買房后，買房成功后買方應(yīng)拿到些什么證件

來源：整理時(shí)間：2023-04-11 14:29:51 編輯：好學(xué)習(xí) 手機(jī)版

1，買房成功后買方應(yīng)拿到些什么證件

買完房子，辦理完手續(xù)就要拿房產(chǎn)證了。如果不清楚流程可以問一問地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人比如中原地產(chǎn)或者愛天這些比較正規(guī)的公司都可以事先咨詢的。首先簽購房合同，然后憑合同辦理房產(chǎn)證。如果一次性付清房款，房產(chǎn)證辦好后即可拿到手；按揭貸款的，房產(chǎn)證會(huì)押在銀行里，還清貸款后方可拿房產(chǎn)證。在你付完房款或辦妥按揭貸款后，賣方應(yīng)提供發(fā)票以及維修基金對(duì)賬存折給你。

首先簽購房合同，然后憑合同辦理房產(chǎn)證。如果一次性付清房款，房產(chǎn)證辦好后即可拿到手；按揭貸款的，房產(chǎn)證會(huì)押在銀行里，還清貸款后方可拿房產(chǎn)證。在你付完房款或辦妥按揭貸款后，賣方應(yīng)提供發(fā)票以及維修基金對(duì)賬存折給你。

一般來說的話，買房售樓處會(huì)通知你帶哪些資料和證件的，房產(chǎn)證如果你是一次性付款，正常來說3各月，如果是銀行貸款的話，需將銀行的錢還清后才能拿到房產(chǎn)證。

買房成功后買方應(yīng)拿到些什么證件

2，購房后多長(zhǎng)時(shí)間時(shí)間內(nèi)交契稅和維修基金

繳納契稅和維修基金是有時(shí)間限制的。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。房屋維修基金屬于全部業(yè)主共同所有，任何人不得私自挪用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請(qǐng)房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公用設(shè)施設(shè)備；是在超過保修期限后使用；得到2/3以上相關(guān)收益業(yè)主的同意。

一手房，按房產(chǎn)商的通知交，一般房產(chǎn)商會(huì)在交樓前預(yù)收契稅和維修基金，再統(tǒng)一交房管局申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。二手房，買賣雙方成功遞交過戶申請(qǐng)資料給房管局的七個(gè)工作日后，到房管局領(lǐng)稅單交。

一般是交房的時(shí)候繳納也有買房的時(shí)候就要交的這個(gè)主要取決于所在地如何規(guī)定

購房后多長(zhǎng)時(shí)間時(shí)間內(nèi)交契稅和維修基金

3，買房后什么時(shí)候去交稅

很多人會(huì)有疑問，買新房后到底什么時(shí)候交稅最合適？甚至有些人因?yàn)椴恢澜欢悤r(shí)間，而白白浪費(fèi)了稅收優(yōu)惠，導(dǎo)致賣房的時(shí)候受損失。近年來，圍繞房地產(chǎn)交易國家出臺(tái)了減免稅優(yōu)惠政策，而這些政策涉及購房時(shí)間、面積、套數(shù)等關(guān)鍵問題。對(duì)于個(gè)人購房的時(shí)間，目前稅務(wù)部門的規(guī)定是，以契稅完稅證明上的時(shí)間或取得房產(chǎn)證的時(shí)間，按照孰先原則確定。那什么時(shí)候交稅能享受相關(guān)優(yōu)惠？正確的應(yīng)該是合同生效之后就可以去申報(bào)交稅了,繳納稅款之后才能辦理房產(chǎn)證。為了不讓開發(fā)商占用你的資金，在交錢之前問問什么時(shí)候得證。一般一個(gè)月左右就能把證件辦下來，特殊的也是兩三個(gè)月。現(xiàn)實(shí)中，就出現(xiàn)過有人買房后因未及時(shí)辦理契稅繳納和辦理房產(chǎn)證，從而導(dǎo)致不能享受有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。桑女士1996年8月在北京買了一套商品房。2003年，房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一辦房產(chǎn)證，而他們?nèi)叶荚?a href="/tag/522.html" target="_blank" class="infotextkey">深圳，所以一直沒辦房產(chǎn)證。去年，她考慮賣掉房子，并于2014年9月5日辦下了房產(chǎn)證。2014年9月22日，桑女士將該套房賣了500萬元。2014年11月27日，桑女士與買主到海淀地稅二所辦房屋過戶，窗口工作人員審核其材料，稱其購房“未滿5年，不能享受營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等減免政策”。最終，桑女士被征繳稅費(fèi)79萬余元。但是，桑女士認(rèn)為，該房早滿5年，應(yīng)享受減稅政策，故先后向海淀地稅二所、海淀地稅局提出行政復(fù)議。兩家單位均出具行政復(fù)議決定，認(rèn)為征稅合法。對(duì)此，海淀區(qū)地稅局代理人稱，桑女士的契稅是在2014年4月份繳的，房產(chǎn)證是在2014年9月份辦的，都沒滿5年。2015年5月13日，海淀地稅局就此案舉行了公開審理會(huì)議，審查結(jié)果仍是桑女士購房時(shí)間不足5年，故海淀地稅二所對(duì)桑女士征稅的行政行為合法有效。所以，買房之后應(yīng)該及時(shí)交稅，以避免不必要的支出。（以上回答發(fā)布于2015-09-07，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊查看更多房產(chǎn)信息

買房后什么時(shí)候去交稅