感謝邀請，鄭州的市中心在二七區(qū)，二七塔就是鄭州的代表性建筑，但隨著鄭州東區(qū)的建設(shè)，市中心也漸漸向東偏移。感謝邀請，近期收到很多關(guān)于鄭州置業(yè)的問題，個(gè)人還是一個(gè)觀點(diǎn)想好靠一套房子翻身的人們，不要在鄭州身上下功夫了，換句話說鄭州最佳的炒房時(shí)機(jī)已經(jīng)過了。

1、鄭州哪里置業(yè)未來升值空間大？

感謝邀請，近期收到很多關(guān)于鄭州置業(yè)的問題，個(gè)人還是一個(gè)觀點(diǎn)想好靠一套房子翻身的人們，不要在鄭州身上下功夫了，換句話說鄭州最佳的炒房時(shí)機(jī)已經(jīng)過了。借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)勎业挠^察，鄭州最佳置業(yè)時(shí)機(jī)有幾個(gè)階段第一個(gè)階段是2008-2010年。不僅僅是鄭州全國很多城市最佳的置業(yè)時(shí)機(jī)都是這幾年，這幾年可以說是房價(jià)有低到高的開始期，鄭州這個(gè)時(shí)間段的房價(jià)大部分在5000左右，鄭東新區(qū)稍微高點(diǎn)，

第二個(gè)階段是在2013-2015年。這個(gè)時(shí)候鄭州的房價(jià)已經(jīng)經(jīng)歷了一輪暴漲（每年1000元左右水平上漲），幾乎是每個(gè)月都有上漲，在這個(gè)時(shí)間段鄭州三環(huán)內(nèi)還是有不少樓盤的，均價(jià)在8000-9000之間，甚至三環(huán)外（除去鄭東新區(qū)）的樓盤大部分均價(jià)在6000-7000左右，東區(qū)的均價(jià)已經(jīng)逼近2萬了，第三個(gè)階段是2016年上半年。

經(jīng)歷過一輪暴漲后也是調(diào)控的幾年（從15年開始調(diào)控），可以說鄭州房價(jià)在2015年底到2016年初是難得的平靜，很多樓盤出現(xiàn)了分期首付，低首付（20%）等優(yōu)惠政策賣房，這個(gè)時(shí)候可以說是剛需一族最佳的入手時(shí)機(jī)，但是隨著K2點(diǎn)燃鄭州樓市，鄭州樓市下半年開始了暴漲（一個(gè)月上漲1000元的水平）隨后鄭州各個(gè)區(qū)域樓市開始暴漲，三環(huán)內(nèi)均價(jià)達(dá)到15000元左右，四環(huán)房價(jià)也跟著水漲船高到了今天的局面。

如今來看，鄭州城市空間已經(jīng)布局完成，四環(huán)內(nèi)基本上都在進(jìn)行建設(shè)，隨著四環(huán)快速化公路的完成，未來四環(huán)內(nèi)房價(jià)也基本穩(wěn)定了（出現(xiàn)暴漲概率不大），唯一還有上漲空間的區(qū)域僅僅局限于四環(huán)到五環(huán)之間，但是因?yàn)楦鞣N配套不完善等等因素，其真正價(jià)值很難預(yù)估，只能說有機(jī)會(huì)但是風(fēng)險(xiǎn)較大。升值空間大的區(qū)域猜測因本人水平有限，不敢說哪個(gè)區(qū)域的房價(jià)會(huì)出現(xiàn)跟以上3個(gè)階段暴漲的局面，不過個(gè)人覺得未來除去鄭東新區(qū)外，鄭州其他各個(gè)區(qū)域（市內(nèi)區(qū)域，不含郊縣）的房價(jià)水平不會(huì)相差太大是大概率，

如果說哪里會(huì)有更多的升值空間，個(gè)人覺得或許鄭東新區(qū)會(huì)有更多可能性。幾點(diǎn)愚見：第一、雖然說目前鄭東新區(qū)房價(jià)已經(jīng)很高，但是大家要明白鄭東新區(qū)在鄭州市或者河南省的定位，一個(gè)正廳級新區(qū)什么概念？基本上就相當(dāng)于在當(dāng)年在廣東建深圳一個(gè)效果，可以說未來鄭東新區(qū)不僅僅是一個(gè)區(qū)，甚至是一個(gè)城，一個(gè)代表鄭州甚至河南最高水平的城市。

第二、鄭東新區(qū)聚集的企業(yè)、產(chǎn)業(yè)可以說都是最高水平的，尤其是鄭東新區(qū)未來要成為金融業(yè)、高端服務(wù)業(yè)的聚集地，要知道金融業(yè)和高端服務(wù)業(yè)是最不差錢的，所以說這個(gè)區(qū)域的房價(jià)絕對會(huì)達(dá)到你我無法想象的地步，個(gè)人覺得未來有很大上漲空間。綜上，如果說未來鄭州哪里的房子還會(huì)有巨大上漲空間的話，個(gè)人覺得鄭東新區(qū)或有可能，其他區(qū)域大概率是跑贏通脹（年上漲7%左右），

2、鄭州市中心在哪？

感謝邀請，鄭州的市中心在二七區(qū)，二七塔就是鄭州的代表性建筑，但隨著鄭州東區(qū)的建設(shè)，市中心也漸漸向東偏移。從三十年前鄭州的衛(wèi)星地圖可以看出，當(dāng)時(shí)的鄭東新區(qū)還是一片荒涼，右邊的白線便是今天的中州大道，那時(shí)城市中心還在火車站附近，西區(qū)發(fā)展的也很好，再從去年的鄭州衛(wèi)星地圖上看，東區(qū)已經(jīng)建設(shè)的很大，原來在郊外的中州大道現(xiàn)在真正是處于中間。

但結(jié)合實(shí)際情況，以人口聚集區(qū)算，二七區(qū)還是鄭州的城市中心，要說鄭州哪里的房子適合投資，我想即便適合受限購政策影響，也難以實(shí)現(xiàn)吧。從限購區(qū)域來看，就知道鄭州將來城市的發(fā)展方向，是向東和向南，所以東區(qū)和港區(qū)的房子也是最適合投資的，不過如今鄭州的房價(jià)總體上是趨于平穩(wěn)上漲，小幅度回落的狀態(tài)，在管控下房價(jià)不會(huì)再出現(xiàn)幾年前那樣的瘋漲，炒房情況也被限制，這幾年變得少了。