到36平方米，已經基本足夠；這種趨勢也會體現在「新房交易量」上：1998年到2008年，每年增長25%，3年就能翻一番。2008年到2012年，每年增長15%左右，五、六年翻一番。2012年到2018年，大體上維持在6%-7%的區間，去年增長率只有1.8%。2. 樓市未來在三種地區仍有增長行情，中心城市還會增長。所謂「中心城市」，指的是省會和區域中心，比如山東有濟南和青島，福建有福州和廈門——也就是我們常說的「雙子星」省份；有些已經過了1000萬人口的大城市，比如鄭州、濟南、杭州、南京、合肥、武漢、成都、西安，這些城市不會封頂，還要向1500萬、2000萬發展。有些省會城市現在是500、600萬人口，以后可能往1000萬人口的方向走。省會城市一般都會遵循「一二三十」的發展規律：用不到全省10%的土地，吸納至少20%的人口，創造本省30%的GDP，享受全省40%的學校、醫院、文化、金融、商業等公共資源。大都市圈還會增長。已經是2000萬以上的超級大城市，這個超級大城市自身的核心圈已經密密麻麻地碰了天花板了，它的發展將集中表現在大都市圈。大都市圈不是一個行政范圍，而是它的經濟輻射范圍，大都市圈的輻射范圍一般會有1.5—2萬平方公里。大體上50公里—70公里的半徑繞一個圈。城市群還會增長。以超級大城市為中心的城市群，一般是四五百公里的半徑范圍內的城市構成城市群。

5，宜州市2011年房價

宜州市房價（均價）2115元/平方米至3100元/平方米（左右）更多的相關信息您可以方問宜州第一門戶網站——宜州都市網房產頻道

6，政府怎樣調控房價

最近，住建部、國土資源部、財政部等多個部委，在近半個月的時間里，緊鑼密鼓地出臺了若干房地產調控政策：從“營業稅征收2改5”，到“國四條”，再到“拿地首付不低于50%”，從“5年內普通住房轉讓差額征收營業稅”再到“督辦全國18宗房地產閑置土地”，調控之聲不絕于耳。但是，相關調控措施可能適得其反，因為，這些措施不僅未能解決根本問題，還滋生出了新的問題——這也是被以往房地產調控后的效果證明了的，幾乎每次房地產調控過后，房價都會出現新一輪報復性上漲。 12月23日，在接受央視《今日觀察》采訪時，我提出了兩點建議（播出時只播了第一條）：一是對現行分稅制進行調整。分稅制改革以后，地方政府的財權減少了，事權反而在增加。地方政府不僅要發展經濟，還要提供足夠的公共服務、公共產品，但它面臨著資金短缺的困擾。目前，地方政府基本上就是通過土地出讓金、房地產相關稅費收入來填補這個資金缺口的。所以說從利益驅動方面來看，地方政府是沒有任何動力去抑制房價的。道理非常簡單，房價上漲，才能拉動地價上漲，地價上漲，地方政府才能獲得更多的土地出讓收入。無論房地產調控措施多么嚴厲，最終都要靠地方政府來落實，由于受制于利益因素，地方政府在執行房地產調控房價只會陽奉陰違。因此，要從根源上來解決這一問題，必須對分稅制進行調整，增加地方政府的財政收入，只有在它的財權得到保障的情況下，才可能真正地落實抑制房價上漲的措施。二是改變現行的官員政績考核標準。現在主要以GDP來考核干部政績，地方官員為了獲得更高的GDP增速，更有動力推高地價、房價，以提升其進行基本建設投資的能力，推高GDP，獲得更多、更好的升遷機會。只要這種畸形的干部政績考核標準不改變，地方官員推動房價上漲的動力就永遠不會減弱。GDP只是量化經濟活動的一個指標，世界上絕大多數國家在追求民眾幸福指數的提高而非GDP，我國的許多官員本末倒置，在畸形的考核制度下，把GDP當成了唯一的追求目標。試想，在這種考核標準下，哪一位官員能夠真正關心民生呢？因此，現在必須盡快調整對官員的考核標準。由于這兩條建議，在目前并不受到重視，那么，就必然導致越調控房價越漲的畸形結局。以土地“重拳”為例。12月17日，財政部、國土部等五部委出臺《進一步加強土地出讓收支管理的通知》，明確開發商以后拿地時，“分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，特殊項目可以約定在兩年內全部繳清，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。如果開發商拖欠價款，不得參與新的土地出讓交易。此舉被媒體稱為“房市調控第一拳”。開發商囤地、炒地的目的，在于獲取增值收益。即使讓開發商一次性付清全部土地出讓金，他仍然可以囤積土地，坐等土地升值。也就是說，開發商囤積土地的源動力不在于他是分幾次拿的地，而在于他可以分享升值帶來的暴利——這種暴利甚至超過他搞房地產開發獲取的收益。中國的許多開發商并不建房而只炒地，也源于此。其實，打擊囤地并不需要另出“重拳”，只需嚴格執法即可。我國早在1994年7月公布的《城市房地產管理法》就規定，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，超過出讓合同約定的動工開發期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金 20 %以下的土地閑置費；滿兩年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。此后，國家又陸續出臺類似的法律法規，但是，相關法律法規、政策文件越來越多，而囤積土地的現象卻有增無減，囤積土地者有恃無恐，原因在于法律與土地一樣 “閑置”。如果嚴格執法，沒有一個開發商敢囤積土地，道理非常簡單，囤積兩年后不僅不能享受增值收益，連地也重新被政府收回了。這個賬開發商都會算。開發商為何敢囤積土地呢？因為地方政府縱容。那么，地方政府為何縱容開發商囤積土地呢？利益使然。地方政府如果嚴格執法，對囤積的開發商進行處罰，開發商爭相拿地的積極性就會降低，地價就會跟著下來，地方政府的收益就會減少。為了謀取自身利益最大化，地方政府慢慢拿出土地進行拍賣，開發商高價拿地后坐享升值之利，雙方都有好處，互惠互利，就形成了一種利益共同體。在這種情況下，讓地方政府去處罰與自己處在同一戰壕中的囤地者，是非常不現實的。所以，但見法規紛飛，就是不見囤地者減少。房地產調控的重拳，應該打在供應上。通過嚴格執法，迫使開發商按照規定開發，建造成房屋供應到市場。如果從這個意義上來看，開發商原本有限的資金大部分用到拿地方面，提前確保了政府出讓土地的收益安全，卻可能使開發商因資金緊張，開發進度進一步降低。而且，在“地王”不斷涌現的大背景下，動輒上億元的土地，沒有實力的開發商根本沒有競爭力，在首次繳款比例提高后，這些開發商被淘汰出局，進一步減少了房屋供應能力——小的開發商是這個市場的必要補充。同時，行業的壟斷性加強，房價會進一步上漲——中國油價高于美國等西方發達國家，就是壟斷導致的必然結果。如今，這種壟斷正在快速向房地產領域蔓延。另一方面，許多供應到市場中的商品房被炒房者囤積起來，人為減少了市場供應，是催生房價上漲的一個重要原因。二手房轉讓，營業稅征免時限由2年恢復到5年，增加了流動成本，而這些成本在房屋供應不能增加的情況下，很容易轉嫁到民眾身上。而且，流動性的降低，也會導致房屋實際供應量的下降。顯然，這些重拳并不能真正抑制房價的上漲，原因在于，這些重拳都首先在悄悄確保政府的收益不減少，高房價是地方政府、開發商、銀行、炒房者利益共同推動的結果，作為獲取主要收益的一個主體，地方政府必須帶頭壓低地價，才能夠理直氣壯地擠壓房產商的暴利，否則，在各方利益都不減少的情況下，出臺的任何希望房價下跌的措施，都將成為空談。房市調控重拳必須打到點子上，那就是，打到利益上，打到供應環節上，否則，花拳繡腿耍得再好看也難有效果，更有可能，房價還被“重拳”打得越來越高。后記：我對避開根源的調控措施抑制房價已經不抱任何幻想。《通貨膨脹早已在我們身邊（兼談房價）》一文是我對未來房價趨勢走勢最明確的分析：在綜合這些年的大量數據及政策信息后，我得出結論：政府能夠容忍的中國房價的最大跌幅應在 20 %以內，時間應在 10 個月以內。超出這個極限，政府就必然出臺救房地產的政策。 20 08年，房價剛剛步入下跌軌道不久，系列房地產救市政策的出臺就是最好的證明。因此，除非有能夠替代房地產解決地方政府財政缺口的產業，房價雖然會有調整，但在政府這只看得見的手的推動下，大趨勢仍是上漲，會一直上漲到即使在任何推動力量下也不能再上漲為止，即崩盤為止。當下中國最大的問題是，開發商等強勢既得利益集團的勢力越來越強大，他們已經能夠直接影響一些政策的出臺。公眾經?？梢钥吹揭恍嗔Σ块T的高官（對政策出臺有決定作用）與開發商勾肩搭背在一起，宛如同志。在這種情況下，官商勾結之網如何能夠打開呢？誰來打開呢？我認為：房價是長是跌已經是人們現在關注以及爭論的一個焦點，我覺得每次在出臺一些政策后，雖然市場是有些暫時的低迷，但是過后會有個報復性的上漲，從08年就是，當人們還覺得08年底09年初房價會降到個能接受的價位的時候，不曾想房價在不經意間就起來了，而且是報復性的上漲，讓人還沒有回過神來就已經跟不上腳步了，很多人都后悔沒有在年底年初的時候把握住機會，所以我想不管是一時的調整能下來多少，長遠看房價還是要漲的，只能自己去把握機會了

7，廣西宜州市現在有哪些樓盤在售價格怎么樣

老盤余量不多，新盤數不勝數。值得一提的有現代城、領秀華城、中央豪庭等；上規模的沁弘園和中源華府處于推盤階段；另有東正國際公寓即將面世…… 新盤以城南居多，價位企穩在2500元以上。

8，廣西宜州市房價是多少

3千左右

3千一平方米，還便宜？

這么便宜？

要買我也不在那買，南寧去嘛…

怎么，你想買房子嗎

9，廣西宜州市區現在的房價是多少

老鄉啊，，看在老鄉的份上跟你說說。。老市區里幾個樓盤都幾乎清盤了，估計有一些現房，3000到3200左右，比如中央公寓樓。濱江麗景現在一些新區在開發，也許將來會是城市中心，比如中源華府，沁弘園也是3000左右，不過城北的房價要低一些，錦繡奇峰也就2700到2800還有現房，不過幾乎都剩頂樓或者樓中樓了。還有在下高速路路口有一集資樓盤1500起，不知道你合不合條件申請。。

10，誰知道2012年廣西柳州桂林宜州的房價大概是多一平啊問

你這個問題比較難回答，畢竟一個城市的房價因位置，戶型等不一樣差異很大，只能告訴你均值供參考：桂林均價大概6千，柳州均價大概5千，宜州均價大概近4千；注意上面說的價格是以建筑面積計算的，當然平常人們說的多數也是以建筑面積算的

劉三姐的故鄉是廣西河池的宜州市。之所以很多人認為桂林是劉三姐的故鄉是因為，當初拍《劉三姐》這部電影的時候，是在桂林拍的，其中陽朔大榕樹是阿牛哥和劉三姐定情的地方，后來大家就以為桂林是劉三姐的故鄉了。

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