不管是在亳州，還是在其他地方買，目前房貸利率5.88，應(yīng)該是基準(zhǔn)4.9%基礎(chǔ)上上浮20%，如是10.8新政后買，則是在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成貸款利率。亳州的房價(jià)走勢(shì)要服從市場(chǎng)情況第一、從亳州房價(jià)的主動(dòng)力不足是根本，棚改貨幣安置被叫停是關(guān)鍵，可以說棚改和貨幣安置是導(dǎo)致亳州房價(jià)上漲的主要因素，但這種因素沒有重新出來之前，亳州的房價(jià)是很難出現(xiàn)上漲的。

1、2019年房貸利率是多少？房貸利率下調(diào)有可能嗎？

2019年還剩下最后一個(gè)多月的時(shí)間，房貸利率下調(diào)的可能性，已經(jīng)很小了。住房貸款有兩種方式：一種是住房公積金貸款，另一種是商業(yè)貸款，這兩種貸款方式的利率是不一樣的，而且每一種貸款方式還要分為首套房和多套房，貸款時(shí)間不同貸款利率也有差別，我們分別來說一下。一、住房公積金貸款開通公積金賬戶后，按時(shí)繳納公積金6個(gè)月以上，買房時(shí)就可以申請(qǐng)公積金貸款，公積金貸款利率相對(duì)比較低，5年以內(nèi)首套房貸款利率為2.75%，5年以上首套房貸款利率為3.25%，二套房貸款利率為3.575%，

二、商業(yè)住房貸款從2019年10月1日開始，商業(yè)住房貸款，按照市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）執(zhí)行，LPR，每月報(bào)價(jià)一次，一般是在每月的20號(hào)公布，因此貸款利率從理論上來說是波動(dòng)的，但是實(shí)際情況看，波動(dòng)幅度非常小，五年期LPR從8月份開始一直在是4.85%，一年期LPR最初的4.25%下降到現(xiàn)在的4.2%。根據(jù)央行規(guī)定，商業(yè)住房貸款在LPR的基礎(chǔ)上，有各家銀行根據(jù)各地的情況進(jìn)行加點(diǎn)確定，要求首套房貸款利率不得低于LPR，二套以上住房貸款利率不得低于LPR加60個(gè)基點(diǎn)，

這樣一來，不同的城市的商業(yè)貸款利率是不一樣的，比如，上海5年期以上首套房貸款最低利率為4.65%，二套房貸款最低利率為5.45%；北京則是在LPR的基礎(chǔ)上加點(diǎn)不低于105個(gè)基點(diǎn)，濟(jì)南在LPR的基礎(chǔ)上加點(diǎn)不少于80個(gè)基點(diǎn)，其他城市的情況就不一一列舉了。2019年即將結(jié)束，從目前情況看，LPR報(bào)價(jià)基本穩(wěn)定，各城市的利率加點(diǎn)也都已經(jīng)確定，因此2019年房貸利率下調(diào)的概率非常小，

2、大家好我想在亳州買房，貸款利率是5.88，是現(xiàn)在買合適還是等到年底？

感謝邀請(qǐng)！現(xiàn)在買房，還是年底買房合適？小編的意見如下：如果是首套房，建議10.8房貸新政后買。不管是在亳州，還是在其他地方買，目前房貸利率5.88，應(yīng)該是基準(zhǔn)4.9%基礎(chǔ)上上浮20%，如是10.8新政后買，則是在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成貸款利率，央行公布的8月份LPR是4.85%，這個(gè)是最低線，比基準(zhǔn)利率4.9%低5個(gè)基點(diǎn)；新政后，各省市會(huì)根據(jù)自身情況，在央行公布的LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)執(zhí)行，但不得低于LPR。

如執(zhí)行LPR，亳州加點(diǎn)20，也才是5.05%，也比5.88%低83基點(diǎn)，還是劃算的，如是二套房，建議在10.8前買目前二套房是基準(zhǔn)1.1倍以上，即不低于5.39%；10.8新政后，執(zhí)行LPR加60基點(diǎn)，按照8月公布的LPR（4.85%）計(jì)算，二套利率不低于5.45%，則會(huì)多出6個(gè)基點(diǎn)利息支出，幾十年下來，還是可觀的。

3、2019下半年亳州房價(jià)走勢(shì)如何？融創(chuàng)會(huì)再拉高亳州房價(jià)嗎？房貸利率會(huì)上浮嗎？

謝謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題，亳州是安徽下轄的一個(gè)戶籍人口656.8萬的一個(gè)地市，可以說在安徽下轄地市（不包括省會(huì)）當(dāng)中是僅次于阜陽的一個(gè)存在，看過文章的朋友應(yīng)該知道過去兩年多，亳州這樣的三四線因?yàn)榕锔暮拓泿虐仓脤?dǎo)致了房價(jià)出現(xiàn)了暴漲，但是進(jìn)入2018年10月份之后，房價(jià)開始疲軟，隨著融創(chuàng)等一線房企開始進(jìn)入亳州房地產(chǎn)市場(chǎng)，那么會(huì)拉動(dòng)亳州的房價(jià)嗎？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。

亳州的房價(jià)走勢(shì)要服從市場(chǎng)情況第一、從亳州房價(jià)的主動(dòng)力不足是根本，棚改貨幣安置被叫停是關(guān)鍵，簡(jiǎn)單來講，亳州的房價(jià)出現(xiàn)上漲的主要原因是因?yàn)榉扛呢泿虐仓迷斐傻摹娜ツ?0月份這種棚改被貨幣安置被變相叫停之后，亳州的房價(jià)就出現(xiàn)下跌，上圖也準(zhǔn)確反映了從11月份之后，房價(jià)開始一路下跌，直到持續(xù)到今天，可以說棚改和貨幣安置是導(dǎo)致亳州房價(jià)上漲的主要因素，但這種因素沒有重新出來之前，亳州的房價(jià)是很難出現(xiàn)上漲的。