20年底，升職加薪，加上賣(mài)了在小城市的房子，在武漢白沙洲買(mǎi)了二套房，111平，首付61萬(wàn)。艱難的原因，無(wú)非就是預(yù)期和實(shí)際相差甚大；武漢的房?jī)r(jià)其實(shí)，并不算高，經(jīng)濟(jì)總量全國(guó)第八的武漢，房?jī)r(jià)差不多排在全國(guó)二十名左右；目前二環(huán)邊均價(jià)2萬(wàn)出頭，三環(huán)邊均價(jià)一萬(wàn)五六，四環(huán)邊均價(jià)一萬(wàn)一二，首付三四十萬(wàn)即可3.5環(huán)武漢安家；買(mǎi)房不要眼高手低，量力而行；大多數(shù)人失望的主要原因，是拿著四環(huán)的預(yù)算，恨不得買(mǎi)進(jìn)二環(huán)邊，怎么能不失望[捂臉]。

1、一個(gè)月1萬(wàn)多點(diǎn)，何時(shí)才能在武漢買(mǎi)得起房子？

這問(wèn)題有點(diǎn)扎心了，我來(lái)回答一下吧。買(mǎi)房難！難于上青天！面對(duì)緊湊的工資條和日益增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)，真的想問(wèn)問(wèn)老天，究竟月薪多少才可以買(mǎi)房？有一條規(guī)律是這樣的：如果你的月薪與當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)持平，基本就可以買(mǎi)房了，月薪與房?jī)r(jià)持平，證明你有足夠還貸能力，房?jī)r(jià)時(shí)刻都在漲，證明工資收入也會(huì)增加，有買(mǎi)房能力。最后，月薪與房?jī)r(jià)持平，保證了買(mǎi)了日后的基本生活，

目前，銀行一般掌握的月均還款額原則上在個(gè)人或家庭（夫妻可共同申請(qǐng)貸款）月收入的65%-15%之間。也就是說(shuō)，個(gè)人或家庭最多只能拿出月收入的65%償還銀行貸款，而剩下的35％要確保個(gè)人或家庭的正常生活，同時(shí)還要考慮每月的必要支出，比如老人和子女的費(fèi)用、人情資費(fèi)等等，考慮到突發(fā)事件以及基本的生活水平，貸款最好達(dá)到月薪的40%才是最合適的時(shí)機(jī)，假設(shè)以購(gòu)買(mǎi)首套房90㎡為例，純商業(yè)貸款，首付30%，分期30年，貸款利率（大概）5.5%（上浮1.1倍），等額本金還款，每月至少拿出月薪的40%還房貸，拿多少月薪才能還得起呢？你按實(shí)際房?jī)r(jià)來(lái)算一下就清楚，這樣你就心中有底，要多長(zhǎng)時(shí)間才可以買(mǎi)的起房了。

2、武漢的你，都是怎么買(mǎi)到房子的？

2015年武漢某211畢業(yè)，同年找了女朋友，那時(shí)房?jī)r(jià)剛好在漲了，想買(mǎi)房，女朋友都說(shuō)了，她愿意出十幾二十萬(wàn)（主要找他哥和父母借），讓我回去找家里湊點(diǎn)付個(gè)首付，結(jié)果父母直接來(lái)句不管，。，沒(méi)辦法，錯(cuò)過(guò)了買(mǎi)房最佳時(shí)期。那時(shí)為了買(mǎi)房，女朋友專(zhuān)門(mén)去武漢學(xué)了后期制作，瘋狂接些單子，每個(gè)月省吃?xún)€用，我記得有次為了省路費(fèi)，大雨天走回出租屋，

唉，那幾年她是真不容易，把角色搞反了，我像女方。2018年，想結(jié)婚，結(jié)果父母又來(lái)句不管，軟磨硬泡，最終還是當(dāng)年年底結(jié)婚了，2019年年初，找她哥借了十萬(wàn)，加上手里結(jié)婚的25萬(wàn)，在武漢買(mǎi)了首套房，75個(gè)平方，2020年底，升職加薪，加上賣(mài)了在小城市的房子，在武漢白沙洲買(mǎi)了二套房，111平，首付61萬(wàn)。畢業(yè)六年了，現(xiàn)在還沒(méi)住上新房，每天都是數(shù)著日子等交房，沒(méi)房真的沒(méi)有歸屬感！，

3、為什么現(xiàn)在在武漢買(mǎi)房如此艱難？

艱難的原因，無(wú)非就是預(yù)期和實(shí)際相差甚大；武漢的房?jī)r(jià)其實(shí)，并不算高，經(jīng)濟(jì)總量全國(guó)第八的武漢，房?jī)r(jià)差不多排在全國(guó)二十名左右；目前二環(huán)邊均價(jià)2萬(wàn)出頭，三環(huán)邊均價(jià)一萬(wàn)五六，四環(huán)邊均價(jià)一萬(wàn)一二，首付三四十萬(wàn)即可3.5環(huán)武漢安家；買(mǎi)房不要眼高手低，量力而行；大多數(shù)人失望的主要原因，是拿著四環(huán)的預(yù)算，恨不得買(mǎi)進(jìn)二環(huán)邊，怎么能不失望[捂臉]。