新房價(jià)格由哪個(gè)部門訂制，買家低價(jià)買進(jìn)新房高價(jià)賣出新房合法嗎

來源：整理時(shí)間：2022-12-25 23:59:17 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，買家低價(jià)買進(jìn)新房高價(jià)賣出新房合法嗎

不違法。低價(jià)買入高價(jià)賣出屬于正常的市場交易規(guī)則。這體現(xiàn)了民法的自主交易原則。中國實(shí)行市場經(jīng)濟(jì)，除部分由政府定價(jià)商品外，其他商品價(jià)格由市場自由調(diào)節(jié)。只要是買賣雙方自愿商定的價(jià)格，買方對(duì)商品的用途、質(zhì)量、性質(zhì)有充分了解的，就是合法行為。法律依據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》第三條國家實(shí)行并逐步完善宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控下主要由市場形成價(jià)格的機(jī)制。價(jià)格的制定應(yīng)當(dāng)符合價(jià)值規(guī)律，大多數(shù)商品和服務(wù)價(jià)格實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，極少數(shù)商品和服務(wù)價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)。市場調(diào)節(jié)價(jià)，是指由經(jīng)營者自主制定，通過市場競爭形成的價(jià)格。本法所稱經(jīng)營者是指從事生產(chǎn)、經(jīng)營商品或者提供有償服務(wù)的法人、其他組織和個(gè)人。政府指導(dǎo)價(jià)，是指依照本法規(guī)定，由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價(jià)格。政府定價(jià)，是指依照本法規(guī)定，由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍制定的價(jià)格。

買家低價(jià)買進(jìn)新房高價(jià)賣出新房合法嗎

2，什么是房屋指導(dǎo)價(jià)

指依照《中華人民共和國價(jià)格法》規(guī)定，由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價(jià)格。換句話說,就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場現(xiàn)狀,給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。江蘇省商品房價(jià)格管理規(guī)定第一條為適應(yīng)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制要求，進(jìn)一步加強(qiáng)商品房價(jià)格管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，結(jié)合本省實(shí)際，特制定本規(guī)定。第二條凡在本省行政轄區(qū)內(nèi)從事商品房管理、開發(fā)經(jīng)營的單位均應(yīng)遵守本規(guī)定。房屋指導(dǎo)價(jià)成本構(gòu)成：（一）土地征用（出讓）及拆遷補(bǔ)償費(fèi)：指法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定征用土地及拆遷的補(bǔ)償、補(bǔ)助、安置等費(fèi)用。拆遷舊建筑物回收的殘值和安置中的差價(jià)收益應(yīng)沖減成本，受讓土地按實(shí)際支出的土地出讓費(fèi)計(jì)入成本。（二）前期工程費(fèi)：指開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施前期工程發(fā)生的費(fèi)用，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、水文、地質(zhì)的勘察、測繪、通電、通水、通路、土地平整等費(fèi)用。（三）房屋建筑安裝工程費(fèi)：指列入建筑安裝工程施工圖預(yù)算項(xiàng)目的主體房屋建筑安裝費(fèi)用，一般包括住宅土建（含樁基）工程費(fèi)、水電安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)。以上內(nèi)容參考：百度百科-江蘇省商品房價(jià)格管理規(guī)定

什么是房屋指導(dǎo)價(jià)

3，商品住宅價(jià)格管理暫行辦法

第一章總則第一條為了加強(qiáng)商品住宅價(jià)格管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)住房制度改革，提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理水平和商品住宅質(zhì)量。加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格管理?xiàng)l例》制定本暫行辦法。第二條本暫行辦法所稱的商品住宅是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營的住宅。第三條商品住宅經(jīng)營單位和商品住宅行政管理部門均應(yīng)遵守本暫行辦法。第二章商品住宅價(jià)格的制定第四條商品住宅價(jià)格應(yīng)以合理成本為基礎(chǔ)，有適當(dāng)利潤，結(jié)合供求狀況和國家政策要求制定，并根據(jù)樓層、朝向和所處地段等因素，實(shí)行差別價(jià)格。第五條商品住宅價(jià)格由下列項(xiàng)目構(gòu)成：（一）成本1、征地費(fèi)及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)：按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；2、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)：依據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算計(jì)算；3、住宅建設(shè)、安裝工程費(fèi)：依據(jù)施工圖預(yù)算計(jì)算；4、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和住宅小區(qū)級(jí)非營業(yè)配套公共建筑的建設(shè)費(fèi)：依據(jù)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和施工圖預(yù)算計(jì)算；住宅小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和配套建設(shè)項(xiàng)目按照國家和省、自治區(qū)、直轄市人民政府頒發(fā)的城市規(guī)劃定額指標(biāo)執(zhí)行；5、管理費(fèi)：以本款1到4項(xiàng)之和為基數(shù)的1—3%計(jì)算；6、貸款利息：計(jì)入成本的貸款的利息，根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行提供的本地區(qū)商品住宅建設(shè)占用貸款的平均周期、平均比例、平均利率和開發(fā)項(xiàng)目具體情況確定。（二）利潤以本暫行辦法第五條成本1至4項(xiàng)之和為基數(shù)核定。利潤率暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。（三）稅金按國家稅法規(guī)定繳納（四）地段差價(jià)，其征收辦法暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定制定。地段差價(jià)收入存入建設(shè)銀行。第六條下列費(fèi)用不計(jì)入商品住宅價(jià)格：1、非住宅小區(qū)級(jí)的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用；2、住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。第七條根據(jù)樓層、朝向確定的商品住宅差價(jià)，其代數(shù)和應(yīng)趨近于零。第三章商品住宅價(jià)格管理第八條物價(jià)部門對(duì)商品住宅價(jià)格實(shí)行分級(jí)管理。價(jià)格分級(jí)管理權(quán)限，除國家物價(jià)局另有規(guī)定者外，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。制定商品住宅價(jià)格，必須按照價(jià)格管理權(quán)限和規(guī)定的程序辦理。第九條商品住宅開發(fā)經(jīng)營單位應(yīng)在前期工程結(jié)束時(shí)，按商品住宅的預(yù)算成本、利潤、利息、稅金等申報(bào)價(jià)格，報(bào)物價(jià)部門會(huì)同房地產(chǎn)行政管理部門和建設(shè)銀行審核，由物價(jià)部門批準(zhǔn)。任何單位不得在已批準(zhǔn)商品住宅價(jià)格構(gòu)成因素以外擅自追加住宅小區(qū)配套工程項(xiàng)目而提高商品住宅價(jià)格。工程后期發(fā)生不可預(yù)見的建設(shè)費(fèi)用，需要調(diào)整價(jià)格時(shí)，應(yīng)按前期程序重新報(bào)批。商品住宅經(jīng)營單位必須按照經(jīng)批準(zhǔn)的價(jià)格銷售商品住宅。根據(jù)市場變化情況，可以適當(dāng)下浮。第十條除國家法律、行政法規(guī)和國務(wù)院另有規(guī)定者外，嚴(yán)禁向商品住宅攤派、收費(fèi)。第十一條商品住宅開發(fā)經(jīng)營企業(yè)要遵守國家物價(jià)法規(guī)和政策，嚴(yán)格執(zhí)行批準(zhǔn)的商品住宅價(jià)格和中國人民建設(shè)銀行頒發(fā)的《國營城市綜合開發(fā)企業(yè)成本管理暫行辦法》。第四章罰則第十二條下列行為屬于違反本暫行辦法的行為：（一）不執(zhí)行規(guī)定的計(jì)價(jià)原則、計(jì)價(jià)范圍和計(jì)價(jià)辦法的；（二）越權(quán)定價(jià)和擅自提價(jià)的；（三）不按規(guī)定如實(shí)申報(bào)商品住宅定價(jià)成本的；（四）擅自向商品住宅攤派、收費(fèi)的；（五）違反規(guī)定的成本項(xiàng)目和開支范圍，隨意攤提成本費(fèi)用的；（六）其它違反本暫行辦法的行為。第十三條對(duì)有前條行為之一的，除第（五）項(xiàng)和其它違反財(cái)政、審計(jì)法規(guī)的行為，由財(cái)政、審計(jì)部門依照有關(guān)規(guī)定予以處罰外，由物價(jià)部門依照《中華人民共和國價(jià)格管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)章予以處罰。第五章附則第十四條對(duì)外國人、僑胞和港、澳、臺(tái)同胞出售商品住宅的價(jià)格管理，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。第十五條各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)部門可會(huì)同建設(shè)、財(cái)政、建行等有關(guān)部門根據(jù)本暫行辦法制定實(shí)施細(xì)則，報(bào)國家物價(jià)局、建設(shè)部和財(cái)政部、建行總行備案。第十六條本暫行辦法由國家物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。第十七條本暫行辦法自一九九二年八月十日起施行（以上回答發(fā)布于2015-08-13，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）搜狐焦點(diǎn)為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

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