首套房個(gè)人建議還是買住宅，公寓雖然能全款，但是公寓不能落戶，也不對(duì)口學(xué)區(qū)，后期再賣稅費(fèi)高不劃算，而且三環(huán)邊的公寓如果位置不好，周圍沒有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、商業(yè)或者公司較少的話，都不利于出租（若以后自己不住，出租問題要考慮）。當(dāng)時(shí)的購買價(jià)格是7400元/平，精裝修，拎包入住。

1、武漢不限購小型公寓，值得投資嗎？

本人2012年在武漢經(jīng)開萬達(dá)買了一套45平米的公寓，當(dāng)時(shí)看中萬達(dá)的品牌，也知道這個(gè)地方附近會(huì)有2條地鐵(3號(hào)線和6號(hào)線目前均已通車)。交通，商業(yè)都很方便，當(dāng)時(shí)的購買價(jià)格是7400元/平，精裝修，拎包入住。2013年8月交房，至今快6年了，從收房那時(shí)起，這個(gè)房子就沒斷租過，每位房客都是一年租期，前一任房客上午退租，下午就有人簽約入住。

租金從最開始的1400元/月到目前的1700元/月，所以買了以后也沒怎么操心，就當(dāng)是一項(xiàng)資產(chǎn)。但是要說值不值得投資，要看你的心里收益預(yù)期了，公寓肯定不如住宅升值快，但是如果你買到一個(gè)商業(yè)，交通都很好的地方，而且你是未婚人士，自住，出租都不錯(cuò)。大錢賺不了，小錢也不會(huì)虧，最后也算一項(xiàng)資產(chǎn)，所以即使你買了公寓，也是需要考量地段和配套的。

2、手上只有40萬首付，想在武漢買房，買公寓好還是住宅？

首套房個(gè)人建議還是買住宅，公寓雖然能全款，但是公寓不能落戶，也不對(duì)口學(xué)區(qū)，后期再賣稅費(fèi)高不劃算，而且三環(huán)邊的公寓如果位置不好，周圍沒有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、商業(yè)或者公司較少的話，都不利于出租（若以后自己不住，出租問題要考慮），再就是公寓的設(shè)計(jì)梯戶比都較高，比如3梯14戶這種，居住體驗(yàn)感差，每天上下等電梯估計(jì)都蠻久，再加上40多層的超高層，可想而知人流量；大多數(shù)公寓要么出租，要不改做辦公空間或者民宿等，人員雜亂，影響自住的居住品質(zhì)。

首付40萬其實(shí)不算低，可以入手一套住宅，樓主若是負(fù)擔(dān)不了六千的月供，其實(shí)三環(huán)周圍有可選的，比如漢口三環(huán)外盤龍城地帶，帶裝修均價(jià)12500元/平的房子，最小戶型89平米地鐵口小三房，剛需三成首付只需要33萬，樓主40萬的首付，貸款70萬左右，按照現(xiàn)在最低5.63的商貸利率，每個(gè)月的月供是4031元，如果樓主可以公積金貸款，那么月供還會(huì)更低，這不比住宅香嗎？所以建議樓主關(guān)注武漢三環(huán)邊均價(jià)在12500元/平及以下的新房，小三房戶型，包括二手房，就以小編說到的盤龍城為例，很多二手房均價(jià)都在1萬左右，可以買到靠近地鐵的小兩房或者小三房，

包括江夏藏龍島、廟山、文化大道片區(qū)也是的，在選房子的時(shí)候有幾個(gè)點(diǎn)要注意：1.盡量買地鐵口的房子。三環(huán)周邊如果沒地鐵出行不便，地鐵開通了最好，地鐵在建的也可以，不要選地鐵是遠(yuǎn)期規(guī)劃的，比如江夏廟山和藏龍島，地鐵9號(hào)線一直不落地，不建議，2.結(jié)合樓主的工作地，如果是在武昌工作的話，確實(shí)新房可選的地方不多，唯一地鐵在建、商業(yè)在建的區(qū)域可能還是白沙洲，只能看白沙洲青菱湖周圍的房子，比如：南益名悅?cè)A府毛坯11273元/平小戶型94平米，綠地大都會(huì)小戶型首付33萬左右，這些地方的小戶型都比較搶手，再就是沒地鐵，地鐵32號(hào)線不知道要何年何月，但是是屬于洪山區(qū)主城區(qū)。

武昌那邊的房子比較貴，遠(yuǎn)城區(qū)就只能看江夏，江夏除了文化大道和黃家湖片區(qū)外，別的地方都沒地鐵，黃家湖的地鐵口毛坯盤均價(jià)13500元/平，文化大道的澎湖灣也是地鐵口，毛坯價(jià)格13000元/平，都可以關(guān)注下有沒有小戶型；3.如果樓主是在漢口工作，漢口主城江漢江岸硚口新房都比較貴，可以看一下靠近三環(huán)邊姑嫂樹那一帶年代比較久的二手房，或者是花橋、堤角這些地方的房齡10-20年的老房子，其實(shí)漢口房齡20年的小兩房老房子總價(jià)估計(jì)也是在110萬左右；老房子買對(duì)口優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的，盡量選出行方便的，

再就是新房可以看黃陂盤龍城地鐵口的盤，可選項(xiàng)還是很多的，黃陂-漢口北、黃陂-宋家崗都可以看，東西湖-金銀湖的二手也可以看，那邊就是環(huán)境好，有均價(jià)萬元左右的，就是沒地鐵，東西湖其實(shí)也可以淘，都有；4.如果樓主是在漢陽工作，那其實(shí)可以選擇遠(yuǎn)一點(diǎn)的蔡甸、經(jīng)開，蔡甸不限購以你的預(yù)算和月供買個(gè)地鐵口盤也是妥妥的，經(jīng)開也有可選的，今天小編還看到經(jīng)開智慧生態(tài)城總價(jià)45萬3.6米層高的70年產(chǎn)權(quán)的房子咧。