住宅房?jī)r(jià)如何算，房子得均價(jià)怎么算

來源：整理時(shí)間：2022-12-19 08:12:06 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，房子得均價(jià)怎么算

均價(jià)就是一個(gè)平均值，每個(gè)小區(qū)都有一個(gè)均價(jià)，每個(gè)房子的價(jià)格都不一樣。如果想知道的詳細(xì)一些，就把問題補(bǔ)充的詳細(xì)些

25層，均價(jià)2628，13樓開始算。怎樣算每層的價(jià)格。

你好，我是愛房網(wǎng)編輯郝偉一般某個(gè)樓盤的整體價(jià)格除以套數(shù)就是該樓盤的在售均價(jià)

總價(jià)除以面積

房子得均價(jià)怎么算

2，請(qǐng)教如何計(jì)算房子的價(jià)格

我個(gè)人認(rèn)為大概是這樣的算法：你的首付是363171元，其中10萬(wàn)抵13萬(wàn)（我猜這10萬(wàn)元應(yīng)該是只能抵一次吧），那么你應(yīng)該是首付交333171元，再加上貸款10萬(wàn)元，你的總房?jī)r(jià)應(yīng)該是433171元，然后用總房?jī)r(jià)除以房子89.7平米，最后房屋單價(jià)應(yīng)該是4829元。至于儲(chǔ)藏間（是否指的是地下室呢？）一般情況是另外付款的。

土地總成本除以房屋面積=每平方米的土地成本建筑總成本除以房屋面積=每平方米的建筑成本兩項(xiàng)相加就等于實(shí)際房屋每平方米的成本，然后乘以房屋總面積就得到了房屋的總建筑成本了！然后再加上辦理房產(chǎn)證的全部費(fèi)用就是你房子的總價(jià)值了！但是這些只是硬件成本哦！

請(qǐng)教如何計(jì)算房子的價(jià)格

3，房?jī)r(jià)如何確定

房?jī)r(jià)收入比、住房可支付性指數(shù)和房?jī)r(jià)租金比是國(guó)際上用于評(píng)價(jià)房?jī)r(jià)合理水平的三類指標(biāo)。以房?jī)r(jià)收入比的多年均值作為判斷標(biāo)準(zhǔn)，目前我國(guó)城鎮(zhèn)新建商品住宅的銷售均價(jià)總體處于正常水平，但北京等部分城市的房?jī)r(jià)則明顯偏高。

我國(guó)規(guī)定商品房?jī)r(jià)格的構(gòu)成因素有：土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、商品房的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、小區(qū)內(nèi)的配套費(fèi)、開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)費(fèi)用、利潤(rùn)和稅金等費(fèi)用。開發(fā)成本費(fèi)包括：土地使用權(quán)取得費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑和安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)等。期間費(fèi)用指開發(fā)經(jīng)營(yíng)者在商品房開發(fā)期間為管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用等與房產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)有關(guān)的支出。稅金為依據(jù)國(guó)家稅收法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)交納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)、教育費(fèi)附加等。商品住宅開發(fā)期間依法應(yīng)當(dāng)交納的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)等其他行政事業(yè)性收費(fèi)。開發(fā)商將開發(fā)成本加利潤(rùn)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上，再通過綠化、小區(qū)配套朝向、戶型設(shè)計(jì)等相關(guān)指標(biāo)的優(yōu)劣比較，就確定出了具體的商品房?jī)r(jià)格

房?jī)r(jià)如何確定

4，按套內(nèi)建筑面積售房房?jī)r(jià)是如何計(jì)算的

（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房，按套(單元)或整層出售的，以套(單元)或整層內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱“套內(nèi)建筑面積”)計(jì)算房?jī)r(jià)；整幢出售的，以該幢房屋建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)。預(yù)售時(shí)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房者提供經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的房屋建筑平面圖。（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已建成的商品房以及二、三級(jí)市場(chǎng)的各類房屋交易，實(shí)行總價(jià)交易，房?jī)r(jià)可不與房屋建筑面積掛鉤，但新業(yè)主對(duì)公用建筑面積享有原業(yè)主的權(quán)屬。實(shí)行總價(jià)銷售的房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或原業(yè)主應(yīng)向購(gòu)房者提供房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)的房屋建筑平面圖。

答：（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房，按套（單元）或整層出售的，以套（單元）或整層內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱“套內(nèi)建筑面積”）計(jì)算房?jī)r(jià)；整幢出售的，以該幢房屋建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)。預(yù)售時(shí)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房者提供經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的房屋建筑平面圖。（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已建成的商品房以及二、三級(jí)市場(chǎng)的各類房屋交易，實(shí)行總價(jià)交易，房?jī)r(jià)可不與房屋建筑面積掛鉤，但新業(yè)主對(duì)公用建筑面積享有原業(yè)主的權(quán)屬。

5，30層樓高的住宅房?jī)r(jià)樓層系數(shù)怎么算

如何制定樓層系數(shù)? 答:多種方案靈活運(yùn)用。在業(yè)主委員會(huì)成立前,樓層系數(shù)由開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定,并報(bào)市、區(qū)(武進(jìn)、新北區(qū))價(jià)格主管部門和物業(yè)主管部門備案后執(zhí)行,同時(shí)在商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置向購(gòu)房人公示。業(yè)主委員會(huì)成立后,電梯樓層系數(shù)可由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)原則制定,經(jīng)相關(guān)電梯受益業(yè)主同意后,與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定,同時(shí)報(bào)市、區(qū)價(jià)格主管部門和物業(yè)主管部門備案。業(yè)主做這些事,當(dāng)然沒有專業(yè)公司那么有經(jīng)驗(yàn)。樓層系數(shù)可以如何制定呢?市物價(jià)局房?jī)r(jià)處處長(zhǎng)劉宏昌給出了一些參考方案。比如以一幢電梯直通地下室的20層住宅樓為例,電梯受益業(yè)主就應(yīng)該從1層起算。中間層為10層、11層,可以定系數(shù)為1,即每月每平方米交0.4元。這些都確定后,就有兩種方案可供選擇。一種方案是每層一系數(shù)。比如以0.05為一個(gè)系數(shù)梯級(jí),9層系數(shù)就是0.95,8層是0.9,7層是0.85……1層是0.55;再倒推,12層系數(shù)是1.05,13層是1.1,14層是1.15……,20層是1.45。另一種方案是多層一系數(shù)。比如以0.2為一個(gè)系數(shù)梯級(jí),4層為一個(gè)組團(tuán)。如果定9-12層系數(shù)為1,那么13-16層為1.2,17-20層為1.4;再倒推,5-8層為0.8,1-4層為0.6。原則主要就是前文說到的兩個(gè),“代數(shù)和為零”,以及系數(shù)上下限。然后套算以下公式:月度電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)=建筑面積×0.40元×樓層系數(shù)。

6，一個(gè)城市的合理房?jī)r(jià)是如何測(cè)算出來的

由于不動(dòng)產(chǎn)地域性特強(qiáng)，地段、質(zhì)量、配套、價(jià)格千差萬(wàn)別，非專業(yè)投資者必須學(xué)會(huì)基本的投資常識(shí)，來保護(hù)自己的投資利益，否則很容易頭腦發(fā)熱，跟風(fēng)搶購(gòu)而遭受損失。　　那么，怎樣才能把握投資機(jī)會(huì)、規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)呢?前提是：準(zhǔn)確測(cè)算房?jī)r(jià)中是否存在泡沫。■出租收益率決定資金回收周期以住宅為例：例一：A住宅：?jiǎn)蝺r(jià)5000元/平方米（含簡(jiǎn)單裝修），70平方米，總價(jià)款35萬(wàn)元/套。，該區(qū)域周邊同等面積住宅的出租價(jià)格為1600元/月。那么A住宅的理論出租收益=1600元×11個(gè)月=17600元/年（靜態(tài)，排除了將來房租上漲、下跌因素，每年剔除1個(gè)月空置待租時(shí)間）理論年收益率=17600/350000=5%（靜態(tài)）投資成本理論回收周期=350000/17600=19.88年（未計(jì)算養(yǎng)護(hù)維修投入）這組數(shù)字表明：該物業(yè)的價(jià)格泡沫比較嚴(yán)重，投資收益率較低，成本回收周期相當(dāng)漫長(zhǎng)，資產(chǎn)縮水風(fēng)險(xiǎn)很大，不適合作為投資對(duì)象，應(yīng)回避。例二：B住宅，高級(jí)公寓，單價(jià)10000元/平方米（含精裝修），面積100平方米，總價(jià)款100萬(wàn)元。經(jīng)調(diào)查，該物業(yè)所在項(xiàng)目中，同等面積公寓出租價(jià)格為7000元/月。那么：B住宅的理論出租收益=7000元×11個(gè)月=77000元/年（靜態(tài)，排除了將來房租上漲、下跌因素，每年剔除1個(gè)月空置待租時(shí)間）理論年收益率=77000/1000000=7.7%（靜態(tài)）投資成本理論回收周期=1000000/77000=12.98年（未計(jì)算養(yǎng)護(hù)維修投入）這組數(shù)字表明：與A住宅相比，該物業(yè)的價(jià)格泡沫要低得多，基本可以接受。投資收益率尚可，成本回收周期尚可接受。在有閑錢的情況下，可以考慮作為投資對(duì)象?！龌厥罩芷趹?yīng)在7—12年間總之，具有投資價(jià)值的房產(chǎn)，理論年收益率應(yīng)在7%-20%之間（越高越好），理論成本回收周期應(yīng)在7—12年間（越短越好）。

按地區(qū)平均房?jī)r(jià)計(jì)算，一般一個(gè)城市的房?jī)r(jià)是按當(dāng)?shù)?a href="/tag/33.html" target="_blank" class="infotextkey">工資平均值的一半*3計(jì)算的計(jì)（2000/2*3），有點(diǎn)類似于按揭還款不得高于每月工資一半的理論。

現(xiàn)在房?jī)r(jià)就沒合理的，合理的也就低價(jià)加材料人工高低不超過一千塊錢，也就是說在每平米磚混700加0——1000，框架1000加0——1000的范圍是成本價(jià)，多賣的就是開發(fā)商賺的，呵呵，現(xiàn)在搞開發(fā)比賣白粉賺錢，看看中小城市的好多開發(fā)商，大多都有黑社會(huì)背景。

7，房子價(jià)錢怎么算

是的啊，交稅的話涉及到稅費(fèi)區(qū)間的比如你成交價(jià)是6000平，稅收就可能是5000--7000之間。成交價(jià)是不變的。

工程套價(jià)軟件操作指南一、工程庫(kù)管理1、雙擊桌面“套定額圖標(biāo)”（進(jìn)入套價(jià)軟件系統(tǒng)）--單擊“工程造價(jià)”中“新建”或快捷菜單中“新建工程庫(kù)”--輸入所做工程的工程名稱--單擊“打開”。2、如繼續(xù)以前工程，單擊“工程造價(jià)”中“打開”或快捷菜單中打開工程庫(kù)，選擇工程名稱。3、系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入“工程信息”,單擊 ———選擇工程模板（即模板對(duì)應(yīng)定額）；在“建筑面積”中輸入工程建筑面積。4、如需調(diào)用信息價(jià)，單擊“價(jià)格信息”在“當(dāng)前價(jià)格庫(kù)”窗口單擊鼠標(biāo)右鍵（彈出菜單）-單擊“打開”--雙擊(或單擊然后再單擊打開)你所用信息價(jià)文件。二、套定額1、單擊“套定額”,套定額有三種方法：（1）、直接輸入定額號(hào),即在“定額號(hào)”處輸入已知定額號(hào)然后敲“Enter”鍵(回車鍵)；光標(biāo)自動(dòng)到計(jì)算式一欄，在“工程量計(jì)算式”欄里輸入工程量敲“Enter”鍵(回車鍵)；如果需要輸入實(shí)際數(shù)量時(shí)，則打“√” ，如果輸入的數(shù)量已除定額單位量，“單位換算”欄里的“√”必需去掉。（2）、在套定額中直接用拖拉的方法套定額,在左邊定額庫(kù)列表內(nèi)選擇章節(jié)雙擊，然后在上面定額子目中選中所需定額，按住鼠標(biāo)左鍵拖拉到右邊套價(jià)庫(kù)窗口空白處；工程量輸入方法同上。（3）、工程量自動(dòng)轉(zhuǎn)換套定額（此方法只針對(duì)已經(jīng)擁有“工程量自動(dòng)計(jì)算軟件”用戶而言），即在“套價(jià)庫(kù)”窗口處點(diǎn)鼠標(biāo)右鍵--選“（工程量）處理”中“（工程量）自動(dòng)套定額”--退回gcl2000文件夾內(nèi)，找到所需計(jì)算結(jié)果文件名稱雙擊即可。三、換算1、如需換算配合比,在換算窗口打開前提下，套定額時(shí)會(huì)自動(dòng)彈出“換算窗口”雙擊選擇換算后的配合比項(xiàng)目，完成換算。也可在屏幕右下方的定額含量窗口中完成：用左鍵單擊要換算配合比項(xiàng)目的那一行,然后單擊鼠標(biāo)右鍵(彈出菜單),單擊“換算（人材機(jī)）”,在彈出的對(duì)話框上雙擊要選擇換算的配合比項(xiàng)目，即可。2、如需換算其他材料，可在屏幕右下方的定額含量窗口中完成：用左鍵單擊要換算配合比項(xiàng)目的那一行,然后單擊鼠標(biāo)右鍵(彈出菜單),單擊“換算（人材機(jī)）”,在彈出的對(duì)話框上雙擊要選擇換算的配合比項(xiàng)目，即可。3、人、材、機(jī)乘系數(shù)：方法一：在輸入定額號(hào)時(shí)同時(shí)直接輸入系數(shù)，然后敲“Enter”鍵(回車鍵)?；鶅r(jià)為“J”、人工為“A”、材料為“B”、機(jī)械為“C”。如2-23*J1.5A1.2B1.3C1.4 其表示方法為2-23定額里的基價(jià)乘系數(shù)1.5、人工乘系數(shù)1.2、材料乘系數(shù)1.3、機(jī)械乘系數(shù)1.4。方法二：在定額含量窗口內(nèi)，對(duì)應(yīng)基價(jià)、人工、材料、機(jī)械后的計(jì)算式內(nèi)輸入系數(shù)回車。如：人工后面輸入“*1.2”回車，人工費(fèi)馬上調(diào)整。4、自定義項(xiàng)目計(jì)算：在安裝工程里，需要計(jì)取“腳手架搭拆費(fèi)”等項(xiàng)費(fèi)用。操作如下：套好定額項(xiàng)目后——單擊右鍵——選擇拖拉自定義項(xiàng)目——然后把相關(guān)項(xiàng)目直接拖拉入套價(jià)庫(kù)空白處，即可。5、作補(bǔ)充定額：在套價(jià)庫(kù)窗口內(nèi)，直接輸入定額代號(hào)、名稱、定額量、單位，在定額含量窗口輸入相關(guān)、人、材、機(jī)，然后輸入工程量，注意計(jì)價(jià)材料名稱前面加“B”，未計(jì)價(jià)材料名稱前面加“E”。如此補(bǔ)充定額常用，可在套價(jià)庫(kù)窗口單擊右鍵，選“放回補(bǔ)充定額庫(kù)”即可。6、定額套完后——點(diǎn)擊“套價(jià)庫(kù)計(jì)算”，得出直接費(fèi)。四、分析人材機(jī)：套完定額后，切換到“人材機(jī)”頁(yè)面，單擊“提?。ㄋ⑿拢┤瞬臋C(jī)”，即完成了人材機(jī)的匯總分析。五、五、價(jià)差計(jì)算１、在人材機(jī)頁(yè)面，對(duì)所調(diào)差材料在“(a)價(jià)差”一欄中做標(biāo)記，如輸入“1”然后進(jìn)入“ABC價(jià)差”單擊-（自動(dòng)提取價(jià)差項(xiàng)目)――在相應(yīng)材料項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)欄內(nèi)輸入市場(chǎng)價(jià)格（如人材機(jī)頁(yè)面中已輸入市場(chǎng)價(jià)格，則此步可省略）。單擊價(jià)差計(jì)算，價(jià)差值在價(jià)差合價(jià)１中。２、做好人材機(jī)匯總后，單擊“ABC價(jià)差”在“(a)價(jià)差”窗口內(nèi)單擊右鍵，選擇“手工提取價(jià)差項(xiàng)目”然后在相應(yīng)材料前的方框內(nèi)單擊，確認(rèn)即可。價(jià)差計(jì)算同上。六、取費(fèi)計(jì)算單擊“(1)取費(fèi) ”在費(fèi)率變量處，直接調(diào)整費(fèi)率在所對(duì)應(yīng)費(fèi)率欄中修改，單擊-取費(fèi)計(jì)算。七、表格打印切換到“打印輸出”選擇所需各種表格?？上阮A(yù)覽，然后打印。如需調(diào)整可單擊“編輯表格”。在對(duì)話框內(nèi)“打印”一欄內(nèi)可對(duì)打印機(jī)設(shè)置、紙張等項(xiàng)進(jìn)行調(diào)整。在對(duì)話框內(nèi)“打印選項(xiàng)”一欄可對(duì)打印內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。在對(duì)話框上的黃色文件夾可打開所需表格。例：在計(jì)算表內(nèi)，可關(guān)閉陰影、每頁(yè)小計(jì)等。進(jìn)入“打印選項(xiàng)”可選擇排序、分部后小計(jì)等。在取費(fèi)表內(nèi)，進(jìn)入“打印選項(xiàng)”可刪除（量、價(jià)）零項(xiàng)目，即無數(shù)據(jù)一欄不打印。在工料分析表內(nèi)，進(jìn)入“打印選項(xiàng)”可選打印內(nèi)容。八、存盤退出當(dāng)計(jì)算打印全部完畢后，單擊工程造價(jià)的下拉菜單“保存”或快捷按扭“保存”，或退出系統(tǒng)時(shí)點(diǎn)“確認(rèn)”即可，這樣便完成了工程庫(kù)的建立、保存、退出。