曾經(jīng)的“華南五虎”之首，在富力最強(qiáng)大的時(shí)候，恒大、碧桂園都還只是它身后的“小弟”。當(dāng)年花199億買(mǎi)萬(wàn)達(dá)77酒店，富力現(xiàn)在老多數(shù)據(jù)還沒(méi)有出來(lái)，過(guò)的怎么樣不好判斷，18開(kāi)年又有碧桂園，富力地產(chǎn)等大佬在濮陽(yáng)各區(qū)縣拿地，大房地產(chǎn)商資金的融入會(huì)持續(xù)帶來(lái)房?jī)r(jià)的上漲，目前周邊清豐縣房?jī)r(jià)已經(jīng)飆升到4500 ，且由于濮清一體化建設(shè)，大量拆遷戶會(huì)涌入市區(qū)帶來(lái)新一輪租房，售房?jī)r(jià)格上漲。

1、富力地產(chǎn)怎么樣？

曾經(jīng)的“華南五虎”之首，在富力最強(qiáng)大的時(shí)候，恒大、碧桂園都還只是它身后的“小弟”。今天的富力看上去仍然有實(shí)力，特別是在大本營(yíng)廣州，富力可以說(shuō)稱霸CBD。如果你在珠江新城走一圈，會(huì)發(fā)現(xiàn)幾乎是富力的天下，很多棟寫(xiě)字樓和高級(jí)酒店都是富力旗下，但是，曾經(jīng)的大哥今天還是落后了，當(dāng)年的小弟恒大、碧桂園在高速擴(kuò)張之后，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)拉開(kāi)了距離。

我們來(lái)看上市公司最新的財(cái)報(bào)：富力1-10月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售1066.4億元，銷(xiāo)售面積993.11萬(wàn)平方米，同比分別上升11%和35%，這也意味著前十月已經(jīng)突破千億大關(guān)。看上去還不錯(cuò)，但如果對(duì)比恒大、碧桂園，差距就出來(lái)了，恒大1-10月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售5435億元，超額完成全年6000億的銷(xiāo)售目標(biāo)毫無(wú)懸念；碧桂園1-10月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售4796.6億元，全年超越2018年總銷(xiāo)售額、再創(chuàng)新高也很輕松。

而且，富力的凈負(fù)債率一直非常高，超過(guò)200%，而百?gòu)?qiáng)房企平均凈負(fù)債率只有80%左右，這導(dǎo)致富力資金壓力巨大，今年富力一度暫停拿地，發(fā)動(dòng)公司全員賣(mài)房。整體來(lái)看，富力綜合實(shí)力仍然不錯(cuò)，但有很大隱憂，值得一提的還有富力2017年從萬(wàn)達(dá)手中收購(gòu)了一堆酒店，本以為能大賺一筆，結(jié)果酒店導(dǎo)致資金大量沉淀，且回款周期漫長(zhǎng)，反而成了拖累，也讓富力的酒店業(yè)務(wù)虧損加劇。

2、當(dāng)年斥資199億接手萬(wàn)達(dá)77家酒店的富力地產(chǎn)，現(xiàn)如今怎么樣了？

當(dāng)年花199億買(mǎi)萬(wàn)達(dá)77酒店，富力現(xiàn)在老多數(shù)據(jù)還沒(méi)有出來(lái)，過(guò)的怎么樣不好判斷，但富力花199億買(mǎi)萬(wàn)達(dá)77酒店，應(yīng)該是雙贏的局面，因?yàn)楦涣ο氩季志频晷袠I(yè)如果自己建77家酒店花錢(qián)可不是199億問(wèn)題，現(xiàn)在低價(jià)漲了多少，可能要花比199多很多錢(qián)，而萬(wàn)達(dá)明顯去房地產(chǎn)化去債務(wù)節(jié)奏，能有這樣一個(gè)金主可以說(shuō)是求之不得，何況現(xiàn)在77家酒店基本還是萬(wàn)達(dá)在運(yùn)營(yíng)。

3、為什么2017年濮陽(yáng)的房?jī)r(jià)漲這么高，2018能降下來(lái)嗎？

可以肯定的說(shuō)不會(huì)降，濮北已經(jīng)今年持續(xù)上漲，恒大悅龍灣8000 ，建業(yè)通和府估計(jì)也要到7500 ，況且濮北以及濮東還有大量荒地未開(kāi)發(fā)，2018開(kāi)年又有碧桂園，富力地產(chǎn)等大佬在濮陽(yáng)各區(qū)縣拿地，大房地產(chǎn)商資金的融入會(huì)持續(xù)帶來(lái)房?jī)r(jià)的上漲，目前周邊清豐縣房?jī)r(jià)已經(jīng)飆升到4500 ，且由于濮清一體化建設(shè)，大量拆遷戶會(huì)涌入市區(qū)帶來(lái)新一輪租房，售房?jī)r(jià)格上漲。