作為一個(gè)土生土長(zhǎng)的鄭州人，我自我感覺(jué)對(duì)鄭州還算是比較了解的。畢竟鄭州現(xiàn)在還不是最優(yōu)秀的城市，所以潛力來(lái)說(shuō)且不算一線(xiàn)城市，至少在杭州、南京、武漢、成都、重慶、天津、蘇州這些城市面前，鄭州沒(méi)有任何優(yōu)勢(shì)，除此之外還有西安、長(zhǎng)沙、青島、濟(jì)南、寧波、廈門(mén)、無(wú)錫、東莞、沈陽(yáng)、大連等一眾勢(shì)均力敵的城市。

1、鄭州是全國(guó)最有潛力的城市嗎？

鄭州發(fā)展?jié)摿κ呛艽螅欠Q(chēng)之為“最”就太夸張了。鄭州獲得國(guó)家中心城市的定位，的確是這座城莫大的榮耀，更是新的發(fā)展機(jī)遇，鄭州從成為省會(huì)之前的小縣城，一路飛速發(fā)展為如今的新一線(xiàn)城市，已經(jīng)十分不易。不過(guò)畢竟鄭州現(xiàn)在還不是最優(yōu)秀的城市，所以潛力來(lái)說(shuō)且不算一線(xiàn)城市，至少在杭州、南京、武漢、成都、重慶、天津、蘇州這些城市面前，鄭州沒(méi)有任何優(yōu)勢(shì)，除此之外還有西安、長(zhǎng)沙、青島、濟(jì)南、寧波、廈門(mén)、無(wú)錫、東莞、沈陽(yáng)、大連等一眾勢(shì)均力敵的城市，

2、在鄭州買(mǎi)房（為未來(lái)考慮），哪里的房比較有潛力？

作為一個(gè)土生土長(zhǎng)的鄭州人，我自我感覺(jué)對(duì)鄭州還算是比較了解的。鄭州東區(qū)是鄭州外地人最多，經(jīng)濟(jì)最高的一個(gè)區(qū)，以前的時(shí)候說(shuō)是鬼城都沒(méi)人去，這幾年招商引資的基本上都是外地人，房?jī)r(jià)現(xiàn)在也達(dá)到了一個(gè)頂峰，東區(qū)的升值空間肯定還是有的，如果你想過(guò)高質(zhì)量的的生活東區(qū)就是首選，北邊就不用考慮，一個(gè)黃河在哪里，政府在那邊也沒(méi)有什么大動(dòng)作。

南面有個(gè)南龍湖可以考慮，不是說(shuō)以后大使館也在南邊么，升值空間肯定是會(huì)比較大，就看有沒(méi)有新的樓盤(pán)了重點(diǎn)給你推薦西郊區(qū)，西三環(huán)和西四環(huán)的中間區(qū)域，靠近四環(huán)有個(gè)體育中心，應(yīng)該是舉辦全國(guó)少數(shù)民族運(yùn)動(dòng)會(huì)的，非常大，鄭州市政府也會(huì)搬到那附近，以后的規(guī)劃就是東邊是省政府，西邊是市政府，未來(lái)西區(qū)這一塊也是和鄭州cbd一個(gè)檔次的地方，非常值得投資和自己住，

3、如果要買(mǎi)房，鄭州哪里的比較有升值空間？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，對(duì)于買(mǎi)房保值的問(wèn)題也寫(xiě)過(guò)不少文章，對(duì)于鄭州這樣的城市來(lái)說(shuō)，哪里的房產(chǎn)更加保值？從個(gè)人對(duì)于鄭州樓市的觀(guān)察來(lái)看，主城區(qū)的房產(chǎn)買(mǎi)來(lái)都保值的，當(dāng)然升值的空間大的區(qū)域其實(shí)還是集中在優(yōu)質(zhì)資源比較集中的區(qū)域，比如：金水區(qū)和三環(huán)內(nèi)區(qū)域等。借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^(guān)察，房?jī)r(jià)的最終體現(xiàn)形式還是資源聚集度，優(yōu)質(zhì)資源越集中房?jī)r(jià)自然就越高，未來(lái)升值空間就越大圖上所示是鄭州過(guò)去一年房?jī)r(jià)均價(jià)走勢(shì)圖，其實(shí)房?jī)r(jià)是一個(gè)很有意思的表現(xiàn)形式，就是跟資源、政策、基礎(chǔ)配套等直接相關(guān)。

一般來(lái)說(shuō)這些東西越多，房?jī)r(jià)就越高，反之亦然，幾點(diǎn)愚見(jiàn)：第一、鄭州區(qū)域房?jī)r(jià)的高低順序基本代表了各個(gè)區(qū)域資源集中度情況，金水區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)等主城區(qū)資源集中度還是不錯(cuò)的。根據(jù)查詢(xún)后發(fā)現(xiàn)截止到11月份鄭州市區(qū)內(nèi)各個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)均價(jià)分別為鄭東新區(qū)11月新房均價(jià)27222元/m2、金水11月新房均價(jià)19101元/m2、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)11月新房均價(jià)16660元/m2、中原11月新房均價(jià)14791元/m2、管城11月新房均價(jià)14370元/m2、二七11月新房均價(jià)14175元/m2、惠濟(jì)11月新房均價(jià)14048元/m2、高新區(qū)11月新房均價(jià)13423元/m2、航空港區(qū)11月新房均價(jià)10761元/m2；基本上就很明顯了，幾個(gè)傳統(tǒng)市轄區(qū)金水區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、中原區(qū)、管城區(qū)、二七區(qū)、惠濟(jì)區(qū)和高新區(qū)等是資源相對(duì)比較優(yōu)質(zhì)的，

鄭東新區(qū)的房?jī)r(jià)均價(jià)從幾年前都是這樣，因?yàn)楸旧韮r(jià)格太高未來(lái)升值的空間并不大。第二、鄭州雖然已經(jīng)規(guī)劃了5環(huán)，但是目前來(lái)看資源基礎(chǔ)配套比較完善的基本還是集中在三環(huán)內(nèi)區(qū)域，部分3-4環(huán)區(qū)域發(fā)展也尚可，一個(gè)很簡(jiǎn)單的例子，鄭州目前開(kāi)通的幾條地鐵線(xiàn)路，集中的區(qū)域還是在三環(huán)內(nèi)區(qū)域，比如：一號(hào)線(xiàn)、二號(hào)線(xiàn)、五號(hào)線(xiàn)等都是集中在三環(huán)內(nèi)（甚至是二環(huán)內(nèi)），根據(jù)鄭州未來(lái)地鐵規(guī)劃來(lái)看（如圖上所示）線(xiàn)路最集中的區(qū)域還是在市區(qū)老城區(qū)。

除去地鐵外，包括中小學(xué)教育、三甲醫(yī)院分布等基本也是如此，這也是為何包括鄭州在內(nèi)很多老城區(qū)房?jī)r(jià)要高于遠(yuǎn)城區(qū)的主要原因。鄭州房產(chǎn)要想出現(xiàn)類(lèi)似于2016年那樣的情況基本不現(xiàn)實(shí)，這幾年鄭州對(duì)于房產(chǎn)的態(tài)度很明顯第一、堅(jiān)持房住不炒是鄭州一直在做的事情，僅僅從同類(lèi)型城市來(lái)看，鄭州的房?jī)r(jià)水平不高，對(duì)于房產(chǎn)調(diào)控的力度不弱，未來(lái)不會(huì)輕易出現(xiàn)放松調(diào)控的情況。