不管是在亳州，還是在其他地方買，目前房貸利率5.88，應該是基準4.9%基礎上上浮20%，如是10.8新政后買，則是在LPR基礎上加點形成貸款利率。亳州的房價走勢要服從市場情況第一、從亳州房價的主動力不足是根本，棚改貨幣安置被叫停是關鍵，可以說棚改和貨幣安置是導致亳州房價上漲的主要因素，但這種因素沒有重新出來之前，亳州的房價是很難出現上漲的。

1、2019年房貸利率是多少？房貸利率下調有可能嗎？

2019年還剩下最后一個多月的時間，房貸利率下調的可能性，已經很小了。住房貸款有兩種方式：一種是住房公積金貸款，另一種是商業貸款，這兩種貸款方式的利率是不一樣的，而且每一種貸款方式還要分為首套房和多套房，貸款時間不同貸款利率也有差別，我們分別來說一下。一、住房公積金貸款開通公積金賬戶后，按時繳納公積金6個月以上，買房時就可以申請公積金貸款，公積金貸款利率相對比較低，5年以內首套房貸款利率為2.75%，5年以上首套房貸款利率為3.25%，二套房貸款利率為3.575%，

二、商業住房貸款從2019年10月1日開始，商業住房貸款，按照市場報價利率（LPR）執行，LPR，每月報價一次，一般是在每月的20號公布，因此貸款利率從理論上來說是波動的，但是實際情況看，波動幅度非常小，五年期LPR從8月份開始一直在是4.85%，一年期LPR最初的4.25%下降到現在的4.2%。根據央行規定，商業住房貸款在LPR的基礎上，有各家銀行根據各地的情況進行加點確定，要求首套房貸款利率不得低于LPR，二套以上住房貸款利率不得低于LPR加60個基點，

這樣一來，不同的城市的商業貸款利率是不一樣的，比如，上海5年期以上首套房貸款最低利率為4.65%，二套房貸款最低利率為5.45%；北京則是在LPR的基礎上加點不低于105個基點，濟南在LPR的基礎上加點不少于80個基點，其他城市的情況就不一一列舉了。2019年即將結束，從目前情況看，LPR報價基本穩定，各城市的利率加點也都已經確定，因此2019年房貸利率下調的概率非常小，

2、大家好我想在亳州買房，貸款利率是5.88，是現在買合適還是等到年底？

感謝邀請！現在買房，還是年底買房合適？小編的意見如下：如果是首套房，建議10.8房貸新政后買。不管是在亳州，還是在其他地方買，目前房貸利率5.88，應該是基準4.9%基礎上上浮20%，如是10.8新政后買，則是在LPR基礎上加點形成貸款利率，央行公布的8月份LPR是4.85%，這個是最低線，比基準利率4.9%低5個基點；新政后，各省市會根據自身情況，在央行公布的LPR基礎上加點執行，但不得低于LPR。

如執行LPR，亳州加點20，也才是5.05%，也比5.88%低83基點，還是劃算的，如是二套房，建議在10.8前買目前二套房是基準1.1倍以上，即不低于5.39%；10.8新政后，執行LPR加60基點，按照8月公布的LPR（4.85%）計算，二套利率不低于5.45%，則會多出6個基點利息支出，幾十年下來，還是可觀的。

3、2019下半年亳州房價走勢如何？融創會再拉高亳州房價嗎？房貸利率會上浮嗎？

謝謝邀請回答這個問題，亳州是安徽下轄的一個戶籍人口656.8萬的一個地市，可以說在安徽下轄地市（不包括省會）當中是僅次于阜陽的一個存在，看過文章的朋友應該知道過去兩年多，亳州這樣的三四線因為棚改和貨幣安置導致了房價出現了暴漲，但是進入2018年10月份之后，房價開始疲軟，隨著融創等一線房企開始進入亳州房地產市場，那么會拉動亳州的房價嗎？借此機會簡單談談我的觀察。

亳州的房價走勢要服從市場情況第一、從亳州房價的主動力不足是根本，棚改貨幣安置被叫停是關鍵，簡單來講，亳州的房價出現上漲的主要原因是因為房改貨幣安置造成的。從去年10月份這種棚改被貨幣安置被變相叫停之后，亳州的房價就出現下跌，上圖也準確反映了從11月份之后，房價開始一路下跌，直到持續到今天，可以說棚改和貨幣安置是導致亳州房價上漲的主要因素，但這種因素沒有重新出來之前，亳州的房價是很難出現上漲的。