20年以后，合肥房價會保持穩(wěn)定，穩(wěn)中有升是大趨勢。濱湖，政務(wù)，高新，蜀山合肥房價上漲預(yù)期不足的區(qū)域，合肥是出了明的風(fēng)投高手，跟著合肥規(guī)劃走不會虧，我們先來看下濱湖目前的房價趨勢，首先，我們來分析下，合肥目前房價走勢，因為合肥的全市房價暴漲是不可持續(xù)的，除了2016年那一波普漲，接下來一定是分區(qū)域漲價，形成價格階梯，滿足不同群體的需求。

1、到2025年，合肥房價會多少錢一平？

目前合肥新房的旺銷主要是政府饑餓營銷炒地所致，從最近的土拍來看除了自己的城投，沒有開發(fā)商接盤溢價率極低，城市又處于高速發(fā)展中，土地財政難以為繼的情況下，合肥政府是選擇多供地還是繼續(xù)保持饑餓，是當前的一個難題。至于二手房的掛牌價除了托市，絕絕大部分都難以脫手，這座城市極有可能在經(jīng)歷20年的高速發(fā)展后，未富先老人才流失，被房價竭澤而漁，神話終究會被打破，2025年，房價在當前成交價（不是掛牌價）打八折，均價回到16000左右，

2、合肥2021年買房合適嗎？

對身邊朋友忠實勸告：但凡手上有30萬以上儲蓄的，抓緊到合肥買房。不夠購房條件的創(chuàng)造條件，曲線購房，資金不充足的買東部新中心，西部運河新城，條件不足的買肥西，肥東（大眾路東），資金充足的搶濱湖省府板塊、濱湖金融板塊。合肥是出了明的風(fēng)投高手，跟著合肥規(guī)劃走不會虧，2021壓制一年，2022就是溫水煮青蛙，2023可能就要開掛了。

3、2020年以后合肥房價表現(xiàn)會怎么樣？

2020年以后，合肥房價會保持穩(wěn)定，穩(wěn)中有升是大趨勢，但看大趨勢其實對買房幫助有限，自住購房者更要結(jié)合實際踩盤的情況來思考。個人推測合肥房價有較強上漲預(yù)期的區(qū)域：濱湖，政務(wù)，高新，蜀山合肥房價上漲預(yù)期不足的區(qū)域：瑤海，廬陽，新站，經(jīng)開，包河，肥西，肥東，長豐為什么？因為合肥的全市房價暴漲是不可持續(xù)的，除了2016年那一波普漲，接下來一定是分區(qū)域漲價，形成價格階梯，滿足不同群體的需求，

目前已經(jīng)有這樣的趨勢，比如對價格敏感的購房者肯定首選新站，瑤海，肥東，長豐。這四個區(qū)域在合肥屬于均價較低的區(qū)域，因為無論是配套設(shè)施，還是發(fā)展規(guī)劃，都不如其他區(qū)域，改善型購房者的選手必然是高新、蜀山。為什么沒列政務(wù)？因為政務(wù)區(qū)太小了，區(qū)域飽和，而且區(qū)域發(fā)展的早，現(xiàn)在政務(wù)區(qū)的房子本身不夠改善了，只是周邊配套不錯，屬于城市成熟地段，真的改善還是選山好水好的區(qū)域，

高新、蜀山的區(qū)位優(yōu)勢就出來了。自住 投資，這種其實是大多數(shù)人，買的房子雖然是自住的，但帶一點投資屬性，希望未來能漲，財富保值增值，那么濱湖這個地方還不錯，雖然現(xiàn)在房價也不低，但它還有成長空間，未來均價破3萬不是不可能，只能說要看規(guī)劃能不能落實。還有些區(qū)域沒講到，是因為他們的屬性不太明顯，所以各類人群都可以去選擇，至于哪個適合，就要實地考察了，

4、合肥濱湖附近房子現(xiàn)在能買嗎？

目前，合肥的樓市處于政府調(diào)控階段，都在限購，很多銀行收窄銀行貸款，大體上合肥的樓市處于穩(wěn)定的限購狀態(tài)。但是在十一之后，尤其是社保繳滿一年的人群，有可能會下手樓盤，我們先來看下濱湖目前的房價趨勢：某房產(chǎn)網(wǎng)站給的一份數(shù)據(jù)從數(shù)據(jù)來看，均價在1.5萬到2萬之間，10月新房價格在18231。當然，這只是一個平均值，具體的價格還是要看樓盤，

首先，我們來分析下，合肥目前房價走勢。合肥樓市自去年10月2日重啟限購政策以來，房價穩(wěn)中有升，并未出現(xiàn)剛需期待的“斷崖式下跌”，伴隨著多種調(diào)控政策的深入，一些開發(fā)商選擇低價開盤搶客，另一些開發(fā)商選擇捂盤惜售，等待“限價令”的松綁，以期獲得超高利潤。與此同時，合肥的萬元剛需盤也越來越少，留給剛需上車的機會真的不多了，

再次，我們看下目前合肥市房貸政策3家停貸購房成本暴增據(jù)了解，從去年至今年4月，合肥首套房利率基本都有9-95折優(yōu)惠;從5月份開始，各家銀行逐漸取消優(yōu)惠，當時基本以基準利率為主;而在7月份，部分銀行利率開始上浮，隨后，越來越多的銀行開始收緊信貸、緊跟利率上浮大趨勢。注：該表統(tǒng)計的各大行利率折扣是大致情況，因不同銀行的貸款首付比例及折扣優(yōu)惠等自身條件和信用情況不同，具體請咨詢各貸款銀行。